5 мин читать 
Болгария располагает двумя крупнейшими приморскими курортными городами — Варной и Бургасом, которые пользуются популярностью как среди туристов, так и среди местных жителей. Города также привлекают внимание покупателей недвижимости, поскольку неоднократно получали звание «лучшего города» в национальном конкурсе. Как выбрать между Варной и Бургасом? Где лучше провести отпуск, остаться жить или купить недвижимость?
Где купить недвижимость в Болгарии?
Оба города считаются столицами Черноморского побережья с северной и южной сторон. Варна и Бургас окружены небольшими курортными поселками, среди которых знамениты Солнечный Берег на юге и Золотые Пески на севере. Города также не уступают в статусе центров и портов: население Варны составляет 360 тысяч человек (третий по величине город Болгарии), а Бургаса — более 220 тысяч жителей (четвертое место). Первое и второе места по численности населения принадлежат Софии и Пловдиву. Но если рассматривать рейтинг по занимаемой площади, то Бургас выходит на второе место. Варна привлекает студентов и молодежь, желающую заработать, так как предлагает много мест для учебы и профессионального развития. В отличие от размеренного Бургаса, Варна живет яркой и шумной жизнью. Отдыхающие и потенциальные покупатели болгарских домов и квартир часто рассматривают варианты в Варне. Город более крупный, популярный и развитый. Бургас известен туристам благодаря курорту Солнечный Берег; он более чистый и спокойный. Благодаря мэру города здесь регулярно ремонтируются и строятся дороги, а также развивается общественный транспорт.
Выбор недвижимости. Где лучше климат?
Оба города находятся практически в одинаковых климатических условиях, так как расстояние между ними составляет около 130 км. Купаться можно с конца весны до начала осени. Температура в Варне и Бургасе практически одинаковая и составляет около 22–23 °C в середине лета. Климат Варны относительно мягкий, поэтому здесь нет сильных ветров, скачков давления или температуры. Бургас привлекает семьи с маленькими детьми благодаря мелководному морю на побережье.
История болгарских городов
Города берут свое начало еще с античных времен, когда эта территория была Древней Фракией. Любители исторического наследия могут отправиться в Варну, чтобы посетить археологические музеи и руины римских терм. Бургас порадует множеством зданий первой половины XX века, выполненных в стиле конструктивизма и модерна. Часто туристы посещают и соседние города, расположенные рядом с Бургасом. Также стоит посетить ботанический сад и дворец в Балчике, а также многочисленные древние руины, церкви и рестораны Несебра.
Инфраструктура: где лучше купить недвижимость в Болгарии?
Если вы хотите переехать на жительство в Болгарию или купить недвижимость для аренды во время отдыха, стоит оценить инфраструктуру каждого города. Качество жизни в Варне и Бургасе находится на высоком уровне, так как транспортное сообщение здесь отлично развито, и поездки по городу не представляют проблем. Регулярно ходят автобусы и троллейбусы, есть железнодорожные вокзалы и аэропорты. Дорога до столицы Болгарии, Софии, из Бургаса занимает около 4–5 часов (расстояние 380 км), а из Варны займет немного больше времени, так как она расположена на 65 км дальше. Болгария — небольшая страна, поэтому города расположены близко к границе. Бургас находится ближе к Турции; расстояние составляет 340 км, что немного меньше, чем до Софии. Из Варны будет ближе добираться до Румынии — около 260 км от столицы. В Бургасе и Варне достаточно детских садов, можно найти как местные, так и варианты с русскоязычными воспитателями. Со школами сложнее, поэтому обучение по программе другого государства возможно при посольстве страны в столице Болгарии. Также стоит рассмотреть вариант частной школы. Высшее образование лучше получать в Варне, где расположено пять университетов. Для обучения можно выбрать технический, гуманитарный, медицинский и другие факультеты. В Бургасе представлен государственный университет, позволяющий получить специальности в области химии и медицинских технологий. С магазинами здесь проблем нет, так как в Болгарию ежегодно приезжает много туристов. Здесь работают супермаркеты и небольшие продуктовые магазины у дома, при этом цены на товары мало отличаются от украинских. Что касается шопинга, то его лучше делать в четырех торговых центрах Варны или двух в Бургасе. В Болгарии существуют крупные украинские и русские общины. По данным на 2019 год, количество проживающих выходцев из Украины достигло 10 000 человек. В Варне и Бургасе можно найти работу, при этом уровень зарплат практически не уступает выплатам в столице. Здесь востребованы высококвалифицированные специалисты, но также можно пойти в сферу услуг или открыть собственный бизнес.
Стоимость недвижимости в Болгарии
Если вы ищете недвижимость в Болгарии, то именно в этой сфере можно заметить разницу между Варной и Бургасом. Вокруг второго города достаточно места для строительства, поэтому предложений больше, а цены значительно ниже. Варна считается курортом, куда приезжают отдыхать, а Бургас — местом постоянного проживания. Румыны предпочитают отдыхать неподалеку от Варны, так как граница находится рядом. Иностранцы предпочитают проводить лето в Кранево, Золотых Песках, Балчике и Каварне. Возле Бургаса часто можно встретить поляков, немцев и израильтян, которые активно покупают недвижимость в последние несколько лет. При выборе недвижимости нужно различать объекты в черте города и в его окрестностях. Купив среднюю квартиру, ее затем можно сдавать в аренду примерно за 300 евро в месяц, что приносит годовой доход около 3% после уплаты налогов. Поскольку туристический сектор в последние несколько лет был нестабильным, покупка недвижимости за городом может не принести такого дохода, как городская квартира. Цены на жилье продолжают расти. За последний год рост стоимости жилья в Бургасе составил 3,5%, а недвижимости в Варне — 2,4%.
