Нерухомість в Індонезії

Нерухомість в Індонезії - головні переваги від покупки житла

Індонезія - найбільша країна в регіоні під назвою Південно-Східна Азія. Ця країна також є четвертою у світі за чисельністю населення - після Китаю, Індії та США. Завдяки багатьом факторам, вона стала привабливим місцем для ринку нерухомості.

Нерухомість в Індонезії - фактори, які залучають інвесторів та простих покупців житла

Агентства, що займаються продажем нерухомості, поширилися Індонезією завдяки деяким факторам:

• Туристична орієнтованість держави. Індонезія, незважаючи на свої великі розміри, завжди була привабливою для туристів. А туризм - це вигідний бізнес, у який інвестори готові вкладати гроші. Відповідно, агенції з нерухомості отримують свою частку прибутку.
• Екзотична складова. В Індонезії існує багато чого незвичайного для мешканців країн Європи та Північної Америки. Наприклад, різноманітність рідкісних видів тварин. Зрозуміло, для туристів є спеціальні екскурсії, під час яких можна побачити цих тварин у їхньому природному середовищі, а не в зоопарках. У свою чергу туристам необхідне житло, де вони зможуть зупинитися в комфортних умовах, а тут уже справа за тими, хто відповідає за продаж нерухомості, та за інвесторами, які готові вкласти гроші в покупку.
• Історична складова. Культура Азії загалом багато в чому відрізняється від культури країн Європи та Північної Америки. Індонезія - не виняток у цьому плані. Справа тут і в способі життя місцевих жителів, і в архітектурі.

Таким чином Індонезія є дуже привабливим місцем для зарубіжних інвесторів.

Житло в Індонезії - ціни, прибутковість та інші фактори, що мотивують інвесторів купити нерухомість

Інвестори готові вкладати гроші в житло лише в тому випадку, якщо розуміють, що отримають свою вигоду з цього. Зазвичай закордонні інвестори після покупки здають житло в оренду.

В Індонезії відбувається аналогічно. При цьому вартість житла в Індонезії відрізняється значною мірою залежно від регіону. Відповідно відрізняється і дохідність. Три регіони є найпопулярнішими серед іноземних інвесторів:

Таким чином, інвестор в Індонезії в будь-якому випадку отримує вигоду, але при цьому важливо знати, скільки коштує нерухомість в Індонезії, і яка потім від неї прибутковість.

Громадський транспорт як одна з причин купити нерухомість в Індонезії

Як і в будь-якій іншій країні нерухомість в Індонезії купити вигідно там, де якісно функціонує громадський транспорт. І цей фактор безпосередньо впливає на вартість нерухомості.

Насамперед важливо розуміти, що Індонезія - країна, розташована на декількох островах, а тому важливу роль відіграють водні та повітряні перевезення. Для багатьох туристів це дуже важливо, тому житло в Індонезії, розташоване недалеко від порту або аеропорту - це великий плюс інвестору.

Але справа не лише у транспорті, що перевозить людей між островами. Набагато важливіше для багатьох - переміщення всередині міст і вздовж одного острова.

З громадського транспорту у двох містах Індонезії - Джакарті та Палембангу (острів Суматра) - присутній метрополітен. Мати нерухомість у пішій доступності до нього - вигідно будь-якому інвестору. Але й вартість такої нерухомості буде відповідно вищою (як і окупність).

Крім того, у великих і не дуже містах добре розвинене автобусне сполучення. У період після 2017 року (особливо це стосується великих міст Індонезії) кількість мікроавтобусів та мінівенів, які обслуговують міські маршрути, скоротилася до мінімуму. Значно побільшало систем BRT (Bus Rapid Transit або швидкісний автобус). Станом на січень 2024 року таких систем по всій Індонезії - 17. При цьому найдовша з них має довжину 251,2 км - це рекорд для мереж швидкісного автобуса у всьому світі.

Для довідки: система швидкісного автобуса є відокремленою від іншого трафіку трасою зі спеціальною інфраструктурою на кшталт станцій з павільйонами та особливим рухомим складом. Автобуси можуть складатися із двох-трьох секцій та мати двері по обидва боки для можливості висадки пасажирів як праворуч, так і ліворуч - в залежності від конструкції платформ.

Оскільки траса швидкісного автобуса найчастіше фіксована (все через великий і неповороткий рухомий склад, розрахований безпосередньо на рух виділеним лініям), купити житлову площу в Індонезії біля подібного роду лінії вигідно.

У Джакарті також розвинена система міських електричок, які багато в чому виконують функцію наземного метрополітену, хоч і їдуть часто до передмість.

В Індонезії, крім класичного громадського транспорту, також поширені таксі. За 1$ можна проїхати відстань близько 20 км. Таксі бувають найрізноманітніші: від звичайних автомобілів до мопедів, мото- та велорикш. Такий транспорт дуже маневрений та дешевий, а тому популярний у туристів.

Клімат Індонезії

Багато інвесторів вважають за краще купити нерухомість в Індонезії через хороший клімат. Справа в тому, що в Індонезії температура майже не змінюється протягом року і становить приблизно +26˚С. А все - тому що Індонезія знаходиться по обидва боки від екватора, і клімат там здебільшого екваторіальний. Таким чином, заморозки можуть розпочатися тільки в горах, яких по всій країні багато, на висоті півтора кілометра.

З жовтня до квітня в Індонезії - вологий сезон. Під час нього йдуть дощі. Найбільше дощових днів буває у січні. Загалом їх 26.

Решта часу в Індонезії - сухий сезон. Найменша кількість дощових днів - у липні, у середньому - лише 5.

Такий клімат дуже привабливий для туристів, а тому - і для інвесторів.

Найважливіший момент для іноземних інвесторів в Індонезії

В Індонезії влада захищає ринок, а тому житлову площу в країні у повну власність може придбати лише її громадянин. Для іноземних інвесторів є кілька варіантів:

• Hak Pakai. Найвигідніший варіант. Він підійде лише тим, хто збирається жити в Індонезії на постійній основі. При цьому житлоплоща не переходить у власність покупця. Укладається оренда спочатку на 25 років, яку потім можна продовжити до 100 років. Важливо розуміти, що таку житлову площу (а її можна лише одну придбати за такого варіанту) не можна здавати в оренду.
• Hak Sewa. У цьому разі з покупцем також укладається оренда на 30 років із можливістю продовження до 80 років. Таку житлову площу інвестор може здавати в оренду.
• Володіння через представника.

Таким чином, нерухомість в Індонезії - вигідне для інвестора вкладення коштів.