Совет эксперта: лучшие районы Валенсии

Цена на недвижимость Валенсии зависит от района, в котором расположено жилье. В некоторых кварталах элитных районов нежелательно селиться, и, наоборот. Предлагаем ознакомиться с нюансами, чтобы покупка недвижимости принесла максимум пользы и удовольствия. Советы от наших экспертов по выбору лучшего района для жилья:

1. Сразу стоит отбросить прибрежные районы по нескольким причинам: необоснованно высокая цена, старые постройки, постоянная сырость и порывистый ветер.
2. Центр Валенсии является очень густонаселенным и в тоже время дорогим, постоянно слышен шум соседей-испанцев. Постройки также не первой свежести.
3. Лучше всего выбирать район, который находится в непосредственной близости от парка, которых в Валенсии очень много, в идеале – вдоль бывших устьев реки Турия. Эти районы помечены красным шрифтом дальше в тексте. Прекрасная зеленая зона, есть великолепные спорттренажеры, теннисные корты, поля и площадки для игровых видов спорта. Все эти районы от Mislata до El Boyanic можно обойти за 20 минут. Квартиры сухие и теплые, в основном из кирпича. На карте ниже я расскажу более подробно о четырех микрорайонах, которые заслуживают наибольшего внимания.  Здесь очень важно найти квартиру поближе к станции метро. В рассматриваемых районах две станции метро Желтой ветки и две Красной: Turia и Campanar – La Fe, nou d’octubre и av. del cid.

Районы Валенсии (общая информация):

1. EIXAMPLE (Эшампле или Энсанче): самый элитный район города, здесь проходит улица с известными брендовыми бутиками; состоит из кварталов Russafa, Gran Vía, El Pla Del Remei (Русафа, Гран Виа, Эль Пла дель Ремей). Последний – самый дорогой и самый престижный. Русафа считается наиболее богемным и космополитичным районом Валенсии, а Гран Виа – буржуазным и благообразным. У всех кварталов отличная инфраструктура – нет недостатка ни в магазинах, ни в кафе, ни в общественном транспорте и паркинге. Квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 в квартале Гран Виа стоит около €900 000, ее аренда – около €1000 в месяц; такая же квартира в квартале Русафа – €160 000, аренда – €500/месяц. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости составляет от €2 000, а в отдельных районах от €3 000.

2. QUATRE CARRERES (состоит из кварталов Montolivet, La Font d´En Corts, Malilla, La Fonteta de Sant Lluïs, Na Rovella, La Punta, Ciutat de les Arts i les Ciències). Новостройки в непосредственной близости от Города Наук и Искусств и парка реки Турия можно приобрести от €2 200/м.кв, дома 60-70 годов – от €1 000/м.кв.

3. CIUTAT VELLA: исторический район города – Старый город (состоит из шести кварталов: La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar, El Mercat, Sant Francesc). Поговорим о Старом Городе отдельно. Безусловно, Ciutat Vella станет замечательным выбором для туристов благодаря широкому выбору отелей, бесчисленным кафе и ресторанам, шаговой доступности всех достопримечательностей. Однако, жить в Старом Городе на протяжении нескольких недель или даже месяцев может стать сомнительным удовольствием. Здесь мало магазинов, а в тех, что есть, установлены не самые демократичные цены. Узкие улицы-лабиринты и шумные толпы туристов тоже не добавляют комфорта. Тем не менее, если выбрать квартиру в более уединенной части Старого Города и быть готовым к некоторым бытовым неудобствам, то неповторимая атмосфера старой Валенсии с лихвой компенсирует все недостатки.

Жилье в Старом городе представлено просторными двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. Средняя стоимость €2 000 за м.кв.

4. POBLATS MARÍTIMS: приморский район (El Grau, El Cabanyal, El Canyamelar, La Malva-Rosa, Beteró, Natzaret). Большой район Poblats Maritims делится на три более мелкие части:

• Ла Мальвароса (La Malvarrosa) – самый дальний от центра
• Кабаньял (Cabanal) – посередине
• Каньямелар (Canamelar) – вплотную примыкающий к яхтенному порту

Все три квартала вытянуты вдоль побережья и могут похвастаться отличной инфраструктурой: магазины на каждом углу, продуктовые лавки со свежими овощами и фруктами, пекарни, детские площадки, кафе и бары. Большое количество автобусов и трамваев позволят быстро и легко добраться почти до любой точки города.

Желающим жить прямо на берегу моря, советуем обратить внимание на квартал La Malva-Rosa (Мальва-Роса), находящийся на севере Валенсии. Этот квартал известен своим пляжем, некогда бывший излюбленным местом валенсийской буржуазии. И каждый год здесь проходит аэро-фестиваль, собирающий воздушных асов со всей Испании. Жилье в Мальва-Росе представлено чаще всго трехкомнатными квартирами  с террасами на крыше.

В квартале Мальвароса средняя стоимость за квартиру с 2 спальнями площадью 9 м2 – €90 000, аренда – €450/месяц. Стоимость квадратного метра начинается от €1 100.

5. JESÚS (La Raiosa, Hort De Senabre, La Creu Coberta, Sant Marcel.lí, Cami Reial). Средняя стоимость €930 за м.кв.

6. EXTRAMURS (El Botànic, La Roqueta, La Petxina, Arrancapins) – средняя цена квадратного метра €1450 (нормальная 3-х комнатная квартира порядка €100-120 тыс).

Экстрамурс (Extramurs) – хороший жилой район с отличной инфраструктурой и элегантной исторической застройкой. Галлереи современного искусства, ботаничесике сады, уютные маленькие местные магазинчики и архитектура 19 столетия – не оставят вас равнодушными!

7. EL PLA DEL REIAL (Эль Пла Реаль): центр Валенсии и самый престижный район (Exposició, Mestalla, Rei Jaume, Ciutat Universitària). El Pla Real расположен близко к Старому Городу, поэтому цены на аренду квартир здесь довольно высокие. Жилой фонд составляют преимущественно исторические здания ХIХ и начала ХХ веков – тут проживает элита Валенсии, новой недвижимости здесь нет. Квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 в среднем стоит €800 000, ее аренда составит €900 в месяц. Средняя стоимость квадратного метра – от €1 900.

8. BENIMACLET (Benimaclet, Cami de Vera). Средняя стоимость €1 020 за кв.м.

9. ALGIRÓS (L´Illa Perduda, Ciutat Jardí, L´Amistat, La Vega Baixa, La Carrasca). Средняя стоимость €1 070 за кв.м.

10. CAMPANAR (Campanar, Tendetes, El Calvari, Sant Pau, Nou Campanar) средняя цена квадратного метра €1900 (нормальная 3-х комнатная квартира порядка 100 - 110 тыс).

Кампанар (Campanar) – самый зеленый район Валенсии. В этой части города находится живописный ландшафтный парк Кабесера и Биопарк – зоопарк Валенсии. Зеленую зону окружают современные дома, многие из которых были построены в последние годы 2000-х. Есть здесь и продуктовые магазины и небольшой торговый центр Carrefour Campanar. Единственный серьезный минус – не очень хорошее транспортное сообщение. В этот район Валенсии можно добраться только двумя видами общественного транспорта – автобусом номер 95 и на метро. Автобус ходит не очень часто, а станция метро здесь всего одна.

Средняя цена квартиры с 2 спальнями площадью 90 м2 – €180 000, аренда – €650/месяц.

11. PATRAIX (Patraix, Sant Isidre, Vara De Quart, Safranar, Favara). Средняя стоимость €950 за кв.м.

12. CAMINS AL GRAU: вид на Город Искусств и Наук (Aiora, Albors, La Creu Del Grau, Cami Fondo, Penya-Roja)

Район Каминс аль Грау (Camins al Grau) состоит из двух более мелких зон:

• Эль Грау (El Grau)
• Айора (Ayora)

Первый примыкает к бывшему руслу реки Турия, второй находится чуть вглубине, ближе к району Алхирос (Algiros). Первый – очень приятный и респектабельный, с большим количеством новостроек и интернациональным составом жителей. Отсюда легко доехать до Старого Города или даже догулять туда пешком. На это вам понадобится всего 15-20 минут. Многие дома имеют впечатляющий вид на Город Искусств и Наук, а также на широкие зеленые бульвары вдоль садов Турия. Второй район, Айора, гораздо проще – здесь много довольно ветхого жилья и его не рекомендуют рассматривать всерьез.

Район проспекта Avenida de Francia считается одним из самых престижных и дорогих, стоимость квартир от €2 500 /м2.

13. RASCANYA (Orriols, Torrefiel, Sant Llorenç)

14. BENIMACLET (Benicalap, Ciutat Fallera). Стоимость жилья от €1 020 /м2.

15. POBLATS DEL SUD (Forn d´Alcedo, Castellar-L´Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre, Faitanar). Средняя стоимость €930 /м2.

16. L'OLIVERETA (Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta, La Llum) – средняя цена квадратного метра составляет €1000-1200 за м2. Нормальная трехкомнатная квартира €90 000-100 000 тысяч.

17. LA SAIDIA (состоит из кварталов Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos, Sant Antoni) – средняя цена квадратного метра составляет 1000-1200 евро за м2. Нормальная трехкомнатная квартира 90 000-100 000 тысяч евро.

Название района происходит от названия дворца андалузского царя Заида.

18. POBLATS DEL NORD (Benifaraig, Poble Nou, Carpesa, Cases de Bàrcena, Mauella, Masarrojos, Borbotó). Средняя стоимость €810 /м2.