Дистанционные инвестиции в недвижимость за рубежом

Дистанционные инвестиции в недвижимость за рубежом

Эпидемия Ковид и карантинные ограничения заставили нас изменить установленные темп и способ жизни. Нам пришлось максимально перейти в режим онлайн. Постепенно мы научились дистанционно учиться, работать, покупать продукты, одежду. Нововведение коснулось и недвижимости. Теперь приобрести квадратные метры за рубежом стало возможным без посещения страны, прямо из вашего дома, не вставая с дивана. Эксперты рассказали как сделать инвестиции в недвижимость за границей в режиме онлайн.

Особенности онлайн-сделок с недвижимостью

Приобрести недвижимое имущество в некоторых странах возможно только при личном присутствии покупателя. Из-за пандемии границы многих стран закрыты и совершить такие сделки стало невозможным. Но есть несколько государств, в которых приобрести квадратные метры или вложить средства в их строительство возможно без личного присутствия инвестора. Еще до введения ограничений, такие сделки стали возможны благодаря навыкам некоторых риелторов и застройщиков, и сегодня их услуги пользуются большой популярностью по нескольким весомым причинам:

• покупатель экономит время и деньги;
• современные способы коммуникации позволяют напрямую по видеосвязи общаться с застройщиком, посмотреть объект, постоянно общаться с посредником в мессенджере;
• выбор объектов для инвестиций больше во время карантина и закрытых границ.

Есть у таких сделок и ряд минусов:

• онлайн-подбор недвижимости и партнеров намного сложнее, из-за кризиса доверия;
• возможные проблемы с открытием счета в банке (зачастую требуется личное присутствие клиента);
• сложно подобрать самый оптимальный вариант, если недвижимость нужна для личного использования.

Но решившись на приобретение дома за границей, подобрав надежного партнера, зная о возможных рисках, вы сможете по достоинству оценить все преимущества такого варианта заключения сделки и выгодно вложить ваши сбережения.

Купить квадратные метры без личного присутствия можно в нескольких странах. Профессиональные риелторы готовы описать алгоритм действий, дать советы для потенциальных инвесторов.

Болгария

Для начала покупателю следует зарезервировать выбранное предложение:

• в электронном каталоге компании подберите подходящий вашим запросам объект, заполните заявку или свяжитесь с компанией по электронной почте;
• по указанному номеру с вами свяжется представитель компании и подтвердит актуальность продажи;
• во время следующего звонка будут уточнены детали сделки;
• после согласования всех нюансов, вы предоставляете личную информацию для договора бронирования;
• на ваш электронный адрес будет отправлен заполненный договор брони, который вам следует подписать, отсканировать и отправить на адрес компании;
• после внесения аванса через банковский перевод (1-2 тысячи евро) вы закрепляете выбранную недвижимость за собой.

Теперь компания начинает готовить необходимые документы. На это потребуется в среднем 1,5-2 месяца.

Вы можете доверить оформление сделки юристу компании или заплатить независимому болгарскому адвокату, который будет следить за подготовкой и проведением операции и подписывать документы от вашего имени. После оформления всех документов и оплаты вы получаете подтверждающие сделку бумаги через экспресс-почту, или отсканированные документы по электронке (оригиналы будут вам вручены в момент вашего личного приезда в Болгарию).

Великобритания

Чтобы купить недвижимость в Англии вы можете обойтись без счета в местном банке. После презентации проекта в офисе компании вам останется перевести небольшую сумму (1-1,5 тыс.фунтов) для подтверждения брони и написать доверенность для британских юристов. После изучения ваших документов, идентификации вашей личности, подтверждения ваших доходов, оценки объекта, с вами подписывают договор (отправка по экспресс-почте). Только после получения вашего экземпляра подписанного и заверенного печатью договора происходит перевод денег на счет юристов в Англии. Получив перевод, юристы регистрируют покупку и права в земельном кадастре.

Испания

Купить недвижимость в Испании онлайн не получится. Вы сможете только забронировать желаемый объект, но полное оформление покупки придется проводить только при личном вашем присутствии. Агентство по недвижимости может подготовить полный пакет документов, но завершение сделки будет проведено после нотариального заверения при вас.

Кипр

Здесь приобрести квадратные метры можно при помощи электронной почты, Viber и WhatsApp:

• бронируете объект, оплатив небольшой аванс, подписываете договор брони по e-mail;
• согласовываете с застройщиком все приложения договора на куплю-продажу;
• подписанные и отсканированные документы отправляете по электронной почте на адрес застройщика;
• получаете электронный договор с реквизитами, печатью и подписями застройщика.

Общаться вы можете лично, или через представителя (им может быть агент по недвижимости, любое физическое или юридическое лицо) на которого вы дистанционно выписываете доверенность.

Расчеты ведутся через кипрский банк, счет в котором вы можете открыть дистанционно.

После проведения оплаты вы можете получить свидетельство о праве собственности через вашего представителя при наличии у него доверенности.

Таиланд

Компания проведет консультацию, видеоконференцию с застройщиком. Вы сможете сами согласовать все детали и нюансы сделки дистанционно.

Для составления и подписания договора предоставьте копию заграничного паспорта, номер телефон, электронный адрес и адрес места проживания. После внесения 3-5 тысяч долларов на счет застройщика вы подтверждаете резервацию объекта.

По электронной почте вы получите договор купли-продажи, согласовываете поправки (по необходимости), подписываете его. Получив оригинал соглашения и счет от застройщика, вы можете оплатить его в любом банке. Принять готовый объект можете лично, или предоставить это право представителю компании. Выписав доверенность на юриста компании, вы предоставите ему право зарегистрировать право собственности в департаменте по земельным вопросам.

Как купить недвижимость в Турции

Ознакомиться с объектами в Турции вы можете по «живой» видеотрансляции.

Определившись с недвижимостью, в которую хотите инвестировать, заключите договор брони (оригинал получите по экспресс почте, копию на электронный адрес), и оплатите 1-1,5 тысячи евро компании или застройщику.

Через посольство или консульство Турции выпишите доверенность на представителя компании, который оформит налоговый номер, и документы на право собственности. О деталях оплаты следует договориться изначально, так как из-за высоких налогов многие компании-застройщики просят переводить деньги несколькими этапами.

После полной оплаты сделки через 1-3 дня ваш представитель оформит все документы на право собственности в кадастровом комитете. Вам придется оплатить налоги, сборы комитета, затраты на регистрацию и оформление.

В условиях карантинных ограничений инвестиции в недвижимость за рубежом являются отличным капиталовложением, которое непременно принесет доход даже без вашего личного присутствия.