Нерухомість Грузії: посібник для початківців

Незважаючи на низку політичних потрясінь, які зазнала Грузія, її уряд доклав усіх зусиль для розвитку економіки країни та покращення життя своїх громадян. Внаслідок цього збільшилися інвестиції в Грузію, а комфортні умови для ведення бізнесу лише посилили цей процес. Завдяки придушенню корупції, іноземцям стало простіше та безпечніше вкладати гроші у розвиток місцевих проектів, у тому числі й купувати нерухомість Грузії. Які перспективи таких угод? Чи швидко окупаються такі вклади? На які райони Грузії краще звернути увагу інвесторам-початківцям? Шукаємо відповіді на ці запитання разом.

Чому варто інвестувати у нерухомість Грузії?

Хоча географічно Грузія відноситься до Азії, все ж таки ця держава семимильними кроками рухається в європейський світ. Ще не розкручена серед світової громадськості вона відкриває широкі перспективи для проживання на своїй території. Про переваги інвестування в Грузію ми зараз і поговоримо:

• Сприятливі умови для ведення бізнесу та високий рівень економічної свободи;
• Активний розвиток інфраструктури та туристичної сфери;
• Сучасний рівень життя, тісно переплетений з національним колоритом та багатовіковими традиціями;
• Висока прибутковість інвестицій у нерухомість Грузії – близько 6-10%;
• Зростання економічних показників порівняно з 2015-2016 роками;
• Поселення в Грузії при купівлі нерухомості;
• Невисокі податки, які б розвитку приватного підприємництва.

Уряд докладає значних зусиль щодо виведення Грузії з економічного ступору. Природні багатства разом з менталітетом місцевих жителів, а також великою кількістю можливостей для відкриття бізнесу сприяють посиленню уваги з боку іноземних інвесторів до нерухомості Грузії. Оскільки ВНП є однією з найважливіших умов перебування на грузинській території, розглянемо можливість його отримання внаслідок купівлі житла.

Вид на проживання в Грузії

Оскільки перед Грузією відкриті перспективи вступу до Європейського союзу, які мають на увазі високий рівень життя та культуру соціальних взаємин, багато громадян України та Росії всерйоз розглядають її як свій новий будинок.

Для трудового чи бізнес-іммігранта існує три основні способи оформлення грузинського ВНП:

• Легальне працевлаштування у місцевого роботодавця, як і партнерські відносини;
• Інвестиції в економіку Грузії від 150 тис. доларів або еквівалентна сума в місцевій валюті (370 тис. ларі);
• Придбання нерухомості в Грузії на суму від 35 тис. доларів (крім земель сільськогосподарського призначення).

Порівняно з розцінками інших розвинених країн, особливо членів Євросоюзу, це досить адекватні ціни, які дозволяють відкрити завісу цивілізованого світу.

У разі, якщо дозвіл на проживання в Грузії вирішено оформити саме за допомогою купівлі грузинської нерухомості, слід підготувати такі документи:

• Копії документів, що засвідчують особу іноземця (закордонний паспорт, ID-картка тощо);
• Копії документів, що підтверджують правомірність знаходження на території країни;
• Документ, що свідчить про купівлю нерухомості в Грузії на суму щонайменше 35 тис. доларів;
• документ, що підтверджує ринкову вартість купленої нерухомості;
• Фотографії стандартного розміру 3/4 см;
• Квитанція про оплату міграційного збору (210 ларі).

За наявності цих документів заявка розглядається протягом місяця. За додаткову плату процес реєстрації можна прискорити до 10 календарних днів (410 ларі).

Вартість нерухомості в Грузії

Найбільший інтерес серед іноземних інвесторів має столична нерухомість. Хоча й інші райони Грузії цікаві кожен по-своєму. Крім іпотеки, багато забудовників пропонують безвідсотковий кредит на строк до півтора року. Таким чином купити квартиру в Грузії набагато простіше та дешевше, ніж у тій же Україні чи Росії. При цьому оренда квартир у Грузії є досить прибутковим бізнесом, оскільки країна викликає все більше інтересу з боку туристів та трудових мігрантів.

Столиця Грузії відрізняється дуже демократичними цінами на житло, порівняно навіть із сусідніми країнами. Вартість квадратного метра житла тут починається від 500 доларів (у Глданському районі) і рідко перевищує 1000 доларів (в елітному районі Мтацмінда). Середня ціна продажу знаходиться в межах $790-870, оренди - $7-7,4 за квадрат. Таким чином, купити квартиру в грузинській столиці можна приблизно за 25-40 тис. доларів. Здавати в оренду її можна буде приблизно за 200-300$ на місяць.

На ринку комерційної нерухомості Грузії середня вартість квадратного метра знаходиться в межах 1030$.

Купити житло в Батумі можна в межах 740$ за метр квадратний. Вдвічі дешевше обійдеться нерухомість в Кутаїсі - близько 350 доларів за квадрат.

Батумі вважається туристичним центром сучасної Грузії, щорічно залучаючи понад мільйон туристів. Невелику студію тут можна купити від 21 тис. $. Оренда житла в сезон може починатися від 90$ за ніч. Є варіанти довгострокової оренди. У такому разі доведеться платити близько 250 доларів на місяць.

Комунальні послуги для сім'ї з чотирьох осіб у середньому коштуватимуть 20-40 $/місяць влітку і близько 80-120 $/місяць у зимовий період. До речі, обов'язкових платежів у Грузії немає, тобто податок на нерухомість у ній немає. Тому якщо людина фактично не живе у своїй квартирі, то й платити їй за неї щомісяця не доведеться.

Нерухомість Грузії, у разі її купівлі, відкриває перспективи для підприємницької діяльності, а також дозволяє отримати посвідку на проживання в країні, що стрімко розвивається. Оскільки ця держава тривалий час перебувала осторонь світових процесів, то не всі іноземні інвестори можуть повною мірою оцінити її потенціал. Відповідно, є безліч ніш, що дозволяють здійснювати вигідні інвестиції в Грузію, тим самим забезпечуючи безбідне майбутнє собі та своїй сім'ї.