Турецкая недвижимость - почему все так дорого?

Недвижимость в Турции — почему все так дорого?

Инвесторы, которые хотят уже сегодня вложиться в недвижимость в Турции, обеспокоены небывалым ростом цен на нее. Действительно, стоимость объектов серьезно подросла. Особенно это заметно на примерах жилья в Стамбуле и на побережье Средиземного моря – в местах, пользующихся устойчивым спросом среди иностранцев.

Если оценивать в долларах, в среднем цены на недвижимость поднялись приблизительно на 8%. Есть несколько факторов, которые влияют на рост цен. Во-первых, дорожает земля. Во-вторых, растут издержки на строительство, причем стоимость материалов привязывается не к турецкой лире, а к доллару. Растет доллар — растет цена. В-третьих, затраты на оплату труда рабочих стали выше.

Если говорить о стоимости жизни в Турции, то она тоже с каждым днем дорожает. Это касается и продуктов питания, оплаты бытовых услуг, обучения детей, медицинского обслуживания. Такой рост цен можно связать с кризисом мировой экономики, и в перспективах не стоит надеяться на снижение стоимости как жизни, так и недвижимости.

Как оформляются налоги при покупке недвижимости?

Всем заинтересованным в приобретении жилья полезно будет узнать о некоторых особенностях оформления сделок с недвижимостью в Турции. По законам страны продавцу выгодно реализовать жилье после пятилетнего срока владения. В этом случае он вовсе не платит налогов, издержки берет на себя покупатель. Если же продавец недвижимости был собственником меньше этого срока, с его стороны платится 18% налог.

Как показывает практика, в Турции можно обойтись минимальной суммой налогообложения. Между покупателем, продавцом и агентством, которое проводит сделку, заключается выгодный для всех сторон договор, по которому сумма покупки сильно занижается. Например, владелец выставляет на продажу квартиру, которую он приобрел за €28 тыс. Он хочет взять за нее уже €38 тыс., но кадастровую стоимость в документах указывают прежнюю, €28 тыс.

Эта схема не совсем законна. Государство старается бороться с подобными сделками, следит, чтобы налоги оплачивались полностью. Обязательным стало при оформлении продажи недвижимости присутствие эксперта-оценщика.

Кто приобретает жилье в Турции?

Среди иностранных покупателей, претендующих на турецкую недвижимость, лидирующее место занимают иракцы и иранцы. Из-за неспокойной ситуации на Востоке выросло число приезжающих в Турцию афганцев и граждан Сирии. Это вполне состоятельные люди, которые могут себе позволить приобрести здесь неплохие дома и квартиры. Они, как и сирийцы, выбирают для проживания Стамбул, Измир, а вот в Анталии и Аланье их почти не встретишь.

Вторичное жилье: торг неуместен

Из-за роста цен на недвижимость, как вторичного фонда, так и новостроек, продавцы жилья неохотно идут на уступки. Получить даже минимальную скидку бывает непросто. Спрос на дома с каждым днем растет, и домовладельцы больше чем уверены, что смогу продать свои жилые метры по той цене, которую они скажут.

В такой ситуации многие предпочитают новострой вторичке, хоть вторичное жилье обладает весомыми преимуществами. Как правило, это очень большие квартиры, удачно расположенные в прибрежной и курортной зоне, в спокойных районах, где есть все необходимое для комфортного проживания.

За открытыми вакансиями бдительно следят турецкие риелторы: если на срочную продажу выставляется хорошее жилье по более низким ценам, они не позволят приобрести его иностранцам. Быстро выкупив недвижимость, турки продадут ее приезжим уже по высоким рыночным ценам.

Как получить скидку при покупке квартиры у застройщика?

Сложно получить хорошую скидку и при покупке жилья в новостройке. На нее можно надеяться, если внесена полная предоплата или хотя бы половина стоимости жилья. А вот рассрочку получить просто. Выгоднее всего оформлять ее, пока ведется строительство – рассрочка будет действовать на весь период возведения жилого комплекса. На готовое, сданное в эксплуатацию жилье, она дается не более чем на 3-4 месяца. Далее, если вам не будет хватать средств, придется оформить ипотечный кредит где-то под 8% годовых (в евровалюте).

Какие районы Анталии перспективны для инвестирования?

Большинству иностранных инвесторов хочется приобрести недвижимость у моря, несмотря на то, что цены там самые высокие, например, в кварталах Коньялты и Лара. Перспективными для покупки жилья можно считать удаленные от побережья районы с хорошо развитой инфраструктурой, такие, как Кепез. Стоимость жилья здесь остается пока невысокой и доступной. За квартиру 1+1 застройщик просит от €40-45 тыс. В сданном в эксплуатацию здании она обойдется уже дороже — около €50-55 тыс.

Неплох для инвестирования в жилье и новый район Алтынташ. У него удобное расположение – неподалеку от аэропорта Анталии, рядом с пляжем и курортными городами Кунду и Белек. Пока что еще здесь пустовато, но планы на развитие этого района огромные. И цены на жилье здесь очень демократичные. Вложив деньги в строительство сейчас, вы получите гарантированную прибыль в будущем.