Вигідні інвестиції в нерухомість Туреччини: кейси інвесторів

У цій статті хочемо поділитися конкретними прикладами придбання нерухомості в Туреччині, щоб зробити вигідні інвестиції. Чотири наведені приклади мали місце безпосередньо в практиці роботи нашого агентства закордонної нерухомості Hayat Estate і тому ми можемо достовірно писати конкретні цифри.

1-й розписаний кейс знаходиться в процесі будівництва та ціна продажу та прибуток зазначені передбачувані. 2-й, 3-й та 4-й кейси вже відбулися. У цю статтю ввійшли поодинокі інвестиції у апартаменти, тобто. з мінімальним порогом входу (у нашій практиці також є випадки інвестування у будівництво житлових комплексів, інвестування у комерційні комплекси та оптова купівля квартир).

Приклад 1. Середня вкладена сума – 15 850 євро
Рентабельність 92% за 13 місяців

У комплексі Elite Life 3, який почав будуватися наприкінці 2012 року, у травні 2013 року було придбано квартиру 1+1, площею 51 кв.м. При покупці було виведено вже 5 поверхів та продано близько 25% приміщень, тому ціна покупки була низькою, але не мінімальною.

За планом комплекс має здатися в експлуатацію у травні 2014 року, тобто. інвестор планує дочекатися закінчення будівництва та продати свою квартиру, коли майже всі апартаменти будуть вже розпродані. Ціна квартири на момент покупки становила 52 тисячі євро. Зважаючи на безвідсоткову розстрочку, надану забудовником, графік платежів виглядає наступним чином: травень 2013 р. – 2 000 євро; червень 2013 р. – 6 000 євро; вересень 2013 р. – 6 000 євро; грудень 2013 р. – 6000 євро; березень 2014 р. - 6 000 євро; червень 2014 р. (після здачі комплексу в експлуатацію) – 26 000 євро. У планах інвестора: продати апартаменти у травні-червні 2014 р. та заплатити 26 000 євро вже з виручених грошей. Середня вкладена сума за 12 місяців будівництва = (2000+8000+8000+8000+14000+14000+14000+20000+20000+20000+26000+26000+26000)/13 = 15 85 Орієнтовна ціна продажу становитиме 70 000 євро, а прибуток 14 500 євро (з огляду на комісію агентства під час продажу – 5%). Таким чином, рентабельність складе 14500/15850 = 92% за 13 місяців (85% на рік).

Нижче наведено таблицю з характеристиками інвестиційного кейсу:

Приклад 2. Середня вкладена сума – 130 000 євро
Рентабельність 57% за 22 місяці

У комплексі Selcuklu Konaklari, який почав будуватися в 2010 році, інвестор придбав апартаменти на самому початку будівництва за 100% оплату, тому було надано максимально низьку ціну. Трохи більше, ніж за рік, комплекс було збудовано. Якийсь час інвестор пожив сам у своїх апартаментах, але потім ухвалив рішення про продаж. Апартаменти було продано через 22 місяці після покупки.

Продажна ціна квартири становила 215 тисяч євро. Не беручи до уваги, що інвестор безкоштовно жив близько півроку в апартаментах за 50 метрів від Середземноморського узбережжя, а розглядаючи купівлю квартири лише як вигідні інвестиції, отримуємо: прибуток проекту за 22 місяці - 74 250 євро (з огляду на комісію агентства при продажу – 5%) . Таким чином, рентабельність складе 74250/130000 = 57% за 22 місяці (31% на рік).

Нижче наведено таблицю з характеристиками інвестиційного кейсу:

Приклад 3. Середня вкладена сума – 37 600 євро.
Рентабельність 116% за 23 місяці.

В елітному комплексі Azura Park, який почав будуватися в жовтні 2010 року, у лютому 2011 року було придбано квартиру 1+1. При покупці вже було залито фундамент та продано близько 10% приміщень, тому ціна покупки була не найменшою, але максимально низькою.

За планом комплекс має здатися в експлуатацію у жовтні 2012 року, тобто. інвестор планує дочекатися закінчення будівництва та продати свою квартиру, коли майже всі апартаменти будуть вже розпродані. Ціна квартири на момент покупки становила 65 тисяч євро. Зважаючи на безвідсоткову розстрочку, надану забудовником, графік платежів виглядає наступним чином: лютий 2011 р. – 5 000 євро; з березня 2011 р. до жовтня 2012 р. – по 3000 євро щомісяця. Продана квартира була у січні 2013 р., через 3 місяці після здачі комплексу в експлуатацію, за 112 000 євро. Середня вкладена сума за 23 місяці будівництва = (5000 +8000 +11000 + ... +65000) / 23 = 37600 євро. Чистий прибуток склав 41 400 євро (з огляду на комісію агентства при продажі – 5%). Таким чином, рентабельність склала 41400/37600 = 110% за 23 місяці (57% на рік).

Нижче наведено таблицю з характеристиками інвестиційного кейсу:

Приклад 4. Середня вкладена сума – 22 000 євро.
Рентабельність 45% за 10 місяців.

У комплексі HAK Residence, який почав будуватися наприкінці 2012 року, у липні 2013 року було придбано 2 квартири студіо, площею по 30 кв.м. Ціна 2-х квартир становила 60 000 євро. При покупці було вже виведено коробку та продано близько 40% апартаментів, тому ціна була вже не найнижчою.

За планом комплекс має здатися в експлуатацію у травні 2014 року, тобто. інвестор планує дочекатися закінчення будівництва та продати свої апартаменти, коли майже всі апартаменти у комплексі будуть вже розпродані. На початку травня, вигідні інвестиції у вигляді апартаментів вдалося продати за 73 тис. євро. Зважаючи на безвідсоткову розстрочку, надану забудовником, графік платежів був розписаний на 18 місяців і виглядав наступним чином: липень 2013 р. – 10 000 євро; жовтень 2013 р. – 10 000 євро; січень 2014 р. – 10 000 євро; квітень 2014 р. – 10 000 євро; наступний транш призначено на липень 2014 р., але оскільки квартири було продано на початку травня, то договір переписали на покупця і далі платитиме вже він. Середня вкладена сума за 10 місяців будівництва = (10000+10000+10000+20000+20000+20000+30000+30000+30000+40000)/10 = 22000 євро. Прибуток склав – 10 000 євро (з огляду на комісію агентства при продажу). Отже, рентабельність становила 10 000/22 000 = 45% за 10 місяців (54% на рік).

Нижче наведено таблицю з характеристиками інвестиційного кейсу:

На прикладі цих чотирьох реальних кейсів стає зрозуміло, що вигідні інвестиції в нерухомість Туреччини – це реально, доступно та вигідно. Головне купувати максимально рентабельну нерухомість на початкових та етапах будівництва і в жодному разі не поспішати при продажі. Наша компанія завжди має цікаві та актуальні пропозиції об'єктів нерухомості для інвестування та проживання, як у Туреччині, так і в низці інших країн світу.