...

Покупка блока в крупном жилом комплексе - почему это выгоднее, чем построить самому

Icon
Photo

Участие в строительных проектах - активная стратегия заработка на недвижимости. Сейчас всё большей популярностью пользуются жилые комплексы с отельной инфраструктурой. И возможность стать владельцем премиум-апартаментов в таком комплексе с богатой инфраструктурой, да еще и в живописном месте - уже не мечта, а стандартная практика.

Уменьшение затрат на строительство проекта

Если построить жилой комплекс на 4-8 блоков, то удается дать более богатую инфраструктуру жильцам за меньшую стоимость. Так, общая цена инфраструктуры растворяется между всеми жильцами, то есть большое количество апартаментов удешевляет строительство: в цену каждой квартиры входят небольшие затраты на инфраструктуру по сравнению с тем, если такую же инфраструктуру создавать для одного дома. 

Сауна, хамам, паровая комната, большой открытый и закрытый подогреваемый бассейны, детский бассейн с аквагорками, тренажерный зал, боулинг, бильярд, комната для массажа, открытая парковка и подземный гараж, футбольное поле, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, детская площадка с качелями, сад с тропическими растениями, множество клумб, дорожек и фонтаны - такое разнообразие не уступает самым фешенебельным отелям. 

В дальнейшем клиенты инвестора, который покупает один блок в таком комплексе, получают роскошную инфраструктуру при небольших затратах. Главное преимущество для инвестора - уменьшение затрат на строительство проекта с разнообразной инфраструктурой.

Крупный жилой комплекс в Алании

Дешевле купить, чем построить самому

Рассмотрим покупку блока у застройщика в крупном комплексе из 4...8 блоков. Причины, почему это гораздо выгоднее, чем построить самому один блок:

  1. Себестоимость строительства для крупного застройщика намного меньше. Когда застройщик строит несколько проектов одновременно, ему предоставляют значительные скидки на покупку материалов и оплату строительных работ подрядчиков. Таким образом, все цены для крупного застройщика ниже на 20...30%, чем для небольшого застройщика, строящего стандартный комплекс из одного блока.
  2. Наличие собственной строительной техники у крупного застройщика также существенно снижает стоимость строительства. Небольшому застройщику технику приходится брать в аренду.
  3. Жители этого блока будут пользоваться инфраструктурой всего комплекса. Такая инфраструктура более интересна и обширна, чем в комплексе из одного дома. И её себестоимость распределяется между всеми блоками и квартирами. Например, цена бассейна разделяется на 300 квартир или на 40 квартир - большая разница. То есть, на 300 квартир можно сделать более качественную инфраструктуру и в итоге инвестор получит блок в комплексе с лучшей инфраструктурой по более низкой цене.

Жилой комплекс из 7 блоков

Инвестиции в строительство на стадии off-plan

Другое преимущество для инвестора в том, что не нужно финансировать сразу весь проект. На стадии off-plan вносится первый взнос в размере 25-30%. Далее открываются продажи, где первыми квартиры приобретают мелкие инвесторы, чтобы перепродать или выгоднее сдавать, затем подтягиваются розничные покупатели. 

На стадии off-plan, например, квартиру можно взять за 30 тыс. евро, когда готов дом – за 45-50 тыс. €. В Турции, как и везде, по мере строительства цены растут. И сами застройщики ориентируются по ситуации: продали 30-40% квартир – поднимают цены ещё на 5-10% к запланированному росту. 

pokupka-bloka-ili-jetazha-v-krupnom-zhilom-komplekse-hayatestate-31012021

Минимальная цена и максимальная рассрочка - гарантия будущей доходности

Вхождение в проект на начальном этапе строительства обеспечивает минимальную цену на блок квартир и максимальную рассрочку платежей до конца строительства. 

Минимальная цена на квартиры в прайсах фиксируется на этапе строительства. По мере строительства цена в прайсах повышается и к концу строительства вырастает на 20-40%. Это стандартная доходность “квартирного” инвестора в Турции.

А “блочный” инвестор, помимо роста цены на стадии строительства, получает еще и совсем другую стоимость апартаментов на стадии покупки, поэтому его доходность выше и может составить 30-100%.

“Блочный” инвестор может не дожидаться окончания строительства, а начать реализовывать свои апартаменты по розничной цене на следующий же день после покупки через нашу компанию Hayat Estate или через застройщика. Процесс переуступки на стадии строительства прост и не влечёт дополнительных затрат на оформление.

Кроме того, если в дальнейшем ”блочный” инвестор планирует сдачу квартир в аренду, то и здесь его доходность выше, чем у “квартирного”, и может достигать 12-15% годовых. Во-первых, за счет низкой стоимости покупки апартаментов. Во-вторых, имея в распоряжении целый блок квартир, целесообразно нанять 1-2 сотрудников для управления арендой в блоке. Это выгоднее, чем платить за управление застройщику или сторонней управляющей компании.

Апартаменты на берегу Средиземного моря

Нет хлопот для инвестора

Также важное преимущество для инвестора - застройщик берет все хлопоты на себя:

  • Подбирает и приобретает земельный участок 
  • Создает проект жилого комплекса со всей внутренней и внешней инфраструктурой
  • Собирает документы и получает разрешение на строительство
  • Создает юридическую базу с местным налоговым специалистом
  • Управляет процессом строительства
  • Реализует квартиры, оплачивая рекламу, работу своих менеджеров, обзорные туры

hayatestate-pokupka-bloka-ili-jetazha-v-krupnom-zhilom-komplekse-31012021

Стоимость покупки блока в Алании

Стоимость квадратных метров в Алании зависит от стадии готовности комплекса, его расположения (а значит, стоимости земли, на которой расположен проект), класса, этажа и видовых характеристик (вид на море всегда дороже) и других параметров. 

Для “блочного инвестора” с учетом перечисленных факторов она может колебаться в диапазоне 400 - 1.200 евро за м2.

В процессе ценообразования для “блочного” инвестора возможны два варианта:

  • дисконт от прайсовой цены
  • расчет себестоимости блока, к которой застройщик плюсует свою маржу (этот вариант часто более интересен инвестору, но на него соглашаются далеко не все застройщики)

В нашем портфолио есть варианты “блочных” инвестиций с порогом входа от 1 млн евро.

pokupka-bloka-ili-jetazha-v-krupnom-zhilom-komplekse-hayatestate

Риски при инвестициях

Безусловно, когда на кону возможность увеличить (иногда даже удвоить) капитал за два-три года, риски имеются. Может возникнуть непредвиденная ситуация, например, очередной финансовый кризис, который затормозит продажи. Или инвестор просчитается с выбором партнёра – девелопер окажется непрофессиональным и не сможет организовать процесс. Или комплекс будет невостребованным: здесь очень много факторов, от локации до дизайна. 

Главный риск для инвестора – надежность застройщика и темпы продаж. Может понадобится вкладывать все деньги самому, а затем ждать сделок. Проект всё равно принесёт свою прибыль, но, возможно, не за полтора, а за два-три года. 

Инвестиции в строительство

Резюме:

8 лет сотрудничая с застройщиками турецкого Средиземноморья и поддерживая доверительные отношения, мы узнаем о появлении уникальных предложений одними из первых и информируем наших клиентов-инвесторов. Самостоятельное строительство одного дома требует больших вложений, чем покупка одного блока в большом проекте с обширной инфраструктурой.

И помните плюсы вложений в строительство одного блока:

  • дешевле купить, чем построить самому
  • не нужно заниматься вопросом самостоятельно и контролировать процесс
  • получение прибыли 30-100% на вложенные средства за 1,5-3 года строительства
  • Приятный бонус: при покупке недвижимости от 250 000 $ инвестору можно получить гражданство на себя и всю семью.
Icon
image
image
мая 2025 49,500 - 555,000 €
Ищете недвижимость для инвестиций?

Рассмотрите ликвидную, курортную и растущую в цене недвижимость у моря в солнечной Алании, Турция!
Зарабатывайте 15-40% на перепродаже или до 12% годовых на аренде.
Алания — выбор №1 от Hayat Estate для успешных инвестиций.

Скачайте каталог ТОП-15 новостроек Алании
с прайсами на зиму 2024-2025 (квартиры от 49.500 € до 555,000 €) и получите доступ к актуальным предложениям с прайсами от застройщиков (без комиссии)

    • Ukraine (Україна)+380
    • Afghanistan (‫افغانستان‬‎)+93
    • Albania (Shqipëri)+355
    • Algeria (‫الجزائر‬‎)+213
    • American Samoa+1684
    • Andorra+376
    • Angola+244
    • Anguilla+1264
    • Antigua and Barbuda+1268
    • Argentina+54
    • Armenia (Հայաստան)+374
    • Aruba+297
    • Australia+61
    • Austria (Österreich)+43
    • Azerbaijan (Azərbaycan)+994
    • Bahamas+1242
    • Bahrain (‫البحرين‬‎)+973
    • Bangladesh (বাংলাদেশ)+880
    • Barbados+1246
    • Belarus (Беларусь)+375
    • Belgium (België)+32
    • Belize+501
    • Benin (Bénin)+229
    • Bermuda+1441
    • Bhutan (འབྲུག)+975
    • Bolivia+591
    • Bosnia and Herzegovina (Босна и Херцеговина)+387
    • Botswana+267
    • Brazil (Brasil)+55
    • British Indian Ocean Territory+246
    • British Virgin Islands+1284
    • Brunei+673
    • Bulgaria (България)+359
    • Burkina Faso+226
    • Burundi (Uburundi)+257
    • Cambodia (កម្ពុជា)+855
    • Cameroon (Cameroun)+237
    • Canada+1
    • Cape Verde (Kabu Verdi)+238
    • Caribbean Netherlands+599
    • Cayman Islands+1345
    • Central African Republic (République centrafricaine)+236
    • Chad (Tchad)+235
    • Chile+56
    • China (中国)+86
    • Christmas Island+61
    • Cocos (Keeling) Islands+61
    • Colombia+57
    • Comoros (‫جزر القمر‬‎)+269
    • Congo (DRC) (Jamhuri ya Kidemokrasia ya Kongo)+243
    • Congo (Republic) (Congo-Brazzaville)+242
    • Cook Islands+682
    • Costa Rica+506
    • Côte d’Ivoire+225
    • Croatia (Hrvatska)+385
    • Cuba+53
    • Curaçao+599
    • Cyprus (Κύπρος)+357
    • Czech Republic (Česká republika)+420
    • Denmark (Danmark)+45
    • Djibouti+253
    • Dominica+1767
    • Dominican Republic (República Dominicana)+1
    • Ecuador+593
    • Egypt (‫مصر‬‎)+20
    • El Salvador+503
    • Equatorial Guinea (Guinea Ecuatorial)+240
    • Eritrea+291
    • Estonia (Eesti)+372
    • Ethiopia+251
    • Falkland Islands (Islas Malvinas)+500
    • Faroe Islands (Føroyar)+298
    • Fiji+679
    • Finland (Suomi)+358
    • France+33
    • French Guiana (Guyane française)+594
    • French Polynesia (Polynésie française)+689
    • Gabon+241
    • Gambia+220
    • Georgia (საქართველო)+995
    • Germany (Deutschland)+49
    • Ghana (Gaana)+233
    • Gibraltar+350
    • Greece (Ελλάδα)+30
    • Greenland (Kalaallit Nunaat)+299
    • Grenada+1473
    • Guadeloupe+590
    • Guam+1671
    • Guatemala+502
    • Guernsey+44
    • Guinea (Guinée)+224
    • Guinea-Bissau (Guiné Bissau)+245
    • Guyana+592
    • Haiti+509
    • Honduras+504
    • Hong Kong (香港)+852
    • Hungary (Magyarország)+36
    • Iceland (Ísland)+354
    • India (भारत)+91
    • Indonesia+62
    • Iran (‫ایران‬‎)+98
    • Iraq (‫العراق‬‎)+964
    • Ireland+353
    • Isle of Man+44
    • Israel (‫ישראל‬‎)+972
    • Italy (Italia)+39
    • Jamaica+1876
    • Japan (日本)+81
    • Jersey+44
    • Jordan (‫الأردن‬‎)+962
    • Kazakhstan (Казахстан)+7
    • Kenya+254
    • Kiribati+686
    • Kosovo+383
    • Kuwait (‫الكويت‬‎)+965
    • Kyrgyzstan (Кыргызстан)+996
    • Laos (ລາວ)+856
    • Latvia (Latvija)+371
    • Lebanon (‫لبنان‬‎)+961
    • Lesotho+266
    • Liberia+231
    • Libya (‫ليبيا‬‎)+218
    • Liechtenstein+423
    • Lithuania (Lietuva)+370
    • Luxembourg+352
    • Macau (澳門)+853
    • Macedonia (FYROM) (Македонија)+389
    • Madagascar (Madagasikara)+261
    • Malawi+265
    • Malaysia+60
    • Maldives+960
    • Mali+223
    • Malta+356
    • Marshall Islands+692
    • Martinique+596
    • Mauritania (‫موريتانيا‬‎)+222
    • Mauritius (Moris)+230
    • Mayotte+262
    • Mexico (México)+52
    • Micronesia+691
    • Moldova (Republica Moldova)+373
    • Monaco+377
    • Mongolia (Монгол)+976
    • Montenegro (Crna Gora)+382
    • Montserrat+1664
    • Morocco (‫المغرب‬‎)+212
    • Mozambique (Moçambique)+258
    • Myanmar (Burma) (မြန်မာ)+95
    • Namibia (Namibië)+264
    • Nauru+674
    • Nepal (नेपाल)+977
    • Netherlands (Nederland)+31
    • New Caledonia (Nouvelle-Calédonie)+687
    • New Zealand+64
    • Nicaragua+505
    • Niger (Nijar)+227
    • Nigeria+234
    • Niue+683
    • Norfolk Island+672
    • North Korea (조선 민주주의 인민 공화국)+850
    • Northern Mariana Islands+1670
    • Norway (Norge)+47
    • Oman (‫عُمان‬‎)+968
    • Pakistan (‫پاکستان‬‎)+92
    • Palau+680
    • Palestine (‫فلسطين‬‎)+970
    • Panama (Panamá)+507
    • Papua New Guinea+675
    • Paraguay+595
    • Peru (Perú)+51
    • Philippines+63
    • Poland (Polska)+48
    • Portugal+351
    • Puerto Rico+1
    • Qatar (‫قطر‬‎)+974
    • Réunion (La Réunion)+262
    • Romania (România)+40
    • Russia (Россия)+7
    • Rwanda+250
    • Saint Barthélemy+590
    • Saint Helena+290
    • Saint Kitts and Nevis+1869
    • Saint Lucia+1758
    • Saint Martin (Saint-Martin (partie française))+590
    • Saint Pierre and Miquelon (Saint-Pierre-et-Miquelon)+508
    • Saint Vincent and the Grenadines+1784
    • Samoa+685
    • San Marino+378
    • São Tomé and Príncipe (São Tomé e Príncipe)+239
    • Saudi Arabia (‫المملكة العربية السعودية‬‎)+966
    • Senegal (Sénégal)+221
    • Serbia (Србија)+381
    • Seychelles+248
    • Sierra Leone+232
    • Singapore+65
    • Sint Maarten+1721
    • Slovakia (Slovensko)+421
    • Slovenia (Slovenija)+386
    • Solomon Islands+677
    • Somalia (Soomaaliya)+252
    • South Africa+27
    • South Korea (대한민국)+82
    • South Sudan (‫جنوب السودان‬‎)+211
    • Spain (España)+34
    • Sri Lanka (ශ්‍රී ලංකාව)+94
    • Sudan (‫السودان‬‎)+249
    • Suriname+597
    • Svalbard and Jan Mayen+47
    • Swaziland+268
    • Sweden (Sverige)+46
    • Switzerland (Schweiz)+41
    • Syria (‫سوريا‬‎)+963
    • Taiwan (台灣)+886
    • Tajikistan+992
    • Tanzania+255
    • Thailand (ไทย)+66
    • Timor-Leste+670
    • Togo+228
    • Tokelau+690
    • Tonga+676
    • Trinidad and Tobago+1868
    • Tunisia (‫تونس‬‎)+216
    • Turkey (Türkiye)+90
    • Turkmenistan+993
    • Turks and Caicos Islands+1649
    • Tuvalu+688
    • U.S. Virgin Islands+1340
    • Uganda+256
    • Ukraine (Україна)+380
    • United Arab Emirates (‫الإمارات العربية المتحدة‬‎)+971
    • United Kingdom+44
    • United States+1
    • Uruguay+598
    • Uzbekistan (Oʻzbekiston)+998
    • Vanuatu+678
    • Vatican City (Città del Vaticano)+39
    • Venezuela+58
    • Vietnam (Việt Nam)+84
    • Wallis and Futuna (Wallis-et-Futuna)+681
    • Western Sahara (‫الصحراء الغربية‬‎)+212
    • Yemen (‫اليمن‬‎)+967
    • Zambia+260
    • Zimbabwe+263
    • Åland Islands+358

    Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с обработкой ваших персональных данных согласно Политики конфиденциальности компании

    image
    мая 2025 49,500 - 555,000 €