Варна или Бургас: какой город выбрать?

Варна или Бургас: какой город выбрать?

В Болгарии есть два самых крупных морских курортных города – Варна и Бургас, которые пользуются популярностью среди туристов и местных жителей. Также города привлекают внимание покупателей недвижимости, ведь они неоднократно получали звание «самого лучшего города» на национальном конкурсе. Как же выбрать между Варной и Бургасом? Где лучше провести отпуск, остаться жить или прикупить недвижимость?

Где купить недвижимость в Болгарии?

Оба города считаются столицами черноморского побережья с северной и южной стороны. Варна и Бургас окружены небольшими курортными поселками, среди которых популярностью на юге пользуется Солнечный Берег, а на севере – Золотые Пески.

Города также не уступают в званиях центров и портов, с численностью населения 360 тыс.в Варне (третий город по величине в Болгарии), и более 220 тыс.жителей в Бургасе (четверное место). Первое и второе место по численности населения принадлежит Софии и Пловдиву. Но если учитывать рейтинг по занимаемой площади, то Бургас выходит на второе место.

Варна привлекает студентов и молодых людей, которые желают заработать, поскольку предлагает множество мест для учебы и профессиональной реализации. В отличие от размеренного Бургаса, Варна отличается яркой и шумной жизнью. Отдыхающие и потенциальные покупатели болгарских домов и квартир, зачастую рассматривают варианты из Варны. Город более крупный, популярный и развитый. Бургас туристам известен благодаря курорту Солнечный Берег, он более чистый и спокойный. Благодаря мэру города регулярно улучшаются и строятся дороги, развивается общественный транспорт.

В каком климате лучше выбирать недвижимость?

Оба города расположены практически в одинаковом климате, ведь расстояние между ними около 130 км. Купаться можно с конца весны до начала осени. Температура Варны и Бургаса практически не отличается, составляя около 22-23 °С в средине лета. Климат Варны достаточно мягкий, поэтому здесь не встречаются сильный ветер, перепады давления и температур. Бургас привлекает семьи с маленькими детьми благодаря неглубокому морю на побережье.

История болгарских городов

Города начинают свою историю еще со времен античности, когда территория была древней Фракией. Любители исторического наследия могут отправиться в Варну, чтобы посетить археологические музеи, а также развалины римских терм. Бургас порадует множеством зданий первой половины XX века, выполненных в стиле конструктивизм и модерн. Зачастую туристы посещают соседние города, которые расположены возле Бургаса. Также стоит посетить ботанический сад и дворец, который расположен в Балчике, и множество античных развалин, церкви и ресторанчики из Несебра.

Инфраструктура: где лучше купить недвижимость в Болгарии?

Если вы хотите переехать жить в Болгарию или приобрести недвижимость для сдачи, отдыха, стоит оценить инфраструктуру каждого города. Качество жизни в Варне и Бургасе на высоте, ведь здесь достаточно развито транспортное движение, и поездки внутри города не являются проблемой. Автобусы и троллейбусы ходят регулярно, есть железнодорожные вокзалы и аэропорты. До столицы Болгарии Софии добраться из Бургаса около 4-5 часов, преодолев расстояние в 380 км, а из Бургаса придется ехать чуть дольше, ведь он расположен на 65 км дальше.

Болгария — это небольшая страна, поэтому города расположены недалеко от границы. Бургас находится ближе к Турции, расстояние составляет 340 км, чуть меньше, чем доехать до Софии. Из Варны будет ближе доехать до Румынии, около 260 км до столицы.

В Бургасе и Варне достаточно детских садов, при этом можно найти не только местные, но и варианты с русскоговорящими воспитателями. В школах с этим сложнее, поэтому обучение по программе другого государства возможно при посольстве страны в столице Болгарии. Вы можете рассмотреть вариант частной школы.

Получать высшее образование лучше в Варне, где работает 5 университетов. Вы можете выбрать технический, гуманитарный, медицинский и другой факультет для обучения. В Бургасе представлен государственный университет, который позволяет получить профессии, связанные с химией и медицинскими технологиями.

С магазинами здесь нет проблем, поскольку в Болгарию ежегодно приезжает множество туристов. Здесь работают большие супермаркеты и небольшие продуктовые магазины у дома, при этом цены на товары не сильно отличаются от украинских. Что касается шопинга, то его лучше осуществлять в четырех ТЦ, которые расположены в Варне или двух в Бургасе.

В Болгарии представлены большие украинские и русские общины. По данным на 2019 год, количество проживающих из Украины достигло 10 000 человек, а из России в Болгарию переехало уже более 30 000 человек.

В Варне и Бургасе можно найти работу, при этом уровень заработной платы почти не отстает от выплат в столице. Здесь востребованы специалисты высокой квалификации, но также можно податься в сферу услуг и открыть собственный бизнес.

Стоимость недвижимости в Болгарии

Если вы в поисках недвижимости в Болгарии, то именно в этой сфере можно заметить разницу между Варной и Бургасом. Вокруг второго города достаточно места для строительства, поэтому здесь больше предложений и цены значительно ниже. Варна считается курортом, куда приезжают отдохнуть, а Бургас относится к местам для постоянного проживания. Отдыхать вблизи Варны предпочитают румыны, поскольку рядом расположена граница. Иностранцы предпочитают проводить лето в Кранево, Золотых Песках, Балчике и Каварне. В окрестностях Бургаса зачастую можно встретить поляков, немцев и израильтян, которые покупают недвижимость последние несколько лет.

При выборе недвижимости, нужно различать постройки в черте города и возле его окрестностей. Покупая среднюю квартиру можно потом на аренде получать около 300 евро ежемесячно, что приносит годовую прибыль около 3% после выплаты налогов. Поскольку за последние несколько лет туристическая сфера нестабильна, покупка недвижимости возле города может приносить не такой доход, как городская квартира. Цены на жилье продолжают расти. За прошлый год прирост стоимости жилья Бургаса составил 3,5%, а недвижимость Варны – 2,4%.