Нерухомість в Чангу

Нерухомість у Чангу на Балі - головні особливості та переваги

Балі - один із найпопулярніших курортних островів у світі. Він відомий завдяки своїм визначним пам'яткам, м'якому клімату і хорошими пляжами. Тому ринок нерухомості там теж добре розвинений, і є багато зарубіжних інвесторів. Серед багатьох районів острова популярність набрав тихий Чангу. Скільки коштує житло в Чангу Балі - найкраще дізнатися на сайтах тих агентств, які займаються продажем житла в тому районі.

Особливості нерухомості та самого району Чангу на Балі

Чангу - це район, який розташувався на півдні острова Балі. Це місце добре підійде не тільки для туристів, а й для тих, хто хоче тут жити і працювати довгий час. Серед особливостей району виділяють такі:

• М'який клімат. Незважаючи на сезон дощів, погода в Чангу тепла майже весь рік.
• Хороші пляжі з високими хвилями. Такий варіант підійде тим, хто любить серфінг.
• Близькість до аеропорту. До нього їхати - трохи більше години на таксі.

Житло в Чангу Балі також має багато особливостей. Агентства з продажу нерухомості пропонують різні варіанти житла. Серед нього є невеликі студії з прийнятною та низькою ціною. Бувають апартаменти. Ціна на них буде вищою. З урахуванням того, що прописку в такому виді нерухомості оформити важко, то їхня вартість буде нижчою, ніж у квартир. Самі квартири теж популярні серед зарубіжних інвесторів. Це один із найоптимальніших варіантів завжди і скрізь: можна оформити прописку, площа невелика, тому невелика і ціна нерухомості.

Дорожче обійдуться вілли, будинки та інші подібні варіанти житла. Це клас вищий, облаштування - краще. Вілли можуть обладнуватися басейнами, гаражами, великими паркувальними місцями тощо. Скільки коштує вілла в Чангу - потрібно дивитися на відповідних сайтах, але різні варіанти коштують по-різному. У середньому, ціна в доларах за один квадратний метр у Чангу варіюється від 1800 до 3000.

Особливості купівлі житла в Чангу

Чангу - це район острова Балі, який належить державі Індонезія, тому особливості купівлі житла в цій місцевості - такі самі, як і в усій країні. Нерухомість у Чангу можна купити такими способами:

• Угода про придбання нерухомості укладається через місцевого (індонезійського) посередника. Покупець збирає перелік необхідних документів і отримує право користування нерухомістю, а також право здійснювати різні угоди з нею. Укладаються та завіряються нотаріально відповідні договори. Коли все зроблено, покупець отримує право довгострокового користування нерухомістю. Але власником залишається індонезієць, якого залучили як посередника.
• Право на користування. Спочатку, після оформлення всіх документів з нотаріусом і з власником, а також після оплати, покупець у Чангу і в будь-якому іншому регіоні країни отримує право користуватися нерухомістю протягом 25-ти років. Потім договір можна буде продовжити ще на 75 років. Також покупець може виплатити всю суму за нерухомість і укласти з власником ще один договір. За цим договором нерухомість у Чангу або в іншому регіоні Індонезії переходить у власність покупця. Але площа земельної ділянки не повинна перевищувати половини гектара, а сама ділянка має бути тільки одна. Для укладення договорів потрібно мати робочу візу країни.
• Право на будівництво. Доступне тільки для юридичних осіб. Власник компанії (він може бути іноземцем), зареєстрованої в Індонезії, виконує деякі вимоги держави, після цього отримує право на будівництво. За такого права інвестор може володіти одразу кількома одиницями нерухомості в Чангу або в іншому регіоні країни.
• Право оренди. Цей варіант також підійде тільки тим, у кого є робоча віза країни. Нерухомість у Чангу і в іншому регіоні надається користувачеві на правах оренди. Нерухомість у Чангу не може передаватися у володіння за такого варіанту договору. Сам договір укладається з власником нерухомості.

Купити житлоплощу в Чангу і вступити у власність непросто, але варіанти є. Ці чотири варіанти дають змогу купити різну житлову площу. Прибутковість у Чангу становить 15% річних, а окупність - 5-6 років. Вигідний варіант.

Клімат у Чангу як важливий фактор, що впливає на вибір інвесторів

У Чангу клімат екваторіально-мусонний. Розрізняють два сезони - сухий і вологий. Сухий сезон починається у квітні й закінчується в жовтні. Решту часу займає вологий сезон. Середня температура коливається в межах 26-28 градусів за Цельсієм. У сухий сезон у Чангу норма опадів на місяць не перевищує сорока міліметрів. У вологий сезон норма становить до 165-ти міліметрів. Дощі ллють не весь день, а локально і протягом кількох годин, після чого виходить сонце.

Океан у Чангу теж теплий, тому туристів вистачає в районі цілий рік, і житлоплоща завжди заповнена постояльцями. Це вигідно інвесторам, які вклали кошти в житлоплощу в Чангу. Чангу - одна з найвигідніших локацій для інвесторів у світі завдяки високій прибутковості та швидкій окупності.