Розрахунок дохідності нерухомості в Туреччині
Бізнес – важлива справа в кожній країні. Нерухомість також може бути бізнесом у багатьох випадках. Туреччина – країна, яка дуже популярна серед туристів. Щороку їх там збирається величезна кількість. Тому ринок нерухомості там добре розвинений. Люди купують нерухомість у Туреччині, а потім здають її в оренду мандрівникам. Таким чином, це житло приносить прибуток. Але при цьому багато хто не знає формули, як розрахувати дохідність житлоплощі. А це головне в такому бізнесі.
Туреччина – переваги в усьому
Туреччина – країна, повна красивих місць. Тут багато пам'яток: у цієї країни багата історія. Це дуже приваблює туристів. Але не тільки це. Туреччина – країна трьох морів, і на берегах кожного з них розташовані цікаві міста та селища, в яких є все необхідне для туристів. Серед усього є лікарні, громадський транспорт, магазини тощо. Головне, що приваблює людей у цю країну, – чиста вода. Вона повсюди, і не тільки в морях (наприклад, в околицях Анкари є прекрасні озера). Тут також є красиві гори, куди деякі агентства організовують екскурсії. Любителі активного відпочинку вночі теж знайдуть, чим зайнятися.
Транспортна інфраструктура також добре розвинена. Гарні дороги без ям прокладені всюди – навіть біля сирійського кордону. Автобуси ходять у всі точки держави. Залізниці також добре розвинені. Сучасний рухомий склад, комфортабельні вагони та численні електрички з дизель-поїздами доставлять туристів куди завгодно. Всередині країни також є місцеві авіалінії, які пов'язують великі міста. Добре розвинені й міжнародні рейси. Туристи часто користуються водним транспортом, щоб приємно провести час. У всіх містах є місцеві автобуси та маршрутні таксі (у Туреччині їх називають долмушами). У великих містах також присутні системи LRT (легкорейковий транспорт) і BRT (швидкісний автобус) із сучасним і швидкісним рухомим складом.
Клімат – ще один фактор, що впливає на привабливість Туреччини. Влітку тут тепло, але не спекотно, а взимку прохолодно, але не надто холодно (за винятком районів у горах і в центрі країни). Влітку майже не буває дощів. Взимку вони йдуть часто поблизу моря, у центрі країни та в горах у цей час сніжить.
Стамбул – одне з найпопулярніших міст на березі Мармурового моря. Це найбільше місто в Туреччині, яке знаходиться в Європі та Азії. Тут чудові пляжі й безліч пам'яток. Це головне місто всієї країни, хоча воно і не є столицею. Мости і тунелі з'єднують два береги протоки Босфор, яка є головним і єдиним водним маршрутом із Чорного моря в інші. Кораблі, що проходять цією протокою, також цікаві для багатьох туристів.
Весь район Анталії – це популярне місце на півдні Туреччини, на узбережжі Середземного моря. Чисті пляжі та кришталева вода – ось два фактори, які найбільше приваблюють сюди туристів. До складу району входять такі відомі міста, як Анталія та Аланья. Анталія – велике місто з трамвайною системою, аеропортом і добре розвиненою інфраструктурою. Найбільше туристів тут приваблюють пляжі.
Аланья – велике місто, але не таке велике, як столиця регіону. Воно також популярне завдяки своїм пляжам. Тут є й інші пам'ятки, а також екскурсії в гори.
Для тих, кому не до душі такі типові місця, як Анталія та Аланья, є ще одне місто на березі Середземного моря – Кушадаси. Кушадаси сильно відрізняється від інших міст. Воно набагато менше. Його населення становить трохи більше 100000 осіб. Єдине сполучення з найближчим великим містом (Ізміром) – автобусне. Це ще одне місто, яке славиться своїми пляжами. Але і тут є свої пам'ятки.
Жити в Туреччині недорого. Житло не дороге, а податки низькі. Тому тут приємно не тільки проводити відпустку, а й залишатися надовго. У будь-якому місці Туреччини нерухомість приноситиме прибуток, який інвестор може підрахувати за допомогою спеціального калькулятора.
Отримання вигоди від нерухомості
Існує кілька варіантів того, як отримати вигоду від інвестиційної нерухомості. До них належать:
- Перепродаж. Деякі інвестори купують нерухомість, коли вона ще не побудована. У такому випадку житлові комплекси перебувають тільки на стадії котловану. На цій стадії нерухомість коштує набагато дешевше, ніж коли вона вже побудована. Тоді деякі представники бізнесу віддають перевагу продажу її іншому покупцю. Тоді це принесе вигоду. Скільки – продавець має розрахувати за допомогою калькулятора дохідності.
- Довгострокова оренда. У цьому випадку людина купує нерухомість для того, щоб здавати її в оренду туристам. Або не тільки для туристів, а й для людей, які хочуть жити в Туреччині тривалий час. У такому випадку важливо не тільки використовувати калькулятор дохідності, щоб з'ясувати, яку вигоду отримує інвестор. Важливо також розрахувати податок на приріст капіталу. Розрахувати податок на приріст капіталу важливо тому, що інвестор має знати, скільки він втратить на цих самих податках при продажу своєї інвестиційної нерухомості.
- Короткострокова оренда. Це найбільш підходящий варіант для тих, хто здає свою нерухомість туристам. Власники здають її на короткий термін. У цей момент також важливо розрахувати податок на приріст капіталу. Так інвестор знатиме, скільки він заплатить податків за свою нерухомість у Туреччині.
У будь-якому випадку, важливо розрахувати втрати, які вийдуть після сплати податків, за допомогою калькулятора дохідності нерухомості. І не тільки це інвестор може розрахувати за допомогою цього інструменту. Він також може обчислити вигоду і дізнатися, скільки він отримає за оренду.
Кроки розрахунку доходу від здачі нерухомості в оренду за допомогою калькулятора дохідності інвестицій
Існує три варіанти розрахунку інвестицій у нерухомість. До них належать:
- Перепродаж. Якщо інвестор хоче зробити розрахунки інвестицій у нерухомість у цьому випадку, йому необхідно, перш за все, ввести у відповідне поле ціну нерухомості. Це ціна, яка показує, скільки інвестор хоче отримати за своє житло. Потім користувач вводить ціну першого внеску. Зазвичай у власника вона становить 30 % від повної ціни за житлоплощу. Це типова практика для всіх подібних операцій. Хоча інвестор має сам вводити ціну першого платежу в калькулятор повернення інвестицій. Її неважко підрахувати за формулою відсотків. Наступний крок – ввести в інвестиційний калькулятор суму щомісячного платежу за нерухомість. Це та ціна, яку новий покупець повинен платити за нерухомість щомісяця. Вона менша, ніж ціна першого внеску. Її також має ввести в інвестиційний калькулятор продавець. Період реалізації – останнє поле в цьому інструменті, яке необхідно заповнити. Воно означає, скільки часу займе реалізація нерухомості в інвестора і покупця. Інвестор також заповнює його самостійно. Далі засіб виконує розрахунки в автоматичному режимі. Після виконання всіх операцій інвестор отримує необхідну інформацію. І тоді він розуміє, скільки прибутку він отримає за нерухомість.
- Довгострокова оренда. Інвестор повинен закласти в калькулятор ціну квартири. Це ціна, яку нерухомість має загалом. Потім власник вводить в інструмент вартість додаткових витрат. До них належить купівля меблів та інше. Для нерухомості 1+1 це серйозна сума. Потім власник вводить у калькулятор ціну айдату. Айдат – це ціна, яка витрачається на оплату газу, води та інших речей, важливих для нормального проживання на житлоплощі. Коли все це занесено в інструмент, інвестор обирає варіант своєї нерухомості і вносить у калькулятор її місячну вартість оренди. Після цього власник обирає, на який термін (у місяцях) він здаватиме цю нерухомість. Далі він натискає кнопку "Розрахувати", і калькулятор виконує всі розрахунки в автоматичному режимі. При виконанні операцій сервіс враховує 15-відсотковий збір за оренду. Він є типовим для Туреччини.
- Короткострокова оренда. Перші три поля, які інвестор повинен заповнити в калькуляторі, такі самі, як і при довгостроковій оренді: ціна нерухомості, айдат і додаткові витрати. Все інше в сервісі відрізняється. Власник вводить в інструмент ціну за орендну плату за добу і кількість днів для високого, середнього та низького сезону. Потім калькулятор виконує розрахунки. І власник отримує результат. При короткостроковій оренді податок більший – 25%.
Розрахуйте рентабельність інвестицій прямо зараз за допомогою відповідного калькулятора.