Нерухомість Туреччини: Стамбул чи Середземномор'я

Туреччина користується величезною популярністю у туристів, а й іноземних інвесторів. Це викликано сприятливим економічним кліматом країни, зусиллями з боку влади щодо залучення інвестицій, а також перспективами розвитку місцевого бізнесу. Купівля нерухомості в Туреччині гарантує цілу низку можливостей для комфортного життя та ведення підприємницької діяльності. Але чи всі регіони Туреччини однаково привабливі для вкладень? Що краще вибрати Стамбул чи Середземномор'я? Які перспективи відкривають ці напрямки? Шукаємо відповіді на ці та інші питання.

Ринок нерухомості Туреччини у 2019 році

Насамперед розглянемо узагальнену ситуацію на місцевому ринку нерухомості. Що змінилося порівняно з попередніми роками? Які тенденції намітилися у цьому сегменті економіки?

Нерухомість у Туреччині все більше приваблює іноземців. Так, у березні 2019 року нерезидентам продано 1827 об'єктів нерухомості, що на 16% більше за аналогічні показники 2018 року. До речі, минулого року сумарний обсяг угод із громадянами інших країн становив 4,6 млрд. $. Їх забезпечив продаж 22 234 об'єктів нерухомості.

Великою популярністю користується варіант купити нерухомість у Туреччині від забудовника, оскільки вона йде вже з ремонтом і дуже часто пропонується за безпроцентною розстрочкою. А загалом з початку року відбулося майже 111 тис. угод як із іноземцями, так і мешканцями Туреччини. Найбільше користується Стамбул, займаючи 16,9 % від загальної кількості придбань. Далі за популярністю йдуть Анкара та Ізмір. Якщо розглядати попит серед іноземних інвесторів, то на першому місці також Стамбул (8182 угоди за 2017 рік), а на другому та третьому – Анталія та Трабзон відповідно.

Турецька влада активно стимулює бажання іноземців купувати житло в їхній країні. Так, планується зменшити вхідний поріг для отримання ВНЖ у Туреччині при купівлі нерухомості з 1 млн. до 300 тис. $. Точніше, навіть ці суми гарантують отримання громадянства, але йому, у будь-якому разі, передуватиме посвідка на проживання. Таким чином, місцевий уряд очікує збільшити надходження інвестицій до 10 млрд. $.

Куди краще витратити гроші? Купити нерухомість у Стамбулі чи все-таки звернути увагу на Середземномор'я, в першу чергу на Анталію, Аланію чи Кемер? Щоб було легше вибрати, розглянемо ці варіанти окремо.

Причини купити нерухомість у Стамбулі

Стамбул є найбільшим турецьким мегаполісом, столицею чотирьох імперій, що колись сягали території цієї країни. Він відрізняється економікою, що стрімко розвивається. На Стамбул припадає 27% турецького ВВП та приблизно 20% робочої сили. Отже, чому варто купити нерухомість у Стамбулі:

• Чудова культурна спадщина цього міста, що приваблює мільйони туристів;
• Високий рівень медицини та освіти;
• Розвинена інфраструктура та транспортні сполучення;
• Тепла та комфортна погода практично цілий рік;
• Економічна стабільність та стійкість ринку нерухомості;
• Наявність філій безлічі великих міжнародних компаній;
• Широкі можливості для бізнесу;
• Насичене нічне життя та можливості для активного відпочинку.

Квадратний метр житлової нерухомості коштуватиме приблизно 2 тис. $. Таким чином, середня вартість квартири в Стамбулі складає 100-150 тис. доларів. Хоча трапляються пропозиції і наполовину цієї ціни. На березі Босфору житло вийде дорожче - близько 250-300 тис. доларів. Купити будинок у Стамбулі дешевше, ніж 150 тис. $, навряд чи вдасться. А якщо на узбережжі, то й зовсім від 200 тис. доларів, не менше. Вартість вілл стартує приблизно з 400 тис. доларів і вище.

Чому варто купити нерухомість у Середземномор'ї?

Як випливає з назви, ця територія охоплює міста та населені пункти, розташовані вздовж Середземного моря. Найпопулярнішими серед туристів напрямками вважаються Анталія, Кемер та Аланья. Відповідно до цих міст і спрямовується основний фінансовий потік із боку іноземних інвесторів. Причини купити нерухомість у Середземномор'ї:

• Значно демократичніші ціни на житло, ніж у Стамбулі;
• Велика кількість соснових лісів та чистих морських узбережжів;
• Сприятливий екологічний середземноморський клімат;
• Численні туристи та трудові мігранти, які забезпечують стабільний дохід від здачі житла в оренду;
• Велика кількість історичних місць та пам'яток;
• Різноманітність морських розваг та пляжного відпочинку;
• Гостинність та дружелюбність місцевих жителів;
• Відмінна кухня та безліч оригінальних традицій.

Середня вартість квартири в Анталії знаходиться в межах 70 тис. доларів. Трохи дешевше коштуватиме житло в Кемері – приблизно 65 тис. $. Віллу в цьому місті можна придбати починаючи від 100 тис. доларів. Якщо ж у ній буде великий басейн, то ціна може зрости до 250 тис. доларів і вище.

Найменш дорогою в Туреччині вважається нерухомість в Аланії. Середня вартість квартир тут починається від 40 тис. доларів. Апартаменти 1+1 можна знайти за 60 тис. доларів. Будинки дорожчі – приблизно від 120 тис. $. Простора вілла коштуватиме приблизно 170 тис. $.