Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Турции

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Турции

Покупая недвижимость в Турции, нужно хорошо разбираться в особенностях местного рынка, влияющих на стоимость жилья. Особенно важно обратить внимание на тип отопления, наличие коммуникаций, инфраструктуры и т.д.

Наличие центрального отопления

Многие покупатели из Украины даже не обращают внимание на эту деталь, так как считают, что центральное отопление по умолчанию проведено во все многоквартирные дома. Однако в Турции это далеко не так. В Стамбуле, Анкаре и Измире в большинство новостроек действительно подведены коммуникации. А вот в курортных городках отопления обычно нет. Исключением является лишь Анталья.

Если вы покупаете жилье для круглогодичного проживания, обязательно удостоверьтесь в наличии системы обогрева. Этот немаловажный фактор позволит существенно поднять цену при сдаче или продаже недвижимости.

В некоторых квартирах отопление не проведено до конца, однако оно предусмотрено. Понять это можно по торчащими из стен открытым трубам. Такие выходы предназначены для подключения радиаторов.

Если же в квартире не предусмотрена система обогрева, придется ставить электрические обогреватели или кондиционеры. Также можно проложить теплый пол. Зимой в Турции не так холодно, как в Украине, поэтому температура в квартире даже без отопления не будет критической. Однако это отразится на стоимости жилья не в лучшую сторону.

Наличие газа по счетчику

Помимо системы отопления, хорошо, когда в квартиру проведен газ. Обычно в крупных городах, таких как Стамбул и Анкара, газоснабжение одновременно отвечает за обогрев помещения, нагрев воды и подачу топлива на плиту. Наличие такой системы выгодно при продаже квартиры, так как за счет этого можно повысить стоимость. Однако есть у комплексного газоснабжения и свои минусы. Например, если забыть внести коммунальные платежи, можно в один день остаться без тепла, горячей воды и возможности готовить пищу. Восстановление подачи топлива занимает несколько дней, что может быть неприятно в холодное время года.

В маленьких городах газ покупают в баллонах и подсоединяют их к плите. Преимуществом такой системы является то, что отопление и плита независимы друг от друга. Важно только вовремя докупать баллоны, чтобы не попасть в ситуацию, когда газ закончился.

Наличие внутренней инфраструктуры ЖК

На территории современных жилых массивов класса люкс размещены собственные фитнес-центры, хамамы, бассейны и другие блага цивилизации. Квартиры, расположенные в таких комплексах, выгодны для инвесторов, так как их всегда можно подороже сдать в аренду или продать.

Во время жестких карантинных ограничений из-за пандемии многие заведения в ЖК продолжали работать. Благодаря этому жильцам не пришлось отказываться от посещения спортзала или бассейна. Однако следует помнить, что обслуживание инфраструктуры жилого массива включается в ежемесячный сбор и идет, как дополнение к оплате счетов за коммунальные услуги. Соответственно, если в квартире большую часть времени никто не живет, такие траты могут быть необоснованными.

Наличие частного земельного участка

Перед покупкой квартиры в жилом комплексе обязательно уточните детали по району. Запросите у застройщика земельный кадастр и планы управления проектом. Узнайте, какая часть земли попадет в вашу собственность, а какие участки останутся во владении города. Квартиры с большой прилегающей территорией всегда выше ценятся покупателями и стоят дороже.

Если же жилому комплексу не принадлежит окружающая его территория, будьте готовы к тому, что по дворам постоянно будут ходить посторонние. Площадки, лужайки и другая территория станут местом сбора шумных компаний, мешающих спать. Кроме того, власти или другие строительные фирмы могут выкупить землю рядом и начать возведение шоссе, клубов, ресторанов и т.д. Все это не добавит стоимости вашей квартире, а наоборот, может привести к тому, что она упадет в цене.

Подыскивая подходящий ЖК для инвестиций, обязательно консультируйтесь со специалистами. Они помогут вам подобрать такую квартиру, которая будет только дорожать и станет отличной инвестицией в будущее и настоящее.

Договор между жильцами и администрацией комплекса

Крупными жилыми комплексами в Турции управляет администрация сите (управляющей компании). Именно она устанавливает правила функционирования инфраструктуры массива и требования для жильцов. Эта информация прописывается в контракте, который подписывают все собственники жилья. Перед покупкой квартиры попросите предоставить образец договора. Выясните, как происходит отбор членов управляющего совета, что входит в размер ежемесячного айдата и т.д.

Покажите контракт юристу и обсудите с ним детали. Специалист сможет оценить правильность заключенного договора. Внимательно изучите требования к жильцам комплекса. Например, в некоторых ЖК нельзя держать животных. Кто-то посчитает это плюсом, а кому-то такое условие не понравится. Поэтому так важно все оговаривать заранее.

Помните, что договор каждого ЖК должен быть адаптирован к специфике сите. Скачанный с интернета образец не подойдет. Чем больше внутри комплекса коммуникаций, тем больше правил должно быть прописано. В особенности это касается массивов, включающих в себя школы, стадионы, больницы и другие социальные учреждения.

Если сите замешано в скандалах, связанных с неправильной работой управляющих компаний или неоправданно высокими айдатами, то выгодно продать квартиру не получится. И напротив, грамотно прописанные правила для жильцов ЖК и ответственная администрация обеспечивают порядок и уют на территории. Жилые массивы с хорошей репутацией привлекают покупателей и арендаторов, готовых хорошо заплатить за личный комфорт.

Квартира или дом в Турции — это выгодное вложение средств, позволяющее не только защитить деньги от инфляции, но и приумножить капитал. Компания Hayat Estate поможет вам выбрать такую недвижимость, которая со временем будет только расти в цене и приносить доход владельцу.