Самые доступные и самые дорогие страны Европы: изменение цен на жилье в 2026 году

Европейский рынок недвижимости прошёл через несколько резких поворотов: стабильный рост до 2020 года, удар пандемии Covid-19, восстановление в 2021-м, ценовой скачок в 2022-м и торможение в 2023-м. Куда движется рынок дальше? Разбираем актуальные цены — от самых дорогих до наиболее доступных.

Цены на новостройки в Европе

Израильский рынок возглавляет рейтинг дороговизны: Тель-Авив держит первенство по стоимости жилья среди всех исследованных городов. Среди стран в целом второе место у Австрии (€5 053 за кв. метр), третье у Германии (€4 800). Высокий ценовой уровень сохраняют Португалия (€5 049) и Люксембург (€11 074 за кв. метр в столичной агломерации).

На противоположном полюсе — Турция с ценой €1 552 за кв. метр. Чуть дороже обходятся квартиры в Боснии и Герцеговине (€2 132), Румынии (€2 204) и Греции (€2 719). Эти направления по-прежнему остаются главными точками притяжения для покупателей с ограниченным бюджетом.

Цены по странам — новостройки 2026

• 🇮🇱 Израиль (Тель-Авив) самый дорогой €13 970 / м²
• 🇱🇺 Люксембург €11 074 / м²
• 🇵🇹 Португалия €5 053 / м²
• 🇦🇹 Австрия €5 053 / м²
• 🇩🇪 Германия €4 800 / м²
• 🇬🇷 Греция €2 719 / м²
• 🇦🇱 Албания €2 453 / м²
• 🇷🇴 Румыния €2 204 / м²
• 🇧🇦 Босния и Герцеговина €2 132 / м²
• 🇹🇷 Турция самая доступная €1 552 / м²

В Италии зафиксировано наибольшее падение цен. Интересная деталь: самым дорогим городом страны оказался не Рим, а Милан.

Самые дорогие города для покупки

Тель-Авив занимает верхнюю строчку с ценой €13 970 за кв. метр. За ним следуют Люксембург (€11 074), Мюнхен (€10 800) и Париж (€10 760). Лондон, Амстердам и Франкфурт образуют следующую группу с ценами от €7 700 до €8 018 за кв. метр.

Топ-7 городов — стоимость покупки новостройки

• 1 🇮🇱 Тель-Авив €13 970 / м²
• 2 🇱🇺 Люксембург €11 074 / м²
• 3 🇩🇪 Мюнхен €10 800 / м²
• 4 🇫🇷 Париж €10 760 / м²
• 5 🇬🇧 Лондон €8 018 / м²
• 6 🇳🇱 Амстердам €7 850 / м²
• 7 🇩🇪 Франкфурт €7 700 / м²

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре

Лондон — самый дорогой арендный рынок Европы: снять однокомнатную квартиру в центре стоит €2 923 в месяц. Следом идут Амстердам (€2 562) и Голуэй (€2 424). Данные предоставлены сервисом Numbeo.

Высокая стоимость аренды

• 🇬🇧 Лондон €2 923 / мес.
• 🇳🇱 Амстердам €2 562 / мес.
• 🇮🇪 Голуэй €2 424 / мес.
• 🇮🇪 Дублин €2 462 / мес.
• 🇩🇰 Копенгаген €2 039 / мес.
• 🇳🇴 Осло €1 898 / мес.
• 🇪🇸 Барселона €1 667 / мес.
• 🇩🇪 Мюнхен €1 637 / мес.
• 🇪🇸 Мадрид €1 462 / мес.
• 🇳🇴 Тронхейм €1 440 / мес.
• 🇳🇴 Берген €1 395 / мес.

Доступная стоимость аренды

• 🇧🇬 Бургас €542 / мес.
• 🇧🇬 Варна €565 / мес.
• 🇬🇷 Салоники €630 / мес.
• 🇮🇹 Турин €842 / мес.
• 🇪🇸 Аликанте €1 005 / мес.
• 🇵🇹 Португалия €1 274 / мес.
• 🇫🇷 Париж €1 533 / мес.
• 🇵🇹 Лиссабон €1 588 / мес.

Самое доступное жильё в аренду — в болгарских Бургасе (€542) и Варне (€565), а также в греческих Салониках (€630) и итальянском Турине (€842). Несмотря на низкий уровень цен, болгарские города показали взрывной рост аренды после вступления страны в Шенгенскую зону и еврозону.

Рекордный рост арендных ставок зафиксирован в Манчестере (+51,4%), Порту (+35,6%), центральном Лондоне (+27,3%), Лиссабоне (+24,8%) и Аликанте (+21,7%). На другом конце шкалы — Лион (-10,5%), Осло (-6,1%) и Тронхейм (-6%).

Куда смотрят инвесторы

Дефицит жилья в крупных европейских городах не ослабевает. Правительства реагируют усилением регулирования арендного рынка, стремясь сделать его устойчивым и доступным для широких слоёв населения.

Инвесторы всё активнее вкладываются в строительство доходных домов (build-to-rent) — этот сегмент переживает бум. Современные арендные комплексы проектируются с фитнес-залами, коворкинг-пространствами и другой инфраструктурой. Пока горожане предпочитают снимать, а не покупать, спрос на подобные объекты будет только расти.

Новые тенденции рынка

Рынок недвижимости меняется под давлением двух мощных сил — экологических требований и цифровых технологий. Покупатели всё чаще выбирают энергоэффективное жильё с низким углеродным следом, что подтверждают данные Deloitte.

Экологические стандарты ужесточаются по всей Европе: число объектов с зелёными зонами растёт, застройщики массово внедряют солнечные панели и умные системы климат-контроля.

Цифровизация охватывает всю цепочку сделки. Виртуальные туры дают зарубежным покупателям полное представление об объекте без перелётов. Договоры подписываются онлайн — весь процесс покупки становится быстрее и прозрачнее.

Экологичность и технологичность формируют новый стандарт жилья. Игроки рынка, которые адаптируются к этим требованиям раньше других, получат конкурентное преимущество в ближайшие годы.