ТОП-3 прибуткових інвестиційних стратегій у нерухомість Таїланду

Як грамотно інвестувати у нерухомість Таїланду? Як отримати максимальний прибуток від інвестицій? Чому багато хто недоотримує від інвестицій у нерухомість? На ці питання ми відповімо у цій статті.

Прибуткова нерухомість Таїланду приваблює портфельних інвесторів. Наше агентство допомагає розробити інвестиційні стратегії, мінімізувати ризики та збільшити прибуток.

Купівля курортної нерухомості – це стабільна та вигідна інвестиція. Їсти, пити, любити та відпочивати на морі люди будуть завжди! Тому ми розповімо про три перевірені інвестиційні стратегії в нерухомість Таїланду.

Спекулятивна стратегія

Перша інвестиційна стратегія - це спекулятивний продаж або просто "купити-продати". Йдеться про швидкий перепродаж протягом терміну будівництва. Для нашого клієнта це виглядає так: ми з вами обираємо проект на самому старті продажів за найменшою ціною і далі перепродаємо його на протязі будівництва, коли ціни піднімуться.

Точніше сказати, це не перепродаж, а переуступка, оскільки до вступу у власність не потрібно сплачувати податок на реєстрацію: у договір перепродажу просто вписується ім'я нового власника.

Плюси:

• Швидка оборотність коштів
• Відсутність податків та реєстраційних зборів

Мінуси:

• Ризик не перепродати квартиру на протязі будівництва через високу конкуренцію. У цьому випадку доведеться нести витрати на реєстрацію власності

Проект, який можна швидко знайти та перепродати на стадії будівництва, знайти важко. Найліквідніші квартири в житлових комплексах розкуповуються за кілька тижнів. Тому треба бути швидким і набувати одразу, довго не роздумуючи.

Оскільки є ризик вчасно не перепродати цю квартиру, і якщо бюджет покупця обмежений, ми не рекомендуємо обирати цю стратегію.

Рентний дохід – перепродаж

Друга стратегія - це рентний дохід з наступним перепродажем або "купити-здавати-продати".

Купівля квартири, отримання доходу від оренди та подальший перепродаж за максимальною ціною – це найпоширеніша стратегія. Причому перепродувати рекомендується не раніше, ніж через 5 років. Це допоможе уникнути додаткових податкових витрат.

Плюси:

• Найбільший сумарний дохід у порівнянні з іншими стратегіями за рахунок суми доходу від оренди та капіталізації
• Менше ризиків у порівнянні зі спекулятивною стратегією
• Можливість самому користуватися нерухомістю, що значно заощаджує кошти на відпочинку

Мінуси:

• Відповідних проектів небагато
• Такі об'єкти швидко розкуповують

Щоб успішно реалізувати цю стратегію, по-перше, треба розумітися на всіх нюансах орендного бізнесу. Найоптимальніший варіант - це придбати квартиру в житловому комплексі з професійним керуванням. Жодна приватна особа та жоден агент, що здає квартиру в оренду, не зможе конкурувати з такими готельними операторами як Hilton, Wyndham, Best Western, Mariott.

По-друге, необхідно уважно вважати реальні витрати на утримання та податковий тягар.

Зростання ціни набагато важливіше за орендний доход!

По-третє, важливе правило: капіталізація приносить набагато більший дохід, ніж оренда. Багато людей при виборі інвестиційного проекту дивляться на відсоток орендного доходу, а не перспективи зростання ціни. Їхні міркування виглядають приблизно так: "В одному комплексі дають 5% орендного доходу. Це мало. А в іншому дають 10%. Це добре". Зверніть увагу! За 10 років на Пхукеті ціна в районі Патонг зросла на 200%. Зразок: 10 років тому ви придбали квартиру під 10% річних. Загалом, за 10 років ви заробили 100%, але на зростанні ціни ви заробили 200%. Це завжди дуже важливий факт, на який слід звертати увагу при виборі інвестиційного проекту. Зростання ціни набагато важливіше за орендний доход!

Пов'язаний контракт

Третя інвестиційна стратегія – пов'язаний контракт чи "купити-здавати". Це найконсервативніша стратегія. За принципом нагадує банківський депозит: ви купуєте квартиру та підписуєте пов'язаний контракт на 10-15 років, у якому вже точно прописано суму щорічного доходу.

У контракті також є опція "зворотний викуп", за якою забудовник зобов'язується викупити у вас квартиру за ту саму вартість, за якою придбали її або +10%.

Плюси:

• Стабільний дохід
• Повна відсутність ризиків, пов'язана з низькою заповнюваністю. У будь-якому випадку, ви щороку отримаєте свій дохід
• Повна відсутність витрат на утримання

Мінуси:

• Обмежений дохід
• Важко перепродати квартиру, поки діє контракт

Отже, припустимо, у інвестора є 500 000 $. Яку інвестиційну стратегію вибрати? Ми пропонуємо диверсифікувати кошти: частину коштів вкласти за стратегією "купити-здавати-продати", цим претендуючи на максимум прибутку в середньостроковій перспективі. Іншу частину вкласти у пов'язаний контракт, мінімізувавши ризики та отримуючи стабільний щорічний дохід, а частину вже отриманого прибутку акумулювати та спрямувати на спекулятивні проекти.

Для інвесторів з бюджетом від 1 000 000 $ і вище пропонуємо придбати власну будівлю у готельному комплексі.

До кожного інвестора ми маємо індивідуальний підхід. Звертайтесь до нас! Ми сформуємо для вас індивідуальний інвестиційний портфель та погодимо найвигідніші умови.