Что нужно знать тем, кто собрался купить недвижимость в Турции

Icon

Что нужно знать тем, кто собрался купить недвижимость в Турции

Большинство тех, кто планирует перебраться жить в Турцию, ближе к теплому морю, стараются побольше узнать не только о ценах на жилье, но и о требованиях к иностранцам, условиям выдачи вида на жительство, коммунальных услугах и многом другом. Собранная информация будет полезна всем тем, кто присматривается к возможности купить недвижимость в солнечной Турции.

Тапу и особенности этого документа

Все, кто сталкивался с покупкой квартиры на родине, в курсе, как при этом надо действовать. А как происходит этот процесс в Турции? Там право на недвижимость закрепляется строго определенным документом, называемым тапу. Ни письменный договор с продавцом о передаче прав собственности, ни тем более устная договоренность не удостоверяют переход недвижимости во владение покупателю – требуется получить тапу. Именно эта бумага подтверждает все права.

Конечно, не редкость, когда указанная в тапу стоимость от реальной цены отличается процентов на тридцать, а то и вовсе в 2-3 раза. Обычно такое свойственно при продаже дорогих объектов частными продавцами. Если приобретать жилье у застройщика, дорожащего своей репутацией, который реализует крупный проект, подобных нестыковок в документах не будет – все данные будут прозрачны и строго официальны.

Что должно быть указано в тапу?

Получить тапу можно в Управлении тапу и кадастра по месту расположения недвижимости, делается это после полного расчета между сторонами и уплаты всех налогов и сборов, предусмотренных законодательством. Если же дом еще в стадии стройки, право привязывают к независимой части участка земли, где строится дом, тапу оформляют, чтобы банк выдал кредит, если зданию еще далеко до готовности. В остальном документы оформляются аналогично. Получить тапу можно через три дня после подачи документов в Управление.

В бланке указывают:


  • кадастровый адрес участка;
  • его вид и площадь;
  • фотографии собственника (одного или нескольких);
  • тип собственности: сервитут, кондоминимум, таймшер;
  • вид объекта: участок земли или помещение под жилье либо офис;
  • номера блока, этажа и независимой части недвижимости;
  • данные о старых и новых владельцах.


Еще отмечают регистрационную информацию, дату покупки прежним владельцем и номер его регистрации. Документ заверяется печатями управления и подписью уполномоченного лица. Иностранцу нужно иметь при себе налоговый номер покупателя, который выдает Налоговая инспекция Турции, оригинал и перевод загранпаспорта, фотографии.

Недвижимость в Турции: что такое IPOTEK, ICRA и ISKAN?

Понятие ипотеки в особых разъяснениях не нуждается, но на некоторых моментах все же стоит остановиться. Перед тем, как оформить сделку, нужно убедиться, что долгов по ипотеке и аресту объекта нет. С IPOTEK решает банк, когда требуется кредит на покупку недвижимости. А вот ICRA – арест недвижимости – накладывают по решению суда, если имеют место споры или при наличии долгов перед государственными органами. Уточнить эту информацию можно в Управлении тапу и кадастра, но только по запросу продавца или адвоката – не покупателя.

Теперь про ISKAN. Это технический паспорт объекта, акт сдачи в эксплуатацию, подтверждающий разрешение на использование недвижимости. На весь жилой комплекс выдают генель искан – общий технический паспорт объекта, который удостоверяет законность строения со стороны муниципалитета. Если у покупателя нет этого документа, позднее могут возникнуть проблемы с подключением воды, электричества и прочих коммуникаций в новостройке.

Без генель искан нельзя получить и ферди искан – индивидуальный техпаспорт на конкретную единицу жилья (квартиру, если речь идет о многоквартирном доме). Выдаются такие бумаги в муниципалитете по адресу расположения жилья.

Жилье в Турции: во сколько обходится айдат?

Инвестиции в недвижимость Турции многие называют выгодными, но нельзя забывать про айдат. Это ежемесячная обязательная плата за обслуживание дома или квартиры. Сумма может достигать нескольких сотен евро в месяц, все зависит от уровня комплекса и его места расположения.

В список платежей входят:


  • услуги управляющей компании, что включает работу охранников, привратников и садовников;
  • вода, газ, электричество (включая бассейн, полив сада, освещение территории, подъездов, работу лифтов);
  • обслуживание бассейнов и зеленых насаждений на территории.


При неуплате айдата более трех месяцев компания вправе подать в суд и наложить арест на недвижимость, что тоже важно учитывать. Многие иностранцы, которые живут наездами, предпочитают оплату наперед или решают вопрос с банком о переводе средств. Если вы планируете покупку недвижимости в качестве инвестиционного приобретения, непременно примите в расчет расходы на айдат.

Получает ли иностранец вместе с недвижимостью вид на жительство?

Этот документ носит название IKAMET. Покупка жилья или долгосрочная аренда являются достаточным основанием для его получения. При первом обращении вид на жительство выдают на срок не более 2 лет, который затем продлевается, а через 5 лет можно подавать документы на гражданство. Родственникам владельца разрешается иметь туристический ВНЖ. Оформляются документы в Министерстве внутренних дел в Генеральном управлении по миграционным вопросам. Но важно учитывать, что вид на жительство не дает права на работу в Турции.

Для первичного оформления необходимо представить:


  • форму заявления на получение разрешения;
  • оригинал и копии паспорта;
  • биометрические фотографии;
  • декларацию о доходах на время проживания;
  • налоговый номер в Турции;
  • медицинскую страховку.



Анкету можно подать онлайн, после чего заявитель получает право оставаться в стране на законных основаниях, без риска нарушить визовый режим. Когда икамет готов, его отправляют почтой на указанный адрес, а чтобы продлить вид на жительство, личное присутствие не требуется. Прежде, чем приобретать жилье в Турции, стоит уточнить все нюансы по оформлению сделки, чтобы не остаться в проигрыше.

Icon
Декабрь 2021 42,000 € - 600,000 €
Ищете недвижимость для инвестиций?

Рассмотрите ликвидную, курортную и растущую в цене недвижимость у моря в солнечной Алании, Турция!
Зарабатывайте 15-40% на перепродаже или до 12% годовых на аренде.
Алания — выбор №1 от Hayat Estate для успешных инвестиций.

Скачайте каталог Топ-15 новостроек Алании

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетеесь с обработкой ваших персональных данных согласно Политики конфиденциальности компании

Декабрь 2021 42,000 € - 600,000 €