Black Friday 2023 Black Friday 2023 Black Friday 2023 Black Friday 2023

Формирование цены

Icon
Photo

Зачастую человеку непосвящённому во все тонкости, согласно которым происходит формирование цены на недвижимость, бывает очень сложно разобраться в ценообразовании и понять его закономерности. При этом самый часто задаваемый вопрос звучит так: “Почему одинаковые на первый взгляд квартиры могут отличаться в цене?”. Давайте разберемся.

Основные факторы, влияющие на формирование цены:

1. Стоимость земли под домом. ТОП-позицию в цене объекта занимает именно стоимость земли, а основным из факторов влияющих на формирование цены, является расстояние до моря. На первой линии (100 ... 200 метров от моря) стоимость участка превышает стоимость всего строительства, в то время как в 2 км от моря аналогичный участок может стоить в 5-10 раз дешевле.

2. Инфраструктура жилого комплекса. Наличие собственной инфраструктуры, которая существенно отличается для отдельно стоящих домов и жилых комплексов, также является одним из основных факторов, влияющих на формирование цены на недвижимость. Здесь учитывается наличие в доме/жилом комплексе бассейна, сауны, хаммама, кинотеатра, подземного паркинга, бильярда и пр. Общая стоимость инфраструктуры распределяется пропорционально между квартирами и учитывается в стоимости квадратного метра.

3. Год постройки. Качество строительства в Турции за последние 10-15 лет многократно возросло, поэтому квадратные метры в домах 90-х годов существенно (иногда на порядок) дешевле, чем в современных объектах, хотя и превосходят по качеству строительные объекты в России / Украине 90х, а часто и 2000х годов.

4. Наличие мебели и бытовой техники (плита, вытяжка, холодильник, посудомоечная и стиральная машины) в Турции обычно также входят в стоимость квартиры. В зависимости от производителя и комплектации влияние данного фактора формирование цены квадратного метра может существенно меняться.

5. Отделочные материалы, стоимость проектной и разрешительной документации для застройщика.

Icon
image
image
Ноябрь 2023 84,000 - 550,000 €
Ищете недвижимость для инвестиций?

Рассмотрите ликвидную, курортную и растущую в цене недвижимость у моря в солнечной Алании, Турция!
Зарабатывайте 15-40% на перепродаже или до 12% годовых на аренде.
Алания — выбор №1 от Hayat Estate для успешных инвестиций.

Скачайте каталог ТОП-15 новостроек Алании

    Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с обработкой ваших персональных данных согласно Политики конфиденциальности компании

    image
    Ноябрь 2023 84,000 - 550,000 €