Дохід від інвестицій у нерухомість Балі

Індонезійська економіка – одна з найбільших у світі. Щорічний приріст ВВП країни +5% упродовж останніх 50 років. Невелика інфляція: 2022 року вона становила ~5% – це нижче, ніж у країнах Європи та США.

Потік іноземців зараз відновлюється і заповнюваність на об'єктах наближається до 80–90%. Хоча тих, хто приїжджає до країни, все ще втричі менше (!), ніж до пандемії. І прогнози на подальше збільшення пасажиропотоку – оптимістичні. На Балі планується будівництво другого аеропорту, будівництво нового порту для круїзних лайнерів, парку «Парамаунт Пікчерз», траси Формули-1 на півночі острова. Влада робить багато для залучення туристів.

Для інвесторів місцевий ринок нерухомості є лояльним. За період будівництва тут можна заробляти суми, які вже давно нереальні, наприклад, 30–60%, а в деяких випадках і 100%.

Туристична інфраструктура на Балі зосереджена Півдні. Історично острів розвивався від аеропорту. Забудовувалися райони Кута, Семіньяк на північний захід - локації, які зараз вже зайняті повністю.

Потім девелопери звернули увагу на Чангу та Бераву – зараз це найпопулярніші райони із щільною забудовою та вузькими, як правило, односторонніми вулицями… Тут лише деякі нові проекти будуються біля берегової лінії – вона майже вся зайнята. Наприклад, район Чангу забудований на 97%, і океан просто не має вільних ділянок. Тому в кращому разі – друга лінія, але все частіше нове будівництво ведеться у глибині острова.

Більшість девелоперів переносять свої проекти далі на захід від Чангу - в район пляжу Переренан і (і таких девелоперів більше) на півострів Букіт, де багато "інстаграмних" місць. Там будувати можна лише у спеціально виділених туристичних зонах, що створює обмеженість будівництва та підвищує попит... Саме на Букиті знаходяться багато п'ятизіркових готелів Балі та район Нуса-Дуа, де проходив саміт «Великої двадцятки».

Цікавий також район Убуд, що знаходиться в глибині острова: він менш цікавий для інвестицій і скоріше популярний для власного проживання експатів, любителів йоги та духовних практик.

Інвестиції в нерухомість Балі

Є два способи заробітку на нерухомості Балі.

Можна вкласти кошти в готовий об'єкт – вони трапляються, хоч і рідко. Практично все продається на стадії «оф-плану», тобто готове – це варіанти переуступки від тих, хто заходив на старті продажів, або просто вторинка. Такі об'єкти знаходяться під управлінням власних операторів девелоперських компаній – при виборі якісного проекту можна отримувати 9-15% річних від здачі в короткострокову оренду. Цифри здаються високими, але ми готові представити наші розрахунки будь-якому зацікавленому інвестору.

Другий спосіб – спекулятивний – вкладатися на пресейлі та перепродувати по переуступці перед введенням об'єкта в експлуатацію. Як я вже сказала, за період будівництва об'єкт може набрати в ціні до +60%, а в деяких випадках і до +100%.