Дистанційна угода: купівля нерухомості у Таїланді

Максимальний дохід від оренди приносять квартири під управлінням великих готельних мереж, наприклад Best Western, Marriott, Sheraton, Wyndham Group. Таких пропозицій небагато і розкуповують на початковому етапі будівництва. Не завжди є можливість все кинути та прилетіти до Таїланду за квартирою. Тому ми організуємо покупку нерухомості в Таїланді дистанційно.

1. Підбір об'єкту

Перший етап – це підбір об'єкта. Ми допоможемо вам визначити критерії для вибору об'єкта і якщо ваша мета інвестиції, то разом у вас ми сформуємо інвестиційну стратегію.

Далі ми підбираємо декілька пропозицій, які ідеально підходять під ваші критерії, та надаємо по них повну інформацію:

• Способи реєстрації
• Графіки платежів
• Додаткові витрати: податки, пакет меблів та витрати на утримання

Дуже важливо саме на цьому етапі розібрати умови орендної програми – якщо ви плануєте отримувати прибуток від оренди.

2. Переговори із продавцем

Наступний етап – це переговори із продавцем. Після вибору одного чи кількох об'єктів ми організуємо для вас відеоконференцію в офісі забудовника з його представником. Ви зможете задати будь-які питання, що вас цікавлять, і ми допоможемо вам узгодити найвигідніші умови угоди. Ми знаємо як розмовляти із забудовниками!

3. Резерваційний договір

Третій етап – це резерваційний договір. Після вибору об'єкта та погодження умов угоди треба підписати резерваційний договір, щоб забудовник зняв його з продажу. Для цього від вас буде потрібна копія закордонного паспорта, номер телефону, e-mail та поштова адреса.

На підставі цих даних забудовник готує для вас резерваційний договір, де прописано:

• Ціна
• Графік платежів
• форма регістрації
• Умови орендної програми

Цей резерваційний договір надсилається вам на e-mail, ви підписуєте його та відправляєте назад забудовнику скановану копію.

4. Рахунок на оплату депозиту

Разом із резерваційним договором ви отримуєте рахунок на оплату депозиту. Зазвичай це 3 000 – 5 000 $/€.

Ви переказуєте ці гроші на реквізити забудовника з будь-якої точки світу. Після цього забудовник надає вам квитанцію про оплату.

5. Підписання основного договору

П'ятий етап – це підписання основного договору. Після оплати депозиту юристи забудовника готують основний договір і надсилають його на вашу електронну адресу. Ви вивчаєте його та можете внести необхідні зміни. Як правило, договори стандартні, але є свої нюанси. Ми пояснимо вам незрозумілі пункти договору або ви можете скористатися послугами незалежних юристів.

Після того, як договір узгоджений, забудовник відправляє вам оригінали кур'єрською службою до будь-якої точки світу. Ви підписуєте їх, залишаєте свою копію собі, а ті, що залишилися, відправляєте забудовнику назад.

6. Перший платіж

Разом із договором ви отримуєте від забудовника рахунок на оплату. Якщо ви купуєте на етапі будівництва, то забудовник зазвичай надає вам розстрочку до кінця будівництва. У цьому випадку перший платіж зазвичай становить 25-30% вартості квартири або будинку.

Решта оплати здійснюється за узгодженим графіком виходячи з договору. Щоразу перед черговим платежем забудовник надаємо вам звіт про будівництво.

7. Приймання об'єкта

По завершенню будівництва забудовник запрошує вас на приймання об'єкту. Якщо ви не можете прилетіти, то ми зробимо це за вас від вашого імені. Усі недоліки забудовник вносить у дефектну відомість та усуває їх.

8. Реєстрація угоди

Останній етап – це реєстрація угоди. Зазвичай наші клієнти прилітають до Таїланду, щоб підписати доручення на юриста, який у штаті забудовника від вашого імені зможе зробити реєстрацію угоди у Земельному департаменті.

Але в принципі, надавши всі документи за формою Земельного департаменту, які будуть засвідчені нотаріально, можна здійснити цю угоду дистанційно.

Підсумки

Придбати віллу чи квартиру в Таїланді дистанційно реально! І ми з радістю вам допоможемо! Пам'ятаєте, гроші не потрібно витрачати, гроші потрібно інвестувати!

Телефонуйте, якщо у вас є запитання: +38 044 22 32 555.