Калькулятор прибутковості нерухомості Туреччини

Розрахунок прибутковості нерухомості в Туреччині

Бізнес – важлива річ у кожній країні світу. Нерухомість також може бути бізнесом у багатьох випадках. Туреччина – країна, яка дуже популярна серед туристів. Щороку їх там збирається величезна кількість. Тому ринок нерухомості там добре розвинений. Люди купують нерухомість у Туреччині, а потім здають її в оренду мандрівникам. Таким чином, це житло приносить прибуток. Але при цьому багато людей не знають формули, як розрахувати прибутковість житлоплощі. А це головне в такому бізнесі.

Туреччина – переваги в усьому

Туреччина – країна, повна красивих місць. Тут багато визначних пам’яток – у цієї країни багата історія. Це дуже приваблює людей. Але не тільки це. Туреччина – країна трьох морів, і на берегах кожного з них розташовані цікаві міста і селища, в яких є все необхідне для туристів. Серед усього є лікарні, громадський транспорт, магазини тощо. Головне, що приваблює людей у цю країну, – чиста вода. Вона всюди, і не лише в морях (наприклад, на околицях Анкари є прекрасні озера). Тут також є красиві гори, куди деякі агентства організовують екскурсії. Любителі активного відпочинку вночі теж знайдуть, чим зайнятися.

Транспортна інфраструктура також добре розвинена. Хороші дороги без ям прокладені скрізь – навіть біля сирійського кордону. Автобуси ходять в усі точки держави. Залізниці також добре розвинені. Сучасний рухомий склад, комфортабельні вагони та численні електрички з дизель-поїздами доставлять туристів куди завгодно. Усередині країни також є місцеві авіалінії, які пов’язують великі міста. Добре розвинені й міжнародні рейси. Туристи часто користуються водним транспортом, щоб приємно провести час. У всіх містах є місцеві автобуси та маршрутні таксі (у Туреччині їх називають долмушами). У великих містах також присутні системи LRT (легкорейковий транспорт) і BRT (швидкісний автобус) із сучасним і високошвидкісним рухомим складом.

Клімат – ще один фактор, що впливає на привабливість Туреччини. Влітку тут тепло, але не спекотно, а взимку прохолодно, але не надто холодно (за винятком районів у горах і в центрі країни). Влітку майже не буває дощів. Взимку вони йдуть часто поблизу моря, у центрі країни та в горах сніжить у цей час.

Серед найпопулярніших міст на північному узбережжі (там, де розташоване Чорне море) – Самсун і Синоп. Самсун – велике місто із системою швидкісного трамвая, залізничною станцією та прилеглим аеропортом. Він відомий своїми визначними пам’ятками та пляжами. Синоп набагато менший і відомий своїми історичними битвами. Він розташований на горбистому півострові. Це тихе місце з приємним кліматом. Тут є сучасні будівлі, вузькі вулички та недорогі готелі. А ще тут чисті пляжі та красиві пейзажі. Півострів омивається водою з півночі, півдня та сходу. Дістатися сюди можна на автобусі та авіалайнері. Поруч є аеропорт (як у Самсуні).

Стамбул – одне з найпопулярніших міст на березі Мармурового моря. Це найбільше місто в Туреччині, яке розташоване в Європі та Азії. Тут чудові пляжі та безліч визначних пам’яток. Це головне місто всієї країни, хоча і не є столицею. Мости і тунелі з’єднують два береги протоки Босфор, яка є головним і єдиним водним маршрутом із Чорного моря в інші. Кораблі, що проходять цією протокою, також цікаві для багатьох туристів.

Є також багато невеликих міст, таких як Гебзе, Ізміт, Бандірма, які користуються популярністю у мандрівників. Населення Гебзе становить трохи більше 200000 осіб, а зі Стамбулом його пов’язують місцеві електропоїзди. Він розташований на північному березі Ізмітської затоки і пов’язаний з південним берегом поромами. Це гарне місто для відпочинку.

Ізміт також не є великим містом. Воно розташоване в краю Ізмітської затоки. Тут не такі популярні пляжі, мандрівники воліють відвідувати музеї. Один із найпопулярніших серед них – корабель-музей TCG “Gayret”. Це корабель класу есмінець. У місті діє трамвайна система. Усі трамваї сучасні.

Бандірма – теж не дуже велике місто. Воно не таке популярне серед туристів, але люди їдуть туди, бо там розташований морський термінал. У його порт заходять круїзні лайнери. Це головне в місті Бандірма. Там також є хороша пристань для яхт.

Весь район Анталії – це популярне місце на півдні Туреччини, на узбережжі Середземного моря. Чисті пляжі та кришталева вода – ось два фактори, які найбільше приваблюють сюди туристів. До складу району входять такі відомі міста, як Анталія та Аланія. Анталія – велике місто з трамвайною системою, аеропортом і добре розвиненою інфраструктурою. Найбільше туристів тут приваблюють пляжі.

Аланія – теж велике місто, але не таке велике, як столиця регіону. Воно також популярне завдяки своїм пляжам. Тут є й інші визначні пам’ятки, а також екскурсії в гори.

Для тих, кому не до душі такі типові місця, як Анталія та Аланія, є ще одне місто на березі Середземного моря – Кушадаси. Кушадаси сильно відрізняється від інших міст. Воно набагато менше. Його населення становить трохи більше 100000 осіб. Єдине сполучення з довколишнім великим містом (Ізміром) – автобусне. Це ще одне місто, яке славиться своїми пляжами. Але і тут є свої визначні пам’ятки.

Жити в Туреччині недорого. Житло не дороге, а податки низькі. Тому тут приємно не тільки проводити відпустку, а й залишатися надовго. У будь-якому місці Туреччини нерухомість приноситиме прибуток, який інвестор може підрахувати за допомогою спеціального калькулятора.

Отримання вигоди від нерухомості

Існує кілька варіантів того, як отримати вигоду від інвестиційної нерухомості. До них належать:

• Перепродаж. Деякі інвестори купують нерухомість, коли вона ще не побудована. У такому разі житлові комплекси перебувають тільки на стадії котловану. На цій стадії нерухомість коштує набагато дешевше, ніж коли вона вже побудована. Тоді деякі представники бізнесу воліють продати її іншому покупцеві. Тоді це принесе вигоду. Скільки – продавець повинен розрахувати за допомогою калькулятора прибутковості.
• Довгострокова оренда. У цьому випадку людина купує нерухомість для того, щоб здавати її в оренду туристам. Або не тільки їм, а й людям, які хочуть жити в Туреччині довгий час. У такому разі важливо не тільки використовувати калькулятор прибутковості, щоб з’ясувати, яку вигоду отримує інвестор. Важливо також розрахувати податок на приріст капіталу. Розрахувати податок на приріст капіталу важливо тому, що інвестор має знати, скільки він втратить на цих самих податках під час продажу своєї інвестиційної нерухомості.
• Короткострокова оренда. Це найбільш підходящий варіант для тих, хто здає свою нерухомість туристам. Власники здають її на короткий термін. У цей момент також важливо розрахувати податок на приріст капіталу. Так інвестор знатиме, скільки він заплатить податків за свою нерухомість у Туреччині.

У будь-якому разі, важливо розрахувати втрати, які вийдуть після сплати податків, за допомогою калькулятора прибутковості нерухомості. І не тільки це інвестор може розрахувати за допомогою цього інструменту. Він також може обчислити вигоду і дізнатися, скільки він отримає за оренду.

Кроки розрахунку доходу від здавання нерухомості в оренду за допомогою калькулятора прибутковості інвестицій

Існує три варіанти розрахунку інвестицій у нерухомість. До них належать:

• Перепродаж. Якщо інвестор хоче здійснити розрахунки інвестицій у нерухомість у цьому випадку, йому необхідно насамперед ввести у відповідне поле ціну нерухомості. Це ціна, яка показує, скільки інвестор хоче отримати за своє житло.Потім користувач вводить ціну першого. Зазвичай у власника вона становить 30 % від повної ціни за житлоплощу. Це типова практика для всіх подібних операцій. Хоча інвестор повинен сам вводити ціну першого платежу в калькулятор повернення інвестицій. Її нескладно порахувати за формулою відсотків. Наступний крок – ввести в інвестиційний калькулятор суму щомісячного платежу за нерухомість. Це та ціна, яку новий покупець має платити за нерухомість щомісяця. Вона менша, ніж ціна першого внеску. Її також має ввести в інвестиційний калькулятор продавець. Період реалізації – останнє поле в цьому інструменті, яке необхідно заповнити. Воно означає, скільки часу займе реалізація нерухомості в інвестора і покупця. Інвестор також заповнює його самостійно. Далі засіб виконує розрахунки в автоматичному режимі. Після виконання всіх операцій інвестор отримує необхідну інформацію. І тоді він розуміє, скільки прибутку він отримає за нерухомість.

• Довгострокова оренда. Інвестор має закласти в калькулятор ціну квартири. Це ціна, яку нерухомість має в цілому. Потім власник вводить в інструмент вартість додаткових витрат. До них належить купівля меблів та інше. Для нерухомості 1+1 це серйозна сума.Потім власник вводить у калькулятор ціну айдата. Айдат – це ціна, яка витрачається на оплату газу, води та інших речей, важливих для нормального проживання на житлоплощі. Коли все це занесено в інструмент, інвестор обирає варіант своєї нерухомості та вносить у калькулятор її місячну вартість оренди. Після цього власник обирає, на який термін (у місяцях) він здаватиме цю нерухомість. Далі він натискає кнопку “Розрахувати”, і калькулятор виконує всі розрахунки в автоматичному режимі. Під час виконання операцій сервіс враховує 15-відсотковий збір за оренду. Він є типовим для Туреччини.

• Короткострокова оренда. Перші три поля, які інвестор має заповнити в калькуляторі, такі самі, як і в разі довгострокової оренди: ціна нерухомості, допомога та додаткові витрати. Усе інше в сервісі відрізняється. Власник вводить в інструмент ціну за орендну плату за добу і кількість днів для високого, середнього і низького сезону. Потім калькулятор проводить розрахунки. І власник отримує результат. При короткостроковій оренді податок більший – 25 %.

Розрахуйте рентабельність інвестицій просто зараз за допомогою відповідного калькулятора.