ПНП в Туреччині за нерухомість: корисно для потенційних інвесторів

Інвестиція у вигляді купівлі нерухомості – це корисне вкладення коштів у майбутнє. Особливо цінним буде власне житло за кордоном, адже в перспективі воно відкриває можливість отримання ПНП та ПМП, а також заробити на оренді чи перепродажі.

Щорічно до Туреччини приїжджають тисячі іноземців, щоб купити недорогу нерухомість і оформити ikamet (він же – ПНП). Згідно зі статистикою, в Туреччині на 2025 рік проживало понад 1,1 мільйона іноземців з ПНП, а це означає, що країна заохочує інвестиції в економіку, надаючи лояльні умови для переїзду та життя.

Посвідка на проживання в Туреччині – особливості та переваги

Що таке ПНП в Туреччині? Це державна програма, офіційний дозвіл іноземним громадянам-інвесторам отримати право на перебування в країні більш ніж 90 днів та отримання громадянства за значні фінансові вкладення в розвиток економіки країни.

Посвідка на проживання буває декількох форматів:

• короткочасна – на 180 днів (називається Kısa Dönem Ikamet Izni);
• довгострокова – її видають на 1 рік із можливістю продовження та подальшого отримання громадянства.

Зазвичай на отримання ПНП претендують іноземці, які розглядають Туреччину як країну для імміграції та життя. Також серед причин – бажання мати можливість працювати тут (в основному фрілансери) або приїхати в курортний сезон на відпочинок (від півроку та довше).

Щоб статус ПНП зберігався, важливо жити в Туреччині безперервно не менше ніж півроку, інакше його дія буде перервана.

Які плюси отримання ПНП та ПМП в Туреччині?

Переїзд у країну стане чудовим рішенням та зміною в житті, і ось чому:

• Туреччина відкриває хороші перспективи для роботи, навчання та розвитку власного бізнесу;
• тут доступні ціни на життя: вартість нерухомості, транспорт, продукти, одяг, кафе та ресторани та інші послуги;
• нерухомість вигідно здавати в оренду в сезон або через кілька років після покупки – перепродати;
• у країні іноземець може отримати другий паспорт за купівлю нерухомості вартістю $400 000 або за інвестиції в бізнес, відкриття депозиту в місцевому банку, купівлю держоблігацій/паю інвестфонду;
• якщо іноземець має ПНП, то на законних підставах може купити нерухомість в іпотеку під мінімальну відсоткову ставку (1,2% на місяць);
• громадянство можуть отримати члени сім'ї заявника (чоловік/дружина та діти до 18 років);
• турецький паспорт дозволяє подорожувати без віз до 113 країн;
• громадянство Туреччини за інвестиції дозволяє безкоштовно здобувати якісне медичне обслуговування та освіту.

Особливість та головна перевага ПНП Туреччини в тому, що немає суворих лімітів за ціною придбання нерухомості. Навіть при покупці дешевої квартири Ви маєте право легально проживати у країні необхідну кількість часу!

Посвідка на проживання в Туреччині для українців зараз актуальна як ніколи через несприятливу політичну та економічну ситуацію в рідній країні. Їм як виняток дозволене оформлення туристичного ПНП відразу на 2 роки. Після його закінчення можливе продовження та подальше отримання ПМП та громадянства за придбання нерухомості.

Як отримати ПНП в Туреччині при купівлі нерухомості в країні

Купити нерухомість – популярний формат оформлення ПНП та ПМП в Туреччині серед іноземців. Це, так би мовити, простий шлях для людей із фінансовими можливостями для такого “шопінгу”.

• потенційний інвестор, який бажає отримати дозвіл на проживання, може придбати абсолютно будь-яку нерухомість від забудовника, на первинному та вторинному ринку (сплативши суму відразу або взявши під виплату на бажаний термін);
• можна купити кілька об'єктів нерухомості в будь-якому регіоні країни (виняток – території стратегічного значення);
• після оформлення права власності на нерухомість, іноземець оформляє ПНП строком від 6 місяців до 2 років;
• якщо вибрати нерухомість у сумі $400 000 (з зобов'язанням не продавати її 3 роки), то інвестор має право швидше отримати громадянство – за 6-12 місяців.

Якщо інвестор хоче купити нерухомість, він звертається за отриманням ПНП у відповідні органи та оформляє його на рік із подальшим продовженням. Через 5 років перебування в Туреччині (процес натуралізації) з ПНП можна готувати документи на ПМП та громадянство – при цьому від першого громадянства відмовлятися не потрібно. Важливо: іноземцеві для офіційного отримання громадянства необхідно буде вивчити турецьку мову та скласти з неї іспит.

Не забуваймо, що важливою частиною володіння турецькою нерухомістю є Тапу (Tapu). ТАПУ – офіційний юридичний документ, що підтверджує ваше право на володіння нерухомістю. Після покупки його оформляють у Кадастровому управлінні.

Після оформлення права власності всіх членів сім'ї потрібно записати до ТАПУ.

Турецький ринок нерухомості пропонує різні варіанти об'єктів у широкому ціновому діапазоні: тут можна купити недорогу студію або однокімнатну квартиру, або розкішну віллу на березі моря – все залежить від Вашого бюджету.

Посвідка на проживання в Туреччині: які документи необхідні для оформлення

Іноземні інвестори, які хочуть придбати в країні квартиру, апартаменти або інший вид нерухомості для переїзду чи здачі в оренду, мають підготувати пакет документів (анкету можна заповнити через сайт головного управління міграційної служби). Попередньо заявник має отримати турецький ІПН.

Документи для отримання ПНП в Туреччині для українців та інших інвесторів:

• заяву на ВНЗ, заповнену іноземцем або його законним представником;
• оригінал закордонного паспорта та його копії (завірити у нотаріуса);
• 4 біометричні фото на білому тлі (протягом останніх півроку);
• медичне страхування на весь термін проживання в Туреччині;
• документ про наявність житла;
• чек про сплату всіх необхідних державних зборів;
• якщо є – свідоцтва про шлюб та народження дітей;
• підтвердження наявності коштів для життя в Туреччині (не менше $6000 на особу на рік);
• копія ТАПУ та довідка про його дійсність;
• підтвердження мети для одержання ікамета.

Витрати

Отримання ПНП та ПМП передбачає фінансові вкладення. Крім вартості нерухомості, що купується, стаття витрат може бути наступна:

• податок за реєстрацію права власності на нерухомість (4% від її кадастрової вартості)
• держмито – близько $50 (залежить від рідної країни іноземця, мети переїзду та терміну оформлення);
• медичне страхування на рік – приблизно $50 – $150;
• дрібні витрати на копії документів та фотографії.

Які права та обов'язки в інвестора?

Відмінна риса турецького ПНП та ПМП – заявник отримує практично ті ж права, що й місцеві громадяни (крім участі у виборах та працевлаштування за наймом). Також слід розуміти, що для продовження статусу та дозволу на перебування в країні нерухомість має бути у власності і її не можна продавати.

Основні права та обов'язки

• можна жити у Туреччині протягом терміну дії дозволу (мінімально перебувати в країні необхідно не менше 6 місяців на рік, щоб не перервати дію статусу);
• по ПНП за купівлю житла не можна працевлаштуватися, але безперешкодно можна вести бізнес та отримувати пасивний дохід;
• діти заявника можуть безкоштовно навчатися у школі чи ВНЗ Туреччини;
• можна купити машину та отримати права;
• інвестор може отримувати медичне обслуговування, якщо у нього оформлена страховка.

ПНП за купівлю нерухомості: алгоритм процедури

Як виглядає процес отримання посвідки на проживання в Туреччині, якщо купити там нерухомість?

Зазвичай вона включає кілька етапів:

1. Вибір, перегляд та купівля нерухомості (займає до місяця часу). Цей етап включає укладання договору купівлі-продажу, оплату житла та оформлення ТАПУ.
2. Збір та підготовка всіх документів для ПНП в Туреччині. Для цього необхідно звернутися до адвоката: він контролюватиме коректність документів. Агентство Hayat Estate пропонує послуги кваліфікованих фахівців, які супроводжують клієнта протягом всієї угоди.
3. Заявка в електронній формі та подання документів на ПНП. У системі e-ikamet відбувається реєстрація запиту, заповнивши форму та вказати особисті дані. Заявку розглядають від двох тижнів до місяця, її статус можна відстежити онлайн. Після випуску картки її надсилають поштою, а заявнику надходить СМС.
4. Отримання посвідки на проживання. Всі документи про ПНП будуть надіслані на адресу проживання в Туреччині.

Отримання посвідки на проживання згідно з договором оренди

Ще один варіант легального отримання ПНП в Туреччині – підписання договору на оренду нерухомості. По ньому видають туристичну посвідку на проживання, термін якої дорівнює терміну дії оренди: якщо вона укладена на рік, значить і ПНП буде на такий самий термін і далі за таким же принципом.

Наразі діють правила: первинний ПНП видають на півроку, після чого його продовжують зазвичай на 1-2 роки.

Які документи необхідні:

• закордонний паспорт із його завіреними у турецького нотаріуса копіями;
• договір оренди (теж завірений у нотаріуса);
• фотографії;
• турецький податковий номер;
• медичне страхування;
• анкета сайту міграційної служби;
• апостиль свідоцтв (про шлюб/розлучення, народження дітей).

Важливо! Якщо іноземець обирає такий спосіб оформлення ПНП, йому потрібно попередньо відкрити рахунок у місцевому банку та покласти 39 000 лір на кожну дорослу та 19 500 лір на кожну дитину. Якщо Ви проходите процес продовження ПНП з оренди, то необхідно поповнювати рахунок щомісяця на 6500 лір на дорослого та 3250 лір на дитину.

Hayat Estate: з турботою про наших клієнтів

Агентство закордонної нерухомості Hayat Estate пропонує клієнтам великий вибір житлових об'єктів для потенційних інвесторів. Тільки надійні та перевірені продавці, оформлення угоди згідно з чинним законодавством, супровід та професійна підтримка юристів: у нас Ви отримуєте комплекс послуг від моменту звернення до оформлення угоди.

Вибрати житло в Туреччині можна на нашому сайті прямо зараз! Багато локацій у різних містах країни, вигідні ціни та умови покупки!

ПНП в Туреччині для українців – реальна можливість бути у безпеці, розпочавши життя в новій країні з чудовими можливостями та перспективами.