Інвестиції в нерухомість Аланії: перепродаж з метою збільшення доходу

У новій статті ділимося наочними прикладами придбання квартири в Аланії для інвестування. Наведені кейси актуальні у 2021 році і тому ми наводимо достовірні цифри доходності.

Кейс 1 (код об'єкта на сайті 01612): Середня вкладена сума 58 176 євро. Рентабельність 38% за 17 місяців.

Розглянемо покупку квартири з 1 спальнею (1+1) площею 60 кв.м у новому інвестиційному проекті біля пляжу Кейкубат у центрі Аланії. Будівництво будинку починається в жовтні 2021 року, ціна квартири на момент покупки в червні 2021 року склала €95 тис. - це мінімальна ціна в прайсі на той момент.

Про об'єкт:

• Вдале розташування. Комплекс знаходиться всього за 100 метрів від піщаних пляжів Кейкубата і в самому центрі Аланії, в кроковій доступності від магазинів, ресторанів, торгових центрів та всього необхідного для комфортного проживання та відпочинку.
• Надійний забудовник. Цей забудовник розпочав свою діяльність в Анкарі в 1971 році і з 1986 року успішно продовжує роботу на узбережжі Середземного моря, має понад 100 зданих об'єктів комерційної та житлової нерухомості.
• Новий сучасний проект. Зручні, просторі планування, сучасний дизайн та оздоблення квартир. Високий рівень тепло- та звукоізоляції. Використовуються якісні матеріали покриття підлоги, системи кондиціювання та сантехніки у ванних кімнатах.
• Вигідна ціна та умови покупки. На етапі "олівця" ми пропонуємо мінімальну ціну та 0% розстрочку платежу до закінчення будівництва. Чим раніше ви вкладетеся, тим більше буде ваш прибуток!
• Вигідне інвестиційне вкладення. Ви отримуєте гарантований приріст за ціною квартири за рахунок етапів будівництва. Гарний прогноз щодо прибутковості від здачі в оренду квартир. Центр міста завжди має попит у відпочиваючих, у комплексу в цьому плані ідеальне розташування, а також зручна внутрішня та зовнішня інфраструктура.
• Обмежена кількість квартир. Всього 28 квартир і саме зараз ви можете вибрати найкращу квартиру, з найкращим виглядом, поверховістю, яка вам підходить, і маєте можливість внести свої корективи в оздоблення квартири. Проект цікавий як інвесторів, так і бажаючих придбати квартири для особистого проживання.
• Чистове оздоблення. І звичайно, це чистове оздоблення з сучасним дизайном, обладнані ванні кімнати та кухні з вбудованими корпусними меблями.

За планом проект буде зданий у грудні 2022 року. Купуючи на ранній стадії будівництва, ціна готової квартири збільшиться на 30-40%. Якщо мета покупки - заробити на перепродажі, слід дочекатися закінчення будівництва і продати квартиру в зданому будинку, коли всі квартири будуть вже розпродані. Ризики в такій інвестиції в Туреччині відсутні, тому що наше агентство Hayat Estate знає всіх девелоперів в Аланії, ми співпрацюємо тільки з перевіреними та багаторічною репутацією, які гарантовано введуть свій проект в експлуатацію в заявлений термін.

Беручи до уваги 0% розстрочку від забудовника при першому внеску 30% та сумі бронювання у 2000 євро, графік платежів виглядає так:

• червень 2021 - 2 000 євро (бронь) + 28 000 євро (перший внесок 30%) = 30 000 євро
• липень 2021 – 9 000 євро
• жовтень 2021 – 9 000 євро
• січень 2022 – 9 000 євро
• квітень 2022 – 9 000 євро
• липень 2022 – 9 000 євро
• жовтень 2022 – 9 000 євро
• грудень 2022 року (після здачі комплексу в експлуатацію) – 11 000 євро.

У планах інвестора, продати квартиру в листопаді-грудні 2022 року і заплатити 11 000 євро вже з виручених грошей. Орієнтовно ціна продажу становитиме €135 тис., а чистий прибуток 40 000 – 6 750 (це 5% – комісія агентства за продаж квартири) – €11 000 = €22 250.

місяців = 58176 євро. Таким чином, рентабельність становитиме €22 250/€58 176 = 38% за 17 місяців або 26% на рік.

Ціна купівлі квартири	95 000 євро
Задаток	2 000 євро
Перший внесок 30%	28 000 євро
Усього вкладено	30 000+54 000 = 84 000
Термін інвестиції	17 місяців
Середня вкладена сума за 17 місяців	58 176 євро
Ціна продажу	135 000 євро
Комісія агентства	6 750 євро
Чистий прибуток	22 250 євро
Рентабельність	26% в рік

У вересні 2021 року вартість квартир у цьому проекті збільшилася, і прайсова ціна подібної квартири з 1 спальнею склала 125 000 євро. Тобто інвестор уже заробив 30 тисяч євро за 3 місяці з моменту придбання нерухомості.

Це говорить про те, що чим раніше вкластися в будівництво, тим більше можна заробити. Тобто хто придбав квартиру на стартових цінах, той уже заробив на підвищенні цін від етапів будівництва і отримує максимальну прибутковість.

Кейс 2 (код об'єкта на сайті 01512): Середня вкладена сума 25 500 євро. Рентабельність 58% за 24 місяці.

Будівництво ексклюзивного проекту від провідного забудовника в районі Авсаллар розпочнеться у жовтні 2021 року, і до початку будівництва – найвигідніше вкладення коштів, оскільки наприкінці кожного етапу будівництва очікується підвищення цін у прайсі на +5...10%.

Фактори успіху при інвестиціях у цей ЖК:

• Вигідне розташування. Сучасний комплекс знаходиться у мальовничому районі Аланії – Авсаллар, в оточенні хвойних лісів. Розташований за 0,9 км від пляжу, до якого ходитиме безкоштовний трансфер для мешканців комплексу.
• Покупка за мінімальною ціною. На етапі "олівця" ціни на квартири мінімальні. Після здачі об'єкта нерухомість можна продати на 25%-30% дорожче від первісної вартості.
• Інвестиції у новобудову. Чим раніше ви вкладетеся, тим більшим буде прибуток. Після завершення кожного етапу будівництва очікується зростання цін на +5...+10%.

Розглянемо придбання квартири 1+1 №19 у блоці А вартістю 44 000 євро у серпні 2021 року для прибуткового перепродажу. При купівлі вже продано 46 квартир зі 180, тобто 25%. Ціна покупки не найменша, але максимально низька.

За планом, комплекс має здатися в експлуатацію у серпні 2023 року, тобто. інвестор планує дочекатися закінчення будівництва та продати свою квартиру, коли майже всі апартаменти в комплексі будуть розпродані.

Беручи до уваги 0% розстрочку від забудовника при першому внеску 30% та бронюванні 2000 євро, графік платежів виглядає так:

• серпень 2021 - 2 000 євро (бронь) + 11 000 євро (перший внесок 30%) = 13 000 євро
• з вересня 2021 по липень 2023 - по 3 000 євро щокварталу (всього 23 000 євро)
• серпень 2023 року (після здачі комплексу в експлуатацію) – 8 000 євро.

Продати квартиру інвестор планує після введення житлового комплексу в експлуатацію. Орієнтовно вартість продажу складе 62 000 євро, а чистий прибуток 18 000-3100 (це 5% - комісія агентства за продаж) = 14 900 євро.

34.000 + 37.000 +37.000 = 612.000/24 місяці = 25 500 євро. Таким чином, рентабельність склала 14900/25500 = 58% за 24 місяці (29% на рік).

Ціна купівлі квартири	44 000 євро
Задаток	2 000 євро
Перший внесок 30%	11 000 євро
Усього вкладено	44 000 євро
Термін інвестиції	24 місяця
Середня вкладена сума за 24 місяця	25 500 євро
Ціна продажу	62 000 євро
Комісія агентства	3 100 євро
Чистий прибуток	14 900 євро
Рентабельність	58%

Кейс 3 (код об'єкта на сайті 00952): Середня вкладена сума 23 611 євро. Рентабельність 126% за півтора року.

Будівництво нового інвестиційного проекту розпочнеться у грудні 2021 року.

Про проект:

• Вигідне розташування комплексу на головній вулиці району Оба в Аланії та всього за 5 хвилин ходьби від пляжу (345 метрів) робить проект зручним як для постійного проживання, так і для здачі в оренду.Район Оба розташований лише за 4 км від центру Аланії.
• Через відсутність вільних земельних ділянок під забудову в районі Обидва тут практично немає нових житлових комплексів. Саме ця особливість робить цей проект унікальним.
• Вигідне інвестиційне вкладення: гарантований приріст до ціни квартири, за рахунок початкового етапу будівництва, а надалі можливість перепродажу квартири зі збільшенням ціни на 25-30%.

У серпні 2021 придбано квартиру 1+1 за мінімальною ціною 89 000 євро в прайсі, площею 67 кв.м.

Проект буде зданий в експлуатацію в травні 2023 року. Інвестор планує дочекатися закінчення будівництва і продати квартиру, коли всі інші квартири в будинку будуть розпродані. Орієнтовна вартість на момент продажу становитиме 125 000 євро.

Беручи до уваги 0% розстрочку від забудовника при першому внеску 30% та бронюванні 2000 євро, графік платежів виглядає так:

• серпень 2021 - 2 000 євро (бронь) + 28 000 євро (перший внесок 30%) = 30 000 євро
• з листопада 2021 по лютий 2023 – по 6 000 євро щокварталу (6 платежів, 36 000 євро)
• травень 2023 (після здачі комплексу в експлуатацію) – 23 000 євро

Після продажу чистий прибуток складе 36 000 – 6250 (це 5% – комісія агентства за продаж) = 29 750 євро.

000 євро. Таким чином, рентабельність складе 29750/49000 = 60% за 18 місяців (або 40% на рік).

Ціна купівлі квартири	89 000 євро
Задаток	2 000 євро
Перший внесок 30%	28 000 євро
Усього вкладено	89 000 євро
Строк інвестицій	18 місяців
Середня вложена сумма за 18 місяців	49 000 євро
Ціна продажу	125 000 євро
Комісія агентства	6 250 євро
Чистий прибуток	29 750 євро
Рентабельність	40% за 1 рік

Резюме:

У Туреччині старт продажів квартир у житловому комплексі, який існує лише на етапі проекту чи котловану – нормальна практика. Досвідчені інвестори також віддають перевагу об'єктам, що будуються, адже це забезпечує максимальну прибутковість.

Завдяки вдалому розташуванню житлових комплексів, надійності забудовників, якості нерухомості та інноваціям у будівництві ми рекомендуємо інвестору, зацікавленому у купівлі квартири для перепродажу, найбільш ліквідні проекти з отриманням прибутку від 25% від початкової ціни покупки.

У надійного забудовника має сенс купувати якомога раніше, на стадії "олівця" або котловану. У цей момент ціни будуть мінімальними і з надійним партнером можна не перейматися ризиками недобудови. Ми особисто знаємо 300+ девелоперів узбережжя Туреччини, маємо величезний портфель пропозицій і не заангажовані продати тільки один-два проекти, як роблять це забудовники, тому підберемо для вас найкращий інвестиційний об'єкт з гарною прибутковістю та високою ліквідністю.