Формирование цены

Зачастую человеку непосвящённому во все тонкости, согласно которым происходит формирование цены на недвижимость, бывает очень сложно разобраться в ценообразовании и понять его закономерности. При этом самый часто задаваемый вопрос звучит так: “Почему одинаковые на первый взгляд квартиры могут отличаться в цене?”. Давайте разберемся.

Основные факторы, влияющие на формирование цены:

1. Стоимость земли под домом. ТОП-позицию в цене объекта занимает именно стоимость земли, а основным из факторов влияющих на формирование цены, является расстояние до моря. На первой линии (100 ... 200 метров от моря) стоимость участка превышает стоимость всего строительства, в то время как в 2 км от моря аналогичный участок может стоить в 5-10 раз дешевле.

2. Инфраструктура жилого комплекса. Наличие собственной инфраструктуры, которая существенно отличается для отдельно стоящих домов и жилых комплексов, также является одним из основных факторов, влияющих на формирование цены на недвижимость. Здесь учитывается наличие в доме/жилом комплексе бассейна, сауны, хаммама, кинотеатра, подземного паркинга, бильярда и пр. Общая стоимость инфраструктуры распределяется пропорционально между квартирами и учитывается в стоимости квадратного метра.

3. Год постройки. Качество строительства в Турции за последние 10-15 лет многократно возросло, поэтому квадратные метры в домах 90-х годов существенно (иногда на порядок) дешевле, чем в современных объектах, хотя и превосходят по качеству строительные объекты в России / Украине 90х, а часто и 2000х годов.

4. Наличие мебели и бытовой техники (плита, вытяжка, холодильник, посудомоечная и стиральная машины) в Турции обычно также входят в стоимость квартиры. В зависимости от производителя и комплектации влияние данного фактора формирование цены квадратного метра может существенно меняться.

5. Отделочные материалы, стоимость проектной и разрешительной документации для застройщика.