Апартаменти в Таї: від гарантованого доходу до гарантованого викупу

Держави, які зацікавлені у припливі іноземних інвестицій, запроваджують різні механізми для стимуляції активності вкладників із-за кордону. У хід іде все: від гарантованого доходу до гарантованого викупу. Таїланд, як один із найпопулярніших туристичних маршрутів у світі, не став винятком. Місцевий уряд та забудовники роблять усе можливе, щоб іноземці захотіли купити апартаменти у Таїланді. Окрім історичних пам'яток та природних багатств, інвесторів приваблює і адекватна цінова політика, а також різноманітні акції. Про апартаменти Таїланду, як дохідний та ліквідний бізнес, ми сьогодні й поговоримо.

Прибутковість та ліквідність нерухомості Таїланду

Для початку розберемося з тим, що таке прибутковість, ліквідність та гарантований викуп.

• Прибутковість інвестицій – показник ефективності вкладень, пов'язані з отриманням прибутку;
• Ліквідність – можливість швидкого продажу активів;
• Гарантований викуп (buyback) – послуга забудовника, згідно з якою інвестор може повернути квартиру з отриманням вкладених коштів і відсотків, що набігли.

Оренда квартир в Таїланді є високоприбутковим бізнесом, оскільки невгамовний приплив туристів породжує значний попит на місцеве житло. Забудовники запевняють, що доходність нерухомості Таїланду становить близько 7-10% річних. Давайте розберемося у цьому питанні. Ціна квадратного метра житла у цій країні знаходиться в межах 1,5 тис. €. У великих містах та курортах цей показник піднімається до 2 тис. € та вище. Таким чином, ціна апартаментів у Таїланді стартує приблизно від 33 тис. € у новобудовах. Ми не беремо до уваги «вторинний» ринок нерухомості, оскільки до вартості житла доведеться ще приплюсувати ремонт та супутні витрати, які мають індивідуальний характер.

Помісячна оренда квартир в Таїланді в передмісті починається від суми близько 200 євро, а у великих містах - від 380 євро. Таким чином, на рік виходить приблизно 4,5 тис. євро або 171 тис. тайських бат. Оподаткування цієї країни є досить демократичним. Весь прибуток, який не перевищує 150 тис. бат, прибутковим податком не оподатковується. Від 150 тис. до 300 тис. бат ставка податку - 5%, і те, тільки на ту частину суми, яка вище за перші 150 тис. бат. Отже, враховуючи податки та супутні витрати, чистий прибуток від оренди становитиме близько 3,5-4 тис. €, що реально дозволяє окупити інвестиції приблизно за 10 років.

Тепер розглянемо ліквідність нерухомості Таїланду. Цей показник, на відміну прибутковості, має більше значення для середньо- і короткострокових інвестицій, коли прибуток очікується протягом 3-5 років. Високі показники ліквідності обумовлені можливістю перепродажу нерухомості, а також таким екзотичним для нас словосполученням як гарантований викуп. У Таїланді ця послуга розвинена на найвищому рівні, аналогів чому в інших країнах світу майже немає. Місцеві забудовники настільки зацікавлені у залученні іноземних інвестицій, що пропонують спеціальні програми з можливістю повернення інвестицій у найкоротші терміни. Так, за однією з них гарантується дохід у розмірі до 15% річних строком на три роки.

Ще одним важливим стимулом купити апартаменти в Таїланді є простота та прозорість здійснення подібної угоди. Крім адекватного законодавства, самі забудовники мають у своєму розпорядженні великий штат кваліфікованих юристів, які супроводжують реалізацію угоди «під ключ», оберігаючи вкладників від будь-яких «підводних каменів».

Первинний чи вторинний ринок нерухомості?

У багатьох країнах раціональніше купувати абсолютно нове житло від забудовника, оскільки воно хорошого стану, не потребує ремонту, а також може бути реалізовано за спеціальними умовами розстрочки. У Таїланді в повному обсязі так однозначно, оскільки відсутність серйозних кліматичних умов, разом із сумлінністю керівників підприємств, сприяють доброї безпеки місцевих будинків і квартир. А ціни на них дешевші, ніж на первинному ринку нерухомості Таїланду.

Ще одна перевага «вторинки» – вигідніше розташування, оскільки, чим старший об'єкт, тим краща ділянка землі може займати. Новобудови переважно виникають там, де залишилася вільна територія. Таким чином, однозначно відповісти на запитання, що краще, «вторинне» чи «первинне» житло в Таїланді дуже складно. Все залежить від ситуації та конкретних переваг покупця.

Які райони Таїланду підходять для покупки нерухомості?

З'ясувавши рівень прибутковості та ліквідності тайської нерухомості, перейдемо до розгляду найбільш підходящих районів для здійснення цієї угоди. Найпопулярнішими напрямками традиційно вважаються Пхукет та Паттайя. Вибрати найкращий варіант між цими найголовнішими курортами країни складно. Там, де один перевершує природними багатствами, інший виграє великою кількістю визначних пам'яток і туристичних маршрутів. Загалом, Таїланд різний, тому кожен знайде в ньому притулок до душі.

Купити квартиру в Пхукет можна приблизно за 65-80 тис. €. Вілла коштуватиме дорожче – від 200 тис. € і вище. Цьому регіону пророкують першість за рівнем розвитку та кількістю новобудов.

Паттайя надає бюджетніше житло, хоча не позбавлена і елітної нерухомості. Наприклад, купити квартиру в Паттайї можна практично вдвічі дешевше, ніж у Пхукет - від 35 тис. €. Якщо ж говорити про апартаменти в елітній частині міста, то їхня ціна може перевищити 350 тис. €.

Одні з найдешевших цін на тайську нерухомість у провінції Крабі. Тут можна знайти житло від 20 тис. €, в оточенні природної краси і недалеко від морського узбережжя.

Говорити про апартаменти Таїланду можна довго. При цьому найголовнішу інформацію можна вмістити в кількох ключових словосполученнях: хороша прибутковість і висока ліквідність. Особливо підкуповує інвесторів послуга гарантованого викупу, яка дозволяє заробляти швидко та безпечно. Місцеві забудовники роблять все можливе, щоб громадяни інших країн мали бажання купити апартаменти в Таїланді. Оскільки уряд їх у цьому підтримує, то варто очікувати на подальший розвиток місцевого ринку нерухомості та невгамовного інтересу з боку іноземних вкладників, у тому числі з України та Росії.