Фильтр по недвижимости
Страна
Город
Тип недвижимости
Тип операции
Меблировка
Количество комнат (спален + гостиных)
Ценовой диапазон, EURO
отдо
Расстояние до моря, м
отболее
Площадь, м2
отдо
Количество соток
отдо
Год постройки
от до
Найти

Совет эксперта: лучшие районы Валенсии

13.07.2016

Цена на недвижимость Валенсии зависит от района, в котором расположено жилье. В некоторых кварталах элитных районов нежелательно селиться, и, наоборот. Предлагаем ознакомиться с нюансами, чтобы покупка недвижимости принесла максимум пользы и удовольствия. Советы от наших экспертов по выбору лучшего района для жилья:

  1. Сразу стоит отбросить прибрежные районы по нескольким причинам: необоснованно высокая цена, старые постройки, постоянная сырость и порывистый ветер.
  2. Центр Валенсии является очень густонаселенным и в тоже время дорогим, постоянно слышен шум соседей-испанцев. Постройки также не первой свежести.
  3. Лучше всего выбирать район, который находится в непосредственной близости от парка, которых в Валенсии очень много, в идеале – вдоль бывших устьев реки Турия. Эти районы помечены красным шрифтом дальше в тексте. Прекрасная зеленая зона, есть великолепные спорттренажеры, теннисные корты, поля и площадки для игровых видов спорта. Все эти районы от Mislata до El Boyanic можно обойти за 20 минут. Квартиры сухие и теплые, в основном из кирпича. На карте ниже я расскажу более подробно о четырех микрорайонах, которые заслуживают наибольшего внимания.  Здесь очень важно найти квартиру поближе к станции метро. В рассматриваемых районах две станции метро Желтой ветки и две Красной: Turia и Campanar – La Fe, nou d’octubre и av. del cid.

Районы Валенсии (общая информация):

1. EIXAMPLE (Эшампле или Энсанче): самый элитный район, здесь проходит улица с известными брендовыми бутиками; состоит из кварталов Russafa, El Pla Del Remei, Gran Vía (Русафа, Гран Виа, Эль Пла дель Ремей). Последний – самый дорогой и самый престижный. Русафа считается наиболее богемным и космополитичным районом Валенсии, а Гран Виа – буржуазным и благообразным. У всех кварталов отличная инфраструктура – нет недостатка ни в магазинах, ни в кафе, ни в общественном транспорте и паркинге. Квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 в квартале Гран Виа стоит около €900 000, ее аренда – около €1000 в месяц; такая же квартира в квартале Русафа – 160 000, аренда – 500/месяц.

Квартал Русафа, район Эшампле, Валенсия

2. QUATRE CARRERES (состоит из кварталов Montolivet, La Font d´En Corts, Malilla, La Fonteta de Sant Lluïs, Na Rovella, La Punta, Ciutat de les Arts i les Ciències) 

3. CIUTAT VELLA: Самый старый район города – "Старый город" (состоит из шести кварталов: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar, El Mercat, Sant Francesc). Поговорим о Старом Городе отдельно. Безусловно, Ciutat Vella станет замечательным выбором для туристов благодаря широкому выбору отелей, бесчисленным кафе и ресторанам, шаговой доступности всех достопримечательностей. Однако, жить в Старом Городе на протяжении нескольких недель или даже месяцев может стать сомнительным удовольствием. Здесь мало магазинов, а в тех, что есть, установлены не самые демократичные цены. Узкие улицы-лабиринты и шумные толпы туристов тоже не добавляют комфорта. Тем не менее, если выбрать квартиру в более уединенной части Старого Города и быть готовым к некоторым бытовым неудобствам, то неповторимая атмосфера старой Валенсии с лихвой компенсирует все недостатки. 

Жилье в Старом городе представлено просторными двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами.

Исторический район в Валенсии, Ciutat Vella

4. POBLATS MARÍTIMS: приморский район (El Grau, El Cabanyal, El Canyamelar, La Malva-Rosa, Beteró, Natzaret). Большой район Poblats Maritims делится на три более мелкие части:

  • Ла Мальвароса (La Malvarrosa) – самый дальний от центра
  • Кабаньял (Cabanal) посередине  
  • Каньямелар (Canamelar), вплотную примыкающий к яхтенному порту

Все три квартала вытянуты вдоль побережья и могут похвастаться отличной инфраструктурой: магазины на каждом углу, продуктовые лавки со свежими овощами и фруктами, пекарни, детские площадки, кафе и бары. Большое количество автобусов и трамваев позволят быстро и легко добраться почти до любой точки города. 

Желающим жить прямо на берегу моря, советуем обратить внимание на квартал La Malva-Rosa (Мальва-Роса), находящийся на севере Валенсии. Этот квартал известен своим пляжем, некогда бывший излюбленным местом валенсийской буржуазии. И каждый год здесь проходит аэро-фестиваль, собирающий воздушных асов со всей Испании. Жилье в Мальва-Росе представлено чаще всго трехкомнатными квартирами  с террасами на крыше.

В квартале Мальвароса средняя стоимость за квартиру с 2 спальнями площадью 9 м2 – 90 000, аренда – 450/месяц.

5. JESÚS (La Raiosa, Hort De Senabre, La Creu Coberta, Sant Marcel.lí, Cami Reial) 

Терраса на крыше дома, район Cabanyal, Валенсия

6. EXTRAMURS (El Botànic, La Roqueta, La Petxina, Arrancapins) – средняя цена квадратного метра 1200-1400 евро (нормальная 3-х комнатная квартира порядка 100-120 тысяч евро).

Экстрамурс (Extramurs) – хороший жилой район с отличной инфраструктурой и элегантной исторической застройкой. Галлереи современного искусства, ботаничесике сады, уютные маленькие местные магазинчики и архитектура 19 столетия – не оставят вас равнодушными!

7. EL PLA DEL REIAL (Эль Пла Реаль): центр Валенсии (Exposició, Mestalla, Rei Jaume, Ciutat Universitària). El Pla Real расположен близко к Старому Городу, поэтому цены на аренду квартир здесь довольно высокие. Жилой фонд составляют преимущественно исторические здания ХIХ и начала ХХ веков – тут проживает элита Валенсии, новой недвижимости здесь нет. Квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 в среднем стоит €800 000, ее аренда составит €900 в месяц. 

8. BENIMACLET (Benimaclet, Cami de Vera) 

9. ALGIRÓS (L´Illa Perduda, Ciutat Jardí, L´Amistat, La Vega Baixa, La Carrasca) 

Валенсия: район Extramurs, квартал Botanic

10. CAMPANAR (Campanar, Tendetes, El Calvari, Sant Pau, Nou Campanar) средняя цена квадратного метра 1200 евро (нормальная 3-х комнатная квартира порядка 100 - 110 тысяч евро).

Кампанар (Campanar) – самый зеленый район Валенсии. В этой части города находится живописный ландшафтный парк Кабесера и Биопарк – зоопарк Валенсии. Зеленую зону окружают современные дома, многие из которых были построены в последние годы 2000-х. Есть здесь и продуктовые магазины и небольшой торговый центр Carrefour Campanar. Единственный серьезный минус – не очень хорошее транспортное сообщение. В этот район Валенсии можно добраться только двумя видами общественного транспорта – автобусом номер 95 и на метро. Автобус ходит не очень часто, а станция метро здесь всего одна. 

Средняя цена квартиры с 2 спальнями площадью 90 м2 – 180 000, аренда – 650/месяц.

Campanar, Валенсия

11. PATRAIX (Patraix, Sant Isidre, Vara De Quart, Safranar, Favara) 

12. CAMINS AL GRAU: вид на Город Искусств и Наук (Aiora, Albors, La Creu Del Grau, Cami Fondo, Penya-Roja) 

Район Каминс аль Грау (Camins al Grau) состоит из двух более мелких зон:

  • Эль Грау (El Grau) 
  • Айора (Ayora)

Первый примыкает к бывшему руслу реки Турия, второй находится чуть вглубине, ближе к району Алхирос (Algiros). Первый – очень приятный и респектабельный, с большим количеством новостроек и интернациональным составом жителей. Отсюда легко доехать до Старого Города или даже догулять туда пешком. На это вам понадобится всего 15-20 минут. Многие дома имеют впечатляющий вид на Город Искусств и Наук, а также на широкие зеленые бульвары вдоль садов Турия. Второй район, Айора, гораздо проще – здесь много довольно ветхого жилья и его не рекомендуют рассматривать всерьез. 

13. RASCANYA (Orriols, Torrefiel, Sant Llorenç) 

14. BENICALAP (Benicalap, Ciutat Fallera) 

15. POBLATS DEL SUD (Forn d´Alcedo, Castellar-L´Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre, Faitanar) 

16. L'OLIVERETA (Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta, La Llum) – средняя цена квадратного метра составляет 1000-1200 евро за м2. Нормальная трехкомнатная квартира 90 000 -100 000 тысяч евро.

Район L'Oliveret, Валенсия, Испания

17. LA SAIDIA (состоит из кварталов Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos, Sant Antoni) – средняя цена квадратного метра составляет 1000-1200 евро за м2. Нормальная трехкомнатная квартира 90 000-100 000 тысяч евро.

Название района происходит от названия дворца андалузского царя Заида. 

18. POBLATS DEL NORD (Benifaraig, Poble Nou, Carpesa, Cases de Bàrcena, Mauella, Masarrojos, Borbotó).

Валенсия, Коста-Дорада, Испания

Вы хотите инвестировать в зарубежную недвижимость?

Получите чек лист "Топ 10 ошибок инвестирования в зарубежную недвижимость"

ПОЛУЧИТЬ

Вы ищите недвижимость за рубежом для себя?

Получите чек лист "Топ 10 ошибок при выборе зарубежной недвижимости для переезда"

ПОЛУЧИТЬ


Добавить комментарий

Ваше имя:
e-mail:
Телефон:
Коментарий:
Код безопасности:
Повторите код:
Отправить

Также Вас заинтересует

Строительство на Пальмовом острове в Дубае продолжается

Известный искусственный архипелаг Palm Islands в ОАЭ, состоящий из трех островов - Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali and Palm Deira - пользуется огромной популярностью у застройщиков и желающих приобрести здесь недвижимость: на острове Palm Jumeirah продолжается застройка и заселение новых апартаментов, на Palm Deira активное строительство начинает развиваться.

подробнее
Вебинар. Жизнь в Турции глазами НЕтуриста

Друзья, о чем Вы бы хотели спросить коренного жителя Турции? Вас интересует вопрос покупки жилья на берегу Средиземноморья? Быть может, Вы бы хотели стать резидентом этой гостеприимной страны? Или приобрести собственные апартаменты для веселого уик-энда с друзьями или отпуска всей семьей?

подробнее
Мы выплатим Ваш ипотечный кредит, а Вы заработаете €3 500!

Наша компания Hayat Estate предлагает новые апартаменты с гарантированной арендой в красивом комплексе! Возможность выплатить ипотечный кредит и заработать от €3 500 в год! 

подробнее