Оренда як спосіб заробітку на закордонній нерухомості

Наші клієнти купують нерухомість за кордоном для трьох цілей: переїзд і постійне проживання, як дача біля моря (заодно і збереження коштів), та отримання прибутку. Прибуток можна отримувати, здаючи житло в оренду або купивши на стадії котловану за мінімальну вартість та перепродавши за фінальною прайсовою ціною (зазвичай на 30-50% вище) після введення комплексу в експлуатацію.

Саме видам оренди та їх прибутковості у різних країнах присвячена ця стаття.

Короткострокова оренда (подобова)

Короткострокова оренда найпоширеніша у найпопулярніших туристичних містах: Амстердам, Барселона, Валенсія, Майорка, Стамбул, Париж.

Подобова оренда дозволяє заробити в рази більшу за довгострокову, близько 7-12% річних. Але тут є свої нюанси. Насамперед – для здачі в оренду власникам житла необхідно мати спеціальну ліцензію. Власникам квартир, які здають свої апартаменти без відповідної ліцензії, загрожує штраф. При цьому в деяких регіонах, наприклад, в Аліканті, Барселоні та на Майорці, тимчасово призупинили видачу нових ліцензій через перенасичення ринку, тому купувати краще апартаменти з уже виданою ліцензією.

Туреччина у 2017 році також запровадила заборону на подобову здачу фізичними особами. Заробляти на короткостроковій оренді мають право лише юридичні особи знову ж таки за наявності ліцензії та виконання кількох вимог: кількість спальних місць понад 30; інфраструктура відповідає звичайному готелю – цілодобова охорона, система відеоспостереження, пожежні сходи та ін.; обов'язкова реєстрація всіх постояльців у поліції. З кожним роком дедалі більше країн починають запроваджувати подібні обмеження.

Приклади квартир з нашого каталогу з туристичною ліцензією для оренди на короткий термін:

• Квартира з робочим обліковим записом і високим рейтингом на Airbnb, Аланія
• Нові квартири в Махмутларі, Аланія
• Апартаменти в апарт-готелі на 1-й лінії в Санта Понса, Майорка
• Фантастична вілла в Кап Фалько, Майорка.
• Чудовий маєток у самому серці Майорки
• Квартира в Бенікалап, Валенсія
• Апартаменти в центрі Валенсії

Ідеальний об'єкт для короткострокової оренди – це невелика квартира з однією або двома спальнями у сучасному комплексі з готельною інфраструктурою. Важливим є вид на море/пам'ятки, наявність зупинок громадського транспорту у великому місті або розташування на першій лінії в морському курорті, та в пішій доступності від розваг, ресторанів, барів та магазинів.

Плюси короткострокової оренди:

• вище прибуток

Мінуси короткострокової оренди:

• необхідність отримання туристичної ліцензії
• більше клопоту (зустріч постояльців, заселення/виселення, прибирання квартири, необхідний ремонт техніки та меблів)

Довгострокова оренда

Усім, хто хоче заробляти на оренді та не займатися цим питанням самостійно, можна розглянути варіант довгострокової оренди. Клопіт менше, дохід стабільний: всі турботи про квартиру – пошук орендарів, заселення та виселення, переказ отриманих коштів, прибирання та ремонт за потребою – бере на себе компанія, що управляє. Її послуги становлять 15-30% вартості оренди.

Найчастіше таким видом оренди користуються місцеві жителі, фрілансери та співробітники компаній на віддаленій роботі, а також багато наших клієнтів відправляють на тривалі літні та різдвяні канікули своїх батьків-пенсіонерів та дітей.

Довгострокове найм приносить у середньому чистий дохід 3-6% річних при здачі звичайної квартири в Європі або  7-8% річних у Туреччині та Таїланді.

Для довгострокового найму деякі курорти не підходять. Наприклад, у Болгарії, для цих цілей краще вибирати нерухомість у великих приморських містах Варні чи Бургасі; в Туреччині краще підходять Анталія і нерухомість в Аланії – тут дохід вищий, у Стамбулі – максимум 5%.

Навіть на території одного курорту є більш-менш придатні для оренди райони. Наприклад, район Махмутлар в Аланії рясніє пропозиціями, тому й конкуренція тут більша. А ось Авсаллар – гарний район для спокійного сімейного відпочинку, але для довгострокового найму не годиться, він знаходиться за 20 кілометрів від Аланії, місцеві не щодня їздитимуть так далеко на роботу.

Для довгострокової оренди місцевим жителям важливіша близькість шкіл, поліклінік, торгових центрів, ніж пляжів та дискотек, а зручний паркінг для них більш вагомий аргумент, ніж вид на море.

Варіанти для довгострокової оренди у нашому каталозі:

• Новий комплекс квартир за мінімальними цінами, Пхукет.
• Апартаменти в центрі Стамбула
• Квартири у спальному районi Есеньюрт, Стамбул
• Нові квартири в центрі Аланії

Плюси довгострокової оренди:

• стабільний дохід протягом усього року
• менше клопоту та ризиків

Мінуси:

• менший дохід у порівнянні з подобовою орендою

Гарантована оренда

На ринку нерухомості з'являються проекти із гарантованим доходом від оренди. Забудовник зводить багатоквартирний комплекс і здає в управління відомої готельної мережі, наприклад Wyndham, Marriott, Best Western, Sheraton. Власник квартири укладає договір з компанією, що управляє, і щорічно отримує фіксовану суму на свій рахунок, незалежно від того, здавалася квартира чи ні.

У Європі середня гарантована доходність становить 4-5% річних. У Таїланді можна заробити чистими 6-10% річних у твердій валюті. Наприклад, при купівлі квартири за 100 000 $ - щорічний дохід становитиме в середньому 7 000 $. При цьому можна відпочивати у своїх апартаментах на Пхукеті один місяць на рік, зазвичай у невисокий сезон – з червня по вересень.

Особливо важливо правильно вибрати керуючу компанію з успішним досвідом в готельному управлінні. Коли комплексом управляє Шератон або Бест Вестерн, то можна бути впевненим у міжнародних стандартах готельного сервісу, навчанні персоналу, значної клієнтської бази, а головне у відомому бренді, за який люди готові переплачувати в рази. Жоден приватник чи агент не зможе конкурувати із цими перевагами.

Великим плюсом довгострокового гарантованого договору і те, що власник несе витрат утримання. У договорі абсолютно все описано: покупка, дохід, терміни особистого користування квартирою та продаж, тобто зворотний викуп. 7% у стабільній валюті – дохід цілком хороший, якщо врахувати, що валютний депозит у банку рідко перевищує 2% річних.

Плюси гарантованої оренди:

• фіксований дохід протягом кількох років
• менше ризиків та нервів
• надається право відпочивати у квартирі кілька тижнів

Мінуси гарантованої оренди:

• позбавляє власника прибутку, який можна отримати при самостійній здачі в оренду

Приклади об'єктів із гарантованою орендою, які можна купити прямо зараз:

• Hayat Residence у Махмутларі, Аланія
• Нові квартири в Махмутларі, Аланія
• Номери в резиденції для людей похилого віку, Англія
• Студентські апартаменти у Ліверпулі
• Житловий комплекс під управлінням Pamada Plaza, Пхукет
• Апартаменти на 1-й лінії, Пхукет

Резюме

Дуже важливо правильно вибрати програму оренди! У кожній із них є безліч нюансів. Звертайтесь і ми з радістю підберемо для вас найкращий інвестиційний проект.

Якщо вас більше цікавить збереження капіталу та отримання пасивного доходу, то, звичайно, це довгострокова і гарантована оренда. Ми будемо раді допомогти вам з підбором об'єкту нерухомості за кордоном під Ваш запит та критерії!