Риски при покупке недвижимости в Турции

Топ-3 риска при покупке недвижимости на стадии строительства в Турции: обходим подводные камни

Недвижимость в Турции давно стала одной из самых надежных инвестиций не только для рачительных европейцев, но и выходцев из стран СНГ: близость моря, мягкий климат и гармоничное сочетание восточного колорита с европейским образом жизни - все это склоняет тысячи инвесторов вкладывать деньги в квартиру или дом на турецком побережье. Заветные квадратные метры сдают в аренду и перепродают.

И, как и в большинстве стран, стоимость квадратного метра на этапе котлована намного ниже, чем при покупке готового жилья: разница в цене может составлять до 30-35%.

Желание сэкономить средства на покупке "недвижки" может сыграть с вами злую шутку - мы предостережем от главных ошибок:

Риск № 1. Сдача недвижимости в эксплуатацию с опозданием или ненадлежащего качества.

Вкладывая деньги в объект недвижимости, грамотный инвестор четко просчитывает, когда он начнет приносить прибыль и за сколько окупится. И затягивание строительных работе ведет к потере потенциальной прибыли.

В Турции, особенно в курортных регионах, практически нет долгостроев: здесь несвоевременная сдача дома обернется девелоперу большими штрафами, а плохое качество строительных работ - лишением лицензии, но отдельные случаи, конечно, бывают.

Выход: покупка недвижимости только от проверенных застройщиков и сотрудничество с надежным агентством недвижимости. Его сотрудники, в совершенстве владея турецким языком и нюансами законодательства, убедятся, что в договоре купли-продажи четко указаны сроки начала и окончания строительных работ, промежуточные этапы, а также предусмотрена компенсация в случае их нарушения.

Риск № 2. Неполучение ТАПУ от застройщика недвижимости.

Даже на ранних этапах строительства при покупке квартиры и 100% оплате вы должны получить от Кадастрового управления ТАПУ - документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру и юридическую защиту интересов.

По законодательству заключение договора с иностранцем должно проводиться в присутствии переводчика. Недобросовестные застройщики приглашают своего человека, который устно переводит договор покупки-продажи, упуская важные моменты. Клиент получает вместо ТАПУ (права собственности) обыкновенную нотариальную доверенность на недвижимость. Это существенно ограничивает возможности по распоряжению имуществом.

Позже клиенту могут не выдать ИСКАН (технический паспорт) - документ, который подтверждает, что жилье пригодно для проживания. Без него владелец собственности не сможет ни сам жить в доме, ни сдать его в аренду.

Выход: не соглашаться на покупку недвижимости в Турции без ТАПУ и ИСКАНА, ведь если их нет, скорее всего, есть какой-то подвох.

Также не стоит идти на поводу у застройщика, согласившись на его переводчика. В случае необходимости, ведите видеосъемку устного перевода (с разрешения участников сделки). Полную безопасность деловой операции гарантирует обращение в авторитетное агентство недвижимости. Его юристы проводят тщательную проверку всех документов по выбранной квартире.

Риск № 3. Получить по факту квартиру меньшей площади, чем вы рассчитывали.

В Турции площадь объекта вычисляется особым образом - по внешнему периметру здания с учетом балконов, лоджий, лестничной площадки и т.д.

Выход: тщательно проверять все параметры покупаемой квартиры или поручить это опытному риэлтору.

Команда международного агентства недвижимости HAYAT ESTATE c удовольствием поможет вам избежать всех рисков, связанных с приобретением недвижимости в Турции от застройщика на этапе строительства. Мы:

• знаем рынок, как своих пять пальцев.С 2012 года помогли сотням клиентов выгодно инвестировать средства в недвижимость Турции. Их позитивные отзывы свидетельствуют о профессионализме нашей команды.Мы в совершенстве знаем турецкое законодательство в сфере недвижимости и готовы применить весь свой опыт и знания для увеличения благосостояния вашей семьи;
• работаем с надежными, проверенными застройщиками Турции, которые безупречно выполняют свои обязательства по договорам купли-продажи жилья.Подберем для вас самый выгодный вариант инвестиции в недвижимость, исходя из бюджета и финансовых целей;
• проводим тщательную трехуровневую экспертизу сделки на предмет юридической чистоты.С нами вы будете абсолютно уверены в сохранности своих средств.
• предложим цены на недвижимости не выше, чем напрямую от застройщика.При покупке комиссию агентству оплачивает не покупатель квартиры, а строительная компания.
• берем на себя все бумажные хлопоты. Вам нужно только принять важное решение - инвестиции в турецкую недвижимость быть!

C HAYAT ESTATE приобретение недвижимости в Турции будет безопасной и максимально прибыльной инвестицией. Смотрите в будущее уверенно!