Покупка недвижимости в Таиланде: ситуация на рынке

Покупка недвижимости в Таиланде: ситуация на рынке

Один из самых известных курортов мира Пхукет всегда пользовался популярностью, но в условиях обрушившейся на мир пандемии все локальные рынки замерли в выжидании. Многие украинцы интересуются, есть ли резон инвестировать в курортную недвижимость при малом количестве туристов, да и с ценами ситуация пока малопонятная. Опытные специалисты отмечают, что цены как раз остановились, но распродаж нет. Хотя имеются и некоторые нюансы, которые необходимо учитывать.

Недвижимость в Таиланде: варианты и возможности

Привычная для Пхукета схема – повышение цен на жилье по мере того, как строительство жилья близится к завершению, сегодня несколько подкорректирована. Сдавать в аренду дома, виллы и квартиры всегда было выгодно, особенно – в горячий сезон, который выпадал на январь-февраль. С началом пандемии поток туристов резко упал, снизилось и количество инвестиций в недвижимость, ведь сложно было предугадать, когда вложения начнут окупаться.

Специалисты агентств отмечают, что застройщики теперь скидки не афишируют, но согласны на специальные цены. С одной поправкой: речь может идти о конкретной сделке, а не о свободном выборе из десятков предложений. По факту квартиру на высокой стадии готовности сегодня реально купить по цене жилья на стадии котлована по стоимости 2019 года. Выгодной покупкой обещают стать квартиры-студии в развивающемся районе Пхукета неподалеку от аэропорта, сейчас их продают по цене 50-55 тысяч долларов с гарантированным доходом на 2 года. Такое же жилье недалеко от моря обойдется от 100 до 150 тысяч, причем есть все шансы получить при перепродаже намного больше, когда поток туристов восстановится.

Что предлагают застройщики по недвижимости в Пхукете?

Во время жесткого карантина строительство останавливалось, но затем работа была продолжена, хотя в 2021 году с запуском новых проектов никто не торопится. Скандалов, связанных с закрытием строек, в минувшем году не зафиксировано, единственное, с чем столкнулись инвесторы – кэшбек был выплачен на пару месяцев позже.

На Пхукете работают 2 схемы выплат за жилье в новостройке:

• выставляется инвойс по завершению строительства;
• клиент вносит 100% оплату, но сразу же может получать кэшбек под 7% годовых.

В прошлом году выросло количество местных покупателей в Пхукете, ажиотаж спровоцировали крупные бангкокские застройщики, которые сумели привлечь местных инвесторов. Тем более, что выгодные кредиты банки выдавали. Иностранцы тоже могут рассчитывать на рассрочку без процентов от застройщиков или кредит от банка, но только в том случае, если у них есть подтвержденные доходы в Таиланде.

Будущее Таиланда: интересная перспектива

Для этой страны характерна любопытная тенденция: если каких-то объектов не хватает, их возводят, если же наблюдается переизбыток, застройщики ищут новые ниши. Сейчас правительство Таиланда сделало ставку на медицинский туризм – здесь строятся клиники, реабилитационные центры, не исключено, что в ближайшие несколько лет на Пхукете появятся отличные санатории.

Так что самое время инвестировать в такие проекты, ведь всё, что связано со здоровьем, всегда будет востребовано. Не случайно по исследованиям Всемирного банка в рейтинге прошлого года Таиланд занял 2 место среди стран, куда лучше всего инвестировать средства, опередив при этом Бразилию, Америку и все страны Азии.

Как отразился карантин на настроениях инвесторов?

Аспект психологический, но не менее важный, чем условия покупки. Не все решаются проводить сделки дистанционно, но количество таких клиентов постепенно растет. Многие украинцы стали искать выгодное вложение средств на перспективу, но есть и такие, кто озаботился поиском безопасного уголка, которое лучше обустроить в теплых странах. Тем более, что немало людей перешли на дистанционный формат учебы, работы.

Но при повышенном интересе к рынку жилья потенциальные покупатели не торопятся заключать сделки. Те, кто ищет жилье для себя, заявки оставляют, но выжидают, когда можно будет приехать и выбрать квартиру или виллу самостоятельно. Так что спрос на виллы и просторные апартаменты вроде как возрос, но в реальные сделки выливается пока слабо.

Жилье в Таиланде: выигравшие и проигравшие

Эпидемия коронавируса привела к резкому спаду туристов, а соответственно и доходов для владельцев арендных квартир. Зато те, кто арендовал скромное жилье, смог перебраться в более престижное за ту же цену. Пхукет всегда привлекал инвесторов программами с гарантированным доходом, по которым владельцы получали возврат от 6 до 10% от цены жилья, независимо от того, сдавалась ли вообще квартира.

Эти владельцы тоже, безусловно, остались в выигрыше. И несмотря на существующие проблемы, такие программы застройщики все равно продолжают предлагать, даже ставки остались прежними, что открывает неплохие возможности для желающих заработать на инвестициях в Таиланде.

Что и как стоит приобретать в Пхукете в ближайшее время

Учитывая, что цены на жилье замерли на уровне 2019 года, самое время воспользоваться моментом и заключать дистанционные сделки с помощью надежных компаний. Большую помощь в этом может оказать Hayat Estate, которая работает на рынке недвижимости с 2012 года. Специалисты компании умеют подобрать жилье с учетом всех требований и запросов клиента.

Важно то, что в нынешней ситуации на плаву смогли удержаться только опытные застройщики, так что можно выбирать специалистов с с международными активами, которые не зависят от банковских кредитов и средств инвесторов. Еще предоставляется возможность выгодно купить недвижимость в Таиланде в комплексах с профессиональным отельным управлением, которые гарантируют доход. Причем выбрать можно расположенные поблизости от пляжей комплексы, где жилье всегда пользуется большим спросом.

И самое важное – местные власти развивают проект долгосрочных виз «Таиланд Элит», которые дают возможность состоятельным иностранцам поселиться в стране. Так что шанс приобрести апартаменты по выгодной цене сейчас, чтобы через пару лет продать подороже – вполне реальная перспектива.