ПНП у Туреччині за нерухомість

З року в рік кількість іноземців, які оформлюють посвідку на проживання (по-турецьки ikamet) у Туреччині, зростає. За даними місцевого Інституту Статистики, з 2014 по 2021 роки кількість власників ПНП збільшилася майже втричі – з 380 тис. до 1,1 млн!

Головна перевага турецького ПНП за купівлю нерухомості тут немає обмежень за вартістю об'єкта. Навіть найдешевша квартира дозволить її власнику легально оселитися у країні.

Поселення в Туреччині - це дозвіл на проживання в країні. ПНП буває:

• короткостроковим - Kısa dönem ikamet izni (видається на 180 днів)
• довгостроковим - Uzun dönem ikamet izni (видається на рік, потім можна його продовжувати до отримання громадянства)

Статус оформлюють ті, хто хоче переїхати до Туреччини на постійне проживання, або просто проводить у країні більшу частину року (наприклад, фрілансери, іноземні пенсіонери). Турецький дозвіл на проживання зобов'язує перебувати в Туреччині не менше шести місяців на рік (інакше ВНП вважатиметься перерваним).

Зазвичай перший ВНП власникам нерухомості видається на рік, а за отримання житла у власність продовжується. Через п'ять років проживання в Туреччині з видом на проживання можна подавати пакет документів на громадянство в порядку натуралізації (доведеться скласти іспит з турецької мови). При цьому Туреччина визнає подвійне громадянство, отже, від першого не доведеться відмовлятися.

На даний момент для українців зроблено виняток: туристичний ПНП наразі видається на строк до 2 років, зобов'язання мати гроші на рахунку немає.

Міграційна служба сприятиме в отриманні ПНП громадянам України, які не мають свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб або згоду батька/матері на отримання ПНП дитиною, а також у разі відсутності Апостиля на документах.

ПНП у Туреччині на підставі купівлі житлової нерухомості:

• Претендент на ПНП може придбати будь-яку житлову нерухомість: квартиру чи будинок, на первинному чи вторинному ринку, із залученням кредиту чи власних коштів.
• Іноземцям дозволяється купувати один або кілька об'єктів у всіх частинах Туреччини (виключення – деякі прикордонні регіони, наприклад, узбережжя Чорного моря).
• Вартість нерухомості не має значення для імміграційних служб.
• При купівлі нерухомості ПНП видається на строк від 6 місяців до двох років. На підставі такого виду на проживання іноземець, проживаючи на території Туреччини протягом п'яти років, може претендувати на отримання громадянства Туреччини.

Зверніть увагу! Члени сім'ї мають бути записані до ТАПУ. Якщо квадратні метри оформлені виключно на ім'я інвестора, то, наприклад, його чоловік/дружина буде отримувати інший тип посвідки на проживання – сімейний.

Якщо ПНП планується зробити на всю сім'ю, необхідно мати з собою документи, що підтверджують спорідненість: свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження дітей, свідоцтво про народження власника - для батьків.

Документи для оформлення ПНП:

Анкети заповнюються через систему e-ikamet.

• Форма заяви на отримання ПНП (має бути підписана іноземним громадянином та/або його законним представником). Для її заповнення попередньо потрібно отримати ІПП – номер платника податків – у податковому управлінні за місцем реєстрації в Туреччині.
• 4 фотографії (фотографії мають бути біометричними та виконаними на білому фоні протягом останніх 6 місяців).
• Оригінал та копія паспорта (термін дії паспорта повинен мінімум на 60 днів перевищувати термін запитуваного ПНП).
• Діюча медична страховка на весь термін перебування в Туреччині (включаючи надання невідкладної допомоги, лікування в поліклініці, лікування в стаціонарі).
• Свідоцтва про шлюб та народження дітей.
• Доказ наявності достатніх та стійких фінансових ресурсів на час перебування у країні. Декларується у формі заяви. Управління може вимагати пред'явити документи, що підтверджують (можна орієнтуватися на суму від $6000 на особу на рік – депозит у банку, пенсії, рентний дохід, дивіденди, зарплата та інші легальні джерела).
• Копія ТАПУ (свідоцтво про власність на нерухомість).
• Довідка з Кадастрового управління (про те, що ТАПУ дійсне).

Витрати при оформленні ВНЖ у Туреччині:

• Держмита за ПНП

Розмір державного мита за ПНП залежить від мети проживання та терміну, а також від країни, з якої прибув іноземець. У середньому - близько 50 доларів. Також можуть бути невеликі адміністративні витрати – фотографії, копії документів, нотаріальне засвідчення тощо.

• Страхові витрати

Медстрахування на рік обійдеться в 50-150 $ і залежить від стану здоров'я, віку, а також інших параметрів.

• Витрати на купівлю нерухомості

Головна стаття: податок на реєстрацію права власності – 4% від кадастрової вартості нерухомості в Туреччині, яка, як правило, нижча за ринкову. Загалом витрати покупця не перевищують 5-7% від ціни об'єкта.

Права та обов'язки:

ПНП за нерухомість наділяє іноземця майже всіма правами турецького громадянина, за винятком права на найм – дозвіл на працевлаштування треба отримувати додатково, і участі у виборах. Також існують обмеження щодо термінів перебування в країні, а для продовження статусу нерухомість має залишатися у власності.

• Право жити в Туреччині цілий рік. У цьому діє обмеження за мінімальний термін перебування у країні: якщо власник ПНП відсутній понад 6 місяців на рік, статус вважається перерваним, тобто. чинний ВНП анулюється, тобто термін не зараховується у необхідний період безперервного проживання. При наступному в'їзді до країни можна отримати новий ВНП за нерухомість.
• Цей тип ПНП не дає автоматично права на роботу за наймом – треба отримувати дозвіл на працевлаштування. Але можна без обмежень відкривати власний бізнес у Туреччині або отримувати пасивний дохід, наприклад, від оренди нерухомості.
• Не можна продавати нерухомість, якщо наступного року ПНП продовжуватиметься з тієї ж підстави.
• Діти зможуть безкоштовно навчатися у державних школах та вишах Туреччини.
• Право на медичне обслуговування (за наявності  діючей страховки).
• Право отримати місцеві права водія і купити автомобіль.
• Через 5 років безперервного проживання у Туреччині зі статусом ПНП та за умови складання іспиту з турецької мови можна отримати громадянство .

Право на роботу є лише у тих, хто отримав ПНП шляхом відкриття робочої візи безпосередньо від роботодавця.

Процедура отримання ПНП:

• Купівля нерухомості (1 - 4 тижні)
  Покупець обирає об'єкт, укладає договір купівлі-продажу, оплачує нерухомість та оформлює свідоцтво про право власності (ТАПУ).
• Підготовка документів на ВНП (1 тиждень)
  При першій подачі на ВНП рекомендуємо скористатися послугами адвоката, щоб не допустити помилок у пакеті документів. Багато агентств нерухомості для своїх клієнтів надають ці послуги безкоштовно.
• Подання на ВНП (1 день)
  Потрібно попередньо зареєструвати заявку в системі e-ikamet та дізнатися дату рандеву у міграційній службі. Документи можна подати особисто або за допомогою адвоката за дорученням.
• Розгляд заявки (2-8 тижнів)
  Відстежити статус можна онлайн, як тільки картка буде випущена та передана поштовій службі, заявник отримує SMS-повідомлення.
• Отримання ВНП (1 - 10 днів) - Документи надсилаються поштою на вашу адресу проживання в Туреччині.

Вид на проживання на підставі договору оренди:

З договору оренди видається туристичний ПНП. Термін ПНП безпосередньо залежатиме від терміну договору. Якщо договір підписано на 6 місяців, то і ПНП буде видано на 6 місяців, якщо на рік відповідно  буде видано на рік.

З 10 лютого 2022 року діють нові правила отримання та продовження ПНП на підставі довгострокової оренди (при первинній подачі на пНП): первинний ПНП по оренді видаватиметься строком на 6 місяців, після чого його можна продовжити на рік або на два за бажанням.

Пакет документів:

• Паспорт із копіями. Нотаріально засвідчений турецькии нотаріусом.
• Договор оренди. Завірений у нотаріуса за їх шаблоном.
• Медична страховка.
• Фотографії.
• Заповнена анкета із сайту міграційної служби.
• Турецький податковий номер.
• Апостили на всі свідчення (про народження для дітей, шлюб, розлучення).

Важливо! Не вдасться покласти ці гроші та зняти після подання документів. Міграційна служба стежитиме за цим. Натомість грошима можна користуватися: розплачуватись у магазинах, знімати у банкоматах.

З нового:

• Потрібно відкрити рахунок у банку.
• Покласти на рахунок 39 000 турецьких лір на дорослого та 19 500 турецьких лір на дитину
• При продовженні ВНП з оренди (не важливо скільки разів ви його вже отримували) на рахунку має бути 6500 турецьких лір на дорослого та 3 250 турецьких лір на дитину.

Ця сума має поповнюватися щомісячно.

Для тих, хто збирається продовжувати ПНП: за 6 місяців до закінчення терміну дії також потрібно щомісяця вносити 6.500 турецьких лір на дорослого та 3.250 – на дитину.

Ці зміни не стосуються тих, хто отримує ПНП, як власники турецької нерухомості та для сімейних ПНП.

Допоможемо придбати нерухомість та оформити ВНП:

Купівля нерухомості залишається однією з найпопулярніших підстав для отримання ПНП у Туреччині. Дозвіл на довготривале проживання в країні видається при покупці будь-якого об'єкта. Вибрати відповідний для придбання варіант житла ви можете зараз на нашому сайті.

Почніть пошук якісної нерухомості в Туреччині прямо зараз і отримайте ПНП!