Найдоступніші та найдорожчі країни Європи: зміна цін на житло у 2024 році

Вартість оренди у містах Європи

Внутрішній Лондон, без урахування передмість, став найдорожчим містом Європи з оренди житла за ціною 33,8 євро за квадратний метр. На другому та третьому місцях обмежилися Дублін (31,5 €) та Париж (31,3 €).

У десяти інших містах Європи плата за оренду складає 20 євро за квадратний метр. Серед них Барселона (30,6 €), Амстердам (27,3 €), Осло (26,3 €), Мадрид (25,4 €), Зовнішній Лондон (23,7 €), Копенгаген (22,4 €) , Тронхейм (21,2 €), Мюнхен (20,8 €), Голуей (20,1 €) та Берген (20,1 €).

Міста з найнижчою вартістю оренди: Патри (Греція) - 6,3 €, Бургас (Болгарія) - 6,9 €, Турін (Італія) - 7,3 €, Салоніки (Греція) - 7 €, 6, Варна (Болгарія) ) - 7,8 € і Брашов (Румунія) - 8,4 €.

Хоча Бургас потрапив до списку міст із найнижчою орендною платою, він став лідером за рівнем зростання, збільшившись на 125,8%. Зросли ціни на оренду і в інших містах Болгарії: у Софії та Варні вони піднялися на 98,1% та 66,8% відповідно. Це сталося після входження Болгарії до Шенгену та єврозони.

Також лідируюче зростання зафіксовано в Манчестері (+51,4%), Порту (+35,6%), Внутрішньому Лондоні (+27,3%), Лісабоні (+24,8%), Аліканте (+21,7%) . ) та Зовнішньому Лондоні (+21,3%). У деяких містах оренда навіть подешевшала: у Ліоні ціни впали на 10,5%, в Осло — на 6,1%, а в Тронхеймі — на 6%.

Пріоритети інвесторів

Минулого року країна, де спостерігалося зростання активності у будівництві, стала Боснія та Герцеговина, хоча цей ринок не викликає значного інтересу у світовій економіці.

У Європі, особливо у великих містах, продовжується проблема нестачі житла. У відповідь на цю ситуацію уряди країн активніше регулюють ринок оренди, прагнучи створити більш стійку та доступну житлову інфраструктуру.

Інвестори все частіше звертають увагу на сегмент будівництва під оренду, який 2023 року пережив справжній бум. Забудовники адаптують свої проекти під сучасні вимоги орендарів, створюючи житлові комплекси з такими зручностями, як спортивні зали та коворкінг-простір. Поки міські жителі продовжують віддавати перевагу оренді, цей вид інвестицій продовжуватиме збільшувати популярність та обсяги.

Прогноз на другу половину 2024 року

Аналітики Deloitte прогнозують, що в другому півріччі 2024 року ціни на нерухомість продовжать зростати, а попит буде знижуватися, що свідчить про те, що ринок продовжить рухатися в тому ж напрямку, що й рік тому.

До кінця 2024 року вартість житла збільшиться у більшості країн. Єдиним винятком стане Франція, де продовжуватиметься подальше падіння цін. В той же час в Австрії, Хорватії, Болгарії, Данії, Сербії, Словаччині та Великій Британії ціни залишаться на колишньому рівні.

Щодо цін на оренду, то в більшості європейських країн вони зростуть ще більше. Винятком є ​​Австрія, Болгарія, Хорватія, Данія, Польща, Румунія, Сербія та Великобританія, де, на думку експертів, відбудуться незначні зміни в орендній платі.