Дистанційні інвестиції у нерухомість за кордоном

Дистанційні інвестиції у нерухомість за кордоном

Епідемія Ковід та карантинні обмеження змусили нас змінити встановлені темп та спосіб життя. Нам довелося максимально перейти у режим онлайн. Поступово ми навчилися дистанційно вчитися, працювати, купувати продукти, одяг. Нововведення торкнулося й нерухомості. Тепер придбати квадратні метри за кордоном стало можливим без відвідування країни прямо з вашого будинку, не встаючи з дивана. Експерти розповіли, як зробити інвестиції в нерухомість за кордоном в режимі онлайн.

Особливості онлайн-угод з нерухомістю

Придбати нерухоме майно в деяких країнах можливе лише за особистої присутності покупця. Через пандемію кордони багатьох країн закриті і вчинити такі угоди стало неможливим. Але є кілька держав, де придбати квадратні метри або вкласти кошти в їх будівництво можливо без особистої присутності інвестора. Ще до введення обмежень такі угоди стали можливими завдяки навичкам деяких ріелторів і забудовників, і сьогодні їх послуги користуються великою популярністю з кількох вагомих причин:

• покупець економить час та гроші;
• сучасні способи комунікації дозволяють безпосередньо з відеозв'язку спілкуватися із забудовником,
• подивитися об'єкт, постійно спілкуватися з посередником у месенджері;
• вибір об'єктів для інвестицій більший під час карантину та закритих кордонів.

Є такі угоди і ряд мінусів:

• онлайн-підбір нерухомості та партнерів набагато складніше, через кризу довіри;
• можливі проблеми з відкриттям рахунку у банку (часто потрібна особиста присутність клієнта);
• складно підібрати оптимальний варіант, якщо нерухомість потрібна для особистого використання.

Але наважившись на придбання будинку за кордоном, підібравши надійного партнера, знаючи про можливі ризики, ви зможете оцінити всі переваги такого варіанту укладання угоди і вигідно вкласти ваші заощадження.

Купити квадратні метри без особистої присутності можна у кількох країнах. Професійні ріелтори готові описати алгоритм дій, дати поради потенційним інвесторам.

Болгарія

Для початку покупцю слід зарезервувати обрану пропозицію:

• в електронному каталозі компанії підберіть відповідний вашим запитам об'єкт, заповніть заявку або зв'яжіться з компанією електронною поштою;
• за вказаним номером з вами зв'яжеться представник компанії та підтвердить актуальність продажу;
• під час наступного дзвінка буде уточнено деталі угоди;
• після погодження всіх нюансів ви надаєте особисту інформацію для договору бронювання;
• на вашу електронну адресу буде надіслано заповнений договір броні, який вам слід підписати,
• відсканувати та надіслати на адресу компанії;
• після внесення авансу через банківський переказ (1-2 тисяч євро) ви закріплюєте обрану нерухомість за собою.

Наразі компанія починає готувати необхідні документи. На це знадобиться в середньому 1,5-2 місяці.

Ви можете довірити оформлення угоди юристу компанії або заплатити незалежному болгарському адвокату, який стежитиме за підготовкою та проведенням операції та підписуватиме документи від вашого імені. Після оформлення всіх документів та оплати ви отримуєте документи, що підтверджують угоду через експрес-пошту, або відскановані документи по електронці (оригінали будуть вам вручені в момент вашого особистого приїзду в Болгарію).

Велика Британія

Щоб купити нерухомість в Англії, ви можете обійтися без рахунку в місцевому банку. Після презентації проекту в офісі компанії вам залишиться переказати невелику суму (1-1,5 тис. фунтів) для підтвердження броні та написати довіреність для британських юристів. Після вивчення ваших документів, ідентифікації вашої особи, підтвердження ваших доходів, оцінки об'єкта, з вами підписують договір (надсилання по експрес-пошті). Тільки після отримання вашого екземпляра підписаного та завіреного печаткою договору відбувається переказ грошей на рахунок юристів в Англії. Отримавши переклад, юристи реєструють купівлю та права у земельному кадастрі.

Іспанія

Купити нерухомість в Іспанії онлайн не вийде. Ви зможете тільки забронювати бажаний об'єкт, але повне оформлення покупки доведеться проводити тільки за особистої вашої присутності. Агентство нерухомості може підготувати повний пакет документів, але завершення угоди буде проведено після нотаріального запевнення при вас.

Кіпр

Тут придбати квадратні метри можна за допомогою електронної пошти, Viber та WhatsApp:

• бронюєте об'єкт, сплативши невеликий аванс, підписуєте договір броні по e-mail;
• погоджуєте із забудовником усі додатки договору на купівлю-продаж;
• підписані та відскановані документи надсилаєте електронною поштою на адресу забудовника;
• отримуєте електронний договір з реквізитами, печаткою та підписами забудовника.

Спілкуватися ви можете особисто, або через представника (ним може бути агент з нерухомості, будь-яка фізична чи юридична особа), на яку ви дистанційно виписуєте довіреність.

Розрахунки проводяться через кіпрський банк, рахунок у якому ви можете відкрити дистанційно.

Після оплати ви можете отримати свідоцтво про право власності через вашого представника за наявності в нього довіреності.

Таїланд

Компанія проведе консультацію, відеоконференцію із забудовником. Ви зможете самі погодити всі деталі та нюанси угоди дистанційно.

Для складання та підписання договору надайте копію закордонного паспорта, номер телефону, електронну адресу та адресу місця проживання. Після внесення 3-5 тисяч доларів на рахунок забудовника ви підтверджуєте резервацію об'єкта.

Електронною поштою ви отримаєте договір купівлі-продажу, погоджуєте поправки (за потребою), підписуєте його. Отримавши оригінал угоди та рахунок від забудовника, ви можете сплатити її у будь-якому банку. Прийняти готовий об'єкт можете особисто або надати це право представнику компанії. Виписавши довіреність на юриста компанії, ви надаєте йому право зареєструвати право власності у департаменті із земельних питань.

Як купити нерухомість у Туреччині

Ознайомитись з об'єктами в Туреччині ви можете за «живою» відеотрансляцією.

Визначившись з нерухомістю, в яку хочете інвестувати, укласти договір броні (оригінал отримайте по експрес-пошті, копію на електронну адресу), і сплатіть 1-1,5 тисячі євро компанії або забудовнику.

Через посольство чи консульство Туреччини випишіть довіреність на представника компанії, який оформить податковий номер та документи на право власності. Про деталі оплати слід домовитися спочатку, оскільки через високі податки багато компаній-забудовників просять переказувати гроші кількома етапами.

Після повної оплати угоди за 1-3 дні ваш представник оформить усі кадастровому комітеті всі документи на право власності. Вам доведеться сплатити податки, збори Комітету, витрати на реєстрацію та оформлення.

В умовах карантинних обмежень інвестиції в нерухомість за кордоном є чудовим капіталовкладенням, яке неодмінно принесе дохід навіть без вашої особистої присутності.