Найдоступніші та найдорожчі країни Європи: зміна цін на житло у 2026 році

Європейський ринок нерухомості пройшов через кілька різких поворотів: стабільне зростання до 2020 року, удар пандемії Covid-19, відновлення у 2021-му, ціновий стрибок у 2022-му та гальмування у 2023-му. Куди рухається ринок далі? Розбираємо актуальні ціни — від найдорожчих до найдоступніших.

Ціни на новобудови в Європі

Ізраїльський ринок очолює рейтинг дорожнечі: Тель-Авів утримує першість за вартістю житла серед усіх досліджених міст. Серед країн загалом друге місце у Австрії (€5 053 за кв. метр), третє у Німеччини (€4 800). Високий ціновий рівень зберігають Португалія (€5 049) і Люксембург (€11 074 за кв. метр у столичній агломерації).

На протилежному полюсі — Туреччина з ціною €1 552 за кв. метр. Трохи дорожче коштують квартири в Боснії і Герцеговині (€2 132), Румунії (€2 204) та Греції (€2 719). Ці напрямки залишаються головними точками тяжіння для покупців з обмеженим бюджетом.

Ціни по країнах — новобудови 2026

• 🇮🇱 Ізраїль (Тель-Авів) найдорожчий €13 970 / м²
• 🇱🇺 Люксембург €11 074 / м²
• 🇵🇹 Португалія €5 053 / м²
• 🇦🇹 Австрія €5 053 / м²
• 🇩🇪 Німеччина €4 800 / м²
• 🇬🇷 Греція €2 719 / м²
• 🇦🇱 Албанія €2 453 / м²
• 🇷🇴 Румунія €2 204 / м²
• 🇧🇦 Боснія і Герцеговина €2 132 / м²
• 🇹🇷 Туреччина найдоступніша €1 552 / м²

В Італії зафіксовано найбільше падіння цін. Цікава деталь: найдорожчим містом країни виявився не Рим, а Мілан.

Найдорожчі міста для купівлі

Тель-Авів посідає верхній рядок з ціною €13 970 за кв. метр. За ним ідуть Люксембург (€11 074), Мюнхен (€10 800) і Париж (€10 760). Лондон, Амстердам і Франкфурт утворюють наступну групу з цінами від €7 700 до €8 018 за кв. метр.

Топ-7 міст — вартість купівлі новобудови

• 1 🇮🇱 Тель-Авів €13 970 / м²
• 2 🇱🇺 Люксембург €11 074 / м²
• 3 🇩🇪 Мюнхен €10 800 / м²
• 4 🇫🇷 Париж €10 760 / м²
• 5 🇬🇧 Лондон €8 018 / м²
• 6 🇳🇱 Амстердам €7 850 / м²
• 7 🇩🇪 Франкфурт €7 700 / м²

Вартість оренди однокімнатної квартири в центрі

Лондон — найдорожчий орендний ринок Європи: зняти однокімнатну квартиру в центрі коштує €2 923 на місяць. Далі йдуть Амстердам (€2 562) і Голуей (€2 424). Дані надані сервісом Numbeo.

Висока вартість оренди

• 🇬🇧 Лондон €2 923 / міс.
• 🇳🇱 Амстердам €2 562 / міс.
• 🇮🇪 Голуей €2 424 / міс.
• 🇮🇪 Дублін €2 462 / міс.
• 🇩🇰 Копенгаген €2 039 / міс.
• 🇳🇴 Осло €1 898 / міс.
• 🇪🇸 Барселона €1 667 / міс.
• 🇩🇪 Мюнхен €1 637 / міс.
• 🇪🇸 Мадрид €1 462 / міс.
• 🇳🇴 Тронхейм €1 440 / міс.
• 🇳🇴 Берген €1 395 / міс.

Доступна вартість оренди

• 🇧🇬 Бургас €542 / міс.
• 🇧🇬 Варна €565 / міс.
• 🇬🇷 Салоніки €630 / міс.
• 🇮🇹 Турин €842 / міс.
• 🇪🇸 Аліканте €1 005 / міс.
• 🇵🇹 Порту €1 274 / міс.
• 🇫🇷 Париж €1 533 / міс.
• 🇵🇹 Лісабон €1 588 / міс.

Найдоступніше житло в оренду — у болгарських Бургасі (€542) і Варні (€565), а також у грецьких Салоніках (€630) та італійському Турині (€842). Попри низький рівень цін, болгарські міста показали вибуховий ріст оренди після вступу країни до Шенгенської зони та єврозони.

Рекордне зростання орендних ставок зафіксовано в Манчестері (+51,4%), Порту (+35,6%), центральному Лондоні (+27,3%), Лісабоні (+24,8%) і Аліканте (+21,7%). На іншому кінці шкали — Ліон (-10,5%), Осло (-6,1%) і Тронхейм (-6%).

Куди дивляться інвестори

Дефіцит житла у великих європейських містах не слабшає. Уряди реагують посиленням регулювання орендного ринку, прагнучи зробити його стійким і доступним для широких верств населення.

Інвестори дедалі активніше вкладаються у будівництво прибуткових будинків (build-to-rent) — цей сегмент переживає бум. Сучасні орендні комплекси проєктуються з фітнес-залами, коворкінг-просторами та іншою інфраструктурою. Поки городяни надають перевагу оренді, а не купівлі, попит на подібні об'єкти буде лише зростати.

Нові тенденції ринку

Ринок нерухомості змінюється під тиском двох потужних сил — екологічних вимог і цифрових технологій. Покупці дедалі частіше обирають енергоефективне житло з низьким вуглецевим слідом, що підтверджують дані Deloitte.

Екологічні стандарти посилюються по всій Європі: кількість об'єктів із зеленими зонами зростає, забудовники масово впроваджують сонячні панелі та розумні системи клімат-контролю.

Цифровізація охоплює весь ланцюжок угоди. Віртуальні тури дають зарубіжним покупцям повне уявлення про об'єкт без перельотів. Договори підписуються онлайн — весь процес купівлі стає швидшим і прозорішим.

Екологічність і технологічність формують новий стандарт житла. Гравці ринку, які адаптуються до цих вимог раніше за інших, отримають конкурентну перевагу найближчими роками.