Инвестиции в недвижимость Алании: перепродажа с целью увеличения дохода

Icon
Photo

В новой статье делимся наглядными примерами приобретения квартиры в Алании с целью инвестирования. Приведенные кейсы актуальны в 2021 году и поэтому мы приводим достоверные цифры доходности.

Кейс 1 (код объекта на сайте 01612): Средняя вложенная сумма 58 176 евро. Рентабельность 38% за 17 месяцев.

Инвестиции в недвижимость

Рассмотрим покупку квартиры с 1 спальней (1+1) площадью 60 кв.м в новом инвестиционном проекте у пляжа Кейкубат в центре Алании. Строительство дома начинается в октябре 2021, цена квартиры на момент покупки в июне 2021 составила €95 тыс. - это минимальная цена в прайсе на тот момент. 

Об объекте:

  • Удачное расположение. Комплекс находится всего в 100 метрах от песчаных пляжей Кейкубата и в самом центре Алании, в шаговой доступности от магазинов, ресторанов, торговых центров и всего необходимого для комфортного проживания и отдыха.
  • Надежный застройщик. Данный застройщик начал свою деятельность в Анкаре в 1971 году и с 1986 успешно продолжает работу на побережье Средиземного моря, имеет более 100 сданных объектов коммерческой и жилой недвижимости. 
  • Новый современный проект. Удобные, просторные планировки, современный дизайн и отделка квартир. Высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Используются качественные материалы покрытия полов, системы кондиционирования и сантехники в ванных комнатах.
  • Выгодная цена и условия покупки. На этапе "карандаша" мы предлагаем минимальную цену и 0% рассрочку платежа до окончания строительства. Чем раньше вы вложитесь, тем больше будет ваша прибыль!
  • Выгодное инвестиционное вложение. Вы получаете гарантированный прирост в цене квартиры за счет этапов строительства. Хороший прогноз по доходности от сдачи в аренду квартир. Центр города всегда пользуется спросом у отдыхающих, у комплекса в этом плане идеальное расположение, а также удобная внутренняя и внешняя инфраструктура.
  • Ограниченное количество квартир. Всего 28 квартир и именно сейчас вы можете выбрать лучшую квартиру, с лучшим видом, этажностью, которая вам подходит, и имеете возможность внести свои коррективы в отделку квартиры. Проект достоин внимания как инвесторов, так и желающих приобрести квартиры для личного проживания.
  • Чистовая отделка. И конечно, это чистовая отделка с современным дизайном, оборудованные ванные комнаты и кухни со встроенной корпусной мебелью.

По плану, проект будет сдан в декабре 2022 года. При покупке на ранней стадии строительства, цена готовой квартиры увеличится на 30-40%. Если цель покупки - заработать на перепродаже, то следует дождаться окончания строительства и продать квартиру в сданном доме, когда все квартиры будут уже распроданы. Риски у такой инвестиции в Турции отсутствуют, так как наше агентство Hayat Estate знает всех девелоперов в Алании, мы сотрудничаем только с проверенными и с многолетней репутацией, которые гарантированно введут свой проект в эксплуатацию в заявленный срок.

Принимая во внимание 0% рассрочку от застройщика при первом взносе 30% и сумме бронирования в 2000 евро, график платежей выглядит следующим образом: 

  • июнь 2021 – 2 000 евро (бронь) + 28 000 евро (первый взнос 30%) = 30 000 евро
  • июль 2021 – 9 000 евро
  • октябрь 2021 – 9 000 евро
  • январь 2022 – 9 000 евро
  • апрель 2022 – 9 000 евро
  • июль 2022 – 9 000 евро
  • октябрь 2022 – 9 000 евро
  • декабрь 2022 (после сдачи комплекса в эксплуатацию) – 11 000 евро.

В планах инвестора, продать квартиру в ноябре-декабре 2022 и заплатить 11 000 евро уже из вырученных денег. Ориентировочно цена продажи составит €135 тыс., а чистая прибыль 40 000 - 6 750 (это 5% - комиссия агентства за продажу квартиры) - €11 000 = €22 250. 

Средняя вложенная сумма за 17 месяцев строительства = €399 000 (то есть 30.000 + 39.000 + 39.000 + 39.000 + 48.000 + 48.000 + 48.000 + 59.000 + 59.000 + 59.000 + 68.000 + 68.000 + 68.000 + 77.000 + 77.000 + 77.000 + 86.000) / 17 месяцев = 58 176 евро. Таким образом, рентабельность составит €22 250 / €58 176 = 38% за 17 месяцев или 26% в год.

Цена покупки квартиры95 000 евро
Задаток2 000 евро
Первый взнос 30%28 000 евро
Всего вложено30 000+54 000 = 84 000
Срок инвестиции17 месяцев
Средняя вложенная сумма за 17 месяцев58 176 евро
Цена продажи135 000 евро
Комиссия агентства6 750 евро
Чистая прибыль22 250 евро
Рентабельность26% в год

В сентябре 2021 стоимость квартир в данном проекте увеличилась, и прайсовая цена подобной квартиры с 1 спальней составила 125 000 евро. То есть инвестор уже заработал 30 000 евро за 3 месяца с момента приобретения недвижимости.

Это говорит о том, что чем раньше вложиться в стройку, тем больше можно заработать. То есть, кто приобрел квартиру на стартовых ценах, тот уже заработал на повышении цен от этапов стройки и получает максимальную доходность.

Кейс 2 (код объекта на сайте 01512): Средняя вложенная сумма 25 500 евро. Рентабельность 58% за 24 месяца.

Недвижимость Алании

Строительство эксклюзивного проекта от ведущего застройщика в районе Авсаллар начнется в октябре 2021 года, и до начала строительства - самое выгодное вложение средств, так как в конце каждого этапа строительства ожидается повышение цен в прайсе на +5...10%. 

Факторы успеха при инвестициях в данный ЖК:

  • Выгодное расположение. Современный комплекс находится в живописном районе Алании - Авсаллар, в окружении хвойных лесов. Расположен в 0,9 км от пляжа, до которого будет ходить бесплатный трансфер для жильцов комплекса.
  • Покупка по минимальной цене. На этапе “карандаша” цены на квартиры минимальные. После сдачи объекта недвижимость можно продать на 25%-30% дороже от первоначальной стоимости.
  • Инвестиции в новостройку. Чем раньше вы вложитесь, тем больше будет прибыль. После завершения каждого этапа строительства ожидается рост цен на +5...+10%.

Рассмотрим приобретение квартиры 1+1 №19 в блоке А стоимостью 44 000 евро в августе 2021 для прибыльной перепродажи. При покупке уже продано 46 квартиры из 180, то есть 25%. Цена покупки не самая минимальная, но максимально низкая.

По плану, комплекс должен сдаться в эксплуатацию в августе 2023 года, т.е. инвестор планирует дождаться окончания строительства и продать свою квартиру, когда почти все апартаменты в комплексе будут распроданы.

Принимая во внимание 0% рассрочку от застройщика при первом взносе 30% и бронировании 2000 евро, график платежей выглядит следующим образом: 

  • август 2021 – 2 000 евро (бронь) + 11 000 евро (первый взнос 30%) = 13 000 евро
  • с сентября 2021 по июль 2023 – по 3 000 евро каждый квартал (всего 23 000 евро)
  • август 2023 (после сдачи комплекса в эксплуатацию) – 8 000 евро.

Продать квартиру инвестор планирует после введения жилого комплекса в эксплуатацию. Ориентировочно цена продажи составит 62 000 евро, а чистая прибыль 18 000-3100 (это 5% - комиссия агентства за продажу) = 14 900 евро. 

Средняя вложенная сумма за 24 месяца строительства: 13.000 + 16.000 +16.000 +16.000 + 19.000 + 19.000 +19.000 + 22.000 + 22.000 + 22.000 + 25.000 + 25.000 + 25.000 + 28.000 +28.000 +28.000 + 31.000 + 31.000 +31.000 + 34.000 + 34.000 + 34.000 + 37.000 +37.000 = 612.000 / 24 месяца = 25 500 евро. Таким образом, рентабельность составила 14 900/25 500 = 58% за 24 месяца (29% в год).

Цена покупки квартиры44 000 евро
Задаток2 000 евро
Первый взнос 30%11 000 евро
Всего вложено44 000 евро
Срок инвестиции24 месяца
Средняя вложенная сумма за 24 месяца25 500 евро
Цена продажи62 000 евро
Комиссия агентства3 100 евро
Чистая прибыль14 900 евро
Рентабельность58%

Кейс 3 (код объекта на сайте 00952): Средняя вложенная сумма 23 611 евро. Рентабельность 126% за 1,5 года.

Инвестиции в недвижимость Алании: перепродажа

Строительство нового инвестиционного проекта начнется в декабре 2021. 

О проекте:

  • Выгодное расположение комплекса на главной улице района Оба в Алании и всего в 5 минутах ходьбы от пляжа (345 метров) делает проект удобным как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Район Оба расположен всего в 4 км от центра Алании.
  • Из-за отсутствия свободных земельных участков под застройку в районе Оба, здесь практически нет новых жилых комплексов. Именно эта особенность делает данный проект уникальным.
  • Выгодное инвестиционное вложение: гарантированный прирост к цене квартиры, за счет начального этапа строительства, а в дальнейшем - возможность перепродажи квартиры с увеличением цены на 25-30% .

В августе 2021 приобретена квартира 1+1 по минимальной цене 89 000 евро в прайсе , площадью 67 кв.м. 

Проект будет сдан в эксплуатацию в мае 2023. Инвестор планирует дождаться окончания строительства и продать квартиру, когда все остальные квартиры в доме будут распроданы. Ориентировочная стоимость на момент продажи составит 125 000 евро. 

Принимая во внимание 0% рассрочку от застройщика при первом взносе 30% и бронировании 2000 евро, график платежей выглядит следующим образом: 

  • август 2021 – 2 000 евро (бронь) + 28 000 евро (первый взнос 30%) = 30 000 евро
  • с ноября 2021 по февраль 2023 – по 6 000 евро каждый квартал (6 платежей, 36 000 евро)
  • май 2023 (после сдачи комплекса в эксплуатацию) – 23 000 евро

После продажи чистая прибыль составит 36 000 - 6250 (это 5% - комиссия агентства за продажу) = 29 750 евро.

Средняя вложенная сумма за 18 месяцев строительства: 30.000 + 36.000 + 36.000 + 36.000 + 42.000 + 42.000 + 42.000 + 48.000 + 48.000 + 48.000 + 54.000 + 54.000 + 54.000 + 60.000 + 60.000 + 60.000 + 66.000 + 66.000 = 882 000 / 18 = 49 000 евро. Таким образом, рентабельность составит 29 750/49 000 = 60% за 18 месяцев (или 40% в год).

Цена покупки квартиры89 000 евро
Задаток2 000 евро
Первый взнос 30%28 000 евро
Всего вложено89 000 евро
Срок инвестиции18 месяца
Средняя вложенная сумма за 18 месяцев49 000 евро
Цена продажи125 000 евро
Комиссия агентства6 250 евро
Чистая прибыль29 750 евро
Рентабельность40% за 1 год 

Резюме:

В Турции старт продаж квартир в жилом комплексе, который существует только на этапе проекта или котлована, нормальная практика. Опытные инвесторы также отдают предпочтение строящимся объектам, ведь это обеспечивает максимальную доходность.

Благодаря удачному расположению жилых комплексов, надежности застройщиков, качеству недвижимости и инновациям в строительстве мы рекомендуем инвестору, заинтересованному в покупке квартиры для перепродажи, наиболее ликвидные проекты с получением прибыли от 25% от первоначальной цены покупки.

У надежного застройщика имеет смысл покупать как можно раньше, на стадии "карандаша" или котлована. В этот момент цены будут минимальными и с надежным партнером можно не беспокоиться о рисках недостроя. Мы лично знаем 300+ девелоперов побережья Турции, имеем огромный портфель предложений и не заангажированы продать только один-два проекта как делают это застройщики, поэтому подберем для вас лучший инвестиционный объект с хорошей доходностью и высокой ликвидностью.

 

читать всё …
Icon
Октябрь 2021 42,000 € - 600,000 €
Ищете недвижимость для инвестиций?

Рассмотрите ликвидную, курортную и растущую в цене недвижимость у моря в солнечной Алании, Турция!
Зарабатывайте 15-40% на перепродаже или до 12% годовых на аренде.
Алания — выбор №1 от Hayat Estate для успешных инвестиций.

Скачайте каталог Топ-15 новостроек Алании

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетеесь с обработкой ваших персональных данных согласно Политики конфиденциальности компании

Октябрь 2021 42,000 € - 600,000 €