Інвестиції в нерухомість: вигідне вкладення для інвесторів різного рівня

Інвестування в нерухомість вважається одним із найшвидших способів на ринку примножити свій капітал і підвищувати прибутковість на постійній основі. Інвестиції в іноземну нерухомість дають змогу це зробити вигідніше і безпечніше.

Інвестування в нерухомість: переваги інвестицій

Якщо розглядати інвестиції в нерухомість (квартири, наприклад) з погляду побудови бізнесу на ринку, варто зазначити, що у цій сфері потрібні певні вміння та навички, професійний погляд і час. Вкрай важливо розробити довгострокову стратегію на високу прибутковість, оцінити всі ризики, податковий тягар, розрахувати реальні витрати на придбання комерційних об’єктів, їхнє обслуговування та утримання загалом.

Крім того, інвестування грошей у комерційну нерухомість на ринку України, наприклад, може не принести очікуваного результату, зважаючи на нестабільне економічне становище і постійні коливання ринку на квартири та інші об’єкти. А ось інвестиції в нерухомість за кордоном – хороша тому альтернатива. Особливо дохідна європейська, готельна та курортна. І особливо, на етапі будівництва та розробки котловану.

Розглянемо плюси рішення вкласти інвестиції в нерухомість

• Ціни на нерухомість на ринку, в т.ч. готельну та комерційну, у сфері постійно зростають. Сьогодні ви можете придбати квартиру за 50 тис. євро, а вже через рік продати її за 85 тис. євро. Об’єкти на етапі котловану або будівництва купувати ще вигідніше. Такі інвестиції розумні, їм характерна висока прибутковість.
• Інвестиції в нерухомість та об’єкти будівництва на стадії котловану приносять набагато більшу прибутковість, ніж відсоток від вкладеного депозиту в банк.
• Об’єкти нерухомості (квартири, будинки, лофти, таунхауси та інше житло), на відміну від послуг, не розчиняться в повітрі. У будь-який час ними можна буде скористатися на свій розсуд.
• Інвестиції у квартири або студії на вторинному ринку нерухомості не несуть за собою жодних ризиків: об’єкти вже побудовані та здані в експлуатацію. Зі свого боку, ви можете поліпшити житлові умови і здати/продати житло дорожче, водночас підвищивши прибутковість.
• Якщо ви раніше вклали інвестиції в нерухомість або об’єкти будівництва на стадії котловану, і вони у вас у власності, ви завжди можете запросити у банку великий кредит під її заставу.

Зазначимо, що ви можете вкласти інвестиції в нерухомість як житлового, так і готельного, курортного, а також комерційного типу, тим самим автоматично збільшивши прибутковість від об’єктів у майбутньому.

Інвестування в іноземну нерухомість: куди вигідніше вкладати інвестиції?

Незважаючи на всі обставини, іноземний ринок нерухомості залишається стійким і навіть розвивається, а інвестиції в об’єкти продовжують надходити з різних напрямків. Так, наприклад, торік спостерігалося активне зростання цін на готельне курортне, прибуткове житло (квартири, котеджі) та об’єкти комерційного будівництва в Європі.

Найбільше зростання цін спостерігається в Німеччині та Італії. Зниження вартості на комерційну, готельну та житлову нерухомість (особливо квартири) спостерігається в Болгарії, Хорватії.

Інвестиції цього року вигідно вкладати в комерційну, готельну, курортну, житлову (зокрема, елітну) нерухомість у Туреччині та Таїланді.

Також зазначимо, що вкладати інвестиції в курортну житлову нерухомість актуально в таких країнах, як Іспанія, Франція, Кіпр, Греція, Чорногорія і Великобританія. Особливо це стосується південних регіонів, де у зв’язку з пандемією знизилися ціни на житло. Квартири та будинки тут можна придбати з хорошим дисконтом (до 30%). А щойно обмеження буде знято – вкладення і самі об’єкти почнуть активно працювати на вас, підвищуючи прибутковість бізнесу.

Інвестиції в комерційну нерухомість за кордоном

Безумовно, найпопулярнішим і відносно простим варіантом є інвестиції в комерційну нерухомість. Зокрема, в курортну, готельну, елітну прибуткову.

Так, інвестиції в ринок нерухомості комерційного типу за кордоном вимагають набагато більших вкладень. Однак і прибутковість її в результаті вища, ніж від інвестування в житлові будинки та квартири.

До комерційних об’єктів не належать окремі квартири та житло, але ними є курортні готелі, готельні, офісні будівлі, торгові павільйони, склади та інші суміжні приміщення. Наприклад, ми пропонуємо інвестиції в уже готовий прибутковий іспанський бізнес – комерційне приміщення з діючою ліцензією на проведення дискотек. Схожі варіанти є і в Лондоні (Англія).

Інвестиції в дохідну нерухомість (особливо, курортну) комерційного плану, на відміну від вкладень у квартири, характеризуються такими перевагами

• Це – високоприбутковий бізнес. Особливо, якщо ви робите вкладення інвестицій на етапі котловану або будівництва. Об’єкти комерційного та готельного плану коштують недешево, але й окупаються в кілька разів швидше, згодом приносячи більшу прибутковість.
• Якщо ви вкладаєте інвестиції в прибуткову нерухомість для здачі в оренду, то надалі всі турботи з її утримання лягають на плечі орендаря. Відповідно, ви позбавляєтеся від великого блоку додаткових витрат.
• Прибутковість комерційного об’єкта з уже вкладеними інвестиціями можна підвищити шляхом розумного податкового структурування та залучення фінансування.

Безумовно, інвестиції в готельну нерухомість та іншу курортну комерційну – це вигідно і прибутково. Особливо, яка розташована в Туреччині та Таїланді. Однак є й інші варіанти вкладень грошей. У закордонне житло, наприклад.

Інвестиції в житло для здачі в оренду

Найпростіша стратегія інвестування – вкладення інвестицій у прибуткове закордонне комерційне житло. Суть її полягає в придбанні житлового нерухомого майна (квартири, будинку, апартаментів, кімнати) для подальшої здачі в оренду.

Зазначимо, що якщо ви вкладете інвестиції в дохідні житлові комерційні об’єкти (будинки або квартири), то можете здавати їх:

• Подобово;
• На довгостроковій основі або цілий рік;
• На сезон.

Причому найприбутковішими вважаються комерційні квартири, площею 50 кв.м. Безумовно, вкладень інвестицій спочатку вони вимагають більших, але водночас у результаті приносять більше грошей, ніж малогабаритні об’єкти та елітне житло.

Інвестиції в житло за кордоном для подобової оренди

Найбільш високоприбутковими вважаються житлові квартири і будинки, призначені для подобової оренди. Окупається таке вкладення інвестицій досить швидко. Однак є свої нюанси. Наприклад, необхідність постійної особистої присутності. Якщо такої можливості немає, то за кордоном, як правило, наймають комерційне агентство, яке управляє вашим об’єктом за невеликий відсоток.

Також варто враховувати, що в деяких зарубіжних країнах необхідно отримати дозвіл від міського уряду на здачу квартири. А в багатоповерховому житлі – ще й від сусідів. А десь і зовсім – стоїть регіональна заборона на оренду. Наприклад, у Барселоні. Перш ніж робити вкладення інвестицій, рекомендуємо ретельно вивчити це питання, інакше ви ризикуєте звести прибутковість на мінімум.

Рекомендуємо для розрахунку прибутковості такого бізнесу взяти середню заповнюваність (15 днів на місяць) і помножити на ціну добової оренди квартири за кордоном, після чого відняти витрати на утримання житла, послуги агентства тощо. Відразу буде зрозуміло, чи рентабельне вкладення інвестицій у цьому разі.

Інвестиції в житлові квартири для сезонної оренди

Інвестування в елітну житлову квартиру для сезонної оренди – не найкращий варіант у плані прибутковості. Однак якщо інвестиції вкладено правильно, наприклад, у комерційне прибуткове курортне житло під час будівництва на узбережжі моря або океану, у горах та інших популярних місцях, проблем як таких не буде.

Інвестиції в ринок нерухомості для сезонної оренди в основному спрямовані на популярні туристичні напрямки. Наразі це Туреччина і Таїланд. Квартири на першій береговій лінії Пхукета, наприклад, матимуть популярність у сезон і, відповідно, забезпечать більшу прибутковість.

Інвестування в об’єкти для здачі в довгострокову оренду

Оптимальний варіант у плані прибутковості та рентабельності – інвестиції в закордонні квартири і здача їх у довгострокову оренду. До речі, загальну прибутковість можна збільшити шляхом отримання іпотечного кредитування. Ставки для нерезидентів вищі, проте нижчі, ніж у Києві.

Крім того, як і інвестиції в готельну нерухомість, вкладення в зарубіжні комерційні квартири приносить додаткову прибутковість завдяки постійному зростанню валюти по відношенню до гривні.

Інвестиції в нерухомість за кордоном: що важливо знати

Спеціально для своїх клієнтів, які хочуть збільшити прибутковість, вивчають інвестиції на ринку і планують зробити вкладення в нерухомість за кордоном.

Hayat Estate підготував кілька корисних рекомендацій

1. Дослідіть динаміку цін ринку на нерухомість, комерційну зокрема, за останні кілька років у тому місті/країні, де плануєте її придбати. Перш ніж зробити вкладення інвестицій і розраховувати на прибутковість, важливо розуміти, чи зростає вартість на житло там, чи падає, чи перебуває на одному рівні.
2. Високоприбуткові об’єкти нерухомості, як правило, розташовані у великих містах. Саме сюди найчастіше течуть інвестиції з усього світу. Тут їх простіше придбати, продати і здати в оренду дорожче.
3. Вивчайте інвестиції та оцінюйте ринок нерухомості, його прибутковість, виключно в доларах США, а не в місцевій валюті. І, тим більше, не у валюті України.
4. Визначтеся зі стратегією і потрібною прибутковістю. Якщо плануєте довгостроковий тип інвестування – робіть вкладення в нерухомість інвестицій на етапі розробки котловану в рамках будівництва, готельну нерухомість, житлову для здачі в оренду. Короткостроковий – інвестиції у вторинний ринок або для перепродажу.
5. В обов’язковому порядку оцінюйте стан об’єктів нерухомості. Крім основних інвестицій, розрахуйте, скільки вам приблизно потрібно буде вкластися в ремонт і яку прибутковість у підсумку ви отримаєте.
6. У житлову нерухомість (квартири, студії, елітні будинки) краще вкладати інвестиції, якщо поруч із нею є хороша транспортна розв’язка, дитячі садки, школи, магазини, аптеки та інші важливі об’єкти інфраструктури.
7. І на житлову, і на дохідну комерційну нерухомість за кордоном вартість падає влітку і зростає взимку. Відповідно, інвестиції у квартири вигідніше робити влітку (купувати), продавати – взимку.
8. На стадії котловану і подальшого будівництва в нерухомість інвестувати дешевше. Так, є певні ризики, коли за фактом розроблено тільки котлован. Однак обравши надійного забудовника, ви отримаєте хороший дохід на перепродажу після завершення будівництва.

Якщо вас цікавить ефективне інвестування грошей у квартири на вторинному ринку та інші прибуткові, зокрема курортні, комерційні об’єкти на стадії будівництва, вам необхідна консультація фахівця в Києві, телефонуйте за номером, вказаним на сайті агентства Hayat Estate. Консультант надасть усю цікаву для вас інформацію про інвестиції.

Допоможемо зробити вкладення інвестицій і збільшити прибутковість розумно

Якщо ви плануєте вкласти інвестиції у високоприбуткову комерційну або житлову нерухомість (квартири), компанія Hayat Estate у Києві готова допомогти вам зробити це вигідно і без зайвих складнощів.

Ми допоможемо знайти найкращі квартири Пхукета в Таїланді або комерційний дохідний об’єкт для здачі в оренду в Польщі чи Німеччині, вкласти інвестиції в курортний елітний котедж на Кіпрі або вже готовий бізнес у Грузії.

Якщо у вас залишилися запитання, консультант готовий надати всю актуальну інформацію щодо інвестицій. Телефонуйте за номером, вказаним на сайті або зв’яжіться з нами через запропоновану електронну форму.