Кредит и рассрочка

Как минимизировать свои вложения?

При покупке квартиры отнюдь необязательно сразу оплачивать всю её стоимость, даже если необходимая денежная сумма есть на руках. Дело в том, что ставки по кредиту в турецких банках ниже (порядка 7-9% годовых), чем ставки по депозитам в банках Украины и России. Поэтому зачастую при покупке недвижимости целесообразнее использовать внешнее привлечение инвестиций, можно взять кредит на жилье / рассрочку и ежемесячно погашать их за счёт денег, поступающих в качестве процентов с депозита (от бизнеса) либо же от сдачи в аренду купленных в Турции апартаментов (а почему нет?).

Итак, привлечение инвестиций можно организовать несколькими вариантами:

Кредит:

• До 50% инвестиций инвестор (даже нерезидент) может привлечь в качестве займа в турецком банке;
• Процедура выдачи кредита проще, чем в Украине;
• Кредиты выдаются в евро, долларах США, турецкой лире на срок до 15 лет;
• Залогом по кредиту является квартира. В турецком законодательстве чётко прописан переход к банку права собственности на залоговую недвижимость в случае невыполнения обязательств заёмщиком, поэтому турецкие банки несут значительно меньшие риски по сравнению с украинскими и охотно выдают кредит на жилье как резидентам, так и нерезидентам;
• Процентная ставка по кредитам в евро/долларах США составляет 7-9% годовых;
• Кредит на жилье можно оформить как на завершённый объект строительства либо вторичную недвижимость, так и на строящийся объект (в случае, если банк сотрудничает с данным застройщиком).

Рассрочка от застройщика:

• Практически все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку до завершения строительства (обычно до двух лет). При этом платежи по рассрочке привязывают к завершению определённых этапов строительства, что дополнительно мотивирует застройщика сдавать объекты в срок, а инвестору даёт возможности контроля, чётко прописанные в договоре.
• Некоторые застройщики даже предлагают рассрочку на срок до 5 лет после завершения строительства под невысокий процент, обычно сопоставимый с банковским.

Минимизация срока вложений:

• Застройщик начинает продавать квартиры сразу после получения разрешения на строительство и завершения проектных работ. В течение периода стройки цены несколько раз централизовано корректируются в сторону увеличения. К окончанию строительства рост цены может составить 20-40% от первоначального значения. Исходя из упомянутой политики ценообразования, покупатель, инвестировавший деньги на начальном этапе, может продать квартиру на любом этапе, не обязательно дожидаясь окончания строительства.

ВЫВОД:

При покупке квартиры в Турции инвестору достаточно обладать  20 ... 50% от стоимости квартиры и достаточной финансовой стабильностью для погашения должностных обязательств.

Документы, необходимые для получения кредита:

Могут варьироваться в зависимости от кредитующего банка. Ориентировочный список выглядит так:

1. Загранпаспорт.
2. Вид на жительство в Турции на 6 месяцев (не все банки сейчас требуют вид на жительство).
3. Фотографии – 4 шт.
4. Справка с места работы о заработной плате.
5. Справка из налоговой инспекции об уплате налогов за последний год.
6. Выписка из Банка о наличии средств на счете.
7. Справка о ежемесячных расходах (в свободной форме).
8. Справка с места работы.
9. ТАПУ – свидетельство о собственности на недвижимость в Турции.
10. Для владельца предприятия – отчет за последние 2 года.
11. Анкета, выданная в Банке.

Все документы должны быть переведены и заверены нотариально в Турции. Срок рассмотрения документов 4-5 дней.

На данный момент кредитованием нерезидентов занимаются следующие банки:

• Deniz Bank (“Дениз Банк”)
• Fortis Bank (“Фортис Банк”)
• Garanti Bank (“Гаранти Банк”)
• Ak Bank (“Ак Банк”)

При этом турецкие банки зачастую смотрят на документы “сквозь пальцы”, то есть процент “невыдач” кредита здесь ниже, чем в Украине / России, что обусловлено высоким уровнем защищённости банка: в случае если клиент несколько месяцев не платит по кредиту, банк имеет право продать недвижимость без судов и дальнейших проволочек, что еще больше облегчает привлечение инвестиций. Это дисциплинирует заёмщика и позволяет банку удовлетворять подавляющее большинство заявок на кредит.