Калькулятор доходности недвижимости Турции

Расчет доходности по недвижимости в Турции

Бизнес — важная вещь в каждой стране мира. Недвижимость также может быть бизнесом во многих случаях. Турция — страна, которая очень популярна среди туристов. Ежегодно их там собирается огромное количество. Поэтому рынок недвижимости там хорошо развит. Люди покупают недвижимость в Турции, а затем сдают ее в аренду путешественникам. Таким образом, это жилье приносит прибыль. Но при этом многие люди не знают формулы, как рассчитать доходность жилплощади. А это главное в таком бизнесе.

Турция — достоинства во всем

Турция — страна, полная красивых мест. Здесь много достопримечательностей — у данной страны богатая история. Это очень привлекает людей. Но не только это. Турция — страна трех морей, и на берегах каждого из них расположены интересные города и поселки, в которых есть все необходимое для туристов. Среди всего есть больницы, общественный транспорт, магазины и так далее. Главное, что привлекает людей в эту страну, — чистая вода. Она повсюду, и не только в морях (например, в окрестностях Анкары есть прекрасные озера). Здесь также есть красивые горы, куда некоторые агентства организуют экскурсии. Любители активного отдыха ночью тоже найдут, чем заняться.

Транспортная инфраструктура также хорошо развита. Хорошие дороги без ям проложены везде — даже у сирийской границы. Автобусы ходят во все точки государства. Железные дороги также хорошо развиты. Современный подвижной состав, комфортабельные вагоны и многочисленные электрички с дизель-поездами доставят туристов куда угодно. Внутри страны также есть местные авиалинии, которые связывают крупные города. Хорошо развиты и международные рейсы. Туристы часто пользуются водным транспортом, чтобы приятно провести время. Во всех городах есть местные автобусы и маршрутные такси (в Турции их называют долмушами). В крупных городах также присутствуют системы LRT (легкорельсовый транспорт) и BRT (скоростной автобус) с современным и высокоскоростным подвижным составом.

Климат — еще один фактор, влияющий на привлекательность Турции. Летом здесь тепло, но не жарко, а зимой прохладно, но не слишком холодно (за исключением районов в горах и в центре страны). Летом почти не бывает дождей. Зимой они идут часто вблизи моря, в центре страны и в горах снежит в это время.

Среди самых популярных городов на северном побережье (там, где находится Черное море) — Самсун и Синоп. Самсун — большой город с системой скоростного трамвая, железнодорожной станцией и близлежащим аэропортом. Он известен своими достопримечательностями и пляжами. Синоп гораздо меньше и известен своими историческими сражениями. Он расположен на холмистом полуострове. Это тихое место с приятным климатом. Здесь есть современные здания, узкие улочки и недорогие отели. А еще здесь чистые пляжи и красивые пейзажи. Полуостров омывается водой с севера, юга и востока. Добраться сюда можно на автобусе и авиалайнере. Рядом есть аэропорт (как в Самсуне).

Стамбул — один из самых популярных городов на берегу Мраморного моря. Это самый большой город в Турции, который находится в Европе и Азии. Здесь прекрасные пляжи и множество достопримечательностей. Это главный город всей страны, хотя и не является столицей. Мосты и туннели соединяют два берега пролива Босфор, который является главным и единственным водным маршрутом из Черного моря в другие. Корабли, проходящие по этому проливу, также интересны для многих туристов.

Есть также много небольших городов, таких как Гебзе, Измит, Бандирма, которые пользуются популярностью у путешественников. Население Гебзе составляет чуть более 200000 человек, а со Стамбулом его связывают местные электропоезда. Он расположен на северном берегу Измитского залива и связан с южным берегом паромами. Это хороший город для отдыха.

Измит также не является большим городом. Он расположен в оконечности Измитского залива. Здесь не так популярны пляжи, путешественники предпочитают посещать музеи. Один из самых популярных среди них — корабль-музей TCG «Gayret». Это корабль класса эсминец. В городе действует трамвайная система. Все трамваи современные.

Бандирма — тоже не очень большой город. Он не так популярен среди туристов, но люди едут туда, потому что там находится морской терминал. В его порт заходят круизные лайнеры. Это главное в городе Бандирма. Там также есть хорошая пристань для яхт.

Весь район Анталии — это популярное место на юге Турции, на побережье Средиземного моря. Чистые пляжи и кристальная вода — вот два фактора, которые больше всего привлекают сюда туристов. В состав района входят такие известные города, как Анталия и Алания. Анталия — большой город с трамвайной системой, аэропортом и хорошо развитой инфраструктурой. Больше всего туристов здесь привлекают пляжи.

Аланья — тоже большой город, но не такой большой, как столица региона. Он также популярен благодаря своим пляжам. Здесь есть и другие достопримечательности, а также экскурсии в горы.

Для тех, кому не по душе такие типичные места, как Анталия и Алания, есть еще один город на берегу Средиземного моря — Кушадасы. Кушадасы сильно отличается от других городов. Он гораздо меньше. Его население составляет чуть более 100000 человек. Единственное сообщение с близлежащим крупным городом (Измиром) — автобусное. Это еще один город, который славится своими пляжами. Но и здесь есть свои достопримечательности.

Жить в Турции недорого. Жилье не дорогое, а налоги низкие. Поэтому здесь приятно не только проводить отпуск, но и оставаться надолго. В любом месте Турции недвижимость будет приносить прибыль, которую инвестор может подсчитать с помощью специального калькулятора.

Получение выгоды от недвижимости

Существует несколько вариантов того, как получить выгоду от инвестиционной недвижимости. К ним относятся:

• Перепродажа. Некоторые инвесторы покупают недвижимость, когда она еще не построена. В таком случае жилые комплексы находятся только на стадии котлована. На этой стадии недвижимость стоит гораздо дешевле, чем когда она уже построена. Тогда некоторые представители бизнеса предпочитают продать ее другому покупателю. Тогда это принесет выгоду. Сколько — продавец должен рассчитать с помощью калькулятора доходности.
• Долгосрочная аренда. В этом случае человек покупает недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду туристам. Или не только для туристов, но и для людей, которые хотят жить в Турции долгое время. В таком случае важно не только использовать калькулятор доходности, чтобы выяснить, какую выгоду получает инвестор. Важно также рассчитать налог на прирост капитала. Рассчитать налог на прирост капитала важно потому, что инвестор должен знать, сколько он потеряет на этих самых налогах при продаже своей инвестиционной недвижимости.
• Краткосрочная аренда. Это наиболее подходящий вариант для тех, кто сдает свою недвижимость туристам. Владельцы сдают ее на короткий срок. В этот момент также важно рассчитать налог на прирост капитала. Так инвестор будет знать, сколько он заплатит налогов за свою недвижимость в Турции.

В любом случае, важно рассчитать потери, которые получатся после уплаты налогов, с помощью калькулятора доходности недвижимости. И не только это инвестор может рассчитать с помощью данного инструмента. Он также может вычислить выгоду и узнать, сколько он получит за аренду.

Шаги расчета дохода от сдачи недвижимости в аренду с помощью калькулятора доходности инвестиций

Существует три варианта расчета инвестиций в недвижимость. К ним относятся:

• Перепродажа. Если инвестор хочет произвести расчеты инвестиций в недвижимость в данном случае, ему необходимо, прежде всего, ввести в соответствующее поле цену недвижимости. Это цена, которая показывает, сколько инвестор хочет получить за свое жилье. Затем пользователь вводит цену первого. Обычно у владельца она составляет 30 % от полной цены за жилплощадь.Это типичная практика для всех подобных операций. Хотя инвестор должен сам вводить цену первого платежа в калькулятор возврата инвестиций. Ее несложно подсчитать по формуле процентов. Следующий шаг — ввести в инвестиционный калькулятор сумму ежемесячного платежа за недвижимость. Это та цена, которую новый покупатель должен платить за недвижимость каждый месяц. Она меньше, чем цена первого взноса. Ее также должен ввести в инвестиционный калькулятор продавец. Период реализации — последнее поле в данном инструменте, которое необходимо заполнить. Оно означает, сколько времени займет реализация недвижимости у инвестора и покупателя. Инвестор также заполняет его в самостоятельно. Далее средство выполняет расчеты в автоматическом режиме. После выполнения всех операций инвестор получает необходимую информацию. И тогда он понимает, сколько прибыли он получит за недвижимость.

• Долгосрочная аренда. Инвестор должен заложить в калькулятор цену квартиры. Это цена, которую недвижимость имеет в целом. Затем владелец вводит в инструмент стоимость дополнительных расходов. К ним относится покупка мебели и прочее. Для недвижимости 1+1 это серьезная сумма. Затем владелец вводит в калькулятор цену айдата. Айдат — это цена, которая тратится на оплату газа, воды и других вещей, важных для нормального проживания на жилплощади. Когда все это занесено в инструмент, инвестор выбирает вариант своей недвижимости и вносит в калькулятор ее месячную стоимость аренды. После этого владелец выбирает, на какой срок (в месяцах) он будет сдавать эту недвижимость. Дальше он нажимает кнопку «Рассчитать», и калькулятор выполняет все расчеты в автоматическом режиме. При выполнении операций сервис учитывает 15-процентный сбор за аренду. Он является типичным для Турции.

• Краткосрочная аренда. Первые три поля, которые инвестор должен заполнить в калькуляторе, такие же, как и при долгосрочной аренде: цена недвижимости, помощь и дополнительные расходы. Все остальное в сервисе отличается. Владелец вводит в инструмент цену за арендную плату в сутки и количество дней для высокого, среднего и низкого сезона. Затем калькулятор производит расчеты. И владелец получает результат. При краткосрочной аренде налог больше — 25 %.

Рассчитайте рентабельность инвестиций прямо сейчас с помощью соответствующего калькулятора.