ВНЖ в Турции за недвижимость

Из года в год количество иностранцев, которые оформляют вид на жительство (по-турецки  ikamet) в Турции, растёт. По данным местного Института Статистики, с 2014 по 2021 годы число обладателей ВНЖ увеличилось почти в три раза – с 380 тыс. до 1,1 млн!

Главное преимущество турецкого ВНЖ за покупку недвижимости – здесь нет ограничений по стоимости объекта. Даже самая недорогая квартира позволит её собственнику легально поселиться в стране.

Вид на жительство в Турции – это разрешение на проживание в стране. ВНЖ бывает:

• краткосрочным – Kısa dönem ikamet izni (выдается на 180 дней)
• долгосрочным – Uzun dönem ikamet izni (выдается на год, потом можно его продлевать вплоть до получения гражданства)

Статус оформляют те, кто хочет переехать в Турцию на постоянное проживание, или просто проводит в стране большую часть года (например, фрилансеры, иностранные пенсионеры). Турецкий вид на жительство обязывает находиться в Турции не менее шести месяцев в году (иначе ВНЖ будет считаться прерванным).

Обычно первый ВНЖ владельцам недвижимости выдаётся на год, а при сохранении жилья в собственности продлевается. Через пять лет проживания в Турции с видом на жительство можно подавать пакет документов на гражданство в порядке натурализации (придётся сдать экзамен по турецкому языку). При этом Турция признаёт двойное гражданство, значит, от первого не придётся отказываться.

На данный момент для украинцев сделано исключение: туристический ВНЖ теперь выдается на срок до 2 лет, обязательство иметь деньги на счету отсутствуют.

Миграционная служба будет содействовать в получении ВНЖ гражданам Украины, у которых нет свидетельства о рождении, свидетельства о браке или согласия отца/матери на получение ВНЖ ребенком, а также в случае отсутствия Апостиля на документах.

ВНЖ в Турции на основании покупки жилой недвижимости:

• Претендент на ВНЖ может приобрести любую жилую недвижимость: квартира или дом, на первичном или вторичном рынке, с привлечением кредита или за собственные средства.
• Иностранцам разрешается покупать один или несколько объектов во всех частях Турции (исключение – некоторые приграничные регионы, например, на побережье Чёрного моря).
• Стоимость недвижимости не имеет значения для иммиграционных служб.
• При покупке недвижимости ВНЖ выдается сроком от 6 месяцев до двух лет. На основании такого вида на жительства иностранец, проживая на территории Турции в течение пяти лет,  может претендовать на получение гражданства Турции.

Обратите внимание! Члены семьи должны быть записаны в ТАПУ. Если квадратные метры оформлены исключительно на имя инвестора, то, например, его супруг/а будет получать другой тип вида на жительство – семейный.

Если ВНЖ планируется сделать на всю семью, необходимо иметь с собой документы подтверждающие родство: свидетельство о браке,  свидетельства о рождении детей, свидетельство о рождении собственника — для родителей.

Документы для оформления ВНЖ:

Анкеты заполняются онлайн через систему e-ikamet.

• Форма заявления на получение ВНЖ (должна быть подписана иностранным гражданином и/или его законным представителем). Для ее заполнения предварительно нужно получить ИНН – номер налогоплательщика – в налоговом управлении по месту регистрации в Турции.
• 4 фотографии (фотографии должны быть биометрическими и выполненными на белом фоне в течение последних 6 месяцев).
• Оригинал и копия паспорта (срок действия паспорта должен минимум на 60 дней превышать срок запрашиваемого ВНЖ).
• Действующая медицинская страховка на весь срок пребывания в Турции (включая оказание неотложной помощи, лечение в поликлинике, лечение в стационаре).
• Свидетельства о браке и о рождении детей.
• Доказательство наличия достаточных и устойчивых финансовых ресурсов на время пребывания в стране. Декларируется в форме заявления. Управление может потребовать предъявить подтверждающие документы (можно ориентироваться на сумму от $6000 на человека в год – депозит в банке, пенсии, рентный доход, дивиденды, зарплата и другие легальные источники).
• Копия ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость).
• Справка из Кадастрового управления (о том, что ТАПУ действительно).

Расходы при оформлении ВНЖ в Турции:

• Госпошлины за ВНЖ

Размер государственной пошлины за ВНЖ зависит от цели проживания и срока, а также от страны, из которой прибыл иностранец. В среднем – порядка 50 $. Также могут быть небольшие административные расходы – фотографии, копии документов, нотариальное заверение и т.п.

• Страховые расходы

Медстраховка на год обойдётся в 50-150 $ и зависит от состояния здоровья, возраста, а также других параметров.

• Расходы на покупку недвижимости

Главная статья: налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости недвижимости в Турции, которая, как правило, ниже рыночной. В целом, расходы покупателя не превышают 5-7% от цены объекта.

Права и обязанности:

ВНЖ за недвижимость наделяет иностранца почти всеми правами турецкого гражданина, за исключением права на работу по найму – разрешение на трудоустройство надо получать дополнительно, и участия в выборах. Также существуют ограничения по срокам пребывания в стране, а для продления статуса недвижимость должна оставаться в собственности.

• Право жить в Турции круглый год. При этом действует ограничение по минимальному сроку нахождения в стране: если обладатель ВНЖ отсутствует более 6 месяцев в году, статус считается прерванным, т.е. действующий ВНЖ аннулируется, а его срок не засчитывается в необходимый период непрерывного проживания для получения гражданства по натурализации. При следующем въезде в страну можно получить новый ВНЖ за недвижимость.
• Этот тип ВНЖ не даёт автоматически права на работу по найму – надо получать разрешение на трудоустройство. Но можно без ограничений открывать собственный бизнес в Турции или получать пассивный доход, например, от сдачи недвижимости в аренду.
• Нельзя продавать недвижимость, если на следующий год ВНЖ будет продлеваться по тому же основанию.
• Дети смогут бесплатно учиться в государственных школах и вузах Турции.
• Право на медицинское обслуживание (при наличии действующей страховки).
• Право получить местные водительские права и купить автомобиль.
• Спустя 5 лет непрерывного проживания в Турции со статусом ВНЖ и при условии сдачи экзамена по турецкому языку можно получить гражданство в порядке натурализации.

Право на работу есть только у тех, кто получил ВНЖ путем открытия рабочей визы напрямую от работодателя.

Процедура получения ВНЖ:

• Покупка недвижимости (1 - 4 недели)
  Покупатель выбирает объект, заключает договор купли-продажи, оплачивает недвижимость и оформляет свидетельство о праве собственности (ТАПУ).
• Подготовка документов на ВНЖ (1 неделя)
  При первой подаче на ВНЖ рекомендуем воспользоваться услугами адвоката, чтобы не допустить ошибок в пакете документов. Многие агентства недвижимости для своих клиентов оказывают эти услуги бесплатно.
• Подача на ВНЖ (1 день)
  Надо предварительно зарегистрировать заявку в системе e-ikamet и узнать дату рандеву в миграционной службе. Документы можно подать лично или с помощью адвоката по доверенности.
• Рассмотрение заявки (2 - 8 недель)
  Отследить статус можно онлайн, как только карточка будет выпущена и передана почтовой службе, заявитель получает СМС-уведомление.
• Получение ВНЖ (1 - 10 дней) - Документы отправляются почтой на ваш адрес проживания в Турции.

Долгосрочная аренда (с 1 января 2020 года эта основание есть только у граждан ЕС, США, Канады, России). Граждане других стран СНГ (кроме РФ), к сожалению, уже не могут воспользоваться этим основанием для продления ВНЖ, т.е. получить могут, а продлить нет.

Лайфхак! Телефонный номер 157 для иностранцев, находящихся на территории Турции, по вопросам получения икамет (есть консультация на русском языке). Этот же номер только для звонков из-за границы +90 312 157 11 22.

Вид на жительство на основании договора аренды:

На основании договора аренды выдается туристический ВНЖ. Срок ВНЖ будет напрямую зависеть от срока договора. Если договор подписан на 6 месяцев, то и ВНЖ будет выдан на 6 месяцев, если на год, соответственно икамет будет выдан на год.

С 10 февраля 2022 действуют новые правила получения и продления ВНЖ на основании долгосрочной аренды (при первичной подаче на ВНЖ): первичный ВНЖ по аренде будет выдаваться сроком на 6 месяцев, после чего его можно продлить на год или на два по желанию.

Пакет документов:

• Паспорт с копиями. Нотариально заверенный у турецкого нотариуса
• Договор аренды. Заверенный у нотариуса по их шаблону
• Медицинская страховка
• Фотографии
• Заполненная анкета с сайта миграционной службы
• Турецкий налоговый номер
• Апостили на все свидетельства (о рождении для детей, браке, разводе)

Важно! Не получится положить эти деньги и снять после подачи документов. Миграционная служба будет следить за этим. Зато деньгами можно пользоваться: расплачиваться в магазинах, снимать в банкоматах.

Из нового:

• Нужно открыть счёт в банке.
• Положить на счёт 39 000 турецких лир на взрослого и 19 500 турецких лир на ребёнка
• При продлении ВНЖ по аренде (не важно сколько раз вы его уже получали) на счету должны быть 6 500 турецких лир на взрослого и 3 250 турецких лир на ребёнка.
• Данная сумма должна пополняться ежемесячно

Для тех, кто собирается продлевать икамет: за 6 месяцев до окончания его срока действия также нужно ежемесячно вносить 6.500 турецких лир на взрослого и 3.250 – на ребенка.

Данные изменения не касаются тех, кто получает ВНЖ как собственники турецкой недвижимости и для семейных ВНЖ.

Мы поможем приобрести недвижимость и оформить ВНЖ в Турции:

Покупка недвижимости остаётся одним из популярных оснований для получения ВНЖ в Турции. Разрешение на длительное проживание в стране выдаётся при покупке любого объекта. Выбрать подходящий для приобретения вариант жилья вы можете прямо сейчас на нашем сайте. Начните поиск качественной недвижимости в Турции прямо сейчас и получите икамет!