5 хв. читати 
Болгарія має два найбільших морських курортних міста — Варну та Бургас, які популярні серед туристів і місцевих жителів. Міста також привертають увагу покупців нерухомості, оскільки неодноразово отримували звання «кращого міста» у національному конкурсі. Як обрати між Варною та Бургасом? Де краще провести відпустку, залишитися жити чи купити нерухомість?
Де купити нерухомість у Болгарії?
Обидва міста вважаються столицями Чорноморського узбережжя з північного та південного боку. Варна та Бургас оточені невеликими курортними селищами, серед яких знамениті Сонячний Берег на півдні та Золоті Піски на півночі.
Міста також не поступаються у статусах центрів і портів: населення Варни становить 360 тисяч осіб (третє за величиною місто в Болгарії), а Бургаса — понад 220 тисяч жителів (четверте місце). Перше та друге місця за чисельністю населення належать Софії та Пловдиву. Але якщо розглядати рейтинг за займаною площею, то Бургас виходить на друге місце.
Варна приваблює студентів та молодь, яка прагне заробити, оскільки пропонує багато місць для навчання та професійного розвитку. На відміну від розміреного Бургаса, Варна живе яскравим і шумним життям. Відпочивальники та потенційні покупці болгарських будинків і квартир часто розглядають варіанти у Варні. Місто більше, популярніше та розвиненіше. Бургас відомий туристам завдяки курорту Сонячний Берег; він чистіший і спокійніший. Завдяки меру міста тут регулярно ремонтують і будують дороги, а також розвивають громадський транспорт.
Вибір нерухомості. Де кращий клімат?
Обидва міста перебувають практично в однакових кліматичних умовах, оскільки відстань між ними становить близько 130 км. Купатися можна з кінця весни до початку осені. Температура у Варні та Бургасі практично однакова і становить близько 22–23 °C у середині літа. Клімат Варни відносно м'який, тому тут немає сильних вітрів, перепадів тиску чи температури. Бургас приваблює сім'ї з маленькими дітьми завдяки мілководному морю на узбережжі.
Історія болгарських міст
Міста беруть свій початок ще з часів античності, коли ця територія була Стародавньою Фракією. Любителі історичної спадщини можуть вирушити до Варни, щоб відвідати археологічні музеї та руїни римських терм. Бургас порадує багатьма будівлями першої половини XX століття, виконаними в стилі конструктивізму та модерну. Часто туристи відвідують і сусідні міста, які розташовані поруч із Бургасом. Також варто відвідати ботанічний сад і палац у Балчику, а також численні стародавні руїни, церкви та ресторани Несебра.
Інфраструктура: де найкраще купити нерухомість у Болгарії?
Якщо ви хочете переїхати на проживання до Болгарії або купити нерухомість для оренди під час відпочинку, варто оцінити інфраструктуру кожного міста. Якість життя у Варні та Бургасі перебуває на високому рівні, оскільки транспортне сполучення тут чудово розвинене, і поїздки містом не становлять проблем. Регулярно ходять автобуси та тролейбуси, є залізничні вокзали та аеропорти. Дорога до столиці Болгарії, Софії, з Бургаса займає близько 4–5 годин (відстань 380 км), а з Варни займе трохи більше часу, оскільки вона розташована на 65 км далі.
Болгарія — невелика країна, тому міста розташовані близько до кордону. Бургас знаходиться ближче до Туреччини; відстань становить 340 км, що трохи менше, ніж до Софії. З Варни буде ближче добиратися до Румунії — близько 260 км від столиці.
У Бургасі та Варні достатньо дитячих садків, можна знайти як місцеві, так і варіанти з україномовними або російськомовними вихователями. Зі школами складніше, тому навчання за програмою іншої держави можливе при посольстві країни в столиці Болгарії. Також варто розглянути варіант приватної школи.
Вищу освіту краще здобувати у Варні, де розташовано п'ять університетів. Для навчання можна обрати технічний, гуманітарний, медичний та інші факультети. У Бургасі представлений державний університет, що дозволяє здобути спеціальності в галузі хімії та медичних технологій.
З магазинами тут проблем немає, оскільки до Болгарії щороку приїжджає багато туристів. Тут працюють супермаркети та невеликі продуктові магазини біля дому, при цьому ціни на товари мало відрізняються від українських. Що стосується шопінгу, то його краще робити в чотирьох торгових центрах Варни або двох у Бургасі.
У Болгарії є великі українські спільноти. За даними на 2019 рік, кількість проживаючих вихідців з України досягла 10 000 осіб.
У Варні та Бургасі можна знайти роботу, при цьому рівень зарплат практично не поступається виплатам у столиці. Тут затребувані висококваліфіковані фахівці, але також можна піти в сферу послуг або відкрити власний бізнес.
Вартість нерухомості в Болгарії
Якщо ви шукаєте нерухомість у Болгарії, то саме в цій сфері можна помітити різницю між Варною та Бургасом. Навколо другого міста достатньо місця для будівництва, тому пропозицій більше, а ціни значно нижчі. Варна вважається курортом, куди приїжджають відпочивати, а Бургас — місцем постійного проживання. Румуни віддають перевагу відпочинку неподалік від Варни, оскільки кордон розташований поруч. Іноземці воліють проводити літо в Кранево, Золотих Пісках, Балчику та Каварні. Поблизу Бургаса часто можна зустріти поляків, німців та ізраїльтян, які активно купують нерухомість протягом останніх кількох років.
При виборі нерухомості потрібно розрізняти об'єкти в межах міста та в його околицях. Купивши середню квартиру, її потім можна здавати в оренду приблизно за 300 євро на місяць, що приносить річний прибуток близько 3% після сплати податків. Оскільки туристичний сектор протягом останніх кількох років був нестабільним, купівля нерухомості за містом може не принести такого доходу, як міська квартира. Ціни на житло продовжують зростати. За останній рік зростання вартості житла в Бургасі становило 3,5%, а нерухомості у Варні — 2,4%.
