Апартаменты в Тае: от гарантированного дохода до гарантированного выкупа

Государства, которые заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, внедряют разные механизмы для стимуляции активности вкладчиков из-за границы. В ход идет все: от гарантированного дохода до гарантированного выкупа. Таиланд, как один из наиболее популярных туристических маршрутов в мире, не стал исключением. Местное правительство и застройщики делают все возможное, чтобы иностранцы захотели купить апартаменты в Таиланде. Помимо исторических достопримечательностей и природных богатств, инвесторов привлекает и адекватная ценовая политика, а также различные акции. Об апартаментах Таиланда, как доходном и ликвидном бизнесе, мы сегодня и поговорим.

Доходность и ликвидность недвижимости Таиланда

Для начала разберемся с тем, что такое доходность, ликвидность и гарантированный выкуп.

• Доходность инвестиций – показатель эффективности вложений, связанный с получением прибыли;
• Ликвидность – возможность быстрой продажи активов;
• Гарантированный выкуп (buyback) – услуга застройщика, согласно которой инвестор может вернуть квартиру с получением вложенных средств и набежавших процентов.

Аренда квартир в Таиланде является высокодоходным бизнесом, поскольку неутихающий приток туристов порождает значительный спрос на местное жилье. Застройщики уверяют, что доходность недвижимости Таиланда составляет порядка 7-10% годовых. Давайте разберемся в этом вопросе. Цена квадратного метра жилья в этой стране находится в пределах 1,5 тыс. €. В крупных городах и курортах этот показатель поднимается до 2 тыс. € и выше. Таким образом, цена апартаментов в Таиланде стартует примерно от 33 тыс. € в новостройках. Мы не берем во внимание «вторичный» рынок недвижимости, поскольку к стоимости жилья придется еще приплюсовать ремонт и сопутствующие затраты, которые носят индивидуальный характер.

Помесячная аренда квартир в Таиланде в пригороде начинается от суммы порядка 200 €, а в крупных городах – от 380 €. Таким образом, в год выходит примерно 4,5 тыс. € или 171 тыс. тайских бат. Налогообложение этой страны достаточно демократично. Вся прибыль, которая не превышает 150 тыс. бат, подоходным налогом не облагается. От 150 тыс. до 300 тыс. бат ставка налога – 5%, и то, только на ту часть суммы, которая выше первых 150 тыс. бат. Так что, учитывая налоги и сопутствующие расходы, чистая прибыль от аренды составит порядка 3,5-4 тыс. €, что реально позволяет окупить инвестиции примерно за 10 лет.

Теперь рассмотрим ликвидность недвижимости Таиланда. Этот показатель, в отличие от доходности, имеет большее значение для средне- и краткосрочных инвестиций, когда прибыль ожидается в течение 3-5 лет. Высокие показатели ликвидности обусловлены возможностью перепродажи недвижимости, а также таким экзотическим для нас словосочетанием, как гарантированный выкуп. В Таиланде данная услуга развита на высочайшем уровне, аналогов чему в других странах мира практически нет. Местные застройщики настолько заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций, что предлагают специальные программы с возможностью возврата инвестиций в кратчайшие сроки. Так, по одной из них, гарантируется доход в размере до 15% годовых сроком на три года.

Еще одним важным стимулом купить апартаменты в Таиланде является простота и прозрачность осуществления подобной сделки. Помимо адекватного законодательства, сами застройщики располагают обширным штатом квалифицированных юристов, которые сопровождают реализацию сделки «под ключ», оберегая вкладчиков от любых «подводных камней».

Первичный или вторичный рынок недвижимости?

Во многих странах рациональнее приобретать абсолютно новое жилье от застройщика, поскольку оно в хорошем состоянии, не нуждается в ремонте, а также может быть реализовано по специальным условиям рассрочки. В Таиланде не все так однозначно, поскольку отсутствие суровых климатических условий, в совокупности с добросовестностью управляющих компаний, способствуют хорошей сохранности местных домов и квартир. А цены на них дешевле, чем на первичном рынке недвижимости Таиланда.

Еще одно преимущество «вторички» – более выгодное расположение, поскольку, чем старше объект, тем лучший участок земли он может занимать. Новостройки в основном возникают там, где осталась свободная территория. Таким образом, однозначно ответить на вопрос, что лучше, «вторичное» или «первичное» жилье в Таиланде, крайне сложно. Все зависит от ситуации и конкретных предпочтений покупателя.

Какие районы Таиланда подходят для покупки недвижимости?

Выяснив уровень доходности и ликвидности тайской недвижимости, перейдем к рассмотрению наиболее подходящих районов для осуществления этой сделки. Самыми популярными направлениями традиционно считаются Пхукет и Паттайя. Выбрать лучший вариант между этими главнейшими курортами страны сложно. Там, где один превосходит природными богатствами, другой выигрывает обилием достопримечательностей и туристических маршрутов. В общем, Таиланд разный, так что каждый найдет в нем пристанище по душе.

Купить квартиру в Пхукете можно примерно за 65-80 тыс. €. Вилла обойдется дороже – от 200 тыс. € и выше. Этому региону пророчат первенство по уровню развития и количеству новостроек.

Паттайя предоставляет более бюджетное жилье, хотя не лишена и элитной недвижимости. Например, купить квартиру в Паттайе можно практически в два раза дешевле, чем в Пхукете – от 35 тыс. €. Если же говорить об апартаментах в элитной части города, то их цена может превысить 350 тыс. €.

Одни из самых недорогих цен на тайскую недвижимость в провинции Краби. Здесь можно найти жилье от 20 тыс. €, в окружении природных красот и недалеко от морского побережья.

Говорить об апартаментах Таиланда можно долго. При этом, самую главную информацию можно уместить в нескольких ключевых словосочетаниях: хорошая доходность и высокая ликвидность. Особенно подкупает инвесторов услуга гарантированного выкупа, которая позволяет зарабатывать быстро и безопасно. Местные застройщики делают все возможное, чтобы у граждан других стран возникло желание купить апартаменты в Таиланде. Поскольку правительство их в этом поддерживает, то стоит ожидать дальнейшего развития местного рынка недвижимости и неутихающего интереса со стороны иностранных вкладчиков, в том числе из Украины и России.