Формування ціни

Найчастіше людині непосвяченій у всі тонкощі, згідно з якими відбувається формування ціни на нерухомість, буває дуже складно розібратися в ціноутворенні та зрозуміти її закономірності. При цьому найчастіше питання звучить так: "Чому однакові на перший погляд квартири можуть відрізнятися в ціні?". Давайте розберемося.

Основні чинники, що впливають формування ціни:

1. Вартість землі під будинком. ТОП-позицію в ціні об'єкта займає саме вартість землі, а основним із факторів, що впливають на формування ціни, є відстань до моря. На першій лінії (100...200 метрів від моря) вартість ділянки перевищує вартість всього будівництва, тоді як за 2 км від моря аналогічна ділянка може коштувати в 5-10 разів дешевше.

2. Інфраструктура житлового комплексу. Наявність власної інфраструктури, яка істотно відрізняється для будинків, що окремо стоять, і житлових комплексів, також є одним з основних факторів, що впливають на формування ціни на нерухомість. Тут враховується наявність у будинку/житловому комплексі басейну, сауни, хаммама, кінотеатру, підземного паркінгу, більярду та ін. Загальна вартість інфраструктури розподіляється пропорційно між квартирами та враховується у вартості квадратного метра.

3. Рік побудови. Якість будівництва в Туреччині за останні 10-15 років багаторазово зросла, тому квадратні метри в будинках 90-х істотно (іноді на порядок) дешевше, ніж у сучасних об'єктах, хоча і перевершують за якістю будівельні об'єкти в Росії / Україні 90х, а часто та 2000х років.

4. Наявність меблів та побутової техніки (плита, витяжка, холодильник, посудомийна та пральна машини) в Туреччині зазвичай також входять у вартість квартири. Залежно від виробника та комплектації вплив даного фактора формування ціни квадратного метра може суттєво змінюватись.

5. Оздоблювальні матеріали, вартість проектної та дозвільної документації для забудовника.