Купівля блоку у великому житловому комплексі – чому це вигідніше, ніж побудувати самому

Участь у будівельних проектах – активна стратегія заробітку на нерухомості. Сьогодні все більшою популярністю користуються житлові комплекси з готельною інфраструктурою. І можливість стати власником преміум-апартаментів у такому комплексі з багатою інфраструктурою, та ще й у мальовничому місці – вже не мрія, а стандартна практика.

Зменшення витрат на будівництво проекту

Якщо збудувати житловий комплекс на 4-8 блоків, то можливо дати більш багату інфраструктуру мешканцям за меншу вартість. Так, загальна ціна інфраструктури розчиняється між усіма мешканцями, тобто велика кількість апартаментів здешевлює будівництво: у ціну кожної квартири входять невеликі витрати на інфраструктуру порівняно з тим, якщо таку саму інфраструктуру створювати для одного будинку.

Сауна, хамам, парова кімната, великий відкритий та закритий басейн, дитячий басейн з аквагорками, тренажерний зал, боулінг, більярд, кімната для масажу, відкрита парковка та підземний гараж, футбольне поле, тенісний корт, волейбольна та баскетбольна площадки з гойдалками, сад з тропічними рослинами, безліч клумб, доріжок і фонтани - така різноманітність не поступається фешенебельним готелям.

Надалі клієнти інвестора, який купує один блок у такому комплексі, отримують розкішну інфраструктуру за невеликих витрат. Головна перевага для інвестора – зменшення витрат на будівництво проекту із різноманітною інфраструктурою.

Дешевше купити, чим збудувати самому

Розглянемо покупку блоку у забудовника у великому комплексі із 4...8 блоків. Причини, чому це набагато вигідніше, ніж побудувати самому один блок:

1. Собівартість будівництва для великого забудовника набагато менша. Коли забудовник будує кілька проектів одночасно, йому надають значні знижки на купівлю матеріалів та оплату будівельних робіт підрядників. Таким чином, усі ціни для великого забудовника нижчі на 20...30%, ніж для невеликого забудовника, який будує стандартний комплекс із одного блоку.
2. Наявність власної будівельної техніки у великого забудовника також суттєво знижує вартість будівництва. Невеликому забудовнику техніку доводиться брати у аренду.
3. Мешканці цього блоку матимуть інфраструктуру всього комплексу. Така інфраструктура більш цікава та велика, ніж у комплексі з одного будинку. І її собівартість розподіляється між усіма блоками та квартирами. Наприклад, ціна басейну поділяється на 300 квартир або на 40 квартир – велика різниця. Тобто, на 300 квартир можна зробити якіснішу інфраструктуру і в результаті інвестор отримає блок у комплексі з кращою інфраструктурою за нижчою ціною.

Інвестиції у будівництво на стадії off-plan

Інша перевага для інвестора в тому, що не потрібно фінансувати одразу весь проект. На стадії off-plan вноситься перший внесок у розмірі 25-30%. Далі відкриваються продажі, де першими квартири купують дрібні інвестори, щоб перепродати чи вигідніше здавати, потім підтягуються роздрібні покупці.

На стадії off-plan, наприклад, квартиру можна взяти за 30 тисяч євро, коли готовий будинок – за 45-50 тисяч євро. У Туреччині, як і скрізь, в світі будівництва ціни зростають. І самі забудовники орієнтуються щодо ситуації: продали 30-40% квартир – піднімають ціни ще на 5-10% до запланованого зростання.

Мінімальна ціна та максимальна розстрочка – гарантія майбутньої прибутковості

Входження до проекту на початковому етапі будівництва забезпечує мінімальну ціну на блок квартир та максимальну розстрочку платежів до кінця будівництва.

Мінімальна ціна на квартири у прайсах фіксується на етапі будівництва. У світі будівництва вартість у прайсах підвищується і до кінця будівництва зростає на 20-40%. Це стандартна доходність "квартирного" інвестора в Туреччині.

А "блоковий" інвестор, крім зростання ціни на стадії будівництва, отримує ще й зовсім іншу вартість апартаментів на стадії покупки, тому його прибутковість вища і може становити 30-100%.

"Блоковий" інвестор може не чекати закінчення будівництва, а почати реалізовувати свої апартаменти за роздрібною ціною наступного дня після покупки через нашу компанію Hayat Estate або через забудовника. Процес переуступки на стадії будівництва простий і не тягне за собою додаткових витрат на оформлення.

Крім того, якщо надалі ”блоковий” інвестор планує здачу квартир в оренду, то і тут його прибутковість вища, ніж у “квартирного”, і може сягати 12-15% річних. По-перше, за рахунок низької вартості купівлі апартаментів. По-друге, маючи у розпорядженні цілий блок квартир, доцільно найняти 1-2 співробітників для управління орендою у блоці. Це вигідніше, ніж платити за управління забудовнику або сторонній компанії, що управляє.

Немає турбот для інвестора

Також важлива перевага для інвестора - забудовник бере весь клопіт на себе:

• Підбирає та купляє земельну ділянку
• Створює проект житлового комплексу з усією внутрішньою та зовнішньою інфраструктурою
• Збирає документи та отримує дозвіл на будівництво
• Створює юридичну базу із місцевим податковим фахівцем
• Керує процесом будівництва
• Реалізує квартири, оплачуючи рекламу, роботу своїх менеджерів, оглядові тури

Вартість покупки блоку в Аланії

Вартість квадратних метрів в Аланії залежить від стадії готовності комплексу, його розташування (а отже, вартості землі, на якій розташований проект), класу, поверху та видових характеристик (вид на море завжди дорожчий) та інших параметрів.

Для "блокового інвестора" з урахуванням перерахованих факторів вона може коливатися в діапазоні 400 - 1200 євро за м2.

У процесі ціноутворення для "блокового" інвестора можливі два варіанти:

• дисконт від прайсової ціни
• розрахунок собівартості блоку, до якої забудовник плюсує свою маржу (цей варіант часто цікавіший інвестору, але на нього погоджуються далеко не всі забудовники)

У нашому портфоліо є варіанти "блочних" інвестицій з порогом входу від 1 млн. євро.

Ризики при інвестиціях

Безумовно, коли на кону можливість збільшити (іноді навіть подвоїти) капітал за два-три роки ризики є. Може виникнути непередбачена ситуація, наприклад, чергова фінансова криза, яка загальмує продаж. Або інвестор прорахується з вибором партнера - девелопер виявиться непрофесійним і не зможе організувати процес. Або комплекс буде незатребуваним: тут дуже багато факторів, від локації до дизайну.

Головний ризик для інвестора – надійність забудовника та темпи продажу. Може знадобиться вкладати всі гроші самому, а потім чекати на угоди. Проект все одно принесе свій прибуток, але можливо не за півтора, а за два-три роки.

Резюме:

8 років співпрацюючи із забудовниками турецького Середземномор'я та підтримуючи  відносини, ми дізнаємося про появу унікальних пропозицій одними з перших та інформуємо наших клієнтів-інвесторів. Самостійне будівництво одного будинку вимагає більших вкладень, ніж купівля одного блоку у великому проекті з великою інфраструктурою.

І пам'ятайте плюси вкладень у будівництво одного блоку:

• дешевше купити, ніж побудувати самому
• не потрібно займатися питанням самостійно та контролювати процес
• отримання прибутку 30-100% на вкладені кошти за 1,5-3 роки будівництва
• Приємний бонус: при покупці нерухомості від 250 000 $ інвестору можна отримати громадянство на себе та всю сім'ю.