Питання покупців про нерухомість у Туреччині

Компанія Hayat Estatе підготувала відповіді на найпоширеніші питання клієнтів про нерухомість у Туреччині.

Все, що ви хотіли запитати про турецьку нерухомість можна подивитися тут.

І тут.

Скільки коштує квадратний метр нерухомості в Аланії

Будівельні компанії в Аланії не продають квадратних метрів, а продають готове для проживання житло. Покупець не купує «голі» стіни, він купує квартиру з чистовою обробкою, кухонними меблями, повністю готовим санвузлом. Більше того, крім квартири покупець набуває всієї інфраструктури житлового комплексу – басейн, хамам, фітнес-центр, дитячий майданчик, ландшафт. паркінг та інші опції.

Тому в Туреччині не прийнято вважати вартість одного квадратного метра. Вважається повна вартість квартири 1+1 чи 2+1. Щоправда, на прохання клієнтів деякі компанії розраховують вартість кв.м. у проекті, але часто ці дані не інформативні і не відображають ситуацію на ринку. Вартість схожої квартири може бути різною в одному районі. Великий вплив на вартість мають місце розташування комплексу від моря, поверховість, вид з вікна, інфраструктура, масштаб, якість будівельних робіт і матеріалів. Чим вищий поверх, тим дорожча квартира. Вид на море коштуватиме дорожче, ніж вид на гори або басейн.

При виборі квартири важливо звертати увагу, що входить у вартість квартири і уточнювати всі нюанси заздалегідь, рекомендують експерти компанії Hayat Estate. Деякі забудовники включають у вартість кондиціонери, сонцезахисні системи, «теплі» підлоги або паркомісце. Інші, навпаки, можуть попросити за це доплатити.

Який район Аланії буде найбільш комфортним для сім'ї, самотніх людей чи літньої пари

В Аланії всі райони хороші, але є свої особливості, як кожна сім'я має свої переваги. Тому компанія Hayat Estate рекомендує покупцям особисто відчути атмосферу району та житлового комплексу, щоб зрозуміти наскільки вона для них сприятлива. А також прагне показати всі найбільш підходящі варіанти квартири, щоб ви зробили правильний вибір.

Ось один приклад із практики агентства. Сім'я з двома дітьми шкільного та дошкільного віку спочатку розглядала центр Аланії для покупки квартири. Серед вимог: магазини, аптеки, школа, дитячий садок поблизу. Але побачивши скупчення туристів у центрі та досить скромну інфраструктуру житлового комплексу, родина вирішила розглянути інші райони. У результаті клієнти витратили на покупку стільки, скільки й планували, але в районі Махмутлара придбали квартиру значно більшої площі і з широкою інфраструктурою, де діти можуть гуляти на просторих майданчиках. Трансфер до школи, розташованої в районі Кестель, для дитини також вирішив питання. Дошкільник пішов у дитячий садок у Махмутларі. У результаті сім'я залишилася дуже задоволена і квартирою, і районом, хоча спочатку не розглядала його для проживання.

Можна виділити такі характеристики районів:

1. Центр Аланії (район Клеопатри) – точка тяжіння всіх туристів та місце цілодобових розваг у курортний сезон. Тут ви точно будете у центрі всього міського життя. Найкрасивіший пляж Аланії Клеопатра, історичні та культурні пам'ятки, найкращі ресторани та клуби теж тут. Це ідеальне місце для здачі квартири в оренду чи відпустку. Однак, для постійного проживання може бути дещо стомлюючим і галасливим. Але, якщо бурхливі тусовки гостей Аланії з усього світу до вподоби, то Центр вам сподобається.
2. Оба – розвинений діловий район по-сусідству з Центром Аланії, але трохи спокійнішим. Обидва вважають престижним районом. Тут знаходяться державні установи, лікарні, університети та школи, великі торгові центри. Міська забудова досить щільна, але будинки на 5-7 поверхів. Обидва умовно поділяються на нижню, ближче до моря і верхню в межах від 2 км від берегової лінії. Обидва сподобаються тим, хто любить жити в центральних, але спокійніших комфортних районах, звідки швидко можна дістатися всіх міських установ.
3. Тосмур і Кестель – ці райони йдуть за Оба і досить схожі. Плюсами є нещільна забудова, широкі вулиці та малоповерхові будинки на 5-6 поверхів. Тут життя більш розмірене. Інфраструктура цілком розвинена. Ці райони сподобаються тим, хто віддає перевагу спокійному життю в невеликому містечку біля моря.
4. Махмутлар – найбільш російськомовний район Аланії з розвиненою міською інфраструктурою в пішій доступності. Щільна міська забудова. Житлові комплекси найчастіше 10-12 поверхів, що вище, ніж в інших районах. Тут ви будете в епіцентрі міського життя.
5. Каргиджак – вважається "елітним" районом. Оскільки тут уже стало традицією зводити житлові комплекси «преміум-класу» із чудовою інфраструктурою. Як правило, вартість квартир у Каргиджаку конкурує з центром Аланії та розрахована на заможних покупців. На противагу Махмутлару цей район спокійніший і відокремлений. Тут є все необхідне для життя, проте за розвагами, покупками до навчальних закладів, поліклініки потрібно буде вирушити до інших районів. Великою перевагою є пляж Каргиджака, де вирубані плити, тому заходити у море дуже комфортно. У деяких комплексах є власні пірси біля моря.
6. Демірташ - найбільш молодий і перспективний для розвитку район Аланії, де тільки-но починається будівництво великих житлових комплексів. Поки що тут зведено кілька комплексів і десятки приватних вілл. Є вся необхідна інфраструктура для повсякденного життя, аж до шкіл та дитячих садків. Широкі пологі пляжі, на яких не буває тісно. У цьому районі сподобається любителям усамітненого життя із сільським колоритом на лоні природи. І тим, хто воліє вигідно інвестувати в нерухомість поблизу моря за нижчими цінами, ніж в інших районах Аланії.
7. Авсаллар – дуже схожий на невелике курортне містечко – досить спокійне, незважаючи на щільну забудову та велику кількість туристів. Берегова лінія забудована готелями. Адже пляжі Авсаллара з ідеальним золотистим піском вважаються найкращими на узбережжі Середземного моря. Вони ідеально підходять для відпочинку з дітьми – вхід пологий, на дні пісочок, тривале мілководдя. Хвойні ліси також додають свій цілющий внесок у заспокоєну атмосферу району. Тому його обирають ті, хто шукає баланс між розвиненою інфраструктурою, природою, драйвом та тишею.

Які умови розстрочки на купівлю квартири

Кожна будівельна компанія в Туреччині зазвичай надає розстрочку. Умови розстрочення дуже лояльні. Розраховується на весь термін будівництва та без додаткових відсотків. Великий плюс, що під час укладання договору, вартість квартири вже не змінюється за жодних умов. Хоча далі забудовник може підвищувати ціну квартири кілька разів до здачі комплексу в експлуатацію. Незмінність ціни житла, навіть при виплаті в розстрочку – важлива особливість ринку нерухомості в Аланії. І це дуже зручно для клієнтів, які із задоволенням користуються безвідсотковою розстрочкою, яку можна оформити після внесення 30% вартості квартири.

Оренда в різних районах Аланії

За останній рік попит на оренду дуже зріс. Велика кількість приїхала та продовжує приїжджати громадян України, Казахстану, РФ та інших країн. Це молодь, сім'ї з дітьми та люди похилого віку. Високий попит на оренду завжди був у Махмутларі, Каргиджаку, Кестелі. Помітно підвищився інтерес до Авсаллара. Кожен сам обирає район, який йому до вподоби і доступний за ціною.

Оренда може бути короткостроковою та довгостроковою. Компанія Hayat Estate займається здаванням в оренду квартир своїх клієнтів «під ключ». Це включає: пошук клієнтів, їх розміщення, клінінг, оплата комунальних рахунків, організація дрібного ремонту та інші питання обслуговування квартири.

У сезон вигідно здавати квартиру подобово. Сезон в Аланії починається з квітня і закінчується у листопаді.

Решта часу – краще здавати помісячно. У несезон вважають за краще приїжджати європейці, особливо зі Скандинавських країн та всі, хто хоче перезимувати у теплому кліматі. Як жартують самі шведи, що життя в Аланії дешевше, ніж комуналка взимку у Швеції. Для довгострокової оренди підійдуть райони Кестель, Махмутлар, Каргиджак та Центр Аланії.

Скільки коштує обслуговування квартири в Аланії

Вартість обслуговування квартири в Туреччині складається з айдата та комунальних послуг. Айдат – це плата за інфраструктуру комплексу. Платиться щомісяця. Розмір айдата залежить від якості та кількості опцій у комплексі. Наприклад, у хорошому новому житловому комплексі гарного з кількох будинків із двома басейнами, фітнес залом, хамамом, волейбольним майданчиком коштує €35 або 620 лір.

Комунальні послуги оплачуються за лічильниками. Це вода та електрика. Тариф на воду 10 лір/м3 на електроенергію в середньому 2.5 лір/кВт. Хоча сам тариф відрізняється залежно від часу доби. Максимальний тариф з 17:00 до 22:00. Мінімальний з 22:00 вечора до 6:00 ранку.

У середньому сім'я у квартирі 1+1 витрачає на холодну воду близько 200 лір. Витрати на електроенергію становитимуть 400 лір при економному витрачанні, у разі постійної роботи кондиціонера на охолодження та опалення можуть збільшитися до 800 лір. Крім того, ще є витрати на газ. Балон газу коштує 315 лір та в середньому його вистачає на 3 місяці.

Крім цього, є щорічний платіж – податок на нерухомість – 0,2% від кадастрової вартості. Наприклад, якщо ціна квартири в кадастрі вказана в €50 тис., то податок складе €100.

Найпростіший спосіб оплатити комунальні послуги за допомогою платіжної картки зі свого рахунку в банку. Гроші можуть автоматично списувати з картки на день оплати. Для цього необхідно укласти договір із банком. Або після отримання квитанції самостійно оплачувати рахунки через термінал.

Оплачувати рахунки також можна у відділенні банку, на пошті та у спеціальних кіосках.

Як відкрити рахунок у турецькому банку.

Наскільки може зрости ціна на будівництво з котловану до введення в експлуатацію

Точний прогноз дати складно. Можна враховувати, наскільки зросли ціни у минулому. Наприклад, 2-3 роки тому ціни на житло від етапу котловану до введення в експлуатацію зростали на 30-50%. Останні кілька років зростання цін стало більш інтенсивним. У деяких об'єктах приріст вартості житла був 50-100%. Фактичне зростання цін перевершило всі очікування експертів.

Нині зростання цін триває і за прогнозами буде й надалі. Оскільки турецька нерухомість поки що дешевша, ніж нерухомість у Європі та ОАЕ. Тому, за оцінкою компанії Hayat Estate, ціни на квартири мають потенціал зростання і в 2022 році експерти агенства очікують, що нерухомість додасть в ціні ще мінімум 50%.

Що вигідніше купити: готове житло чи на етапі будівництва

Мінімальні ціни на житло на ринку нерухомості на старті продажу об'єкту. Тому експерти компанії Hayat Estate рекомендують купувати квартиру в новому проекті, якщо потрібна вигідна ціна. Крім того, на старті продажів у новому комплексі клієнт має великий вибір квартир.

За час будівництва 1-2 роки ціна може піднятися щонайменше на 30% або ще вище. Досвід компанії Hayat Estate показує, що найбільше зростають у ціні об'єкти преміум-класу. Були випадки на ринку, коли ціна на такі квартири подвоювалася.

Експерти Hayat Estate розроблять найбільш вигідну інвестиційну стратегію для клієнтів на ринку нерухомості в Туреччині залежно від бюджету та цілей.

Чому в рекламі ціна на житло набагато нижча

Ціна нижче за ринкову на квартиру може бути в декількох випадках. Якщо квартира продається на вторинному ринку, то там можуть бути певні нюанси. І ці особливості впливають зниження ціни. Виявити в чому підступ по фото неможливо. У компанії Hayat Estate рекомендують обов'язково розібратися з усіма нюансами такої квартири. Можливо, відсутній технічний паспорт (іскан), проблеми з вікнами або поруч технічні шумні приміщення.

"Гарячі" пропозиції від забудовника найчастіше виявляються маркетинговим ходом. Тому, коли клієнт у надії дзвонить, то найчастіше виявляється, що квартиру вже продано. Але є інші пропозиції, які виявляються дорожчими. Головна мета такої реклами – заманити клієнта на зустріч чи поїздку.

Буває, що ціна у деяких агенцій на певне житло нижча на сайті, але тоді варто поцікавитися, наскільки така інформація є актуальною.

Деякі покупці думають, що ціна у забудовника нижча, ніж у агенції. Але це не так. У ціну від забудовника просто вже включено комісію агентства, тому об'єкти пропонуються за однією ціною і забудовником та агентством.

 

Нові правила отримання ВНЖ та паспорта Туреччини під час інвестування в нерухомість від $75 тис.

Купівля нерухомості в невеликих районах на суму від $50 тис., а у більших, де мешкає понад 100 тис осіб, у тому числі Аланії, - від $75 тис дозволяє не лише отримати ВНЖ, а й через п'ять років претендувати на турецьке громадянство.

Право власності ТАПУ дозволяє оформити туристичний дозвіл на проживання, який надає вам можливість постійно проживати в цій країні без будь-яких питань.

Якщо інвестуючи мінімальну суму, претендуєте на отримання громадянства Туреччини, то оплата має бути здійснена банківським платежем та обов'язково зареєстрована у кадастрі.

При цьому слід виконати й інші умови. По-перше, потрібно буде скласти іспит з турецької мови. По-друге, протягом п'яти років проживатиме в Туреччині, виїжджаючи з цієї країни максимум на 180 днів.

Такі умови можуть бути привабливими для невеликої кількості покупців і підійдуть тим, хто вже зараз може на постійній основі проживати в Туреччині, а через п'ять років при необхідності отримати громадянство.

Практика показує, що отримати громадянство швидше та простіше через інвестиції в нерухомість від $400 тис., щоб одразу отримати паспорт на основі інвестицій в економіку країни, не обтяжуючи себе якимись іншими умовами.

Нові правила отримання ВНЗ та громадянства у 2022 році.

Скільки коштує життя в Аланії

Останнім часом життя в Аланії дорожчає. Але послуги та продукти тут залишаються значно дешевшими, ніж у містах Європи та у Києві, в тому числі. Наприклад, помити авто в Києві коштує $15, в Аланії - $5. При цьому турецькому сервісу можна цілком довіряти – це відомо у всьому світі. Зробити це дуже зручно. Мийника можна викликати по телефону та залишити йому ключі від машини. Чисту машину доставлять у призначений час. Таким чином, можна отримати якісну послугу та заощадити час.

Ще один приклад, похід до ресторану з подругою в Аланії обходиться щонайменше вдвічі дешевше, ніж у Києві.

Продуктовий кошик в Аланії може бути ще дешевшим – у 2–4 рази, дивлячись з такою країною порівнювати.

Смачна Туреччина: від ринків до супермаркетів.

Які документи потрібні для покупки нерухомості

Достатня наявність паспорта.

Як придбати нерухомість, не виїжджаючи зі своєї країни

Дуже просто, у нашій практиці дистанційних угод може бути 40-60 на місяць.

Для початку потрібно на сайті залишити заявку. З вами зв'язується менеджер і надсилає запит, що ви хочете придбати і з якою метою? Далі детально вас консультує і згідно з вашими уподобаннями починає пошук відповідних об'єктів. Ви розгляньте всі варіанти і даєте зворотний зв'язок, що підійшло, а що ні.

Коли стає зрозуміло, якій нерухомості ви надаєте перевагу, наш менеджер виїжджає на локацію. Навіть якщо вказаний об'єкт ще не збудовано, то показує просто земельну ділянку. В онлайн режимі ви можете бачити, що відбувається на ділянці, які роботи виконуються, що знаходиться поряд, простежте маршрут до моря та інше. За допомогою онлайн програм зараз можна зробити все, не виходячи зі свого будинку: провести зустріч із потрібними фахівцями, проїхатись найближчими районами, побувати на пляжі. В онлайн-режимі можна подивитися готові об'єкти конкретного забудовника. Можна побачити, як виглядатимуть схожі будинки після 5-річної експлуатації.

І коли ви вже вибрали квартиру, складаємо Договір купівлі-продажу, куди вносяться дані забудовника та покупця, а також прописуються права та обов'язки обох сторін. Найважливіше у Договорі чітко прописати графік платежів, найбільш прийнятний для вас. Спочатку необхідно внести завдаток – як правило, це 10% від загальної суми вартості нерухомості. Це теж можна зробити дистанційно: готівкою у нашому офісі або на банківський рахунок забудовника. Суму, що залишилася, ділимо на рівні частини і прописуємо зручний графік платежів для вас: через півроку, щоквартально або щомісяця. Готовий договір також підписується онлайн.

Далі все йде своєю чергою. Ви платите гроші, будівельники зводять ваш об'єкт, а ми регулярно надсилаємо вам фотозвіти про виконану роботу.

Онлайн покупка нерухомості.

На якому етапі можна отримати право власності - ТАПУ

ТАПУ можна отримати як на готовий, так і на об'єкт, що будується. Для цього потрібна 100% оплата.

Чому дорожчає нерухомість у Туреччині.

Чи можливий дефолт: сильні та слабкі сторони турецької економіки.

Нерухомість на узбережжі Середземного моря завжди буде в ціні – це аксіома, доведена часом та досвідом. Останні два роки показали переконливе зростання цін на квартири в Аланії щонайменше на 30-50%. Тому компанія Hayat Estate рекомендує не чекати кращих часів, а інвестувати в нерухомість Аланії сьогодні - і цей час стане найкращим саме для вас!

Вибрати квартири на узбережжі Середземного моря у Туреччині.