Недвижимость в Великобритании: состояние рынка

Недвижимость в Великобритании: состояние рынка

В последнее время рынок жилой недвижимости Великобритании переживает рост. Причина в том, что власти страны позаботились о его поддержке. Отмена гербового сбора на объекты, стоимость которых ниже 500 тысяч фунтов, привела к тому, что количество желающих приобрести недвижимость возросло. Выросли и цены. Рост цен на объекты недвижимости по стране составил 4%, а в Манчестере и городах в северо-западных регионах Великобритании — на 6,5%.

Один
из важнейших факторов, определяющих инвестиционную привлекательность британской
недвижимости — стабильность экономики страны. Британская экономика является
одной из самых сильных в Европе, с которой может сравниться разве что Германия.
Национальная валюта — фунт стерлингов — одна из самых востребованных в мире. Реальные
конкуренты для нее — лишь американский доллар, евро и японская иена. Кроме
того, курс фунта по отношению к другим валютам имеет тенденцию к росту. Валюту,
вес которой стабильно растет, целесообразно держать как часть инвестиционного
портфеля, вместе с долларом и евро.

Новый вид недвижимости Великобритании — студенческие апартаменты

Эта разновидность недвижимости появилась на рынке относительно недавно — около 10 лет назад. Раньше были распространены такие виды студенческого жилья, как комнаты в кампусах и комнаты, сдаваемые учащейся молодежи в аренду. На смену традиционным общежитиям с общими кухнями и санузлами пришли квартиры-студии. Востребованность такого жилья на рынке недвижимости зависит от степени его соответствия требованиям современного студента.

Учебные заведения, как и раньше, предлагают жилье в кампусах. Однако комнаты маленькие, оснащение их оставляет желать лучшего. Учащиеся становятся все более требовательными: обязательным условием является наличие современного дизайна, скоростной интернет-связи. Девелоперы учитывают количество имеющихся мест в кампусах, сравнивают его с количеством студентов университетов. Следует также учитывать приезжих из других стран.

Апартаменты для студентов остаются востребованными несмотря на то, что обучение в онлайн-режиме становится все более распространенным. Это объясняется тем, что многие люди могут эффективно обучаться только традиционным способом. Помимо этого, оффлайн-обучение — это развитие умения общаться, что, несомненно, пригодится в дальнейшем. Есть профессии, которым невозможно обучиться онлайн. Востребованность жилья — стопроцентная, поскольку мест в общежитиях недостаточно. На одно место претендуют 3 учащихся, и тенденция остается стабильной, изменится нескоро.

Недвижимость Великобритании — особенность сдачи в аренду студентам

К сожалению, студентов нельзя назвать безупречными арендаторами, поэтому УК обязана периодически проводить минимальные проверки. Оплата производится по-разному. При отсутствии британского поручителя оплата осуществляется на год вперед. При наличии поручителя возможна оплата по триместрам. Случаев, когда неплатежеспособный арендатор отказывается съехать, практически нет, поскольку из-за подобного поведения кредитная история будет гарантированно испорчена.

Возможна договоренность о рассрочке платежей, но владельцу недвижимости такой вариант невыгоден. Платить за землю и коммунальные услуги приходится все равно. Также риски могут быть покрыты за счет страховки Rent Guarantee & Legal Expenses, когда арендатор оказывается неплатежеспособным.