Купівля нерухомості в Таїланді: ситуація на ринку

Купівля нерухомості в Таїланді: ситуація на ринку

Один з найвідоміших курортів світу Пхукет завжди користувався популярністю, але в умовах пандемії, що обрушилася на світ, всі локальні ринки завмерли у вичікуванні. Багато українців цікавляться, чи є сенс інвестувати в курортну нерухомість за малої кількості туристів, та й з цінами ситуація поки що малозрозуміла. Досвідчені фахівці зазначають, що ціни якраз зупинилися, але розпродажів немає. Хоча є деякі нюанси, які необхідно враховувати.

Нерухомість у Таїланді: варіанти та можливості

Звична для Пхукет схема - підвищення цін на житло в міру того, як будівництво житла наближається до завершення, сьогодні дещо підкоригована. Здавати в оренду будинки, вілли та квартири завжди було вигідно, особливо – у гарячий сезон, який випадав на січень-лютий. З початком пандемії потік туристів різко впав, знизилася кількість інвестицій у нерухомість, адже складно було передбачити, коли вкладення почнуть окупатися.

Фахівці агентств зазначають, що забудовники тепер знижки не афішують, але погоджуються на спеціальні ціни. З однією поправкою: може йтися про конкретну угоду, а не про вільний вибір із десятків пропозицій. За фактом квартиру на високій стадії готовності сьогодні реально купити за ціною житла на стадії котловану за вартістю 2019 року. Вигідною покупкою обіцяють стати квартири-студії в районі Пхукету, що розвивається неподалік аеропорту, зараз їх продають за ціною 50-55 тисяч доларів з гарантованим доходом на 2 роки. Таке ж житло неподалік моря обійдеться від 100 до 150 тисяч, причому є всі шанси отримати при перепродажі набагато більше, коли потік туристів відновиться.

Що пропонують забудовники з нерухомості у Пхукеті?

Під час жорсткого карантину будівництво зупинялося, але потім роботу було продовжено, хоча у 2021 році із запуском нових проектів ніхто не поспішає. Скандалів, пов'язаних із закриттям будівництв, минулого року не зафіксовано, єдине, з чим зіткнулися інвестори – кешбек було виплачено на кілька місяців пізніше.

На Пхукеті працюють 2 схеми виплат за житло в новобудові:

• виставляється інвойс після завершення будівництва;
• клієнт вносить 100% оплату, але відразу може отримувати кешбек під 7% річних.

Минулого року зросла кількість місцевих покупців у Пхукеті, ажіотаж спровокували великі бангкокські забудовники, які зуміли залучити місцевих інвесторів. Тим більше що вигідні кредити банки видавали. Іноземці також можуть розраховувати на розстрочку без відсотків від забудовників або кредит від банку, але тільки в тому випадку, якщо вони мають підтверджені доходи в Таїланді.

Майбутнє Таїланду: цікава перспектива

Для цієї країни характерною є цікава тенденція: якщо якихось об'єктів не вистачає, їх зводять, якщо ж спостерігається надлишок, забудовники шукають нові ніші. Зараз уряд Таїланду зробив ставку на медичний туризм – тут будуються клініки, реабілітаційні центри, не виключено, що найближчими роками на Пхукеті з'являться чудові санаторії.

Отже, саме час інвестувати в такі проекти, адже все, що пов'язано зі здоров'ям, завжди буде затребуваним. Не випадково за дослідженнями Світового банку в рейтингу минулого року Таїланд посів 2 місце серед країн, куди найкраще інвестувати кошти, випередивши Бразилію, Америку і всі країни Азії.

Як позначився карантин на настроях інвесторів?

Аспект психологічний, але не менш важливий за умови покупки. Не всі наважуються проводити операції дистанційно, але кількість таких клієнтів поступово зростає. Багато українців почали шукати вигідне вкладення коштів на перспективу, але є й такі, хто перейнявся пошуком безпечного куточка, який краще облаштувати у теплих країнах. Тим паче, що чимало людей перейшло на дистанційний формат навчання, роботи.

Але за підвищеного інтересу до ринку житла потенційні покупці не поспішають укладати угоди. Ті, хто шукає житло для себе, заявки залишають, але вичікують, коли можна буде приїхати та вибрати квартиру чи віллу самостійно. Так що попит на вілли та просторі апартаменти начебто зріс, але в реальні угоди виливається поки що слабко.

Житло в Таїланді: ті, що виграли і програли

Епідемія коронавірусу призвела до різкого спаду туристів, відповідно і доходів для власників орендних квартир. Натомість ті, хто орендував скромне житло, зміг перебратися до престижнішого за ту ж ціну. Пхукет завжди залучав інвесторів програмами з гарантованим доходом, за якими власники отримували повернення від 6 до 10% від ціни житла, незалежно від того, чи взагалі здавалася квартира.

Ці власники також, безумовно, залишилися у виграші. І незважаючи на існуючі проблеми, такі програми забудовники все одно продовжують пропонувати, навіть ставки залишилися незмінними, що відкриває непогані можливості для охочих заробити на інвестиціях у Таїланді.

Що і як варто купувати в Пхукеті найближчим часом

Враховуючи, що ціни на житло завмерли на рівні 2019 року, саме час скористатися моментом та укладати дистанційні угоди за допомогою надійних компаній. Велику допомогу в цьому може зробити Hayat Estate, яка працює на ринку нерухомості з 2012 року. Фахівці компанії вміють підібрати житло з урахуванням усіх вимог та запитів клієнта.

Важливо те, що в нинішній ситуації на плаву змогли втриматися лише досвідчені забудовники, тому можна обирати фахівців з міжнародними активами, які не залежать від банківських кредитів та коштів інвесторів. Ще надається можливість вигідно купити нерухомість у Таїланді у комплексах з професійним готельним управлінням, які гарантують дохід. Причому вибрати можна розташовані поблизу пляжів комплекси, де житло завжди має великий попит.

І найважливіше – місцева влада розвиває проект довгострокових віз «Таїланд Еліт», які дають змогу заможним іноземцям оселитися в країні. Тож шанс придбати апартаменти за вигідною ціною зараз, щоб за кілька років продати дорожче – цілком реальна перспектива.