Дистанционная сделка: покупка недвижимости в Таиланде

Максимальный доход от аренды приносят квартиры под управлением крупных отельных сетей, например, Best Western, Marriott, Sheraton, Wyndham Group. Таких предложений не много и их раскупают на начальном этапе строительства. Не всегда есть возможность всё бросить и прилететь в Таиланд за квартирой. Поэтому мы организуем покупку недвижимости в Таиланде дистанционно.

1. Подбор объекта

Первый этап - это подбор объекта. Мы поможем вам определить критерии для выбора объекта и, если ваша цель инвестиции, то вместе в вами мы сформируем инвестиционную стратегию.

Далее мы подбираем несколько предложений, которые идеально подходят под ваши критерии, и предоставляем по ним полную информацию:

• Способы регистрации
• Графики платежей
• Дополнительные расходы: налоги, пакет мебели и расходы на содержание

Очень важно именно на этом этапе разобрать условия арендной программы - если вы планируете получать доход от аренды.

2. Переговоры с продавцом

Следующий этап - это переговоры с продавцом. После выбора одного или нескольких объектов мы организуем для вас видеоконференцию в офисе застройщика с его представителем. Вы сможете задать любые интересующие вас вопросы и мы поможем вам согласовать самые выгодные условия сделки. Мы знаем как разговаривать с застройщиками!

3. Резервационный договор

Третий этап - это резервационный договор. После выбора объекта и согласования условий сделки надо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял его с продажи. Для этого от вас потребуется копия заграничного паспорта, номер телефона, e-mail и почтовый адрес.

На основании этих данных застройщик готовит для вас резервационный договор, где прописаны:

• Цена
• График платежей
• форма регистрации
• Условия арендной программы

Этот резервационный договор направляется вам на e-mail, вы подписывате его и отправляете обратно застройщику сканированную копию.

4. Счет на оплату депозита

Вместе с резервационным договором вы получаете счёт на оплату депозита. Обычно это 3 000 - 5 000 $/€.

Вы переводите эти деньги на реквизиты застройщика из любой точки мира. После этого застройщик предоставляет вам квитанцию об оплате.

5. Подписание основного договора

Пятый этап - это подписание основного договора. После оплаты депозита юристы застройщика готовят основной договор и отправляют его на ваш электронный адрес. Вы изучаете его и можете внести необходимые изменения. Как правило, договора стандартные, но существуют свои нюансы. Мы объясним вам непонятные пункты договора или вы можете воспользоваться услугами независимых юристов.

После того, как договор согласован, застройщик отправляет вам оригиналы курьерской службой в любую точку мира. Вы подписываете их, оставляете свою копию себе, а оставшиеся отправляете застройщику обратно.

6. Первый платеж

Вместе с договором вы получаете от застройщика счет на оплату. Если вы покупаете на этапе строительства, то застройщик как правило предоставляет вам рассрочку до конца строительства. В этом случае первый платеж обычно составляет 25-30% от стоимости квартиры или дома.

Остальная оплата производится по согласованному графику на основании контракта. Каждый раз перед очередным платежом застройщик предоставляем вам отчет о строительстве.

7. Приёмка объекта

По завершению строительства застройщик приглашает вас на приёмку объекта. Если вы не можете прилететь, мы сделаем это за вас от вашего имени. Все недочёты застройщик вносит в дефектную ведомость и устраняет их.

8. Регистрация сделки

Последний этап - это регистрация сделки. Обычно наши клиенты прилетают в Таиланд, чтобы подписать доверенность на юриста, который в штате застройщика от вашего имени сможет произвести регистрацию сделки в Земельном департаменте.

Но в принципе, предоставив все документы по форме Земельного департамента, которые будут заверены нотариально, возможно осуществить эту сделку дистанционно.

Итоги

Приобрести виллу или квартиру в Таиланде дистанционно реально! И мы с радостью вам в этом поможем! Помните, деньги нужно не тратить, деньги нужно инвестировать!

Звоните, если у вас есть вопросы: +38 044 22 32 555.