Турция ввела 20-летние налоговые каникулы для новых резидентов

Турция утвердила новый пакет налоговых реформ, который может сделать страну заметно привлекательнее для иностранных инвесторов, экспатов и участников программ релокации. Одно из ключевых изменений – освобождение новых налоговых резидентов от налога на зарубежные доходы сроком на 20 лет.

Что изменилось

Новые правила касаются физических лиц, которые становятся налоговыми резидентами Турции и при этом в течение трёх предыдущих календарных лет не имели места жительства и налоговых обязательств в стране.

Для таких резидентов доходы, полученные за пределами Турции, освобождаются от подоходного налога на 20 лет. Речь может идти о дивидендах, процентах, доходах от аренды зарубежной недвижимости, приросте капитала и других источниках дохода за рубежом. Такие доходы также не нужно включать в ежегодную налоговую декларацию в Турции.

При этом доходы, полученные внутри Турции, продолжают облагаться по стандартным правилам. То есть льгота не отменяет налоги на турецкие зарплаты, бизнес–доходы или другую прибыль, полученную на территории страны.

Налог на наследство

Ещё одно важное изменение – снижение налога на наследство для новых резидентов до фиксированной ставки 1%. Это особенно важно для состоятельных инвесторов и семей, которые рассматривают Турцию не только как страну для покупки недвижимости, но и как долгосрочную юрисдикцию для проживания, управления активами и планирования наследства.

Амнистия активов

Новый пакет также предусматривает программу амнистии активов. Физические и юридические лица смогут задекларировать и перевести в Турцию зарубежные активы – деньги, золото, валюту и ценные бумаги. По опубликованным разъяснениям, крайний срок декларации установлен до 31 июля 2027 года, а ставка налога зависит от условий и срока размещения средств в Турции.

Государство гарантирует полную защиту от налоговых проверок и штрафов, а ставка налога на ввозимый капитал будет зависеть от того, как долго деньги пролежат в финансовых инструментах Турции:

• 0% — если активы остаются в стране на 5 лет;
• 1% — на 4 года;
• 2% — на 3 года;
• 3% — на 2 года;
• 4% — на 1 год;
• 5% — при досрочном выводе средств.

Почему это важно для рынка недвижимости

Для покупателей недвижимости это может стать дополнительным аргументом в пользу Турции. Раньше налоговая нагрузка на мировые доходы могла быть сдерживающим фактором для тех, кто планировал переезд, получение ВНЖ или гражданства через инвестиции.

Теперь Турция предлагает более понятную модель: зарубежные доходы новых резидентов могут быть освобождены от налога на длительный срок, а внутренняя налоговая нагрузка остаётся применимой только к доходам, полученным в самой стране.

Это может усилить интерес к недвижимости в Турции со стороны инвесторов, предпринимателей, удалённых специалистов и семей, которые ищут не только объект для покупки, но и комфортную налоговую среду для долгосрочного проживания.

Что важно учитывать

Новые льготы не применяются автоматически ко всем иностранцам. Перед переездом, покупкой недвижимости или оформлением налогового резидентства важно проверить личную ситуацию: предыдущий налоговый статус, источники доходов, структуру активов и условия применения льготы.

Для инвесторов это открывает новые возможности, но решение лучше принимать после консультации со специалистом. Это поможет правильно оценить выгоду и избежать ошибок при оформлении резидентства, деклараций и переводе активов.