Нерухомість у Великій Британії: стан ринку

Нерухомість Великобританії: стан ринку та фактори, що впливають на нього

Незважаючи на песимістичні прогнози, Brexit не налякав інвесторів від нерухомості Великобританії. Він був оголошений у 2016 році та сприяв скороченню кількості угод із зовнішніми інвесторами. Це цілком передбачувано, оскільки будь-яка невизначеність відлякує. Однак становище на внутрішньому ринку залишилося стабільним. Зростання цін не зупинилося. Наприклад, у Бірмінгемі вони протягом року зросли на 3%. Після закінчення періоду невизначеності знову відбулася активізація іноземних інвесторів. На початку 2020 року кількість угод зросла і навіть випередила рівень 2016 року. Наступним моментом, що вплинув ринку нерухомості, стала пандемія.

Починаючи з 2003 року податки, що сплачуються при купівлі об'єктів нерухомості, невпинно зростали. З липня 2020 року було скасовано податок на 500 тисяч від вартості житла, введеного в дію. Можливість досить суттєвої (до 15 тисяч) економії підхльоснула як інвесторів, так і охочих придбати житло для себе. Ринок відреагував негайним зростанням цін (4-9%) упродовж останнього роду. Незважаючи на повернення податку до колишнього рівня, спад на ринку нерухомості не спостерігається. На думку економістів, у міру відновлення англійської економіки після пандемії кількість охочих купити нерухомість не зменшиться.

Провінція vs столиця: рівень інвестиційної привабливості британської нерухомості

Як і в інших країнах, у Великій Британії є столиця та провінція. Проте, спостерігається позитивна тенденція швидкого розвитку регіональних центрів. Зокрема, це пов'язано з будівництвом нової швидкісної залізниці High Speed 2, що проходить, крім Лондона, через Манчестер, Бірмінгем та Едінбург. Це лише один із факторів, що сприяють подорожчанню нерухомості. Найбільш привабливими у плані купівлі є регіони у південно-східній частині країни, а також міста, перспективні для розвитку. Є кілька причин, чому купівля нерухомості у Великій Британії вигідна:

• активний розвиток перспективних регіонів — купити квартиру можна для збільшення орендних і продажних цін;
• спад ринку в 2018-2019 роках, за якими слідує очікуване зростання;
• нижчі ціни оформлення купівлі нерухомості проти іншими столицами;
• можливість отримання англійської візи.

Купівля нерухомості в новобудові: у чому привабливість?

Новобудови у Великій Британії користуються більшим успіхом в інвесторів, ніж вторинне житло. Насамперед це стосується тих, хто хоче придбати нерухомість не для себе, а для отримання стабільного доходу. Якщо з цією метою куплено «вторинку», — додаткові витрати, пов'язані з ремонтами, неминучі. Новобудови продаються з гарантією 10 років, тому початкових витрат зазвичай не буває. Інвестор набуває квартири. Через 5-7 років, коли вартість досягне максимуму, він продає її, вкладаючи гроші в інші новобудови. П'ять-сім років — саме термін, протягом якого ціни досягають максимального значення.

На другому місці після Лондона – нерухомість Оксфорда та Кембриджа. По-перше, є попит на оренду житла студентами. По-друге, ліквідність нерухомості тут особливо висока, її легко можна продати за необхідності. Далі інвестиційною привабливістю йдуть такі міста, як Брістоль і Бормут, але житло тут уже дешевше. Якщо взяти як першорядний критерій доступність цін, то безумовним лідером є Ліверпуль і невеликі міста північно-західної частини країни. Сучасних проектів, що відповідають найвимогливішим вимогам, стає дедалі більше.

Квартира у Великій Британії від забудовника: чи можлива іпотека?

Ставки за кредитами для іноземців у Великій Британії досить високі — 5,99% річних, а мінімальна сума позикових коштів — 350 тисяч фунтів. Привабливі такі умови назвати не можна. Набагато вигідніше для іноземця придбання житла на виплат. Перший внесок безпосередньо при купівлі складає 25-30% вартості об'єкта, залишок – при введенні новобудови в експлуатацію. З додаткових витрат можна відзначити купівлю меблів. Іноді меблевий комплект йде подарунком від забудовника, але такі пропозиції бувають не завжди.