Самые доступные и самые дорогие страны Европы: изменение цен на жилье в 2024 году

15.10.2024

После кризиса рынок недвижимости в Европе демонстрировал стабильный и уверенный рост до 2020 года. Затем наступила пандемия Covid-19, возобновление в 2021-м, резкий подъём в 2022-м и спад в 2023 году.

И что нас ждёт в будущем? Рассказываем о стоимости жилья в Европе и о том, где можно найти самые доступные квартиры.

Международная консалтинговая компания Deloitte представила отчет о состоянии рынка нового жилья в Европе в 2023 году.

В этом исследовании приняли участие 24 европейских страны и 69 городов. Израиль также включен в список, несмотря на то, что он не находится на территории Европы, поскольку состоит в ассоциации.

Цены на новостройки в Европе

Новостройки Израиля стали самыми дорогими в Европе, средняя стоимость квадратного метра достигла 5 439 €. На втором месте находится Австрия, где цена на квадратный метр составляет 4 920 €, сохраняя свои позиции по сравнению с 2022 годом. Тройку лидеров замыкает Германия, с ценой € 4 700 за квадратный метр.

Самое недорогое жилье можно найти в Боснии и Герцеговине (1 315 € за кв. м.), затем в Греции (1 463 €) и Румынии (1 504 €). Эти страны продолжают привлекать внимание тех, кто ищет более доступные варианты жилья в Европе.

За последний год наибольшее повышение цен на новостройки было зафиксировано в Венгрии, где квадратный метр подорожал на 13,3%. Также опережающий рост цен наблюдается в Польше (+12,2%) и Португалии (+11,5%). В целом цены на новостройки увеличились в 15 из 24 стран.

Наибольшее падение цен было зафиксировано в Италии, где стоимость квадратного метра снизилась на 10,7%. Также снижение произошло в Израиле, где цены упали на 4,6%.

Самые дорогие города

На первом месте списка самых дорогих городов находится Париж, где новый квадратный метр стоит впечатляющие € 14 900. Тель-Авив, занявший первое место в 2022 году, теперь на втором месте с ценой €13 886, за ним следует Мюнхен с ценой € 10 900 за квадратный метр. В трех других городах Европы цены колеблются от 7 500 до 10 000 €: Лондон (8 018 €), Амстердам (7 850 €) и Франкфурт (7 700 €).

В этом году новостройки в Будапеште подорожали больше, чем в других европейских столицах, цены выросли на 13,9 %. Среди городов, не являющихся столицами, наибольший рост цен наблюдается в Марселе, где рост составил значительные 23,6%.

Стоимость аренды в городах Европы

Внутренний Лондон, без учета пригородов, стал самым дорогим городом Европы по аренде жилья по цене 33,8 € за квадратный метр. На втором и третьем местах ограничились Дублин (31,5 €) и Париж (31,3 €).

В десяти других городах Европы плата за аренду составляет 20 € за квадратный метр. Среди них Барселона (30,6 €), Амстердам (27,3 €), Осло (26,3 €), Мадрид (25,4 €), Внешний Лондон (23,7 €), Копенгаген (22,4 €) , Тронхейм (21,2 €), Мюнхен (20,8 €), Голуэй (20,1 €) и Берген (20,1 €).

Города с самой низкой стоимостью аренды: Патры (Греция) — 6,3 €, Бургас (Болгария) — 6,9 €, Турин (Италия) — 7,3€, Салоники (Греция) — 7€, 6, Варна (Болгария) — 7,8 € и Брашов (Румыния) — 8,4 €.

Хотя Бургас попал в список городов с самой низкой арендной платой, он стал лидером по уровню роста, увеличившись на 125,8%. Выросли цены на аренду и в других городах Болгарии: в Софии и Варне они поднялись на 98,1% и 66,8% соответственно. Это произошло после вхождения Болгарии в Шенген и еврозону.

Также лидирующий рост зафиксирован в Манчестере (+51,4%), Порту (+35,6%), Внутреннем Лондоне (+27,3%), Лиссабоне (+24,8%), Аликанте (+21,7%). ) и Внешнем Лондоне (+21,3%). При этом в некоторых городах аренда даже подешевела: в Лионе цены упали на 10,5%, в Осло — на 6,1%, а в Тронхейме — на 6%.

Приоритеты инвесторов

В прошлом году страна, где наблюдался рост активности в строительстве, стала Босния и Герцеговина, хотя этот рынок не вызывает значительного интереса в мировой экономике.

В Европе, особенно в крупных городах, продолжается проблема нехватки жилья. В ответ на эту ситуацию правительства стран активнее регулируют рынок аренды, стремясь создать более устойчивую и доступную жилищную инфраструктуру.

Инвесторы все чаще обращают внимание на сегмент строительства под аренду, который в 2023 году пережил настоящий бум. Застройщики адаптируют свои проекты под современные требования арендаторов, создавая жилые комплексы с такими удобствами, как спортивные залы и коворкинг-пространства. Пока городские жители продолжают предпочитать аренду, этот вид инвестиций будет продолжать увеличивать популярность и объемы.

Прогноз на вторую половину 2024 года

Аналитики Deloitte, прогнозируют, что во втором полугодии 2024 года цены на недвижимость продолжат расти, а спрос будет снижаться, что свидетельствует о том, что рынок продолжит двигаться в том же направлении, что и год назад.

К концу 2024 года стоимость жилья увеличится в большинстве стран. Единственным исключением станет Франция, где будет продолжаться дальнейшее падение цен. В то же время в Австрии, Хорватии, Болгарии, Дании, Сербии, Словакии и Великобритании цены останутся на прежнем уровне.

Что касается цен на аренду, то в большинстве европейских стран они вырастут еще больше. Исключением являются Австрия, Болгария, Хорватия, Дания, Польша, Румыния, Сербия и Великобритания, где, по мнению экспертов, происзойдет незначительное изменения в арендной плате.

Новые тенденции в недвижимости

Современный рынок недвижимости активно меняется под влиянием новых тенденций, среди которых выделяются акценты на экологичность и цифровизацию. По данным Deloitte, большинство покупателей чаще ориентируются на жилье с низкими энергозатратами и оказывают влияние на окружающую среду.

Ужесточение экологических стандартов становится нормой, и это приводит к увеличению количества объектов с зелеными территориями. Застройщики все чаще используют экологически чистые материалы и технологии, такие как солнечные батареи и другие энергоэффективные системы. Это не только отвечает требованиям времени, но и соответствует растущему интересу потребителей к экологии.

Кроме того, происходит постепенный переход в цифровую плоскость. Технологии активно внедряются в процессы покупки и продажи, потенциальные покупатели, особенно те, кто находится за границей, все чаще предпочитают виртуальные туры по месту жительства. Это позволяет им получить полное представление о недвижимости без необходимости личного присутствия. Более того, подписание договоров становится более удобным и доступным, так как теперь не требуется физическое присутствие для заключения сделки.

Таким образом, новые тенденции в сфере недвижимости заключают в себе принципиальную ответственность и цифровые инновации, которые делают рынок более адаптивным к современным требованиям и ожиданиям покупателей.