Скільки коштує нерухомість Аланії: огляд районів та цін на нерухомість

Сьогодні поговоримо про "російське" місто Туреччини, розташоване на узбережжі Середземного моря, - Аланії. Тут масово купують житло емігранти з України, Росії, Казахстану та інших країн СНД, а також німці, англійці, скандинави та інші європейці.

До міського округу Аланія належить саме місто та його прилеглі райони: Авсаллар, Інжекум, Каргиджак, Конакли, Махмутлар, Оба, Окурджалар та Тосмур. Тут продаються апартаменти та вілли різного ступеня крутості. Перші лінії найчастіше зайняті готелями, тому комфортні комплекси будують далеко від суєти – нехай і не на першій лінії.

Це важливо!

До закордонних покупців турецька влада лояльна - закон дозволяє купувати у повну власність і апартаменти в багатоквартирних комплексах, та приватні вілли із земельними ділянками. Винятком є купівля нерухомості громадянами Росії та України на узбережжі Чорного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак та інші міста), оскільки місцевість вважається стратегічно важливою для безпеки країни.

Витрати на купівлю житла у Туреччині невеликі, якщо порівнювати з більшістю країн Європи. Податок на придбання об'єкту складає 4% від кадастрової вартості. Комісію агенції та гербовий збір (0,5%) сплачує продавець. Покупець оплачує послуги нотаріуса, якщо захоче його присутності під час підписання договору (1%). Збір за оформлення ТАПУ – свідоцтва про власність – становить кілька сотень євро. Для прикладу, оформлення квартири площею 70 кв.м обійдеться покупцеві приблизно в 1.000...2.000€, вілли - в 2.000...10.000€.

Важливо! Договір немає сили документа, що засвідчує перехід права власності. Для цього потрібно отримати ТАПУ – головний офіційний документ, який показує та закріплює право на об'єкт нерухомості за його власником у Туреччині.

У загальну площу квартири (брутто) турки включають лоджії, балкони та тераси.

Місто Аланія та нерухомість для покупки

Аланія - ідеальне місце для відпочинку та постійного проживання. Вдень гостей та мешканців містечка чекають чудово обладнані пляжі із золотавим піском або галькою. Увечері для любителів нічного життя відчиняють свої двері десятки барів, клубів та дискотек. Безліч кафе та ресторанів, від найпростіших до найвишуканіших, задовольнять смаки любителів турецької та європейської кухні. Якщо ви шукаєте спокійне, тихе місце для відпочинку та спокійного життя, піщані пляжі, якщо вас приваблюють маленькі міста європейського типу – неодмінно придивіться до Аланії!

Близько 40 000 іноземних громадян мають нерухомість в Аланії, половина з них - європейці. Вимогливі європейці визначили високий рівень якості зовнішнього та внутрішнього оздоблення для будівельників апартаментів та вілл. Також особливістю житлових комплексів Аланії є готельна інфраструктура та доглянута прилегла територія. У той же час, ціни на землю в Аланії нижчі, ніж в Анталії, а дозволена поверховість забудови – вища. Тому, порівняно з Анталією, ціни на квартири в житлових комплексах Аланії нижчі на 15...20%.

Вартість нерухомості в Аланії

Вартість житла в Аланії стартує від 750 € за 1 м2 залежно від району міста, віддаленості від моря та інфраструктури житлового комплексу, видів на морі (морський пейзаж завжди в ціні) або міста, поверху, площі та планування квартири, що використовуються під час будівництва матеріали визначають ціновий сегмент комплексу (комфорт-клас, люкс, елітне житло). Турецькі комплекси пропонують не лише комфортабельні апартаменти, а й цілу інфраструктуру відпочинку, фітнесу та СПА. Чим ширший набір послуг, тим дорожча вартість житла та вища плата за обслуговування (АЙДАТ).

Райони Аланії

Райони Аланії, розташовані на узбережжі Середземного моря, не поступаються за популярністю центру Аланії та мають безліч переваг.

Окурджалар

Перший на шляху проходження по курсу Анталія - Аланія знаходиться курортний район Окурджалар (від центру Аланії - 35 км). Це відносно новий курорт. Відпочити тут можна якісно та недорого. Розваг небагато, але природа та пляжний відпочинок із лишком компенсують це. На пляжі спуск у воду пологий, дно гальково-піщане.

Базар у районі відкривається по вівторках та п'ятницях. Відвідавши його перед закриттям, ви зможете отримати у продавця найбільшу знижку.

Авсаллар

Район Авсаллар завоював популярність завдяки неповторній атмосфері соснового лісу у поєднанні з найкращим пляжем регіону – Інжекум. Вхід у море – пологий, пісок на пляжі – дрібний та чистий, що підходить сім'ям з маленькими дітьми. Нерухомість в Авсалларі ідеально підійде для оренди, тут практично 100% рентний потенціал у гарячий сезон з травня по жовтень. Квартири в Авсалларі недорогі, вартість невеликих квартир з однією спальнею починається від 65 000 євро.

Авсаллар має все необхідне для проживання – по центру району проходить пішохідна вулиця з ресторанами, кондитерськими, барами та дискотеками. Тут же ви знайдете банкомати та офіси обміну валют. Супермаркети, овочеві та м'ясні лавки, аптеки розташовані на відстані пішої прогулянки. Фермерський ринок проходить середами.

Конакли

У районі Конакли розташовані елітні та дорогі комплекси. Територія району знаходиться на піднесенні, тому апартаменти та вілли мають гарний панорамний вид на море. В основному нерухомість в Конаклі знаходиться на відстані від міської траси. Головна особливість району – це вид на море прямо з балкону апартаментів або тераси вілли. Для любителів басейнів-інфініті це чудовий варіант!

Ціна нерухомості в Конаклі відповідає привілейованості району:

• Нова квартира з двома спальнями та чудовим видом на море - від 125 000 євро
• Мебльована квартира в комплексі 2006 року будівлі коштуватиме від 65 000 євро
• Нові вілли з панорамним видом на море – від 200 000 євро

Кестель

Район Кестель розташований за 9 км від Аланії. Тут заборонено будівництво висотних будівель, максимум 5 поверхів. Місцеві жителі та іноземці інвестують у придбання нерухомості саме тут – у затишних невеликих комплексах. Головна перевага району - це крокова доступність до моря, максимальна віддаленість комплексів трохи більше 500 метрів від пляжу. Кестель підходить тим, хто не хоче проводити відпустку разом з великою кількістю галасливих туристів.

Квартири в Кестелі трохи дорожчі, ніж в інших районах Аланії, оскільки більшість комплексів стоять на березі моря. Але є й унікальні пропозиції квартир у Кестелі, коли можна купити хорошу квартиру за доступну ціну на початковій стадії будівництва від 65 000 €.

Махмутлар

В основному, нерухомість у Махмутларі – це новобудови, побудовані з розрахунком на сімейних іноземців. Море тут – чудове, ціни – для Середземномор'я невеликі, комплекси зведені нещодавно та відповідаю «європейським стандартам».

Махмутлар підкорить своєю природою: сосновим лісом, банановими гаями, гірськими хребтами та комфортними чистими пляжами. Туристи сюди приїжджають помилуватися стародавніми руїнами, гірськими пейзажами, та скуштувати турецькі страви у рибних ресторанах, а вечорами тут приємно посидіти біля фонтанів. Район знаходиться за 10 кілометрів від центру Аланії, після Кестеля.

Останнім часом стало модно зупинятися у орендованих квартирах. Багато відпочиваючих потім купують тут нерухомість, закохавшись у цей курортний регіон. Ціни на нерухомість у Махмутларі від 750 до 3 000 євро/м². Витрати утримання від 350 євро на рік. Річний ВНЖ за купівлю будь-якої нерухомості.

Купити хорошу квартиру у Махмутларі можна за ціною від 60 000 євро. Наприклад, квартиру близько до моря з вітальнею, 2 спальнями, 2 ванними кімнатами та терасою можна придбати за ціною від 90 000 євро. Пентхаус на курорті коштуватиме від 135 000 євро.

Турецьке узбережжя швидко забудовується

Місцеві девелопери починають продавати квартири іноземцям ще на стадії off-plan, коли контури майбутнього будинку можна оцінити тільки за картинками. Вклавшись у будівництво на початковому етапі, можна купити нерухомість на 25-40% дешевше за готову. Здають квартири забудовники з повним оздобленням: стіни пофарбовані, на підлозі ламінат, на кухні - вбудовані меблі та у ванній – вся сантехніка. Навіть у найпростішому комплексі буде басейн. Курортна країна як-не-як 🙂