Вопросы покупателей о недвижимости в Турции

Компания Hayat Estatе подготовила ответы на самые распространенные вопросы клиентов о недвижимости в Турции.

Все, что вы хотели спросить о турецкой недвижимости можно посмотреть здесь.

И здесь.

Сколько стоит квадратный метр недвижимости в Алании

Строительные компании в Алании не продают квадратные метры, а продают готовое для проживания жилье. Покупатель не покупает «голые» стены, он покупает квартиру с чистовой отделкой, кухонной мебелью, полностью готовым санузлом. Более того, кроме квартиры покупатель приобретает всю инфраструктуру жилого комплекса – бассейн, хамам, фитнес-центр, детскую площадку, ландшафт. паркинг и другие опции.

 Поэтому, в Турции не принято считать стоимость  одного квадратного метра. Считается полная стоимость квартиры 1+1 или 2+1. Правда, по просьбе клиентов некоторый компании рассчитывают стоимость кв.м. в проекте, но, зачастую, эти данные не информативны и не отражают ситуацию на рынке. Стоимость похожей квартиры может быть очень разной в одном районе. Большое влияние на стоимость оказывают месторасположение комплекса от моря, этажность, вид из окна, инфраструктура, масштаб, качество строительных работ и материалов. Чем выше этаж, тем дороже квартира. Вид на море будет стоить дороже, чем вид на горы или на бассейн. 

При выборе квартиры важно обращать внимание на то, что входит в стоимость квартиры и уточнять все нюансы заранее, рекомендуют эксперты компании Hayat Estate. Некоторые застройщики включают в стоимость кондиционеры, солнцезащитные системы, «теплые» полы или паркоместо. Другие, напротив, могут попросить за это доплатить. 

 

Какой район Алании будет наиболее комфортным для семьи, одиноких людей или пожилой пары

В Алании все районы хороши, но есть свои особенности, как у каждой семьи есть свои предпочтения. Поэтому компания Hayat Estate рекомендует покупателям лично прочувствовать атмосферу района и жилого комплекса, чтобы понять насколько она для них благоприятна. А также стремится показать все наиболее подходящие варианты квартиры, чтобы вы сделали правильный выбор.

Вот один пример из практики агентства. Семья с двумя детьми школьного и дошкольного возраста изначально рассматривала центр Алании для покупки квартиры. Среди требований: магазины, аптеки, школа, детский сад поблизости. Но увидев скопление туристов в центре и довольно скромную инфраструктуру жилого комплекса, семья решила рассмотреть другие районы. В итоге, клиенты потратили на покупку столько, сколько и планировали, но в районе Махмутлара приобрели квартиру значительно большей площади и с широкой инфраструктурой, где дети могут гулять на просторных площадках. Трансфер в школу, расположенную в районе Кестель, для ребенка тоже решил вопрос. Дошкольник пошел в детский сад в Махмутларе. В итоге, семья осталась очень довольна и квартирой, и районом, хотя изначально не рассматривала его для проживания. 

Можно выделить такие характеристики районов:

1. Центр Алании (район Клеопатры) – точка притяжения всех туристов и место круглосуточных развлечений в курортный сезон. Здесь вы точно будете в центре всей городской жизни. Самый прекрасный пляж Алании Клеопатра, исторические и культурные достопримечательности, лучшие рестораны и клубы тоже здесь. Это идеальное место для сдачи квартиры в аренду или отпуска. Однако, для постоянного проживания может быть несколько утомительно и шумно. Но, если бурные тусовки гостей Алании со всего мира вам по душе, то Центр вам однозначно понравится.
2. Оба  – развитый деловой район по-соседству с Центром Алании, но немного спокойнее. Оба считается престижным районом. Здесь находятся государственные учреждения, больницы, университеты и школы, крупные торговые центры. Городская застройка довольно плотная, но дома в 5-7 этажей. Оба условно делится на нижнюю, ближе к морю, и верхнюю в пределах от 2 км от береговой линии. Оба понравится тем, кто любит жить в центральных, но более спокойных комфортных районах, откуда быстро можно добраться во все городские учреждения.
3. Тосмур и Кестель – эти районы следуют за Оба и довольно похожи. Плюсами является неплотная застройка, широкие улицы и малоэтажные дома в 5-6 этажей. Здесь жизнь более размеренна. Инфраструктура вполне развита. Эти районы понравятся тем, кто предпочитает спокойную жизнь в небольшом городке у моря.
4. Махмутлар – самый русскоязычный район Алании с  развитой городской инфраструктурой в пешей доступности. Плотная городская застройка. Жилые комплексы чаще всего в 10-12 этажей, что выше, чем в других районах. Здесь вы будете в эпицентре городской жизни.
5. Каргыджак – считается «элитным» районом. Поскольку здесь уже стало традицией возводить жилые комплексы «премиум-класса» с прекрасной инфраструктурой. Как правило, стоимость квартир в Каргыджаке конкурирует с центром Алании и рассчитана на состоятельных покупателей. В противовес Махмутлару этот район более спокойный и обособленный. Здесь есть все необходимое для жизни, однако за развлечениями, покупками, в учебные заведения, поликлиники нужно будет отправиться в другие районы. Большим преимуществом является пляж Каргыджака, где вырублены плиты, поэтому заходить в море очень комфортно. В некоторых комплексах есть собственные пирсы у моря. 
6. Демирташ – наиболее молодой и перспективный для развития район Алании, где только начинается строительство крупных жилых комплексов. Пока что здесь возведены  несколько комплексов и десятки частных вилл. Есть вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни, вплоть до школ и детских садов. Широкие пологие пляжи, на которых не бывает тесно. В этом районе понравится любителям уединённой жизни с сельским колоритом на лоне природы. И тем, кто предпочитает выгодно инвестировать в недвижимость вблизи моря по более низким ценам, чем в других района Алании.
7. Авсаллар – очень похож на небольшой курортный городок - довольно спокойный,  несмотря на плотную застройку и большое количество туристов. Береговая линия застроена отелями. Ведь пляжи Авсаллара  с идеальным золотистым песком считаются лучшими на побережье Средиземного моря. Они идеально подходят для отдыха с детьми – вход пологий, на дне песочек, продолжительное мелководье. Хвойные леса также добавляют свою целебную лепту в умиротворённую атмосферу района. Поэтому, его выбирают те, кто ищет баланс между развитой инфраструктурой, природой, драйвом и тишиной.

 

Какие условия рассрочки на покупку квартиры

Каждая строительная компания в Турции, как правило, предоставляет рассрочку. Условия рассрочки очень лояльны. Рассчитывается на весь срок строительства и без дополнительных процентов. Большой плюс, что при заключение договора, стоимость квартиры уже не меняется ни при каких условиях. Хотя, далее застройщик может повышать цену квартиры несколько раз до сдачи комплекса в эксплуатацию. Неизменность цены жилья, даже при выплате в рассрочку  – важная особенность рынка недвижимости в Алании. И это очень удобно для клиентов, которые с удовольствием пользуются безпроцентной рассрочкой, которую можно оформить после внесения 30% от стоимости квартиры.

Аренда в разных районах Алании

За последний год спрос на аренду очень вырос. Большое количество приехало и продолжает приезжать граждан Украины, Казахстана, РФ и других стран. Это молодежь, семьи с детьми и пожилые люди. Высокий спрос на аренду всегда был в Махмутларе, Каргыджаке, Кестеле. Заметно повысился интерес к Авсаллару. Каждый сам выбирает район, который ему по душе и доступен по цене.

Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной. Компания  Hayat Estate занимается сдачей в аренду квартир своих клиентов «под ключ». Это включает: поиск клиентов, их размещение, клининг, оплата коммунальных счетов, организация мелкого ремонта и другие вопросы по обслуживанию квартиры.

В сезон выгодно сдавать квартиру посуточно. Сезон в Алании начинается с апреля и заканчивается в ноябре.

В остальное время – лучше сдавать помесячно. В несезон предпочитают приезжать европейцы, особенно из Скандинавских стран и все, кто хочет перезимовать в теплом климате. Как шутят сами шведы, что жизнь в Алании дешевле, чему комуналка зимой в Швеции. Для долгосрочной аренды подойдут районы Кестель, Махмутлар, Каргыджак и Центр Алании. 

Сколько стоит обслуживание квартиры в Алании

Стоимость обслуживания квартиры в Турции состоит из айдата и коммунальных услуг. Айдат - это плата за инфраструктуру комплекса. Платится каждый месяц. Размер айдата зависит от качества и количества опций в комплексе. Например, в хорошем новом жилом комплексе хорошего из нескольких домов с двумя бассейнами, фитнес залом, хамамом, волейбольной площадкой стоит €35 или 620 лир. 

Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам. Это вода и электричество. Тариф на воду 10 лир/м3, на электроэнергию в среднем 2.5 лир/ кВт. Хотя сам тариф отличается в зависимости от времени суток. Максимальный тариф с 17:00 до 22:00 вечера. Минимальный с 22:00 вечера до 6:00 утра. 

В среднем семья в квартире 1+1 тратит на холодную воду около 200 лир. Затраты на электроэнергию составят  400 лир при экономном расходовании, в случае постоянной работы кондиционера на охлаждение и отопление могут увеличиться до 800 лир. Кроме того, есть еще затраты на газ. Баллон газа стоит 315 лир и в среднем его хватает на 3 месяца.

Кроме этого, есть ежегодный платеж – налог на недвижимость –  0,2% от кадастровой стоимости. Например, если цена квартиры в кадастре указана €50 тыс., то налог составит €100.

Самый простой способ оплатить комунальные услуги с помощью платежной карты  со своего счета в банке. Деньги могут автоматом списывать с карты в день оплаты. Для этого необходимо заключить договор с банком. Или после получения квитанции самостоятельно оплачивать счета через терминал.

Оплачивать счета также можно в отделении банка, на почте и в специальных киосках.

Как открыть счет в турецком банке.

Насколько может вырасти цена на строительство с котлована до ввода в эксплуатацию

Точный прогноз дать сложно. Можно учитывать, насколько выросли цены в прошлом. Например, 2-3 года назад цены на жилье от этапа котлована до ввода в эксплуатацию росли на 30-50%. Последние несколько лет рост цен стал более интенсивным. В некоторых объектах прирост стоимости жилья был на 50-100%. Фактический рост цен превзошел все ожидания экспертов. 

В настоящее время рост цен продолжается и по прогнозам будет и далее. Поскольку турецкая недвижимость пока что дешевле, чем недвижимость в Европе и ОАЭ. Поэтому, по оценке компании Hayat Estate цены на квартиры имеют потенциал роста и в 2022 году эксперты агенства ожидают, что недвижимость прибавит в цене еще минимум 50%.

Что более выгодно купить: готовое жилье или на этапе строительства

Минимальные цены на жилье на рынке недвижимости на старте продаж объекта. Поэтому, эксперты компании Hayat Estate рекомендуют покупать квартиру в новом проекте, если нужна выгодная цена. Кроме того, на старте продаж в новом комплексе у клиента большой выбор квартир. 

За время строительства 1-2 года цена может подняться минимум на 30% или еще выше. Опыт компании Hayat Estate показывает, что больше всего растут в цене объекты премиум-класса. Были случаи на рынке, когда цена на такие квартиры удваивалась. 

Эксперты Hayat Estate разработают наиболее выгодную инвестиционную стратегию для клиентов на рынке недвижимости в Турции в зависимости от бюджета и целей.

Почему в рекламе цена на жилье намного ниже

Цена ниже рыночной на квартиру может быть в нескольких случаях. Если квартира продается готовая на вторичном рынке, то там могут быть определённые нюансы. И эти особенности влияют на снижение цены. Обнаружить в чем подвох по фото невозможно. В компании Hayat Estate рекомендуют обязательно разобраться со всеми нюансами подобной квартиры. Возможно, отсутствует технический паспорт (искан), проблемы с окнами или рядом шумные технические помещения.

«Горячие» предложения от застройщика чаще всего оказываются маркетинговым ходом. Поэтому, когда клиент в надежде звонит, то чаще всего оказывается, что квартира уже продана. Но есть другие предложения, которые оказываются дороже. Главная цель такой рекламы – заманить клиента на встречу или в поездку.

Бывает, что цена у некоторых агентств на определённое жилье ниже на сайте, но тогда стоит поинтересоваться, насколько такая информация актуальна.

Некоторые покупатели думают, что цена у застройщика ниже, чем у агентства. Но это не так. В цену от застройщика просто уже включена комиссия агентства, поэтому объекты предлагаются по одной цене и застройщиком и агентством.

Новые правила получения ВНЖ и паспорта Турции при инвестировании в недвижимость от $75 тыс.

Покупка недвижимости в небольших районах на сумму от $50 тыс., а в более крупных, где проживает более 100 тыс человек, в том числе Алании, - от $75 тыс позволяет не только получить ВНЖ, а и через пять лет  претендовать на турецкое гражданство. 

Право собственности ТАПУ позволяет оформить туристический вид на жительство, который предоставляет вам возможность постоянно проживать в этой стране без каких-либо вопросов. 

Если инвестируя минимальную сумму, претендуете на получение гражданства Турции, то оплата должна быть сделана банковским платежем и обязательно зарегистрирована в кадастре. 

При этом нужно выполнить и другие условия. Во-первых, нужно будет сдать экзамен по турецкому языку. Во-вторых, в течении пяти лет проживать в Турции, выезжая из этой страны максимум на 180 дней.

Такие условия могут быть привлекательны для небольшого количества покупателей и подойдут тем, кто уже сейчас может на постоянной основе проживать в Турции, а через пять лет при необходимости получить гражданство

Практика показывает, что получить гражданство быстрее и проще через инвестиции в недвижимость от $400 тыс., чтобы сразу получить паспорт на основании инвестиций в экономику страны, не обременяя себя какими-то другими условиями.

Новые правила получения ВНЖ и гражданства в 2022 году.

Сколько стоит жизнь в Алании

В последнее время жизнь в Алании дорожает. Но услуги и продукты здесь остаются значительно дешевле, чем в городах Европы и в Киеве, в том числе. Например, помыть авто в Киеве стоит  $15, в Алании –  $5. При этом, турецкому сервису можно вполне доверять – это известно во всем мире. Сделать это очень комфортно. Мойщика можно вызвать по телефону и оставить ему ключи от машины. Чистую машину доставят в назначенное время. Таким образом, можно получить качественную услугу и сэкономить время. 

Еще один пример, поход в ресторан с подругой в Алании обходится как минимум в два раза дешевле, чем в Киеве. 

Продуктовая корзина в Алании может быть еще дешевле –  в 2–4 раза, смотря с такой страной сравнивать. 

Вкусная Турция: от базаров до супермаркетов.

Какие документы нужны для покупки недвижимости

Достаточно наличие паспорта.

Как приобрести недвижимость, не выезжая из своей страны

Очень просто, в нашей практике дистанционных сделок может быть 40–60 в месяц. 

Для начала необходимо на сайте оставить заявку. С вами связывается менеджер и высылает запрос, что вы хотите приобрести и с какой целью? Дальше подробно вас консультирует и согласно вашим предпочтениям начинает поиск подходящих объектов. Вы рассмотрите все варианты и даёте обратную связь, что подошло, а что нет. 

Когда становится понятно, какой недвижимости вы отдаёте предпочтение, наш менеджер выезжает на локацию. Даже если указанный объект ещё не построен, то показывает просто земельный участок. В онлайн режиме вы можете видеть, что происходит на участке, какие работы выполняются, что находится рядом, проследите маршрут к морю и другое. С помощью онлайн программ сейчас можно сделать все, не выходя из своего дома: провести встречу с нужными специалистами, проехаться по ближайшим районам, побывать на пляже. В онлайн-режиме также можно посмотреть готовые объекты конкретного застройщика. Можно увидеть как будут выглядеть похожие дома после 5-летней эксплуатации.

И когда вы уже выбрали квартиру, составляем Договор купли-продажи, куда вносятся данные застройщика и покупателя, а также прописываются права и обязанности обеих сторон. Самое важное в Договоре чётко прописать график платежей, наиболее приемлемый для вас. Сначала необходимо внести задаток - как правило, это 10% от общей суммы стоимости недвижимости. Это тоже можно сделать дистанционно: наличными в нашем офисе или на банковский счёт застройщика. Оставшуюся сумму делим на равные части и прописываем удобный график платежей для вас: через полгода, ежеквартально или ежемесячно. Готовый Договор также подписывается онлайн.

Далее все идёт своим чередом. Вы платите деньги, строители возводят ваш объект, а мы регулярно отправляем вам фотоотчеты о проделанной работе.

Онлайн покупка недвижимости.

На каком этапе можно получить право собственности - ТАПУ

ТАПУ можно получить как на готовый, так и на строящийся объект. Для этого нужна 100% оплата.

Почему дорожает недвижимость в Турции.

Возможен ли дефолт: сильные и слабые стороны турецкой экономики.

Недвижимость на побережье Средиземного моря всегда будет в цене  – это аксиома, доказана временем и опытом. Последние два года показали убедительный рост цен на квартиры в Аланье минимум на 30-50% ежегодно. Поэтому, компания Hayat Estate рекомендует не ждать лучших времен, а инвестировать в недвижимость Аланьи сегодня  – и это время станет лучшим именно для вас!

Выбрать квартиры на побережье Средиземного моря в Турции.