Инвестиции в недвижимость: выгодное вложение для инвесторов разного уровня

Инвестирование в недвижимость считается одним из самых быстрых способов на рынке приумножить свой капитал и повышать доходность на постоянной основе. Инвестиции в иностранную недвижимость же позволяют это сделать более выгодно и безопасно.

Инвестирование в недвижимость: преимущества инвестиций

Если рассматривать инвестиции в недвижимость (квартиры, например) с точки зрения построения бизнеса на рынке, стоит отметить, что в сфере нужны определенные умения и навыки, профессиональный взгляд и время. Крайне важно разработать долгосрочную стратегию на высокую доходность, оценить все риски, налоговое бремя, рассчитать реальные расходы на приобретение коммерческих объектов, их обслуживания и содержания в целом.

Кроме того, инвестирование денег в коммерческую недвижимость на рынке Украины, например, может не принести ожидаемого результата ввиду нестабильного экономического положения и постоянных колебаний рынка на квартиры и другие объекты. А вот инвестиции в недвижимость за рубежом — хорошая тому альтернатива. Особенно доходная европейская, гостиничная и курортная. И особенно, на этапе строительства и разработки котлована.

Рассмотрим плюсы решения вложить инвестиции в недвижимость

• Цены на недвижимость на рынке, в т.ч. гостиничную и коммерческую, в сфере постоянно растут. Сегодня вы можете приобрести квартиру за 50 тыс. евро, а уже через год продать ее за 85 тыс. евро. Объекты на этапе котлована или строительства приобретать еще более выгодно. Такие инвестиции разумны, им характерна высокая доходность.
• Инвестиции в недвижимость и объекты строительства на стадии котлована приносят гораздо большую доходность, чем процент от вложенного депозита в банк.
• Объекты недвижимости (квартиры, дома, лофты, таунхаусы и другое жилье), в отличие от услуг, не растворятся в воздухе. В любое время ими можно будет воспользоваться на свое усмотрение.
• Инвестиции в квартиры или студии на вторичном рынке недвижимости не несет за собой никаких рисков: объекты уже построены и сданы в эксплуатацию. В свою очередь, вы можете улучшить жилищные условия и сдать/продать жилье дороже, при этом повысив доходность.
• Если вы ранее вложили инвестиции в недвижимость или объекты строительства на стадии котлована, и они у вас в собственности, вы всегда можете запросить у банка крупный кредит под ее залог.

Отметим, что вы можете вложить инвестиции в недвижимость как жилищного, так и гостиничного, курортного, а также коммерческого типа, тем самым автоматически увеличив доходность от объектов в будущем.

Инвестирование в иностранную недвижимость: куда выгоднее вкладывать инвестиции?

Несмотря на все обстоятельства, иностранный рынок недвижимости остается устойчивым и даже развивается, а инвестиции в объекты продолжают поступать с разных направлений. Так, например, в прошлом году наблюдался активный рост цен на гостиничное курортное, доходное жилье (квартиры, коттеджи) и объекты коммерческого строительства в Европе.

Наибольший рост цен наблюдается в Германии и Италии. Снижение стоимости на коммерческую, гостиничную и жилую недвижимость (особенно квартиры) наблюдается в Болгарии, Хорватии.

Инвестиции в этом году выгодно вкладывать в коммерческую, гостиничную, курортную, жилую (в том числе, элитную) недвижимость в Турции и Тайланде.

Также отметим, что вкладывать инвестиции в курортную жилую недвижимость актуально в таких странах как Испания, Франция, Кипр, Греция, Черногория и Великобритания. Особенно это относится к южным регионам, где в связи с пандемией снизились цены на жилье. Квартиры и дома здесь можно приобрести с хорошим дисконтом (до 30%). А как только ограничения будут сняты — вложения и сами объекты начнут активно работать на вас, повышая доходность бизнеса.

Инвестиции в коммерческую недвижимость за рубежом

Безусловно, самым популярным и относительно простым вариантом являются инвестиции в коммерческую недвижимость. В частности, в курортную, гостиничную, элитную доходную.

Да, инвестиции в рынок недвижимости коммерческого типа за рубежом требуют гораздо больших вложений. Однако и доходность ее в результате выше, чем от инвестирования в жилые дома и квартиры.

К коммерческим объектам не относятся отдельные квартиры и жилье, но ими являются курортные отели, гостиничные, офисные здания, торговые павильоны, склады и другие смежные помещения. Например, мы предлагаем инвестиции в уже готовый доходный испанский бизнес — коммерческое помещение с действующей лицензией на проведение дискотек. Похожие варианты есть и в Лондоне (Англия).

Инвестиции в доходную недвижимость (особенно, курортную) коммерческого плана, в отличие от вложений в квартиры, характеризуются следующими преимуществами

• Это — высокодоходный бизнес. Особенно, если вы делаете вложение инвестиций на этапе котлована или строительства. Объекты коммерческого и гостиничного плана стоят недешево, но и окупаются в несколько раз быстрее, впоследствии принося большую доходность.
• Если вы вкладываете инвестиции в доходную недвижимость для сдачи в аренду, то в дальнейшем все заботы по ее содержанию ложатся на плечи арендатора. Соответственно, вы избавляетесь от большого блока дополнительных затрат.
• Доходность коммерческого объекта с уже вложенными инвестициями можно повысить путем разумного налогового структурирования и привлечения финансирования.

Безусловно, инвестиции в гостиничную недвижимость и другую курортную коммерческую — это выгодно и доходно. Особенно, которая находится в Турции и Таиланде. Однако есть и другие варианты вложений денег. В зарубежное жилье, например.

Инвестиции в жилье для сдачи в аренду

Самая простая стратегия инвестирования — вложение инвестиций в доходное зарубежное коммерческое жилье. Суть ее заключается в приобретении жилого недвижимого имущества (квартиры, дома, апартаментов, комнаты) для дальнейшей сдачи в аренду.

Отметим, что если вы вложите инвестиции в доходные жилые коммерческие объекты (дома или квартиры), то можете сдавать их:

• Посуточно;
• На долгосрочной основе или круглогодично;
• На сезон.

Причем самыми доходными считаются коммерческие квартиры, площадью 50 кв.м. Безусловно, вложений инвестиций изначально они требуют более крупных, но при этом в результате приносят больше денег, чем малогабаритные объекты и элитное жилье.

Инвестиции в жилье за границей для посуточной аренды

Самыми высокодоходными считаются жилые квартиры и дома, предназначенные для посуточной аренды. Окупается такое вложение инвестиций достаточно быстро. Однако есть свои нюансы. Например, необходимость постоянного личного присутствия. Если такой возможности нет, то за рубежом, как правило, нанимается коммерческое агентство, управляющее вашим объектом за небольшой процент.

Также стоит учитывать, что в некоторых зарубежных странах необходимо получить разрешение от городского правительства на сдачу квартиры. А в многоэтажном жилье — еще и от соседей. А где-то и вовсе — стоит региональный запрет на аренду. Например, в Барселоне. Прежде чем делать вложение инвестиций, рекомендуем тщательно изучить этот вопрос, иначе вы рискуете свести доходность на минимум.

Рекомендуем для расчета доходности такого бизнеса взять среднюю заполняемость (15 дней в месяц) и умножить на цену суточной аренды квартиры за границей, после чего вычесть расходы на содержание жилья, услуги агентства и т.д. Сразу будет понятно, рентабельно ли вложение инвестиций в этом случае.

Инвестиции в жилые квартиры для сезонной аренды

Инвестирование в элитную жилую квартиру для сезонной аренды — не лучший вариант в плане доходности. Однако если инвестиции вложены правильно, например, в коммерческое доходное курортное жилье в ходе строительства на побережье моря или океана, в горах и других популярных местах, проблем как таковых не будет.

Инвестиции в рынок недвижимости для сезонной аренды в основном направлены на популярные туристические направления. Сейчас это Турция и Таиланд. Квартиры на первой береговой линии Пхукета, например, будут иметь популярность в сезон и, соответственно, обеспечат большую доходность.

Инвестирование в объекты для сдачи в долгосрочную аренду

Оптимальный вариант в плане доходности и рентабельности — инвестиции в зарубежные квартиры и сдача их в долгосрочную аренду. К слову, общую доходность можно увеличить путем получения ипотечного кредитования. Ставки для нерезидентов выше, однако ниже, чем в Киеве.

Кроме того, как и инвестиции в гостиничную недвижимость, вложение в зарубежные коммерческие квартиры приносит дополнительную доходность за счет постоянного роста валюты по отношению к гривне.

Инвестиции в недвижимость за рубежом: что важно знать

Специально для своих клиентов, которые хотят увеличить доходность, изучают инвестиции на рынке и планируют сделать вложение в недвижимость за границей.

Hayat Estate подготовил несколько полезных рекомендаций

1. Исследуйте динамику цен рынка на недвижимость, коммерческую в том числе, за последние несколько лет в том городе/стране, где планируете ее приобрести. Прежде чем сделать вложение инвестиций и рассчитывать на доходность, важно понимать, растет ли стоимость на жилье там, падает или находится на одном уровне.
2. Высокодоходные объекты недвижимости, как правило, находятся в крупных городах. Именно сюда зачастую текут инвестиции со всего мира. Здесь их проще приобрести, продать и сдать в аренду дороже.
3. Изучайте инвестиции и оценивайте рынок недвижимости, его доходность, исключительно в долларах США, а не в местной валюте. И, тем более, не в валюте Украины.
4. Определитесь со стратегией и нужной доходностью. Если планируете долгосрочный тип инвестирования — делайте вложение в недвижимость инвестиций на этапе разработки котлована в рамках строительства, гостиничную недвижимость, жилую для сдачи в аренду. Краткосрочный — инвестиции во вторичный рынок или для перепродажи.
5. В обязательном порядке оценивайте состояние объектов недвижимости. Кроме основных инвестиций, рассчитайте, сколько вам примерно нужно будет вложиться в ремонт и какую доходность в итоге вы получите.
6. В жилую недвижимость (квартиры, студии, элитные дома) лучше вкладывать инвестиции, если рядом с ней есть хорошая транспортная развязка, детские сады, школы, магазины, аптеки и другие важные объекты инфраструктуры.
7. И на жилую, и на доходную коммерческую недвижимость за рубежом стоимость падает летом и возрастает зимой. Соответственно, инвестиции в квартиры выгоднее делать летом (покупать), продавать — зимой.
8. На стадии котлована и дальнейшего строительства в недвижимость инвестировать дешевле. Да, есть определенные риски, когда по факту разработан только котлован. Однако выбрав надежного застройщика, вы получите хороший доход на перепродаже после завершения строительства.

Если вас интересует эффективное инвестирование денег в квартиры на вторичном рынке и другие доходные, в т.ч. курортные, коммерческие объекты на стадии строительства, вам необходима консультация специалиста в Киеве, звоните по номеру, указанному на сайте агентства Hayat Estate. Консультант предоставит всю интересующую вас информацию об инвестициях.

Поможем сделать вложение инвестиций и увеличить доходность разумно

Если вы планируете вложить инвестиции в высокодоходную коммерческую или жилую недвижимость (квартиры), компания Hayat Estate в Киеве готова помочь вам сделать это выгодно и без лишних сложностей.

Мы поможем найти лучшие квартиры Пхукета в Тайланде или коммерческий доходный объект для сдачи в аренду в Польше или Германии, вложить инвестиции в курортный элитный коттедж на Кипре или уже готовый бизнес в Грузии.

Если у вас остались вопросы, консультант готов предоставить всю актуальную информацию по инвестициям. Звоните по номеру, указанному на сайте или свяжитесь с нами через предложенную электронную форму.