Турецька нерухомість – чому все так дорого?

Нерухомість у Туреччині – чому все так дорого?

Інвестори, які вже сьогодні хочуть вкластися в нерухомість у Туреччині, стурбовані небувалим зростанням цін на неї. Справді, вартість об'єктів серйозно зросла. Особливо це помітно на прикладах житла у Стамбулі та на узбережжі Середземного моря – у місцях, які мають стійкий попит серед іноземців.

Якщо оцінювати в доларах, то в середньому ціни на нерухомість піднялися приблизно на 8%. Є кілька чинників, які впливають зростання цін. По-перше, дорожчає земля. По-друге, зростають витрати на будівництво, причому вартість матеріалів прив'язується не до турецької ліри, а до долара. Зростає долар – зростає ціна. По-третє, витрати на оплату праці робітників стали вищими.

Якщо говорити про вартість життя в Туреччині, то вона також з кожним днем дорожчає. Це стосується продуктів харчування, оплати побутових послуг, навчання дітей, медичного обслуговування. Таке зростання цін можна пов'язати з кризою світової економіки, і в перспективах не варто сподіватися зниження вартості як життя, так і нерухомості.

Як оформлюються податки при покупці нерухомості?

Всім зацікавленим у придбанні житла корисно дізнатись про деякі особливості оформлення угод з нерухомістю в Туреччині. За законами країни продавцю вигідно продати житло після п'ятирічного терміну володіння. І тут він не платить податків, витрати перебирає покупець. Якщо ж продавець нерухомості був власником меншим за цей термін, з його боку сплачується 18% податок.

Як показує практика, у Туреччині можна обійтися мінімальною сумою оподаткування. Між покупцем, продавцем і агентством, що проводить угоду, укладається вигідний всім сторін договір, яким сума купівлі сильно занижується. Наприклад, власник виставляє на продаж квартиру, яку він придбав за €28 тис. Він хоче взяти за неї вже €38 тис., але кадастрову вартість у документах вказують колишню €28 тис.

Ця схема не зовсім законна. Держава намагається боротися з подібними угодами, стежить, щоби податки сплачувались повністю. Обов'язковою стала при оформленні продажу нерухомості присутність експерта-оцінювача.

Хто купує житло у Туреччині?

Серед іноземних покупців, які претендують на турецьку нерухомість, лідируюче місце посідають іракці та іранці. Через неспокійну ситуацію на Сході зросла кількість афганців і громадян Сирії, які приїжджають до Туреччини. Це цілком заможні люди, які можуть собі дозволити придбати тут непогані будинки та квартири. Вони, як і сирійці, обирають для проживання Стамбул, Ізмір, а ось в Анталії та Аланії їх майже не зустрінеш.

Вторинне житло: торг недоречний

Через зростання цін на нерухомість як вторинного фонду, так і новобудов продавці житла неохоче йдуть на поступки. Здобути навіть мінімальну знижку буває непросто. Попит на будинки з кожним днем зростає, і домовласники більш ніж впевнені, що зможу продати свої житлові метри за ціною, яку вони скажуть.

У такій ситуації багато хто віддає перевагу новобудові вторинні, хоч вторинне житло має вагомі переваги. Як правило, це дуже великі квартири, які вдало розташовані в прибережній і курортній зоні, в спокійних районах, де є все необхідне для комфортного проживання.

За відкритими вакансіями пильно стежать турецькі рієлтори: якщо на терміновий продаж виставляється гарне житло за нижчими цінами, вони не дозволять придбати його іноземцям. Швидко викупивши нерухомість, турки продадуть її вже за високими ринковими цінами.

Як отримати знижку під час купівлі квартири у забудовника?

Складно отримати хорошу знижку та при покупці житла в новобудові. На неї можна сподіватися, якщо внесено повну передоплату або хоча б половину вартості житла. А ось розстрочку отримати просто. Найвигідніше оформляти її, поки ведеться будівництво – розстрочка діятиме на весь період зведення житлового комплексу. На готове, здане в експлуатацію житло, воно дається не більше ніж на 3-4 місяці. Далі, якщо вам не вистачатиме коштів, доведеться оформити іпотечний кредит десь під 8% річних (у євровалюті).

Які райони Анталії є перспективними для інвестування?

Більшості іноземних інвесторів хочеться придбати нерухомість біля моря, незважаючи на те, що ціни там найвищі, наприклад, у кварталах Коньялти та Лара. Перспективними для покупки житла можна вважати віддалені від узбережжя райони з добре розвиненою інфраструктурою, такі як Кепез. Вартість житла тут залишається поки невисокою та доступною. За квартиру 1+1 забудовник просить від €40-45 тис. У зданій в експлуатацію будівлі вона обійдеться вже дорожче - близько €50-55 тис.

Непоганий для інвестування у житло і новий район Алтинташ. У нього зручне розташування – неподалік від аеропорту Анталії, поряд з пляжем та курортними містами Кунду та Белек. Поки що тут порожньо, але плани на розвиток цього району величезні. І ціни на житло тут дуже демократичні. Вклавши гроші у будівництво зараз, ви отримаєте гарантований прибуток у майбутньому.