World form Investments 2024 World form Investments 2024 World form Investments 2024 World form Investments 2024

Кредит та розстрочка

Icon
Photo

Як мінімізувати свої вкладення?

При покупці квартири не обов'язково відразу оплачувати всю її вартість, навіть якщо необхідна грошова сума є на руках. Справа в тому, що ставки за кредитом у турецьких банках нижчі (близько 7-9% річних), ніж ставки за депозитами у банках України та Росії. Тому найчастіше при купівлі нерухомості доцільніше використовувати зовнішнє залучення інвестицій, можна взяти кредит на житло / розстрочку і щомісяця погашати їх за рахунок грошей, що надходять як проценти з депозиту (від бізнесу) або ж від здачі в оренду куплених у Туреччині апартаментів (а чому ні ?).

Отже, залучення інвестицій можна організувати кількома варіантами:

Кредит:

  • До 50% інвестицій інвестор (навіть нерезидент) може залучити як позику в турецькому банку;
  • Процедура видачі кредиту простіша, ніж в Україні;
  • Кредити видаються в євро, доларах США, турецькій лірі терміном до 15 років;
  • Запорукою кредиту є квартира. У турецькому законодавстві чітко прописано перехід до банку права власності на заставну нерухомість у разі невиконання зобов'язань позичальником, тому турецькі банки несуть значно менші ризики порівняно з українськими та охоче видають кредит на житло як резидентам, так і нерезидентам;
  • Процентна ставка за кредитами у євро/доларах США становить 7-9% річних;
  • Кредит на житло можна оформити як на завершений об'єкт будівництва або вторинну нерухомість, так і на об'єкт, що будується (у разі, якщо банк співпрацює з цим забудовником).

Розстрочка від забудовника:

  • Майже всі забудовники пропонують безвідсоткову розстрочку до завершення будівництва (зазвичай до двох років). При цьому платежі за розстроченням прив'язують до завершення певних етапів будівництва, що додатково мотивує забудовника здавати об'єкти в строк, а інвестору дає можливості контролю, чітко прописані в договорі.
  • Деякі забудовники навіть пропонують розстрочку на строк до 5 років після завершення будівництва під невисокий відсоток, який можна порівняти з банківським.

Мінімізація терміну вкладень:

  • Забудовник починає продавати квартири відразу після отримання дозволу на будівництво та завершення проектних робіт. Протягом періоду будівництва ціни кілька разів централізовано коригуються у бік збільшення. До закінчення будівництва зростання ціни може становити 20-40% від початкового значення. Виходячи зі згаданої політики ціноутворення, покупець, який інвестував гроші на початковому етапі, може продати квартиру на будь-якому етапі, не обов'язково чекаючи на закінчення будівництва.

ВИСНОВОК:

При купівлі квартири в Туреччині інвестору достатньо мати 20...50% від вартості квартири та достатньої фінансової стабільності для погашення посадових зобов'язань.

Документи, необхідні для отримання кредиту:

Можуть змінюватись в залежності від кредитуючого банку. Орієнтовний список має такий вигляд:

  1. Закордонний паспорт.
  2. Вид на проживання в Туреччині на 6 місяців (не всі банки зараз вимагають посвідки на проживання).
  3. Фотографії – 4 шт.
  4. Довідка з місця роботи про заробітну плату.
  5. Довідка із податкової інспекції про сплату податків за останній рік.
  6. Витяг з Банку про наявність коштів на рахунку.
  7. Довідка про щомісячні витрати (у вільній формі).
  8. Довідка з місця роботи.
  9. ТАПУ – свідоцтво про власність на нерухомість у Туреччині.
  10. Для власника підприємства – звіт протягом останніх 2 років.
  11. Анкета, видана у Банку.

Усі документи мають бути перекладені та завірені нотаріально у Туреччині. Термін розгляду документів – 4-5 днів.

На даний момент кредитуванням нерезидентів займаються такі банки:

  • Deniz Bank ("Деніз Банк")
  • Fortis Bank ("Фортіс Банк")
  • Garanti Bank ("Гаранті Банк")
  • Ak Bank ("Ак Банк")

При цьому турецькі банки найчастіше дивляться на документи "крізь пальці", тобто відсоток "невидач" кредиту тут нижчий, ніж в Україні/Росії, що обумовлено високим рівнем захищеності банку: якщо клієнт кілька місяців не платить за кредитом, банк має право продати нерухомість без суден та подальших зволікань, що ще більше полегшує залучення інвестицій. Це дисциплінує позичальника і дозволяє банку задовольняти переважну більшість заявок на кредит.

Кредит и рассрочка в Турции

Icon
image
image
березень 2024 63,000 - 555,000 €
Шукаєте нерухомість для інвестицій?

Розгляньте ліквідну, курортну і зростаючу в ціні нерухомість біля моря в сонячній Аланії, Туреччина!
Заробляйте 15-40% на перепродажі або до 12% річних на оренді.
Аланія – вибір №1 від Hayat Estate для успішних інвестицій.

Скачайте каталог Топ-15 новобудов Аланії
з прайсами на березень 2024 року (квартири від 63,000 € до 555,000 €) та отримайте доступ до актуальних пропозицій з прайсами від забудовників (без комісії)

    Натискаючи на кнопку, Ви погоджуєтеся з обробкою ваших персональних даних відповідно до Політики конфіденційності компанії

    image
    березень 2024 63,000 - 555,000 €