Ризики при купівлі нерухомості у Туреччині

Топ-3 ризики при купівлі нерухомості на стадії будівництва в Туреччині: обходимо підводне каміння

Нерухомість у Туреччині давно стала однією з найнадійніших інвестицій не тільки для дбайливих європейців, а й вихідців із країн СНД: близькість моря, м'який клімат та гармонійне поєднання східного колориту з європейським способом життя – все це схиляє тисячі інвесторів вкладати гроші у квартиру чи будинок на турецьке узбережжя. Заповітні квадратні метри здають в оренду та перепродують.

І, як і в більшості країн, вартість квадратного метра на етапі котловану є набагато нижчою, ніж при покупці готового житла: різниця в ціні може становити до 30-35%.

Бажання заощадити кошти на купівлі "нерухомості" може зіграти з вами злий жарт - ми застережемо від головних помилок:

Ризик № 1. Здача нерухомості в експлуатацію із запізненням чи неналежною якістю.

Вкладаючи гроші в об'єкт нерухомості, грамотний інвестор чітко прораховує, коли він почне давати прибуток і за скільки окупиться. І затягування будівельних робіт веде до втрати потенційного прибутку.

У Туреччині, особливо в курортних регіонах, практично немає довгобудів: тут несвоєчасне здавання будинку обернеться девелоперу великими штрафами, а погана якість будівельних робіт - позбавленням ліцензії, але окремі випадки, звичайно, бувають.

Вихід: купівля нерухомості тільки від перевірених забудовників та співпраця з надійним агентством нерухомості. Його співробітники, досконало володіючи турецькою мовою та нюансами законодавства, переконаються, що у договорі купівлі-продажу чітко зазначені терміни початку та закінчення будівельних робіт, проміжні етапи, а також передбачено компенсацію у разі їх порушення.

Ризик №2. Неотримання ТАПУ від забудовника нерухомості.

Навіть на ранніх етапах будівництва при купівлі квартири та 100% оплаті ви повинні отримати від Кадастрового управління ТАПУ – документ, що підтверджує ваше право власності на квартиру та юридичний захист інтересів.

За законодавством укладання договору з іноземцем має проводитись у присутності перекладача. Несумлінні забудовники запрошують свою людину, яка усно перекладає договір купівлі-продажу, упускаючи важливі моменти. Клієнт отримує замість ТАПУ (право власності) звичайну нотаріальну довіреність на нерухомість. Це суттєво обмежує можливості щодо розпорядження майном.

Пізніше клієнту можуть видати ІСКАН (технічний паспорт) - документ, який підтверджує, що житло придатне проживання. Без нього власник власності не зможе ні сам жити у будинку, ні здати його в оренду.

Вихід: не погоджуватися на купівлю нерухомості в Туреччині без ТАПУ та ІСКАНА, адже якщо їх немає, швидше за все, є якась каверза.

Також не варто йти на поводу у забудовника, погодившись на його перекладача. У разі потреби ведіть відеозйомку усного перекладу (з дозволу учасників угоди). Повну безпеку ділової операції гарантує звернення до авторитетного агентства нерухомості. Його юристи проводять ретельну перевірку всіх документів щодо обраної квартири.

Ризик №3. Отримати за фактом квартиру меншої площі, ніж ви розраховували.

У Туреччині площа об'єкта обчислюється особливим чином – за зовнішнім периметром будівлі з урахуванням балконів, лоджій, сходового майданчика тощо.

Вихід: ретельно перевіряти всі параметри квартири, що купується, або доручити це досвідченому ріелтору.

Команда міжнародного агентства нерухомості HAYAT ESTATE із задоволенням допоможе вам уникнути всіх ризиків, пов'язаних із придбанням нерухомості в Туреччині від забудовника на етапі будівництва.

Ми:

• знаємо ринок, як своїх п'ять пальців. З 2012 року допомогли сотням клієнтів вигідно інвестувати кошти у нерухомість Туреччини. Їх позитивні відгуки свідчать про професіоналізм нашої команди. Ми досконало знаємо турецьке законодавство у сфері нерухомості та готові застосувати весь свій досвід та знання для збільшення добробуту вашої родини;
• працюємо з надійними перевіреними забудовниками Туреччини, які бездоганно виконують свої зобов'язання за договорами купівлі-продажу житла. Підберемо для вас найвигідніший варіант інвестиції в нерухомість, виходячи з бюджету та фінансових цілей;
• проводимо ретельну трирівневу експертизу угоди щодо юридичної чистоти. З нами ви будете абсолютно впевнені у збереженні своїх коштів.
• запропонуємо ціни на нерухомості не вище, ніж безпосередньо від забудовника. Купуючи комісію, агентству оплачує не покупець квартири, а будівельна компанія.
• беремо на себе всі паперові клопоти. Вам потрібно тільки ухвалити важливе рішення – інвестиції в турецьку нерухомість бути!

C HAYAT ESTATE придбання нерухомості в Туреччині буде безпечною та максимально прибутковою інвестицією. Дивіться у майбутнє впевнено!