Инвестиции в недвижимость Алании: перепродажа с целью увеличения дохода

В новой статье делимся наглядными примерами приобретения квартиры в Алании с целью инвестирования. Приведенные кейсы актуальны в 2021 году и поэтому мы приводим достоверные цифры доходности.

Кейс 1 (код объекта на сайте 01612): Средняя вложенная сумма 58 176 евро. Рентабельность 38% за 17 месяцев.

Рассмотрим покупку квартиры с 1 спальней (1+1) площадью 60 кв.м в новом инвестиционном проекте у пляжа Кейкубат в центре Алании. Строительство дома начинается в октябре 2021, цена квартиры на момент покупки в июне 2021 составила €95 тыс. - это минимальная цена в прайсе на тот момент. 

Об объекте:

• Удачное расположение. Комплекс находится всего в 100 метрах от песчаных пляжей Кейкубата и в самом центре Алании, в шаговой доступности от магазинов, ресторанов, торговых центров и всего необходимого для комфортного проживания и отдыха.
• Надежный застройщик. Данный застройщик начал свою деятельность в Анкаре в 1971 году и с 1986 успешно продолжает работу на побережье Средиземного моря, имеет более 100 сданных объектов коммерческой и жилой недвижимости. 
• Новый современный проект. Удобные, просторные планировки, современный дизайн и отделка квартир. Высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Используются качественные материалы покрытия полов, системы кондиционирования и сантехники в ванных комнатах.
• Выгодная цена и условия покупки. На этапе "карандаша" мы предлагаем минимальную цену и 0% рассрочку платежа до окончания строительства. Чем раньше вы вложитесь, тем больше будет ваша прибыль!
• Выгодное инвестиционное вложение. Вы получаете гарантированный прирост в цене квартиры за счет этапов строительства. Хороший прогноз по доходности от сдачи в аренду квартир. Центр города всегда пользуется спросом у отдыхающих, у комплекса в этом плане идеальное расположение, а также удобная внутренняя и внешняя инфраструктура.
• Ограниченное количество квартир. Всего 28 квартир и именно сейчас вы можете выбрать лучшую квартиру, с лучшим видом, этажностью, которая вам подходит, и имеете возможность внести свои коррективы в отделку квартиры. Проект достоин внимания как инвесторов, так и желающих приобрести квартиры для личного проживания.
• Чистовая отделка. И конечно, это чистовая отделка с современным дизайном, оборудованные ванные комнаты и кухни со встроенной корпусной мебелью.

По плану, проект будет сдан в декабре 2022 года. При покупке на ранней стадии строительства, цена готовой квартиры увеличится на 30-40%. Если цель покупки - заработать на перепродаже, то следует дождаться окончания строительства и продать квартиру в сданном доме, когда все квартиры будут уже распроданы. Риски у такой инвестиции в Турции отсутствуют, так как наше агентство Hayat Estate знает всех девелоперов в Алании, мы сотрудничаем только с проверенными и с многолетней репутацией, которые гарантированно введут свой проект в эксплуатацию в заявленный срок.

Принимая во внимание 0% рассрочку от застройщика при первом взносе 30% и сумме бронирования в 2000 евро, график платежей выглядит следующим образом: 

• июнь 2021 – 2 000 евро (бронь) + 28 000 евро (первый взнос 30%) = 30 000 евро
• июль 2021 – 9 000 евро
• октябрь 2021 – 9 000 евро
• январь 2022 – 9 000 евро
• апрель 2022 – 9 000 евро
• июль 2022 – 9 000 евро
• октябрь 2022 – 9 000 евро
• декабрь 2022 (после сдачи комплекса в эксплуатацию) – 11 000 евро.

В планах инвестора, продать квартиру в ноябре-декабре 2022 и заплатить 11 000 евро уже из вырученных денег. Ориентировочно цена продажи составит €135 тыс., а чистая прибыль 40 000 - 6 750 (это 5% - комиссия агентства за продажу квартиры) - €11 000 = €22 250. 

Средняя вложенная сумма за 17 месяцев строительства = €399 000 (то есть 30.000 + 39.000 + 39.000 + 39.000 + 48.000 + 48.000 + 48.000 + 59.000 + 59.000 + 59.000 + 68.000 + 68.000 + 68.000 + 77.000 + 77.000 + 77.000 + 86.000) / 17 месяцев = 58 176 евро. Таким образом, рентабельность составит €22 250 / €58 176 = 38% за 17 месяцев или 26% в год.

Цена покупки квартиры	95 000 евро
Задаток	2 000 евро
Первый взнос 30%	28 000 евро
Всего вложено	30 000+54 000 = 84 000
Срок инвестиции	17 месяцев
Средняя вложенная сумма за 17 месяцев	58 176 евро
Цена продажи	135 000 евро
Комиссия агентства	6 750 евро
Чистая прибыль	22 250 евро
Рентабельность	26% в год

В сентябре 2021 стоимость квартир в данном проекте увеличилась, и прайсовая цена подобной квартиры с 1 спальней составила 125 000 евро. То есть инвестор уже заработал 30 000 евро за 3 месяца с момента приобретения недвижимости.

Это говорит о том, что чем раньше вложиться в стройку, тем больше можно заработать. То есть, кто приобрел квартиру на стартовых ценах, тот уже заработал на повышении цен от этапов стройки и получает максимальную доходность.

Кейс 2 (код объекта на сайте 01512): Средняя вложенная сумма 25 500 евро. Рентабельность 58% за 24 месяца.

Строительство эксклюзивного проекта от ведущего застройщика в районе Авсаллар начнется в октябре 2021 года, и до начала строительства - самое выгодное вложение средств, так как в конце каждого этапа строительства ожидается повышение цен в прайсе на +5...10%. 

Факторы успеха при инвестициях в данный ЖК:

• Выгодное расположение. Современный комплекс находится в живописном районе Алании - Авсаллар, в окружении хвойных лесов. Расположен в 0,9 км от пляжа, до которого будет ходить бесплатный трансфер для жильцов комплекса.
• Покупка по минимальной цене. На этапе “карандаша” цены на квартиры минимальные. После сдачи объекта недвижимость можно продать на 25%-30% дороже от первоначальной стоимости.
• Инвестиции в новостройку. Чем раньше вы вложитесь, тем больше будет прибыль. После завершения каждого этапа строительства ожидается рост цен на +5...+10%.

Рассмотрим приобретение квартиры 1+1 №19 в блоке А стоимостью 44 000 евро в августе 2021 для прибыльной перепродажи. При покупке уже продано 46 квартиры из 180, то есть 25%. Цена покупки не самая минимальная, но максимально низкая.

По плану, комплекс должен сдаться в эксплуатацию в августе 2023 года, т.е. инвестор планирует дождаться окончания строительства и продать свою квартиру, когда почти все апартаменты в комплексе будут распроданы.

Принимая во внимание 0% рассрочку от застройщика при первом взносе 30% и бронировании 2000 евро, график платежей выглядит следующим образом: 

• август 2021 – 2 000 евро (бронь) + 11 000 евро (первый взнос 30%) = 13 000 евро
• с сентября 2021 по июль 2023 – по 3 000 евро каждый квартал (всего 23 000 евро)
• август 2023 (после сдачи комплекса в эксплуатацию) – 8 000 евро.

Продать квартиру инвестор планирует после введения жилого комплекса в эксплуатацию. Ориентировочно цена продажи составит 62 000 евро, а чистая прибыль 18 000-3100 (это 5% - комиссия агентства за продажу) = 14 900 евро. 

Средняя вложенная сумма за 24 месяца строительства: 13.000 + 16.000 +16.000 +16.000 + 19.000 + 19.000 +19.000 + 22.000 + 22.000 + 22.000 + 25.000 + 25.000 + 25.000 + 28.000 +28.000 +28.000 + 31.000 + 31.000 +31.000 + 34.000 + 34.000 + 34.000 + 37.000 +37.000 = 612.000 / 24 месяца = 25 500 евро. Таким образом, рентабельность составила 14 900/25 500 = 58% за 24 месяца (29% в год).

Цена покупки квартиры	44 000 евро
Задаток	2 000 евро
Первый взнос 30%	11 000 евро
Всего вложено	44 000 евро
Срок инвестиции	24 месяца
Средняя вложенная сумма за 24 месяца	25 500 евро
Цена продажи	62 000 евро
Комиссия агентства	3 100 евро
Чистая прибыль	14 900 евро
Рентабельность	58%

Кейс 3 (код объекта на сайте 00952): Средняя вложенная сумма 23 611 евро. Рентабельность 126% за 1,5 года.

Строительство нового инвестиционного проекта начнется в декабре 2021. 

О проекте:

• Выгодное расположение комплекса на главной улице района Оба в Алании и всего в 5 минутах ходьбы от пляжа (345 метров) делает проект удобным как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Район Оба расположен всего в 4 км от центра Алании.
• Из-за отсутствия свободных земельных участков под застройку в районе Оба, здесь практически нет новых жилых комплексов. Именно эта особенность делает данный проект уникальным.
• Выгодное инвестиционное вложение: гарантированный прирост к цене квартиры, за счет начального этапа строительства, а в дальнейшем - возможность перепродажи квартиры с увеличением цены на 25-30% .

В августе 2021 приобретена квартира 1+1 по минимальной цене 89 000 евро в прайсе , площадью 67 кв.м. 

Проект будет сдан в эксплуатацию в мае 2023. Инвестор планирует дождаться окончания строительства и продать квартиру, когда все остальные квартиры в доме будут распроданы. Ориентировочная стоимость на момент продажи составит 125 000 евро. 

Принимая во внимание 0% рассрочку от застройщика при первом взносе 30% и бронировании 2000 евро, график платежей выглядит следующим образом: 

• август 2021 – 2 000 евро (бронь) + 28 000 евро (первый взнос 30%) = 30 000 евро
• с ноября 2021 по февраль 2023 – по 6 000 евро каждый квартал (6 платежей, 36 000 евро)
• май 2023 (после сдачи комплекса в эксплуатацию) – 23 000 евро

После продажи чистая прибыль составит 36 000 - 6250 (это 5% - комиссия агентства за продажу) = 29 750 евро.

Средняя вложенная сумма за 18 месяцев строительства: 30.000 + 36.000 + 36.000 + 36.000 + 42.000 + 42.000 + 42.000 + 48.000 + 48.000 + 48.000 + 54.000 + 54.000 + 54.000 + 60.000 + 60.000 + 60.000 + 66.000 + 66.000 = 882 000 / 18 = 49 000 евро. Таким образом, рентабельность составит 29 750/49 000 = 60% за 18 месяцев (или 40% в год).

Цена покупки квартиры	89 000 евро
Задаток	2 000 евро
Первый взнос 30%	28 000 евро
Всего вложено	89 000 евро
Срок инвестиции	18 месяца
Средняя вложенная сумма за 18 месяцев	49 000 евро
Цена продажи	125 000 евро
Комиссия агентства	6 250 евро
Чистая прибыль	29 750 евро
Рентабельность	40% за 1 год

Резюме:

В Турции старт продаж квартир в жилом комплексе, который существует только на этапе проекта или котлована, – нормальная практика. Опытные инвесторы также отдают предпочтение строящимся объектам, ведь это обеспечивает максимальную доходность.

Благодаря удачному расположению жилых комплексов, надежности застройщиков, качеству недвижимости и инновациям в строительстве мы рекомендуем инвестору, заинтересованному в покупке квартиры для перепродажи, наиболее ликвидные проекты с получением прибыли от 25% от первоначальной цены покупки.

У надежного застройщика имеет смысл покупать как можно раньше, на стадии "карандаша" или котлована. В этот момент цены будут минимальными и с надежным партнером можно не беспокоиться о рисках недостроя. Мы лично знаем 300+ девелоперов побережья Турции, имеем огромный портфель предложений и не заангажированы продать только один-два проекта как делают это застройщики, поэтому подберем для вас лучший инвестиционный объект с хорошей доходностью и высокой ликвидностью.