Інвестиції
в нерухомість
без кордонів
річних
участь
Інвестиції в готельні проєкти під управлінням провідних міжнародних брендів Radisson, Wyndham, Best Western, Ramada та інших. Операційне управління здійснює професійний готельний оператор, а ви отримуєте гарантований дохід від оренди 6-12% рiчних
за інвестиції
Супроводжуємо отримання ВНП і громадянства через інвестиції в нерухомість у 26 країнах, серед яких Гренада, Вануату, Туреччина, Греція, Кіпр, Португалія та інші. Підбираємо програму з урахуванням ваших персональних цілей, бюджету та термінів
вартості
Придбання нерухомості за мінімальною ціною на ранніх етапах будівництва. Інвестуйте на старті проєкту та отримуйте зростання до +30% вартості об’єкта до моменту його завершення
вартості
Вибір проєктів на різних стадіях реалізації в різних локаціях. Прямі умови від девелопера, можливість індивідуального розтермінування та післяпродажний сервіс під ключ – ремонт, оренда й управління від нашої команди
від оренди
Беремо на себе повний цикл операційного управління нерухомістю. Ви отримуєте стабільний орендний дохід без потреби займатися об’єктом самостійно
каталог ТОП 12
готельних мереж
інвестування
з Hayat Estate
Залиште запит – коротко опишіть об’єкт або проєкт, який розглядаєте
Ви залишаєте заявку на сайті або зв’язуєтеся з нашим менеджером.
Ми уточнюємо цілі інвестування:
- для проживання
- для здачі в оренду
- для отримання ВНП, громадянства
- для перепродажу
На цьому етапі визначаються бюджет, країна та стратегія інвестицій.
Разом уточнюємо ваші цілі, побажання та критерії вибору
Проводимо коротку консультацію, щоб краще зрозуміти ваш запит і пріоритети.
Обговорюємо:
- бюджет і бажаний формат об’єкта
- країни та локації
- очікувану прибутковість
- строки покупки та інвестиційний горизонт
Це допомагає сформувати чітке завдання для подальшого підбору.
Готуємо добірку об’єктів, що відповідають вашим цілям і бюджету
Ми відбираємо релевантні пропозиції та готуємо для вас зручний список варіантів.
До добірки входять:
- перевірені об’єкти
- актуальні ціни та умови
- розрахунок потенційної прибутковості
- короткі коментарі щодо переваг кожного варіанта
Ви отримуєте лише ті пропозиції, які дійсно варті уваги.
Допомагаємо підготувати документи та пройти юридичні формальності
На цьому етапі ми супроводжуємо процес оформлення та пояснюємо кожен наступний крок.
Зокрема, допомагаємо з:
- переліком потрібних документів
- перевіркою даних
- погодженням умов угоди
- координацією з юристами та партнерами
Усе проходить зрозуміло, послідовно та без зайвого стресу.
Організовуємо перегляд об’єктів онлайн або під час особистої поїздки
Якщо потрібно, ми допомагаємо побачити об’єкти до прийняття остаточного рішення.
Формат може включати:
- онлайн-покази
- особисті перегляди
- знайомство з районом та інфраструктурою
- відповіді на запитання на місці
Так вам легше оцінити об’єкт не лише за фото, а й у реальному контексті.
Супроводжуємо угоду та допомагаємо перейти до безпечного оформлення
Після вибору об’єкта ми переходимо до узгодження та підписання документів.
На цьому етапі:
- перевіряються умови договору
- фіксуються суми та строки
- узгоджується порядок оплати
- супроводжується підписання документів
Ми допомагаємо, щоб угода була зрозумілою та прозорою для вас.
Пояснюємо порядок оплати та супроводжуємо фінансовий етап угоди
Ми підказуємо, як проходить переказ коштів відповідно до вимог країни та умов договору.
Зазвичай це включає:
- бронювання або авансовий платіж
- основний платіж за об’єкт
- супутні витрати та збори
- підтвердження проведення оплати
Ви розумієте, коли, за що і в якому порядку здійснюються платежі.
Допомагаємо перейти від покупки до дохідної стратегії управління об’єктом
Після завершення угоди важливо правильно реалізувати обрану інвестиційну модель.
Залежно від вашої мети це може бути:
- здача об’єкта в оренду
- перепродаж після зростання вартості
Ми допомагаємо вибудувати подальші кроки для досягнення вашого фінансового результату.
Hayat Estate створена практикуючими інвесторами в нерухомість для:
- інвесторів з метою допомогти максимально ефективно диверсифікувати активи та вкладати кошти у нерухоме майно за кордоном
- для всіх, хто перебуває у пошуку другого будинку (для відпочинку, переїзду, «запасного аеродрому»)
Hayat (з турецької) – Життя
Hayat Estate (з турецької) – Нерухомiсть для життя
Ми забудовник та міжнародна агенцiя закордонної нерухомості з офісами в Україні, Туреччині, на Північному Кіпрі та Балі, а також із представниками ще у 10+ країнах
клієнтів
проектів
з забудовниками
на ринку
про нас
Країну для купівлі нерухомості за кордоном обирають залежно від мети покупки: проживання, відпочинок, орендний дохід, збереження капіталу або ведення бізнесу. Під час вибору важливо оцінити ринок нерухомості, рівень цін, податки, юридичні умови для іноземців, перспективи зростання вартості та комфорт життя в конкретній країні.
Вартість нерухомості за кордоном залежить від країни, міста, району, типу об’єкта, площі, стану житла та близькості до моря, центру або інфраструктури. Якщо ви плануєте купити нерухомість за кордоном, важливо враховувати не лише ціну об’єкта, а й додаткові витрати: податки, оформлення, нотаріальні послуги, комісії та витрати на утримання.
Для інвестицій найчастіше обирають нерухомість за кордоном у країнах зі стабільним попитом, розвиненою туристичною інфраструктурою, високою ліквідністю та потенціалом зростання вартості. Це можуть бути квартири, апартаменти, вілли або комерційні об’єкти залежно від вашої стратегії, бюджету та очікуваного доходу. Щоб вигідно купити нерухомість за кордоном для інвестицій, важливо враховувати локацію, ціну входу, прибутковість від оренди, витрати на утримання та юридичні особливості угоди.
Так, у багатьох країнах купити нерухомість за кордоном можна дистанційно. Залежно від країни та умов угоди частину або весь процес можна пройти без особистої присутності: від підбору об’єкта й онлайн-консультацій до бронювання, перевірки документів і оформлення угоди через довіреність. Дистанційна купівля нерухомості за кордоном особливо актуальна для інвесторів і покупців, які хочуть заощадити час та отримати професійний супровід на кожному етапі.
Інвестиції в нерухомість: вигідне вкладення для інвесторів різного рівня
Інвестування в нерухомість вважається одним із найшвидших способів на ринку примножити свій капітал і підвищувати прибутковість на постійній основі. Інвестиції в іноземну нерухомість дають змогу це зробити вигідніше і безпечніше.
Інвестування в нерухомість: переваги інвестицій
Якщо розглядати інвестиції в нерухомість (квартири, наприклад) з погляду побудови бізнесу на ринку, варто зазначити, що у цій сфері потрібні певні вміння та навички, професійний погляд і час. Вкрай важливо розробити довгострокову стратегію на високу прибутковість, оцінити всі ризики, податковий тягар, розрахувати реальні витрати на придбання комерційних об’єктів, їхнє обслуговування та утримання загалом.
Крім того, інвестування грошей у комерційну нерухомість на ринку України, наприклад, може не принести очікуваного результату, зважаючи на нестабільне економічне становище і постійні коливання ринку на квартири та інші об’єкти. А ось інвестиції в нерухомість за кордоном – хороша тому альтернатива. Особливо дохідна європейська, готельна та курортна. І особливо, на етапі будівництва та розробки котловану.
Розглянемо плюси рішення вкласти інвестиції в нерухомість
- Ціни на нерухомість на ринку, в т.ч. готельну та комерційну, у сфері постійно зростають. Сьогодні ви можете придбати квартиру за 50 тис. євро, а вже через рік продати її за 85 тис. євро. Об’єкти на етапі котловану або будівництва купувати ще вигідніше. Такі інвестиції розумні, їм характерна висока прибутковість.
- Інвестиції в нерухомість та об’єкти будівництва на стадії котловану приносять набагато більшу прибутковість, ніж відсоток від вкладеного депозиту в банк.
- Об’єкти нерухомості (квартири, будинки, лофти, таунхауси та інше житло), на відміну від послуг, не розчиняться в повітрі. У будь-який час ними можна буде скористатися на свій розсуд.
- Інвестиції у квартири або студії на вторинному ринку нерухомості не несуть за собою жодних ризиків: об’єкти вже побудовані та здані в експлуатацію. Зі свого боку, ви можете поліпшити житлові умови і здати/продати житло дорожче, водночас підвищивши прибутковість.
- Якщо ви раніше вклали інвестиції в нерухомість або об’єкти будівництва на стадії котловану, і вони у вас у власності, ви завжди можете запросити у банку великий кредит під її заставу.
Зазначимо, що ви можете вкласти інвестиції в нерухомість як житлового, так і готельного, курортного, а також комерційного типу, тим самим автоматично збільшивши прибутковість від об’єктів у майбутньому.
Інвестування в іноземну нерухомість: куди вигідніше вкладати інвестиції?
Незважаючи на всі обставини, іноземний ринок нерухомості залишається стійким і навіть розвивається, а інвестиції в об’єкти продовжують надходити з різних напрямків. Так, наприклад, торік спостерігалося активне зростання цін на готельне курортне, прибуткове житло (квартири, котеджі) та об’єкти комерційного будівництва в Європі.
Найбільше зростання цін спостерігається в Німеччині та Італії. Зниження вартості на комерційну, готельну та житлову нерухомість (особливо квартири) спостерігається в Болгарії, Хорватії.
Інвестиції цього року вигідно вкладати в комерційну, готельну, курортну, житлову (зокрема, елітну) нерухомість у Туреччині та Таїланді.
Також зазначимо, що вкладати інвестиції в курортну житлову нерухомість актуально в таких країнах, як Іспанія, Франція, Кіпр, Греція, Чорногорія і Великобританія. Особливо це стосується південних регіонів, де у зв’язку з пандемією знизилися ціни на житло. Квартири та будинки тут можна придбати з хорошим дисконтом (до 30%). А щойно обмеження буде знято – вкладення і самі об’єкти почнуть активно працювати на вас, підвищуючи прибутковість бізнесу.
Інвестиції в комерційну нерухомість за кордоном
Безумовно, найпопулярнішим і відносно простим варіантом є інвестиції в комерційну нерухомість. Зокрема, в курортну, готельну, елітну прибуткову.
Так, інвестиції в ринок нерухомості комерційного типу за кордоном вимагають набагато більших вкладень. Однак і прибутковість її в результаті вища, ніж від інвестування в житлові будинки та квартири.
До комерційних об’єктів не належать окремі квартири та житло, але ними є курортні готелі, готельні, офісні будівлі, торгові павільйони, склади та інші суміжні приміщення. Наприклад, ми пропонуємо інвестиції в уже готовий прибутковий іспанський бізнес – комерційне приміщення з діючою ліцензією на проведення дискотек. Схожі варіанти є і в Лондоні (Англія).
Інвестиції в дохідну нерухомість (особливо, курортну) комерційного плану, на відміну від вкладень у квартири, характеризуються такими перевагами
- Це – високоприбутковий бізнес. Особливо, якщо ви робите вкладення інвестицій на етапі котловану або будівництва. Об’єкти комерційного та готельного плану коштують недешево, але й окупаються в кілька разів швидше, згодом приносячи більшу прибутковість.
- Якщо ви вкладаєте інвестиції в прибуткову нерухомість для здачі в оренду, то надалі всі турботи з її утримання лягають на плечі орендаря. Відповідно, ви позбавляєтеся від великого блоку додаткових витрат.
- Прибутковість комерційного об’єкта з уже вкладеними інвестиціями можна підвищити шляхом розумного податкового структурування та залучення фінансування.
Безумовно, інвестиції в готельну нерухомість та іншу курортну комерційну – це вигідно і прибутково. Особливо, яка розташована в Туреччині та Таїланді. Однак є й інші варіанти вкладень грошей. У закордонне житло, наприклад.
Інвестиції в житло для здачі в оренду
Найпростіша стратегія інвестування – вкладення інвестицій у прибуткове закордонне комерційне житло. Суть її полягає в придбанні житлового нерухомого майна (квартири, будинку, апартаментів, кімнати) для подальшої здачі в оренду.
Зазначимо, що якщо ви вкладете інвестиції в дохідні житлові комерційні об’єкти (будинки або квартири), то можете здавати їх:
- Подобово;
- На довгостроковій основі або цілий рік;
- На сезон.
Причому найприбутковішими вважаються комерційні квартири, площею 50 кв.м. Безумовно, вкладень інвестицій спочатку вони вимагають більших, але водночас у результаті приносять більше грошей, ніж малогабаритні об’єкти та елітне житло.
Інвестиції в житло за кордоном для подобової оренди
Найбільш високоприбутковими вважаються житлові квартири і будинки, призначені для подобової оренди. Окупається таке вкладення інвестицій досить швидко. Однак є свої нюанси. Наприклад, необхідність постійної особистої присутності. Якщо такої можливості немає, то за кордоном, як правило, наймають комерційне агентство, яке управляє вашим об’єктом за невеликий відсоток.
Також варто враховувати, що в деяких зарубіжних країнах необхідно отримати дозвіл від міського уряду на здачу квартири. А в багатоповерховому житлі – ще й від сусідів. А десь і зовсім – стоїть регіональна заборона на оренду. Наприклад, у Барселоні. Перш ніж робити вкладення інвестицій, рекомендуємо ретельно вивчити це питання, інакше ви ризикуєте звести прибутковість на мінімум.
Рекомендуємо для розрахунку прибутковості такого бізнесу взяти середню заповнюваність (15 днів на місяць) і помножити на ціну добової оренди квартири за кордоном, після чого відняти витрати на утримання житла, послуги агентства тощо. Відразу буде зрозуміло, чи рентабельне вкладення інвестицій у цьому разі.
Інвестиції в житлові квартири для сезонної оренди
Інвестування в елітну житлову квартиру для сезонної оренди – не найкращий варіант у плані прибутковості. Однак якщо інвестиції вкладено правильно, наприклад, у комерційне прибуткове курортне житло під час будівництва на узбережжі моря або океану, у горах та інших популярних місцях, проблем як таких не буде.
Інвестиції в ринок нерухомості для сезонної оренди в основному спрямовані на популярні туристичні напрямки. Наразі це Туреччина і Таїланд. Квартири на першій береговій лінії Пхукета, наприклад, матимуть популярність у сезон і, відповідно, забезпечать більшу прибутковість.
Інвестування в об’єкти для здачі в довгострокову оренду
Оптимальний варіант у плані прибутковості та рентабельності – інвестиції в закордонні квартири і здача їх у довгострокову оренду. До речі, загальну прибутковість можна збільшити шляхом отримання іпотечного кредитування. Ставки для нерезидентів вищі, проте нижчі, ніж у Києві.
Крім того, як і інвестиції в готельну нерухомість, вкладення в зарубіжні комерційні квартири приносить додаткову прибутковість завдяки постійному зростанню валюти по відношенню до гривні.
Інвестиції в нерухомість за кордоном: що важливо знати
Спеціально для своїх клієнтів, які хочуть збільшити прибутковість, вивчають інвестиції на ринку і планують зробити вкладення в нерухомість за кордоном.
Hayat Estate підготував кілька корисних рекомендацій
- Дослідіть динаміку цін ринку на нерухомість, комерційну зокрема, за останні кілька років у тому місті/країні, де плануєте її придбати. Перш ніж зробити вкладення інвестицій і розраховувати на прибутковість, важливо розуміти, чи зростає вартість на житло там, чи падає, чи перебуває на одному рівні.
- Високоприбуткові об’єкти нерухомості, як правило, розташовані у великих містах. Саме сюди найчастіше течуть інвестиції з усього світу. Тут їх простіше придбати, продати і здати в оренду дорожче.
- Вивчайте інвестиції та оцінюйте ринок нерухомості, його прибутковість, виключно в доларах США, а не в місцевій валюті. І, тим більше, не у валюті України.
- Визначтеся зі стратегією і потрібною прибутковістю. Якщо плануєте довгостроковий тип інвестування – робіть вкладення в нерухомість інвестицій на етапі розробки котловану в рамках будівництва, готельну нерухомість, житлову для здачі в оренду. Короткостроковий – інвестиції у вторинний ринок або для перепродажу.
- В обов’язковому порядку оцінюйте стан об’єктів нерухомості. Крім основних інвестицій, розрахуйте, скільки вам приблизно потрібно буде вкластися в ремонт і яку прибутковість у підсумку ви отримаєте.
- У житлову нерухомість (квартири, студії, елітні будинки) краще вкладати інвестиції, якщо поруч із нею є хороша транспортна розв’язка, дитячі садки, школи, магазини, аптеки та інші важливі об’єкти інфраструктури.
- І на житлову, і на дохідну комерційну нерухомість за кордоном вартість падає влітку і зростає взимку. Відповідно, інвестиції у квартири вигідніше робити влітку (купувати), продавати – взимку.
- На стадії котловану і подальшого будівництва в нерухомість інвестувати дешевше. Так, є певні ризики, коли за фактом розроблено тільки котлован. Однак обравши надійного забудовника, ви отримаєте хороший дохід на перепродажу після завершення будівництва.
Якщо вас цікавить ефективне інвестування грошей у квартири на вторинному ринку та інші прибуткові, зокрема курортні, комерційні об’єкти на стадії будівництва, вам необхідна консультація фахівця в Києві, телефонуйте за номером, вказаним на сайті агентства Hayat Estate. Консультант надасть усю цікаву для вас інформацію про інвестиції.
Допоможемо зробити вкладення інвестицій і збільшити прибутковість розумно
Якщо ви плануєте вкласти інвестиції у високоприбуткову комерційну або житлову нерухомість (квартири), компанія Hayat Estate у Києві готова допомогти вам зробити це вигідно і без зайвих складнощів.
Ми допоможемо знайти найкращі квартири Пхукета в Таїланді або комерційний дохідний об’єкт для здачі в оренду в Польщі чи Німеччині, вкласти інвестиції в курортний елітний котедж на Кіпрі або вже готовий бізнес у Грузії.
Якщо у вас залишилися запитання, консультант готовий надати всю актуальну інформацію щодо інвестицій. Телефонуйте за номером, вказаним на сайті або зв’яжіться з нами через запропоновану електронну форму.