Сколько стоит недвижимость Алании: обзор районов и цен на недвижимость

Сегодня поговорим о самом “русском” городе Турции, расположенном на побережье Средиземного моря, - Алании. Здесь массово приобретают жильё эмигранты из Украины, России, Казахстана и других стран СНГ, а также немцы, англичане, скандинавы и другие европейцы.

К городскому округу Алания относится сам город и его близлежащие районы: Авсаллар, Инжекум, Каргыджак, Конаклы, Махмутлар, Оба, Окурджалар и Тосмур. Здесь продаются апартаменты и виллы различной степени крутости. Первые линии чаще всего заняты отелями, поэтому комфортные комплексы строят вдали от суеты - пусть и не на первой линии.

Это важно!

К зарубежным покупателям турецкие власти лояльны - закон разрешает приобретать в полную собственность и апартаменты в многоквартирных комплексах, и частные виллы с земельными участками. Исключением является покупка недвижимости гражданами России и Украины на побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города), так как местность считается стратегически важной для безопасности страны.

Расходы на покупку жилья в Турции невелики, если сравнивать с большинством стран Европы. Налог на приобретение объекта составляет 4% от кадастровой стоимости. Комиссию агентству и гербовый сбор (0,5%) платит продавец. Покупатель оплачивает услуги нотариуса, если захочет его присутствия при подписании договора (1%). Сбор за оформление ТАПУ - свидетельства о собственности - составляет несколько сотен евро. Для примера, оформление квартиры площадью 70 кв.м обойдется покупателю приблизительно в 1.000 ... 2.000 €, виллы - в 2.000 ... 10.000 €.

Важно! Договор не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ – главный официальный документ, который показывает и закрепляет право на объект недвижимости за его собственником в Турции.

В общую площадь квартиры (брутто) турки включают лоджии, балконы и террасы.

Город Алания и недвижимость для покупки

Алания — идеальное место для отдыха и постоянного проживания. Днем гостей и жителей городка ждут прекрасно оборудованные пляжи с золотистым песком или галькой. Вечером для любителей ночной жизни открывают свои двери десятки баров, клубов и дискотек. Множество кафе и ресторанов, от простых до самых изысканных, удовлетворят вкусы любителей турецкой и европейской кухни. Если вы ищете спокойное, тихое место для отдыха и спокойной жизни, песчаные пляжи, если вас привлекают маленькие города европейского типа — непременно присмотритесь к Алании!

Около 40 000 иностранных граждан владеют недвижимостью в Алании, половина из них — европейцы. Требовательные европейцы определили высокий уровень качества внешней и внутренней отделки для строителей апартаментов и вилл. Также особенностью жилых комплексов Алании является отельная инфраструктура и ухоженная прилегающая территория. В то же время, цены на землю в Алании ниже, чем в Анталии, а разрешенная этажность застройки — выше. Поэтому, по сравнению с Анталией, цены на квартиры в жилых комплексах Алании ниже на 15...20%.

Стоимость недвижимости в Алании

Стоимость жилья в Алании стартует от 750 € за 1 м2 в зависимости от района города, удаленности от моря и инфраструктуры жилого комплекса, видов на море (морской пейзаж всегда в цене) или город, этажа, площади и планировки квартиры, используемые при строительстве материалы определяют ценовый сегмент комплекса (комфорт-класс, люкс, элитное жилье). Турецкие комплексы предлагают не только комфортные апартаменты, но и целую инфраструктуру отдыха, фитнеса и СПА. Чем шире набор услуг, тем дороже стоимость жилья и выше плата за обслуживание (АЙДАТ).

Районы Алании

Районы Алании, расположенные на побережье Средиземного моря, не уступают по популярности центру Алании и имеют множество преимуществ.

Окурджалар

Первый на пути следования по курсу Анталия – Алания находится курортный район Окурджалар (от центра Алании – 35 км). Это относительно новый курорт. Отдохнуть здесь можно качественно и недорого. Развлечений немного, но природа и пляжный отдых с лихвой компенсируют это. На пляже спуск в воду пологий, дно галечно-песчаное.

Базар в районе открывается по вторникам и пятницам. Посетив его перед закрытием, вы сможете получить у продавца самую большую скидку.

Авсаллар

Район Авсаллар завоевал популярность благодаря неповторимой атмосфере соснового леса в сочетании с лучшим пляжем региона - Инжекум. Вход в море - пологий, песок на пляже - мелкий и чистый, что подходит семьям с маленькими детьми. Недвижимость в Авсалларе идеально подойдет для сдачи в аренду, здесь практически 100% рентный потенциал в горячий сезон с мая по октябрь. Квартиры в Авсалларе недорогие, стоимость небольших квартир с 1 спальней начинается от 65 000 евро.

Авсаллар обладает всем необходимым для проживания – по центру района проходит пешеходная улица с ресторанами, кондитерскими, барами и дискотеками. Здесь же вы найдете банкоматы и офисы обмена валют. Супермаркеты, овощные и мясные лавки, аптеки расположены на расстоянии пешей прогулки. Фермерский рынок проходит по средам.

Конаклы

В районе Конаклы расположены элитные и дорогие комплексы. Территория района находится на возвышении, поэтому апартаменты и виллы имеют красивый панорамный вид на море. В основном недвижимость в Конаклы находится в удалении от городской трассы. Главная особенность района - это вид на море прямо с балкона апартаментов или террасы виллы. Для любителей бассейнов-инфинити это отличный вариант!

Цена недвижимости в Конаклы соответствует привилегированности района:

• Новая квартира с двумя спальнями и потрясающим видом на море - от 125 000 евро
• Меблированная квартира в комплексе 2006 года постройки будет стоить от 65 000 евро
• Новые виллы с панорамным видом на море - от 200 000 евро

Кестель

Район Кестель расположен в 9 км от Алании. Здесь запрещено строительство высотных зданий, максимум 5 этажей. Местные жители и иностранцы инвестируют в приобретение недвижимости именно здесь - в уютных небольших комплексах. Главное достоинство района - это шаговая доступность к морю, максимальная удаленность комплексов не более 500 метров от пляжа. Кестель подходит тем, кто не желает проводить отпуск совместно с большим количеством шумных туристов.

Квартиры в Кестеле чуть дороже, чем в остальных районах Алании, так как большинство комплексов стоят на берегу моря. Но есть и уникальные предложения квартир в Кестеле, когда можно купить хорошую квартиру за доступную цену на начальной стадии строительства от 65 000€.

Махмутлар

В основном, недвижимость в Махмутларе - это новостройки, построенные с расчетом на семейных иностранцев. Море здесь – превосходное, цены – для Средиземноморья невелики, комплексы возведены недавно и соответствую «европейским стандартам».

Махмутлар покорит своей природой: сосновым лесом, банановыми рощами, горными хребтами и комфортными чистыми пляжами. Туристы сюда приезжают полюбоваться древними руинами, горными пейзажами, и отведать турецкие блюда в рыбных ресторанах, а по вечерам здесь приятно посидеть около фонтанов. Район находится в 10 километрах от центра Алании, после Кестеля.

В последнее время стало модно останавливаться в арендованных квартирах. Многие отдыхающие затем приобретают здесь недвижимость, влюбившись в этот курортный регион. Цены на недвижимость в Махмутларе от 750 до 3 000 евро/м². Расходы на содержание от 350 евро в год. Годовой ВНЖ за покупку любой недвижимости.

Купить хорошую квартиру в Махмутларе можно по цене от 60 000 евро. К примеру, квартиру близко к морю с гостиной, 2 спальнями, 2 ванными комнатами и террасой можно приобрести по цене от 90 000 евро. Пентхаус на курорте обойдется по цене от 135 000 евро.

Турецкое побережье быстро застраивается

Местные девелоперы начинают продавать квартиры иностранцам еще на стадии off-plan, когда очертания будущего дома можно оценить только по картинкам. Вложившись в строительство на начальном этапе, можно купить недвижимость на 25-40% дешевле готовой. Сдают квартиры застройщики с полной отделкой: стены покрашены, на полу ламинат, на кухне - встроенная мебель и в ванной – вся сантехника. Даже в самом простеньком комплексе будет бассейн. Курортная страна как-никак 🙂