Выгодные инвестиции в недвижимость Турции: кейсы инвесторов

В этой статье хотим поделиться конкретными примерами приобретения недвижимости в Турции, с целью сделать выгодные инвестиции. Четыре приведенных примера имели место быть непосредственно в практике работы нашего агентства зарубежной недвижимости Hayat Estate и поэтому мы можем достоверно писать конкретные цифры.

1-й расписанный кейс находится в процессе строительства и цена продажи и прибыль указаны предполагаемые. 2-й, 3-й и 4-й кейсы уже состоялись. В эту статью вошли единичные инвестиции в апартаменты, т.е. с минимальным порогом входа (в нашей практике также есть случаи инвестирования в строительство жилых комплексов, инвестирования в коммерческие комплексы и оптовая покупка квартир).

Пример 1. Средняя вложенная сумма - 15 850 евро
Рентабельность 92% за 13 месяцев

В комплексе Elite Life 3, который начал строиться в конце 2012 года, в мае 2013 года была приобретена квартира 1+1, площадью 51 кв.м. При покупке было выведено уже 5 этажей и продано около 25% помещений, поэтому цена покупки была низкой, но не минимальной.

По плану комплекс должен сдаться в эксплуатацию в мае 2014 года, т.е. инвестор планирует дождаться окончания строительства и продать свою квартиру, когда почти все апартаменты будут уже распроданы. Цена квартиры на момент покупки составляла 52 тысячи евро. Принимая во внимание беспроцентную рассрочку предоставленную застройщиком, график платежей выглядит следующим образом: май 2013 г. – 2 000 евро; июнь 2013 г. – 6 000 евро; сентябрь 2013 г. – 6 000 евро; декабрь 2013 г. – 6 000 евро; март 2014 г. – 6 000 евро; июнь 2014 г. (после сдачи комплекса в эксплуатацию) – 26 000 евро. В планах инвестора: продать апартаменты в мае-июне 2014 г. и заплатить 26 000 евро уже из вырученных денег. Средняя вложенная сумма за 12 месяцев строительства = (2000+8000+8000+8000 +14000+14000+14000+20000+20000+20000+26000+26000+26000)/13 = 15 850 евро. Ориентировочная цена продажи составит 70 000 евро, а прибыль 14 500 евро (учитывая комиссию агентства при продаже – 5%). Таким образом, рентабельность составит 14 500/15 850 = 92% за 13 месяцев (85% в год).

Ниже приведена таблица с характеристиками инвестиционного кейса:

Пример 2. Средняя вложенная сумма - 130 000 евро
Рентабельность 57% за 22 месяца

В комплексе Selcuklu Konaklari, который начал строиться в 2010 году, инвестор приобрел апартаменты в самом начале строительства за 100% оплату, поэтому была предоставлена максимально низкая цена. Чуть более, чем через год комплекс был построен. Какое-то время инвестор пожил сам в своих апартаментах, но потом принял решение о продаже. Апартаменты были проданы через 22 месяца после покупки.

Продажная цена квартиры составила 215 тысяч евро. Не принимая во внимание, что инвестор бесплатно жил около полугода в апартаментах в 50 метрах от  Средиземноморского побережья, а рассматривая покупку квартиры только как выгодные инвестиции, получаем: прибыль проекта за 22 месяца - 74 250 евро (учитывая комиссию агентства при продаже – 5%). Таким образом, рентабельность составит 74 250/130 000 = 57% за 22 месяца (31% в год).

Ниже приведена таблица с характеристиками инвестиционного кейса:

Пример 3. Средняя вложенная сумма - 37 600 евро.
Рентабельность 116% за 23 месяца.

В элитном комплексе Azura Park, который начал строиться в октябре 2010 года, в феврале 2011 года была приобретена квартира 1+1. При покупке уже был залит фундамент и продано около 10% помещений, поэтому цена покупки была не самой минимальной, но максимально низкой.

По плану комплекс должен сдаться в эксплуатацию в октябре 2012 года, т.е. инвестор планирует дождаться окончания строительства и продать свою квартиру, когда почти все апартаменты будут уже распроданы. Цена квартиры на момент покупки составляла 65 тысячи евро. Принимая во внимание беспроцентную рассрочку предоставленную застройщиком, график платежей выглядит следующим образом: февраль 2011 г. – 5 000 евро; с марта 2011 г. до октября 2012 г. – по 3 000 евро ежемесячно. Продана квартира была в январе 2013 г., через 3 месяца после сдачи комплекса в эксплуатацию, за 112 000 евро. Средняя вложенная сумма за 23 месяца строительства = (5000+8000+11000+…+65000)/23 = 37 600 евро. Чистая прибыль составила 41 400 евро (учитывая комиссию агентства при продаже – 5%). Таким образом, рентабельность составила 41 400/37 600 = 110% за 23 месяца (57% в год).

Ниже приведена таблица с характеристиками инвестиционного кейса:

Пример 4. Средняя вложенная сумма - 22 000 евро.
Рентабельность 45% за 10 месяцев.

В комплексе HAK Residence, который начал строиться в конце 2012 года, в июле 2013 года были приобретены 2 квартиры студио, площадью по 30 кв.м. Цена 2-х квартир составила 60 000 евро. При покупке была уже выведена коробка и продано около 40% апартаментов, поэтому цена была уже не самой низкой.

По плану комплекс должен сдаться в эксплуатацию в мае 2014 года, т.е. инвестор планирует дождаться окончания строительства и продать свои апартаменты, когда почти все апартаменты в комплексе будут уже распроданы. В первых числах мая, выгодные инвестиции в виде апартаментов удалось продать за 73 тыс. евро. Принимая во внимание беспроцентную рассрочку предоставленную застройщиком, график платежей был расписан на 18 месяцев и выглядел следующим образом: июль 2013 г. – 10 000 евро; октябрь 2013 г. – 10 000 евро; январь 2014 г. - 10 000 евро; апрель 2014 г. - 10 000 евро; следующий транш назначен на июль 2014 г., но так как квартиры были проданы в начале мая, то договор переписали на покупателя и дальше платить будет уже он. Средняя вложенная сумма за 10 месяцев строительства = (10000+10000+10000+20000+20000+20000+30000+30000+30000+40000)/10 = 22 000 евро. Прибыль составила – 10 000 евро (учитывая комиссию агентства при продаже). Таким образом, рентабельность составила 10 000/22 000 = 45% за 10 месяцев (54% в год).

Ниже приведена таблица с характеристиками инвестиционного кейса:

На примере этих четырех реальных кейсов, становится понятно, что выгодные инвестиции в недвижимость Турции – это реально, доступно и выгодно. Главное покупать максимально рентабельную недвижимость на начальных и этапах строительства и ни в коем случае не торопиться при продаже. У нашей компании всегда есть интересные и актуальные предложения объектов недвижимости для инвестирования и проживания, как в Турции, так и в ряде других стран мира.